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Šibenik, Rogoznica - Complexe côtier de luxe en première ligne de mer

Šibenik, Rogoznica - Complexe côtier de luxe en première ligne de mer

Nouveau développement exclusif dans un emplacement de premier choix
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À PROPOS DU PROJET

Sur l'un des emplacements côtiers les plus prisés de la Riviera de Šibenik, se trouve un complexe qui vous offre la mer à portée de main. En son sein se distingue un élégant complexe d'appartements dont les appartements sont désormais disponibles à l'achat, représentant une rare opportunité d'acquérir une propriété dans la paisible baie de Rogoznica, à un emplacement alliant intimité supérieure, aménagement exceptionnel et proximité immédiate de la mer.

L'immeuble d'appartements est situé dans le cadre d'un complexe moderne comprenant un hôtel, un appart-hôtel, une villa, un restaurant et un café ouverts toute l'année, créant une ambiance qui ne dépend pas de la saison. Un tel environnement rehausse la valeur de chaque propriété et assure la stabilité, la qualité du séjour et l'attractivité de l'emplacement tout au long de l'année.

Une baie naturellement abritée, une mer cristalline, des promenades aménagées et des espaces verts soigneusement conçus créent un espace à la fois luxueux et intime. Situé entre Šibenik et Trogir, il offre un accès facile aux marinas, aux îles et aux centres culturels, tandis que l'aéroport international est à seulement quelques minutes en voiture.

Ce complexe d'appartements combine une prestigieuse première ligne de mer et des commodités disponibles toute l'année, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs et les particuliers à la recherche d'un investissement sûr, à long terme et rentable sur l'Adriatique.

PRIX DE DÉPART

EUR 201K

ACHÈVEMENT DU PROJET

2016

La Riviera de Šibenik dans sa version la plus prestigieuse.

Le projet est conçu comme un complexe côtier contemporain situé en bord de mer, dans l'un des emplacements les plus attrayants de la Riviera de Šibenik. L'ensemble combine un design moderne, la fonctionnalité et une infrastructure de qualité, créant un espace entièrement adapté aux normes élevées du marché touristique et d'investissement. L'immeuble d'appartements lui-même, où les appartements sont disponibles à l'achat, est situé au centre de la station et représente la partie résidentielle la plus précieuse du projet.

Au rez-de-chaussée se trouvent des installations qui augmentent la valeur du complexe et permettent une exploitation tout au long de l'année : un restaurant, un bar, une cuisine, des sanitaires et une vaste zone commerciale d'environ 500 m². Deux piscines extérieures sont situées devant le bâtiment et façonnent une vue élégante sur la mer, tandis que les espaces extérieurs aménagés créent une ambiance méditerranéenne reconnaissable.

Le projet prévoit la reconstruction et la rénovation du bâtiment, avec une demande déjà approuvée qui permet l'ajout d'étages supplémentaires. Cela ouvre la possibilité de créer un plus grand nombre d'appartements et un agencement flexible des unités d'hébergement en fonction des besoins de l'investisseur. Les chambres existantes peuvent être transformées en appartements, ce qui augmente encore l'utilité et la valeur commerciale du bien.

Un avantage particulier du projet est son intégration fonctionnelle dans la station, qui comprend un hôtel, un appart-hôtel, une villa et des installations de restauration qui fonctionnent toute l'année. Un tel environnement assure la stabilité des opérations, une attractivité accrue hors saison et la viabilité à long terme de l'investissement. La proximité de la côte aménagée, de la mer cristalline et d'une baie abritée rend ce projet extrêmement compétitif dans le segment du tourisme de luxe.

Grâce à son emplacement prestigieux, à ses capacités existantes et à son fort potentiel de développement, le projet représente une excellente opportunité pour les investisseurs qui recherchent une valeur ajoutée élevée et la possibilité d'un positionnement à long terme sur le marché.

Šibenik, Rogoznica - Complexe côtier de luxe en première ligne de mer

Plan

Plan non disponible

Tous les logements dans le nouveau développement

IDUnitéSuperficieÉtagePiècesPrixPlanStatut
RE178847Appartement60.00m202Sur demandeN/ADisponible

Adresse côtière avec une vue qui tient la mer dans la paume de la main.

Situé dans l'une des baies les plus paisibles de la riviera de Šibenik, le complexe bénéficie d'une position exceptionnelle qui vous apporte littéralement la mer à portée de main. Rogoznica est reconnue pour sa côte aménagée, son port sûr et sa mer cristalline, ce qui en fait l'un des endroits les plus prisés pour le séjour et les vacances.
Située entre Šibenik et Trogir, elle offre une combinaison idéale d'intimité et d'excellentes connexions aux principaux axes de transport.

Ici, la vie quotidienne se déroule au rythme de la Méditerranée, avec une paix rare sur la côte adriatique. À proximité, vous trouverez des marinas renommées, des plages de galets aménagées, ainsi que des restaurants et des cafés ouverts toute l'année.
Cette continuité de la vie, même en dehors de la saison estivale, rend Rogoznica particulièrement attrayante pour les clients et les investisseurs à la recherche de la stabilité de la destination.

L'abri naturel de la baie, la proximité des plus belles îles de l'Adriatique centrale et les excellentes liaisons de transport - y compris un accès rapide à l'autoroute et à l'aéroport de Split - augmentent encore la valeur de l'emplacement.
C'est un endroit qui parvient à combiner calme et exclusivité avec praticité et accessibilité, offrant toutes les conditions pour un séjour de haute qualité tout au long de l'année.

C'est précisément cette combinaison d'ambiance méditerranéenne authentique, de beauté naturelle et d'infrastructures modernes qui fait de Rogoznica l'une des destinations côtières les plus appréciées, idéale pour les projets qui ciblent les clients et les invités les plus exigeants.

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Questions fréquemment posées

Quels sont les avantages d'acheter un bien dans une nouvelle construction ?

Acheter un bien dans une nouvelle construction présente de nombreux avantages : efficacité énergétique, normes de construction modernes, architecture contemporaine et coûts d'entretien réduits. Ces biens sont souvent livrés avec de nouvelles installations, des garanties des constructeurs et la possibilité de personnaliser l'intérieur avant d'emménager. Les nouvelles constructions sont particulièrement attrayantes pour ceux qui recherchent une valeur à long terme et une vie tranquille sans investissements supplémentaires immédiatement après l'achat.

Y a-t-il une garantie sur les biens en nouvelle construction ?

Oui, selon la loi sur la construction, les investisseurs sont tenus de fournir une garantie pour les vices cachés d'une durée minimale de 2 ans, tandis que pour certaines parties du bâtiment (structure, étanchéité, etc.), elle peut être plus longue. En achetant auprès d'un investisseur de renom, vous pouvez obtenir des conditions de garantie supplémentaires. Notre agence collabore exclusivement avec des projets vérifiés et assure la transparence des garanties.

Puis-je acheter une nouvelle construction en cours de construction ?

Oui, il est possible d'acheter un appartement ou une maison alors que le projet est encore en phase de construction, ce qui est appelé 'achat sur plan' ou sur la base d'un avant-contrat. Cette option permet souvent d'obtenir un prix plus avantageux et la possibilité de choisir les matériaux intérieurs (carrelage, parquet, couleurs des murs). Dans ce cas, les paiements sont effectués par phases, et l'agence suit l'avancement de la construction et s'assure que toutes les conditions du contrat sont respectées.

En quoi l'achat d'une nouvelle construction diffère-t-il de celui d'un bien ancien ?

Avec une nouvelle construction, vous achetez le bien directement à l'investisseur, ce qui signifie que dans la plupart des cas, vous ne payez pas la taxe sur les transactions immobilières (3 %), car la TVA est déjà incluse dans le prix. De plus, la documentation est moderne, techniquement correcte et il n'y a pas besoin de rénovation. En revanche, pour les biens plus anciens, des investissements supplémentaires, des vérifications de légalité et une plus grande attention lors de l'achat sont souvent nécessaires.

Que comprend le prix d'une nouvelle construction ?

Le prix dépend du projet, de l'emplacement et de l'équipement. Dans la plupart des cas, il comprend tous les travaux de construction, les raccordements, le parquet, la céramique, les sanitaires et l'éclairage de base. Une place de garage, une cave ou l'aménagement intérieur selon les souhaits de l'acheteur sont souvent payés en supplément. Nos agents peuvent vous fournir un devis complet et des propositions de personnalisation au sein du projet.

Les nouvelles constructions peuvent-elles être achetées par prêt immobilier ?

Oui, la plupart des banques en Croatie financent volontiers l'achat de nouvelles constructions, surtout s'il s'agit de projets avec une documentation en règle et un permis d'utilisation. Si le projet est en phase de construction, les paiements sont effectués par phases sous la supervision de la banque. Notre équipe peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit et vous aider à préparer la documentation nécessaire.

Quand puis-je emménager dans un appartement acheté en nouvelle construction ?

L'emménagement est possible dès que le projet obtient le permis d'utilisation et que vous avez rempli toutes vos obligations financières (paiement du prix, signature du contrat). Si le projet est en phase finale, l'emménagement est possible en quelques semaines. Pour les phases antérieures, l'agent vous informera du délai de fin de travaux prévu et du calendrier de paiement.

Qu'est-ce qu'un permis d'utilisation et pourquoi est-il important ?

Le permis d'utilisation est un document officiel qui confirme que le bâtiment a été construit conformément au permis de construire et peut être utilisé en toute sécurité. Sans permis d'utilisation, il n'est pas possible d'emménager légalement ni d'inscrire la propriété au registre foncier. Lors de l'achat via notre agence, nous nous assurons toujours que le projet a ou aura un permis d'utilisation au moment de la livraison.

Quel est le rôle de l'agence lors de l'achat d'une nouvelle construction ?

L'agence Regent vous fournit :
  • conseils dans le choix du projet,
  • accès au devis et aux spécifications techniques,
  • aide à la négociation et à la réservation,
  • vérification juridique de la documentation,
  • communication avec l'investisseur, la banque et le notaire.
Avec nous, vous achetez en toute sécurité et en étant informé – sans mauvaises surprises.

Y a-t-il dans l'offre des projets avec possibilité d'achat 'clé en main' ?

Oui, notre offre comprend des projets avec l'option 'clé en main', où le bien est entièrement terminé et prêt à emménager, y compris la salle de bain, la cuisine, les sols, l'éclairage et, sur demande, le mobilier. Cette option permet d'économiser du temps et des coûts supplémentaires, et est particulièrement populaire auprès des acheteurs étrangers.

L'achat d'une nouvelle construction présente de nombreux avantages, mais il est important de s'assurer que le bien remplit toutes les conditions pour un investissement sûr et de qualité. Le facteur clé est la fiabilité de l'investisseur et de l'entrepreneur – leur réputation passée peut vous donner un aperçu de la qualité de la construction et du respect des délais. Pour vous assurer un processus d'achat serein, notre équipe d'experts vérifie toute la documentation pertinente, y compris le permis de construire et d'utilisation, afin que vous soyez sûr que le bien est légalement construit et prêt à être habité. Nous veillons également à la qualité des matériaux et des finitions et vous fournissons des conseils professionnels pour vous aider à prendre la bonne décision. Avec nous, vous n'avez pas à traverser ce processus seul – nous offrons un soutien expert à toutes les étapes de l'achat, des négociations avec l'investisseur à la vérification des contrats et à l'organisation de l'inspection technique du bien.

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Quels sont les coûts cachés lors de l'achat d'une nouvelle construction ?

En plus du prix d'achat lui-même, des coûts supplémentaires peuvent apparaître lors de l'achat d'une nouvelle construction, qu'il est important de prévoir. L'un d'eux est le coût de l'équipement de l'appartement, car les nouvelles constructions sont souvent livrées sans meubles ni cuisine intégrés. Certains investisseurs proposent des places de parking ou des garages en supplément, ce qui peut également représenter un coût additionnel. Il est conseillé d'étudier en détail le contrat de vente et de consulter l'agence qui vous représente pour être sûr que tous les coûts sont clairement définis et qu'il n'y a pas de mauvaises surprises après l'achat.

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