Cenitev nepremičnine

Kontaktni podatki

Podatki o nepremičnini

/ 32
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences

Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences

Ekskluzivna novogradnja na vrhunski lokaciji
Kontaktirajte nas
user
Regent RealEstate
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

O PROJEKTU

Molum Hotel & Residences je letovišče s 5 zvezdicami, ki se nahaja v Sv. Filipu in Jakovu, na obali blizu Zadra. Kompleks sestavljata hotel in šest rezidenčnih objektov s skupno 60 rezidencami, skupaj z urejeno plažo pred letoviščem in novo zgrajeno marino v neposredni bližini.

Projekt združuje zasebno lastništvo rezidenc s hotelskimi storitvami in profesionalnim upravljanjem.
Lastnikom so na voljo storitve in storitve Molum Resorta, ki jih uporabljajo tudi drugi gostje: Wellness & Spa, fitnes, zunanji bazeni, otroški bazen, Kids Club, otroško igrišče, restavracijske in barske storitve ter storitev strežaja.

Rezidence so razporejene znotraj šestih objektov in zasnovane kot del edinstvenega letoviškega koncepta. Arhitektura in oprema se opirata na sredozemsko okolje in jadranske motive, medtem ko so objekti vključeni v urejeno hortikulturo naselja.
Naselje je zgrajeno in vseljivo.

Nakup rezidence Molum omogoča kombinacijo osebne uporabe nepremičnine in profesionalno organiziranega turističnega najema.
Lastnik rezidence sklene najemno pogodbo do konca leta 2044, s katero svojo nepremičnino odda v najem Molumu.

Za vse kupce je zagotovljen minimalni letni donos v višini 5 % vrednosti kupoprodajne cene rezidence do konca leta 2027. Če realiziran prihodek v tem obdobju preseže zagotovljeni znesek, se lastniku izplača ustrezna razlika glede na ponder njegove rezidence.

Lastnikom rezidenc so na voljo storitve Molum Resorta:
recepcija in storitev strežaja
dva velika zunanja bazena s terasami za sončenje
otroški bazen
Wellness & Spa
fitnes
Kids Club
otroško igrišče
restavracija
notranji in zunanji bar
urejene zelene in hortikulturne površine
urejena plaža pred letoviščem
novo zgrajena marina v neposredni bližini

Rezidenčni del kompleksa sestavlja šest objektov z različnimi tipi in površinami enot.
Na voljo so rezidence različnih tlorisov, od manjših apartmajev do prostornejših enot z več spalnicami, terasami in drugimi pripadajočimi zunanjimi prostori.

Molum Hotel & Residences se nahaja v Sv. Filipu in Jakovu, blizu Zadra. Urejena plaža se nahaja pred letoviščem, medtem ko sta center mesta in novo zgrajena marina oddaljena približno pet minut hoje.
Lokacija omogoča dostop do Zadra in Zadarskega letališča, oddaljenega približno 25 km, kot tudi do otokov zadarskega arhipelaga in naravnih območij severne Dalmacije.

Kombinacija rezidenčnega lastništva, hotelskih storitev, osebne uporabe in profesionalnega upravljanja lastniku omogoča uporabo nepremičnine za lastno bivanje ob hkratni vključitvi v organiziran model turističnega najema.

V projektu so na voljo tudi druge enote različnih površin in tlorisov. Za več informacij o razpoložljivosti, cenah in dogovor o predstavitvi projekta nas prosimo kontaktirajte.

ZAČETNA CENA

EUR 411K

ZAKLJUČEK PROJEKTA

2024
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences

Sodobna arhitektura z avtentičnim dalmatinskim šarmom

Molum Hotel & Residences je sofisticiran turistični projekt, ki združuje sodobno arhitekturo z avtentičnim dalmatinskim šarmom. Zasnovan je kot popolna kombinacija razkošja in družinskega vzdušja. Projekt vključuje hotel in šest stanovanjskih objektov, obdanih z bogato mediteransko hortikulturo in lociranih ob urejeni plaži.

Vsebine kompleksa vključujejo recepcijo s storitvijo strežaja, dva zunanja bazena, otroški bazen, wellness & SPA cono, fitnes center, restavracijo, notranji in zunanji bar, otroško igralnico, park in klub, ter tudi otroško igrišče na prostem. Projekt je idealen za tiste, ki iščejo stabilno naložbo z možnostjo lastnega uživanja in sproščanja v edinstvenem okolju.

Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences

Tloris

RE837253Tloris
RE367493Tloris
RE119232Tloris
RE262227Tloris
RE148757Tloris
RE911815Tloris
RE479846Tloris
RE536671Tloris
RE537745Tloris
RE484473Tloris
RE96467Tloris
RE55937Tloris
RE55715Tloris

Vse enote v novogradnji

IDEnotaPovršinaNadstropjeSobeCenaTlorisStatus
RE837253Stanovanje66.32m213411,211 € DANa voljo
RE367493Stanovanje67.58m213419,013 € DANa voljo
RE119232Stanovanje67.00m213416,865 € DANa voljo
RE262227Stanovanje66.00m213416,049 € DANa voljo
RE148757Stanovanje66.00m214411,889 € DANa voljo
RE911815Stanovanje104.00m213612,685 € DANa voljo
RE479846Stanovanje104.00m213612,685 € DANa voljo
RE536671Stanovanje104.00m213612,685 € DANa voljo
RE537745Stanovanje66.85m213414,464 € DANa voljo
RE484473Stanovanje68.18m213422,729 € DANa voljo
RE96467Stanovanje85.94m213532,845 € DANa voljo
RE55937Stanovanje98.00m203549,539 € DANa voljo
RE55715Stanovanje101.40m214598,230 € DANa voljo

Spoj narave, morja in tradicije v Sv. Filip i Jakovu

Kompleks je nameščen v Sv. Filip i Jakovu, prelepem dalmatinskem kraju nedaleč od Zadra, znanem po svoji obali, naravnih lepotah in avtentičnem mediteranskem vzdušju. Lokacija je idealna za družine in vse, ki želijo biti blizu morja, zgodovine in vsebin.

Novoizgrajena marina in zgodovinsko središče kraja se nahajata le 5 minut hoje od naselja. Plaža pred resortom je urejena in prilagojena vsem generacijam. Sv. Filip i Jakov je popolna destinacija za oddih, a tudi atraktivna lokacija za naložbo v turizem in nepremičnine z dolgoročnim potencialom.

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Priljubljene lokacije

Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine Reka

Priljubljene kategorije

Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo

Kategorije po lokaciji

Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše Zadar

Razširjeno iskanje

Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšne so prednosti nakupa novogradnje?

Nakup novogradnje ponuja številne prednosti: energijsko učinkovitost, sodobne gradbene standarde, moderno arhitekturo in nižje stroške vzdrževanja. Takšne nepremičnine pogosto prihajajo z novimi instalacijami, garancijami izvajalcev in možnostjo personalizacije notranjosti pred vselitvijo. Novogradnje so še posebej privlačne za tiste, ki želijo dolgoročno vrednost in mirno življenje brez dodatnih naložb takoj po nakupu.

Ali je na novogradnje garancija?

Da, v skladu z Zakonom o graditvi so investitorji dolžni zagotoviti garancijo za skrite napake za minimalno 2 leti, medtem ko je za določene dele objekta (konstrukcija, hidroizolacija itd.) lahko daljša. Pri nakupu od uglednega investitorja lahko dobite dodatne garancijske pogoje. Naša agencija dela izključno s preverjenimi projekti in zagotavlja transparentnost garancij.

Ali lahko kupim novogradnjo, ki je še v gradnji?

Da, možno je kupiti stanovanje ali hišo, medtem ko je projekt še v gradnji, kar se imenuje "nakup na podlagi predpogodbe." Ta možnost pogosto omogoča ugodnejšo ceno in možnost izbire notranjih materialov (ploščice, parket, barve sten). V tem primeru se plačila izvajajo v fazah, agencija pa spremlja napredek gradnje in zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji.

Kako se nakup novogradnje razlikuje od nakupa stare nepremičnine?

Pri novogradnji nepremičnino kupite neposredno od investitorja, kar pomeni, da v večini primerov ne plačate davka na promet nepremičnin (3 %), saj je DDV že vključen v ceno. Prav tako je dokumentacija sodobna, tehnično brezhibna in ni potrebe po adaptaciji. Po drugi strani pa pri starejših nepremičninah so pogosto potrebne dodatne naložbe, pregled legalnosti in večja previdnost pri nakupu.

Kaj vključuje cena novogradnje?

Cena je odvisna od projekta, lokacije in opreme. V večini primerov so vključena vsa gradbena dela, priključki, parket, keramika, sanitarna oprema in osnovna razsvetljava. Garažno mesto, shramba ali notranja oprema po željah kupca so pogosto doplačljivi. Naši agenti vam lahko zagotovijo popolno oceno stroškov in predloge za personalizacijo v okviru projekta.

Ali je novogradnje mogoče kupiti s stanovanjskim kreditom?

Da, večina bank na Hrvaškem z veseljem financira nakup novogradenj, še posebej, če gre za projekte z ustrezno dokumentacijo in uporabnim dovoljenjem. Če je projekt v gradnji, se plačila izvajajo v fazah pod nadzorom banke. Naša ekipa vas lahko poveže s kreditnimi svetovalci in vam pomaga pri pripravi potrebne dokumentacije.

Kdaj se lahko vselim v stanovanje, kupljeno v novogradnji?

Vselite se lahko takoj, ko projekt pridobi uporabno dovoljenje in izpolnite vse finančne obveznosti (plačilo cene, podpis pogodbe). Če je projekt v zaključni fazi, je vselitev možna v nekaj tednih. V zgodnejših fazah vas bo agent obvestil o pričakovanem datumu dokončanja in dinamiki plačil.

Kaj je uporabno dovoljenje in zakaj je pomembno?

Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in jo je mogoče varno uporabljati. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče zakonito vseliti ali vpisati lastništva v zemljiško knjigo. Pri nakupu preko naše agencije vedno zagotovimo, da ima projekt ali ga bo imel ob primopredaji uporabno dovoljenje.

Kakšna je vloga agencije pri nakupu novogradnje?

Agencija Regent vam zagotavlja:
  • svetovanje pri izbiri projekta,
  • vpogled v oceno stroškov in tehnične specifikacije,
  • pomoč pri pogajanjih in rezervacijah,
  • pravni pregled dokumentacije,
  • komunikacijo z investitorjem, banko in notarjem.
Z nami kupujete varneje in informiraneje – brez neprijetnih presenečenj.

Ali so na voljo projekti z možnostjo nakupa "na ključ"?

Da, naša ponudba vključuje projekte z možnostjo "na ključ", kjer je nepremičnina v celoti dokončana in pripravljena za vselitev, vključno s kopalnico, kuhinjo, talnimi oblogami, razsvetljavo in, po želji, pohištvom. Ta možnost prihrani čas in dodatne stroške, in je še posebej priljubljena pri kupcih iz tujine.

Na kaj moram biti pozoren pri nakupu novogradnje?

Nakup novogradnje ima veliko prednosti, vendar je pomembno zagotoviti, da nepremičnina izpolnjuje vse pogoje za varno in kakovostno naložbo. Ključni dejavnik je zanesljivost investitorja in izvajalca – njihov pretekli ugled vam lahko da vpogled v kakovost gradnje in spoštovanje rokov. Da bi zagotovili brezskrben nakupni proces, naša strokovna ekipa preveri vso relevantno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, da se prepriča, da je nepremičnina zakonito zgrajena in pripravljena za vselitev. Poskrbimo tudi za kakovost materialov in zaključnih del ter vam nudimo strokovno svetovanje za sprejem prave odločitve. Z nami vam ni treba skozi ta proces sam – nudimo strokovno podporo v vseh fazah nakupa, od pogajanj z investitorjem do pregleda pogodbe in organizacije tehničnega pregleda nepremičnine.

Kakšni so skriti stroški pri nakupu novogradnje?

Poleg same kupnine se pri nakupu novogradnje lahko pojavijo dodatni stroški, ki jih je pomembno upoštevati. Eden izmed njih so stroški opreme stanovanja, saj novogradnje pogosto prihajajo brez vgrajenega pohištva ali kuhinje. Nekateri investitorji ponujajo parkirna mesta ali garaže za doplačilo, kar je lahko tudi dodaten strošek. Priporočljivo je podrobno preučiti prodajno pogodbo in se posvetovati z agencijo, ki vas zastopa, da se prepričate, da so vsi stroški jasno določeni in da ni neprijetnih presenečenj po nakupu.