Comment bien préparer un bien immobilier pour la vente

Vous vendez un bien immobilier dans lequel vous vivez actuellement ?

Voici les conseils de décorateurs d'intérieur et d'agents immobiliers pour le préparer à la visite

La décision n'a pas été facile à prendre, mais elle est là : vous avez décidé de vendre votre appartement ou votre maison. Outre la paperasserie, les complications bureaucratiques, la collecte des documents nécessaires et la fixation du prix, il y a la partie la plus simple qui concerne la présentation du bien aux acheteurs potentiels. Et tandis que nos agents offrent leurs services pour toutes les étapes et problèmes potentiels mentionnés ci-dessus, l'aménagement du bien lui-même est une tâche que vous effectuez vous-même. La préparation d'un appartement pour la visite et la vente est essentielle pour attirer les acheteurs potentiels et obtenir le prix souhaité pour le bien. Pour réussir au mieux, lisez les conseils que nous vous donnons ci-dessous.

Première impression

La première impression est importante, et ce n'est pas qu'un simple cliché. Pour commencer, assurez-vous que la première chose qu'un acheteur potentiel voit corresponde au prix que vous avez fixé. Qu'est-ce que cela signifie ? Un prix élevé pour un bien immobilier ne tolère pas un jardin ou une entrée d'immeuble négligé, s'il s'agit d'un appartement. De nombreux vendeurs sous-estiment ce premier moment, mais il est vraiment important pour l'impression générale et c'est parfois un point clé dans la prise de décision. En effet, en psychologie, il existe même des affirmations selon lesquelles nous nous souvenons le mieux de ce que nous voyons au début et à la fin. Par conséquent, si la première chose que l'on voit lors de l'achat de votre bien immobilier est, par exemple, une clôture, assurez-vous qu'elle soit en bon état. Il en va de même pour la cour, la porte d'entrée de l'immeuble ou de l'appartement, ou encore l'escalier. Car, même si votre appartement est entièrement rénové, les acheteurs tolèrent rarement le désordre et la saleté sur le chemin de la porte d'entrée de leur futur espace potentiel. Parfois, il suffit de balayer et d'arranger la cour ou de laver l'escalier, mais sachez que même de petits travaux de cosmétique et un investissement financier dans l'espace que vous partagez avec les autres locataires seront un atout majeur pour la vente de votre bien immobilier. Dans le cas contraire, l'acheteur peut insister pour une réduction du prix, ce qui ne vous avantage pas en tant que vendeur.

Nettoyage du bien immobilier

En ce qui concerne l'appartement ou la maison elle-même, l'espace nécessite un nettoyage en profondeur, et nous recommandons pour cela certains services professionnels. Les fenêtres, les sanitaires, les miroirs et les sols doivent briller, ainsi que toutes les surfaces de travail, les tables et les placards sur lesquels la poussière ne doit pas être visible. Même les endroits inaccessibles nécessitent un nettoyage minutieux, car un acheteur potentiel a le droit de jeter un coup d'œil dans tous les coins du bien immobilier qui l'intéresse et vous devez être prêt à cela.

Enlevez les détails inutiles, mais conservez l'atmosphère chaleureuse

Pour que l'espace paraisse plus grand, réduisez l'excès de choses dans l'appartement. Enlevez tous les objets inutiles, y compris les choses dont vous n'avez plus besoin, les vieux papiers, les bijoux, les vêtements, etc. Il est inapproprié de montrer un appartement avec des objets personnels éparpillés. De même, enlevez les couvertures et les nappes des canapés, des fauteuils et des tables : tout ce qui est superflu n'a pas sa place lors de la visite de l'appartement, et les coins des pièces doivent également être vides. N'oubliez pas que les acheteurs voudront également jeter un coup d'œil dans les garde-manger, les greniers, les caves, les débarras et les garages : assurez-vous que ces espaces soient propres et accessibles. Toutefois, il n'est pas recommandé de débarrasser l'espace de l'excès de meubles. L'appartement doit conserver un aspect agréable et confortable, car un espace complètement vide peut avoir un impact négatif sur l'acheteur et sa visualisation du futur logement potentiel.

Réparez les défauts et les problèmes

Avant de commencer à montrer l'appartement aux acheteurs potentiels, vérifiez si tout fonctionne comme il se doit. Les sanitaires doivent être en bon état, tout comme les installations électriques, l'éclairage, etc. Vérifiez les portes des pièces, les poignées, les portes des placards et les boutons des tiroirs : ce sont tous des détails qui donnent une impression de l'état du bien immobilier. Il est également recommandé de repeindre les murs en détail.

Aménagez et décorez

Aménagez l'appartement de manière à ce qu'il soit attrayant, mais évitez les meubles lourds et encombrés, ainsi que, comme nous l'avons mentionné précédemment, les détails inutiles et privés. Assurez-vous que la pièce dispose de suffisamment de lumière naturelle, que l'éclairage artificiel soit correctement installé et qu'il donne une lumière chaude et agréable. Les plantes et les fleurs dans des vases sont toujours un détail bienvenu qui rehaussera le vide de l'espace et lui donnera une touche d'élégance.

Organisez une visite de l'appartement de manière logique

Lorsque vous convenez d'une date pour visiter votre bien immobilier, soyez conscient que vous devrez vous adapter aux disponibilités des acheteurs potentiels. Souvent, cela peut signifier que les portes de votre maison devront être ouvertes, par exemple, le week-end. Pensez également aux conditions météorologiques. Si possible, organisez la visite à l'heure de la journée où l'appartement est le mieux éclairé et donc le plus attrayant, et assurez-vous d'être présent pendant la visite pour répondre aux questions des acheteurs potentiels.

En suivant ces étapes, vous serez prêt à tout faire pour que votre appartement ait les meilleures chances d'être visité et vendu. Et n'oubliez pas que les biens immobiliers mal entretenus se vendent beaucoup plus longtemps et que les acheteurs ont des arguments valables pour négocier les conditions et le prix. Investir dans un bien immobilier que vous avez l'intention de vendre est le chemin vers une vente plus rapide, plus simple et plus rentable.