Oceniť nehnuteľnosť
/ 9
Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory

Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory

Exkluzívna novostavba v top lokalite

O PROJEKTE

Projekt je umiestnený v obci Rovanjska, 150 metrov od mora a zahŕňa 9 moderných apartmánov. Je určený pre rodiny, investorov a všetkých, ktorí hľadajú kvalitnú výstavbu a pohodlný obytný priestor v blízkosti prírody.
Rovanjska je pokojná pobrežná obec, ktorá sa nachádza na okraji pohoria Velebit, pri čistom mori a mnohých prírodných plážach. Je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojný spôsob života, ďaleko od ruchu mesta, v prostredí nedotknutej prírody. Blízkosť Národného parku Paklenica a Velebit ponúka množstvo príležitostí na outdoorové aktivity, zatiaľ čo blízke pláže ponúkajú dokonalé podmienky na kúpanie a relaxáciu. Napriek pokojnému prostrediu je Rovanjska výborne dopravne spojená, nachádza sa v bezprostrednej blízkosti diaľnice A1, čo umožňuje rýchly a jednoduchý prístup do Zadaru, Záhrebu a zvyšku Dalmácie.
Projekt pozostáva z troch bytových domov s celkovým počtom deväť apartmánov rozmiestnených na troch podlažiach.
Apartmány s rozlohou od 98,26 m² do 99,59 m² sa nachádzajú na prízemí, prvom a druhom poschodí. Každý apartmán má krytú terasu a zabezpečené parkovacie miesto. Vďaka starostlivej orientácii budovy sú apartmány po celý deň naplnené prirodzeným svetlom a ponúkajú otvorený výhľad na more a okolité hory.
Plánované dokončenie výstavby je stanovené na jún 2026.
Projekt sa vyznačuje kvalitnou výstavbou a vysokou energetickou účinnosťou. Apartmány budú vybavené klimatizáciou na vykurovanie a chladenie, PVC stolárskymi výrobkami a keramickými obkladačkami.

Zákazníkom je umožnené zariadenie podľa vlastného želania výberom podlahových krytín, obkladačiek, sanitárnej techniky, vykurovacích a chladiacich systémov a iného vybavenia.

VYHODNOTENIE CENY

EUR 275K

DOKONČENIE PROJEKTU

2026

PLATOBNÝ PLÁN

50/40/10
Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory
Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory
Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory
Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory
Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory
Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory

Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory

```htmlPredstavujeme vám špičkový rezidenčný projekt, ktorý kombinuje moderný dizajn, energetickú účinnosť a pokojnú lokalitu. Situovaný v tichom prostredí s očarujúcim výhľadom na more a hory, tento projekt ponúka dokonalú rovnováhu medzi súkromím a blízkosťou všetkých dôležitých zariadení.
Je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú bezpečné a pokojné prostredie pre život, ako aj pre investorov, ktorí sa zaujímajú o nehnuteľnosť s vysokým potenciálom na prenájom.
Kvalitná výstavba, starostlivo naplánované priestory a výborné dopravné spojenie robia z tohto projektu vynikajúcu voľbu pre všetkých, ktorí chcú dom s vysokou hodnotou a dlhodobou bezpečnosťou.
```

Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory

Pôdorys

RE901592
RE192716
RE636621
RE936979
RE695612
RE249140
RE955430
RE336856
RE994108

Všetky jednotky v novostavbe

IDJednotkaPlochaPoschodieIzbyCenaPôdorysStav
RE901592Byt98.26m224275,100 €ÁNODostupné
RE192716Byt98.26m224275,100 €ÁNODostupné
RE636621Byt98.26m224275,100 €ÁNODostupné
RE936979Byt98.50m214275,800 €ÁNODostupné
RE695612Byt98.50m214275,800 €ÁNODostupné
RE249140Byt98.50m214275,800 €ÁNODostupné
RE955430Byt99.56m204279,000 €ÁNODostupné
RE336856Byt99.56m204279,000 €ÁNODostupné
RE994108Byt99.56m204279,000 €ÁNODostupné

Zadar, Rovanjska - Novostavba s výhľadom na more a hory

Lokalita projektu sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou vďaka bezprostrednej blízkosti diaľnice A1, ktorá umožňuje rýchly a jednoduchý prístup do Zadaru, Záhrebu a do zvyšku Dalmácie. Dostupnosť verejnej dopravy a hlavných komunikácií navyše prispieva k praktickosti pre každodenné povinnosti, cestovanie a rýchle spojenie so širším okolím.
Pre odpočinok a rekreáciu ponúka lokalita vysokú funkčnosť, v blízkosti sa nachádza more a pláže, hory, početné zariadenia pre aktívny život, reštaurácie, lekárne a ďalšie dôležité zariadenia.
Umiestnená v tichej ulici s menšou premávkou, táto poloha zaisťuje vysokú úroveň súkromia a bezpečnosti, čo ju robí ideálnou pre uvoľnený a kvalitný život.
Kontinuálny rozvoj infraštruktúry a výstavba nových zariadení ďalej zvyšujú atraktívnosť oblasti, spolu s jasným trendom rastu hodnoty nehnuteľností a zlepšenia životného štandardu.

PLATOBNÝ PLÁN

50%

Záloha

40%

Počas výstavby

10%

Pred odovzdaním

Spájame vás s overenými nehnuteľnosťami skôr ako ktokoľvek iný

Náš tím má prístup k overeným projektom, technickej dokumentácii a exkluzívnym ponukám, ktoré často ešte nie sú verejne inzerované. Vyplňte formulár a my sa vám čo najskôr ozveme s aktuálnymi projektmi vo vašom rozpočte

Obľúbené vyhľadávania

Rýchly prístup k najvyhľadávanejším informáciám a službám na našej stránke.

Často kladené otázky

Aké sú výhody kúpy novostavby?

Kúpa novostavby ponúka množstvo výhod: energetickú efektívnosť, moderné stavebné štandardy, súčasnú architektúru a nižšie náklady na údržbu. Takéto nehnuteľnosti často prichádzajú s novými inštaláciami, zárukami dodávateľa a možnosťou personalizácie interiéru pred nasťahovaním. Novostavby sú obzvlášť atraktívne pre tých, ktorí chcú dlhodobú hodnotu a pokojný život bez dodatočných investícií hneď po kúpe.

Je na novostavby záruka?

Áno, podľa stavebného zákona sú investori povinní poskytnúť záruku na skryté vady minimálne na 2 roky, zatiaľ čo pre určité časti budovy (konštrukcia, hydroizolácia atď.) to môže byť dlhšie. Pri kúpe od renomovaného investora môžete získať dodatočné záručné podmienky. Naša agentúra pracuje výhradne s overenými projektmi a zabezpečuje transparentnosť záruk.

Môžem kúpiť novostavbu, ktorá je ešte vo výstavbe?

Áno, je možné kúpiť byt alebo dom, zatiaľ čo projekt je ešte vo výstavbe, čo sa nazýva „kúpa na základe predbežnej zmluvy“. Táto možnosť často umožňuje výhodnejšiu cenu a možnosť výberu interiérových materiálov (dlažby, parkety, farby stien). V tomto prípade sa platby uskutočňujú vo fázach a agentúra monitoruje priebeh výstavby a zabezpečuje splnenie všetkých zmluvných podmienok.

Ako sa líši kúpa novostavby od kúpy staršej nehnuteľnosti?

Pri novostavbe kupujete nehnuteľnosť priamo od investora, čo znamená, že vo väčšine prípadov neplatíte daň z prevodu nehnuteľností (3%), pretože DPH je už zahrnutá v cene. Taktiež je dokumentácia moderná, technicky správna a nie je potrebná adaptácia. Na druhej strane, pri starších nehnuteľnostiach sú často potrebné dodatočné investície, kontroly legality a väčšia pozornosť pri kúpe.

Čo zahŕňa cena novostavby?

Cena závisí od projektu, lokality a vybavenia. Vo väčšine prípadov sú zahrnuté všetky stavebné práce, prípojky, parkety, keramika, sanita a základné osvetlenie. Garážové státie, úložný priestor alebo interiérový dizajn podľa želania kupujúceho sú často platené navyše. Naši agenti vám môžu poskytnúť kompletný odhad nákladov a návrhy na personalizáciu v rámci projektu.

Možno novostavby kúpiť na úver?

Áno, väčšina bánk v Chorvátsku s radosťou financuje kúpu novostavieb, najmä ak ide o projekty so správnou dokumentáciou a užívacím povolením. Ak je projekt vo výstavbe, platby sa uskutočňujú vo fázach pod dohľadom banky. Náš tím vás môže spojiť s úverovými poradcami a pomôcť vám pripraviť potrebnú dokumentáciu.

Kedy sa môžem nasťahovať do bytu kúpeného v novostavbe?

Nasťahovať sa môžete hneď, ako projekt získa užívacie povolenie a splníte si všetky finančné záväzky (zaplatenie ceny, podpísanie zmluvy). Ak je projekt v záverečnej fáze, nasťahovanie je možné do niekoľkých týždňov. V skorších fázach vás agent bude informovať o predpokladanom dátume dokončenia a dynamike platieb.

Čo je užívacie povolenie a prečo je dôležité?

Užívacie povolenie je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje, že budova bola postavená v súlade so stavebným povolením a môže byť bezpečne používaná. Bez užívacieho povolenia nie je možné legálne sa nasťahovať ani zaregistrovať vlastníctvo v katastri nehnuteľností. Pri kúpe prostredníctvom našej agentúry vždy zabezpečujeme, aby projekt mal alebo bude mať užívacie povolenie do času odovzdania.

Aká je úloha agentúry pri kúpe novostavby?

Agentúra Regent vám poskytuje:
  • poradenstvo pri výbere projektu,
  • náhľad do odhadu nákladov a technických špecifikácií,
  • pomoc pri rokovaniach a rezerváciách,
  • právnu kontrolu dokumentácie,
  • komunikáciu s investorom, bankou a notárom.
S nami nakupujete bezpečnejšie a informovanejšie – bez nepríjemných prekvapení.

Sú k dispozícii projekty s možnosťou kúpy „na kľúč“?

Áno, naša ponuka zahŕňa projekty s možnosťou „na kľúč“, kde je nehnuteľnosť kompletne dokončená a pripravená na nasťahovanie, vrátane kúpeľne, kuchyne, podláh, osvetlenia a v prípade záujmu aj nábytku. Táto možnosť šetrí čas a dodatočné náklady a je obzvlášť obľúbená u kupujúcich zo zahraničia.

Na čo si dať pozor pri kúpe novostavby?

Kúpa novostavby má mnoho výhod, ale je dôležité zabezpečiť, aby nehnuteľnosť spĺňala všetky podmienky pre bezpečnú a kvalitnú investíciu. Kľúčovým faktorom je spoľahlivosť investora a dodávateľa – ich doterajšia povesť vám môže poskytnúť náhľad na kvalitu výstavby a dodržiavanie termínov. Aby sme zabezpečili bezstarostný proces kúpy, náš tím odborníkov kontroluje všetky relevantné dokumenty, vrátane stavebného a užívacieho povolenia, aby sa uistil, že nehnuteľnosť je legálne postavená a pripravená na užívanie. Taktiež sa staráme o kvalitu materiálov a dokončovacích prác a poskytujeme vám odborné poradenstvo pre správne rozhodnutie. S nami nemusíte prechádzať týmto procesom sami – ponúkame odbornú podporu vo všetkých fázach kúpy, od rokovaní s investorom až po kontrolu zmluvy a organizáciu technickej prehliadky nehnuteľnosti.

Aké sú skryté náklady pri kúpe novostavby?

Okrem samotnej kúpnej ceny môžu pri kúpe novostavby vzniknúť dodatočné náklady, ktoré je dôležité zvážiť. Jedným z nich sú náklady na zariadenie bytu, keďže novostavby často prichádzajú bez vstavaného nábytku alebo kuchyne. Niektorí investori ponúkajú parkovacie miesta alebo garáže za príplatok, čo môže byť tiež dodatočný náklad. Odporúča sa podrobne preštudovať kúpnu zmluvu a poradiť sa s agentúrou, ktorá vás zastupuje, aby ste sa uistili, že všetky náklady sú jasne definované a že po kúpe neprídu nepríjemné prekvapenia.