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Zadar, Rovanjska - Neubau mit Meer- und Bergblick

Zadar, Rovanjska - Neubau mit Meer- und Bergblick

Exklusiver Neubau in bester Lage
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ÜBER DAS PROJEKT

Das Projekt befindet sich in Rovanjska, 150 Meter vom Meer entfernt und umfasst 9 moderne Wohnungen. Es richtet sich an Familien, Investoren und alle, die qualitativ hochwertiges Bauen und komfortablen Wohnraum in der Nähe der Natur suchen.
Rovanjska ist ein ruhiger Küstenort am Rande des Velebit-Gebirges, mit sauberem Meer und zahlreichen Naturstränden. Es ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen Lebensstil suchen, fernab der Hektik der Stadt, in einer unberührten Natur. Die Nähe zum Nationalpark Paklenica und dem Velebit-Gebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, während die nahegelegenen Strände perfekte Bedingungen zum Baden und Entspannen bieten. Trotz der ruhigen Umgebung ist Rovanjska verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe der Autobahn A1, was einen schnellen und einfachen Zugang nach Zadar, Zagreb und in den Rest Dalmatiens ermöglicht.
Das Projekt besteht aus drei Wohngebäuden mit insgesamt neun Wohnungen, die auf drei Etagen verteilt sind.
Wohnungen von 98,26 m² bis 99,59 m² befinden sich im Erdgeschoss, im ersten und zweiten Stock. Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse und einen Parkplatz. Dank der sorgfältigen Ausrichtung des Gebäudes sind die Wohnungen den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und bieten einen offenen Blick auf das Meer und die umliegenden Berge.
Die geplante Fertigstellung ist für Juni 2026 vorgesehen.
Das Projekt zeichnet sich durch hochwertiges Bauen und hohe Energieeffizienz aus. Die Wohnungen werden mit Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, PVC-Fenstern und -Türen sowie Keramikfliesen ausgestattet sein.

Den Käufern wird die individuelle Gestaltung durch die Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Sanitäranlagen, Heiz- und Kühlsystemen sowie anderer Ausstattung ermöglicht.

STARTPREIS

EUR 275K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2026

ZAHLUNGSPLAN

50/40/10
Zadar, Rovanjska - Neubau mit Meer- und Bergblick
Zadar, Rovanjska - Neubau mit Meer- und Bergblick
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Zadar, Rovanjska - Neubau mit Meer- und Bergblick
Zadar, Rovanjska - Neubau mit Meer- und Bergblick
Zadar, Rovanjska - Neubau mit Meer- und Bergblick

Zadar, Rovanjska - Neubau mit Meer- und Bergblick

Wir präsentieren Ihnen ein erstklassiges Wohnprojekt, das modernes Design, Energieeffizienz und eine ruhige Lage kombiniert. Eingebettet in einer friedlichen Umgebung mit bezauberndem Blick auf das Meer und die Berge, bietet dieses Projekt eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Es ist ideal für Familien, die eine sichere und ruhige Umgebung zum Leben suchen, sowie für Investoren, die an einer Immobilie mit hohem Mietpotenzial interessiert sind.
Hochwertige Bauweise, sorgfältig geplante Räume und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Projekt zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die ein Zuhause von hohem Wert und langfristiger Sicherheit wünschen.

Zadar, Rovanjska - Neubau mit Meer- und Bergblick

Grundriss

RE901592
RE192716
RE636621
RE936979
RE695612
RE249140
RE955430
RE336856
RE994108

Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE901592Wohnung98.26m224275,100 €JAVerfügbar
RE192716Wohnung98.26m224275,100 €JAVerfügbar
RE636621Wohnung98.26m224275,100 €JAVerfügbar
RE936979Wohnung98.50m214275,800 €JAVerfügbar
RE695612Wohnung98.50m214275,800 €JAVerfügbar
RE249140Wohnung98.50m214275,800 €JAVerfügbar
RE955430Wohnung99.56m204279,000 €JAVerfügbar
RE336856Wohnung99.56m204279,000 €JAVerfügbar
RE994108Wohnung99.56m204279,000 €JAVerfügbar

Zadar, Rovanjska - Neubau mit Meer- und Bergblick

Der Projektstandort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A1, die einen schnellen und einfachen Zugang nach Zadar, Zagreb und in den Rest Dalmatiens ermöglicht. Die Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen trägt zusätzlich zur Praktikabilität für alltägliche Verpflichtungen, Reisen und eine schnelle Anbindung an die weitere Umgebung bei.
Für Erholung und Freizeit bietet der Standort eine hohe Funktionalität, in der Nähe befinden sich Meer und Strände, Berge, zahlreiche Angebote für ein aktives Leben, Restaurants, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen.
Gelegen in einer ruhigen, verkehrsärmeren Straße, bietet diese Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und macht sie ideal für ein entspanntes und hochwertiges Leben.
Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und der Bau neuer Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Gegend, zusammen mit einem klaren Trend zum Wertzuwachs von Immobilien und zur Verbesserung des Lebensstandards.

ZAHLUNGSPLAN

50%

Anzahlung

40%

Während des Baus

10%

Vor der Übergabe

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.