Jak wynajem luksusowego apartamentu może stać się dochodem pasywnym: przewodnik dla inwestorów

Rynek nieruchomości w ostatnich latach coraz bardziej przyciąga inwestorów, którzy szukają nie tylko prestiżu, ale i stabilnego źródła dochodu.


Luksusowe apartamenty w Zagrzebiu, Splicie, Zadarze i Istrii są szczególnie poszukiwane, ponieważ łączą w sobie doskonałą lokalizację, design i komfort, czyli wszystko to, czego szukają klienci gotowi zapłacić więcej za jakość i prywatność.

W ten sposób pasywny dochód z wynajmu luksusowego apartamentu staje się idealnym sposobem inwestowania. Zamiast aby pieniądze leżały, generują regularny zysk przy minimalnym zaangażowaniu, zwłaszcza jeśli nieruchomość jest profesjonalnie zarządzana.

Dlaczego luksusowe apartamenty mają większy potencjał zarobkowy

Kupujący i najemcy w segmencie luksusowym szukają czegoś więcej niż tylko metrów kwadratowych. Szukają doświadczenia. Dlatego luksusowe nieruchomości, zwłaszcza te w prestiżowych lokalizacjach w Zagrzebiu i na wybrzeżu, wynajmowane są szybciej i po znacznie wyższych cenach.


Kluczowe zalety segmentu luksusowego to:


mniejsza konkurencja
większa siła nabywcza najemców
dłuższy czas trwania umów i stabilne dochody


W przeciwieństwie do klasycznych mieszkań na wynajem, segment luksusowy często obejmuje dodatkowe usługi, takie jak utrzymanie, concierge, prywatny parking, inteligentne systemy lub designerskie wnętrza, które uzasadniają wyższą cenę i przyciągają niezawodnych najemców.

Jakiego zwrotu można się spodziewać

Zwrot zależy od lokalizacji, wielkości i jakości wyposażenia, ale w przypadku luksusowych apartamentów wynosi zazwyczaj od 5 do 7 procent rocznie. Na przykład, apartament o wartości 500 000 euro, który jest wynajmowany za 3000 euro miesięcznie, może wygenerować roczny dochód w wysokości około 36 000 euro, czyli zwrot w wysokości około 7 procent, z dodatkową możliwością wzrostu wartości samej nieruchomości.


W większych miastach, takich jak Zagrzeb, luksusowy wynajem długoterminowy zazwyczaj przynosi stabilny dochód, natomiast na wybrzeżu Adriatyku, zwłaszcza w Istrii i Dalmacji, wynajem krótkoterminowy w sezonie turystycznym może być znacznie bardziej opłacalny.


Inwestorzy, którzy łączą oba modele, często osiągają najlepszy stosunek stabilności do zysku.

Jak zbudować stabilny dochód pasywny

Udany dochód pasywny zależy nie tylko od zakupu właściwej nieruchomości, ale również od sposobu jej użytkowania.


Oto kilka kluczowych kroków:


1. Wybór lokalizacji
Zagrzeb, Split, Rovinj i Zadar są nadal jednymi z najbardziej pożądanych miejsc na luksusowy wynajem. Bliskość centrum, morza lub stref biznesowych zawsze podnosi wartość i popyt.


2. Urządzenie i branding
Klienci w segmencie premium oczekują więcej – designerskich mebli, nowoczesnych systemów ogrzewania i chłodzenia, wysokiej jakości materiałów i wyrafinowanych detali. Takie inwestycje bezpośrednio zwiększają cenę najmu.


3. Profesjonalne zarządzanie
Najlepszym sposobem, aby nieruchomość naprawdę przynosiła pasywny dochód, jest powierzenie zarządzania profesjonalnej agencji. Regent Real Estate może przejąć wszystko – od reklam, komunikacji z najemcami i administracji, po utrzymanie przestrzeni.

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie luksusowej nieruchomości

Wynajem luksusowego apartamentu wymaga większej uwagi w zakresie umów, podatków i bezpieczeństwa. Przede wszystkim umowa najmu musi być jasno zdefiniowana, łącznie z czasem trwania, kwotą najmu, kaucją i prawami obu stron.
Ważne jest również ubezpieczenie majątku i przestrzeganie zobowiązań prawnych.
W przypadku wynajmu długoterminowego zaleca się sprawdzenie zdolności kredytowej najemcy, natomiast w przypadku wynajmu krótkoterminowego należy mieć aktualne zgłoszenia gości i ewidencję podatkową.
Dzięki wsparciu prawnemu i administracyjnemu agencji, właściciel może bez obaw cieszyć się dochodami, bez codziennego zaangażowania operacyjnego.

Długoterminowy potencjał luksusowego wynajmu

Pomimo okresowych wahań na rynku, luksusowy segment nieruchomości w Chorwacji wykazuje wyjątkową odporność. Zainteresowanie zagranicznych nabywców Chorwacją jako miejscem na „drugi dom” wciąż rośnie, a popyt na wysokiej jakości, nowocześnie urządzone apartamenty i wille w Zagrzebiu, Istrii i na wybrzeżu Adriatyku nie słabnie. Takie nieruchomości długoterminowo zachowują wysoką wartość, ponieważ oferują to, czego rynek zawsze potrzebuje – komfort, bezpieczeństwo i prestiżową lokalizację. Oprócz stabilnego dochodu z najmu, właściciele mogą liczyć na zyski kapitałowe, ponieważ wartość luksusowych apartamentów i domów zazwyczaj rośnie z czasem. Dla inwestorów, którzy chcą długoterminowego bezpieczeństwa i inwestycji, która przynosi rezultaty nawet wtedy, gdy rynek zwalnia, luksusowy wynajem pozostaje jednym z najbezpieczniejszych i najbardziej opłacalnych wyborów.



Luksusowy apartament jako źródło bezpiecznego dochodu

Kupno luksusowego apartamentu jest dziś czymś więcej niż symbolem statusu, to strategia finansowa, która pozwala, by majątek pracował dla Ciebie. Przy dobrej lokalizacji, wysokiej jakości wykończeniu i profesjonalnym wsparciu, luksusowy wynajem staje się wiarygodnym źródłem dochodu, które nie wymaga stałej obecności.
Jeśli myślisz o inwestycji w nieruchomość, która przynosi pewne zyski i długoterminową wartość, spójrz na naszą ofertę lub skontaktuj się z nami, a nasz zespół ekspertów pomoże Ci znaleźć idealny apartament i opracować strategię, która przyniesie Ci realny, zrównoważony dochód pasywny.