Trogir, Dragulin — Neubau mit 6 Wohnungen, Gärten und einer Garage

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Trogir, Dragulin — Neubau mit 6 Wohnungen, Gärten und einer Garage

Exklusiver Neubau in bester Lage

ÜBER DAS PROJEKT

Das Projekt in Dragulin in Trogir umfasst sechs Wohnungen in einem kleineren Wohngebäude, die für Käufer gedacht sind, die ein ruhigeres Wohnen in der Stadt suchen, mit guter Anbindung an das Zentrum von Trogir und den täglichen Annehmlichkeiten. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, private Gärten, Loggien und Balkone ermöglichen die Wahl zwischen kleineren Familieneinheiten und geräumigeren Maisonette-Wohnungen.

Das Gebäude befindet sich im Wohngebiet Dragulin, direkt oberhalb der historischen Altstadt von Trogir. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums, während der Flughafen Split eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest Kroatiens und das Ausland ermöglicht.

Das freistehende Wohngebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Im Keller befindet sich eine Garage mit 10 Garagenparkplätzen, während auf dem Grundstück weitere 6 Außenparkplätze zur Verfügung stehen. Der Preis für einen Garagenparkplatz beträgt 25.000 € und für einen Außenparkplatz 10.000 €. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse A, und die Kühlung der Wohnungen erfolgt über Multi-Split-Klimaanlagen.

Angeboten werden vier Zweizimmerwohnungen und zwei Dreizimmer-Maisonette-Wohnungen mit einer Nettofläche von 60,53 m² bis 124,60 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten von 65,90 m² und 75,10 m², während die Wohnungen in den oberen Etagen über Loggien oder Balkone verfügen. Die beiden größten Wohnungen befinden sich im 2. Stock und im Dachgeschoss und verfügen über doppelt hohe Wohnbereiche und jeweils zwei Bäder.

Das Projekt ist mit einem Fokus auf eine geringere Anzahl von Wohneinheiten, funktionalen Grundrissen und Wohnkomfort konzipiert. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Trogir und verschiedenen Wohnungstypologien macht das Projekt ideal für ganzjähriges Wohnen, als Zweitwohnsitz oder als Investition in eine Immobilie mit langfristigem Wert.

Für weitere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen kontaktieren Sie uns bitte.

STARTPREIS

EUR 251K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2026

Privatsphäre, Funktionalität und langfristiger Wert

Das Projekt ist für Käufer konzipiert, die ein ruhigeres Wohnen in einem kleineren Gebäude wünschen. Mit nur sechs Wohneinheiten ermöglicht es eine intimere Atmosphäre, während verschiedene Wohnungstypologien sowohl kleineren Haushalten als auch Familien, die mehr Platz benötigen, gerecht werden.

Ein besonderer Wert des Projekts sind die Außenbereiche, die fester Bestandteil jeder Wohnung sind – von großzügigen privaten Gärten im Erdgeschoss bis hin zu Loggien und Balkonen auf den oberen Etagen. Die Maisonette-Wohnungen auf den höchsten Etagen zeichnen sich zusätzlich durch doppelhohe Wohnbereiche aus, was ihnen ein ausgeprägteres Raumgefühl verleiht.

Die Energieeffizienzklasse A und moderne technische Lösungen zielen auf eine komfortable Nutzung der Immobilie das ganze Jahr über ab.

Die Kombination aus einer geringeren Anzahl von Wohnungen, der Nähe zum Zentrum von Trogir und gut organisierten Innen- und Außenbereichen macht das Projekt interessant für ganzjähriges Wohnen, als Zweitwohnsitz oder für den langfristigen Kauf einer Immobilie an der Küste.

Grundriss

RE571614 - Wohnung

60m2

RE701092 - Wohnung

124m2

RE801524 - Wohnung

119m2

RE545429 - Wohnung

62m2

RE750662 - Wohnung

62m2

Grundriss nicht verfügbar

Alle Einheiten im Neubau

ID	Einheit	Fläche	Etage	Zimmer	Preis	Grundriss	Status
RE571614	Wohnung	60.53m2	1	3	255,000 €	N/A	Verfügbar
RE701092	Wohnung	124.60m2	2	4	485,000 €	N/A	Verfügbar
RE801524	Wohnung	119.66m2	2	4	465,600 €	N/A	Verfügbar
RE545429	Wohnung	62.84m2	1	3	251,000 €	N/A	Verfügbar
RE750662	Wohnung	62.84m2	0	3	264,000 €	N/A	Verfügbar

Trogir, Dragulin - Ruhige Umgebung nahe dem Zentrum

Dragulin ist ein ruhiger Wohnteil von Trogir, der direkt oberhalb des historischen Zentrums liegt, umgeben von überwiegend niedriger Wohnbebauung und mit geringem Verkehrsaufkommen. Diese Lage ermöglicht ein ruhigeres tägliches Wohnen, bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Einer der Hauptvorteile der Lage ist die fußläufige Erreichbarkeit der für den Alltag notwendigen Einrichtungen. Der Kindergarten ist etwa 320 m entfernt, die Grundschule ca. 500 m, während das historische Zentrum und das Zentrum von Trogir zu Fuß etwa 700 m entfernt sind. Die Nähe zum historischen Zentrum von Trogir erhöht den Wert der Lage zusätzlich. Das UNESCO-Zentrum, die Promenade und die städtischen Einrichtungen sind nur eine kurze Strecke entfernt, während die Lage von Dragulin eine Abgrenzung vom intensiveren Verkehr und den Touristenmassen im Stadtzentrum ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist besonders praktisch dank der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und dem Flughafen Split, der etwa 5 km entfernt ist. Diese Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Split, Kaštela und dem Rest Mitteldalmatiens und ist auch für Käufer geeignet, die häufig reisen oder die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen möchten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, der Nähe zu Kindergarten und Schule, fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Trogir und guter Anbindung an den Flughafen Split macht Dragulin zu einem idealen Standort für ganzjähriges Wohnen, aber auch für den Kauf einer Küstenimmobilie mit langfristigem Nutz- und Marktwert.

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Beliebte Suchen

Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:

Beratung bei der Projektauswahl,
Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
rechtliche Prüfung der Unterlagen,
Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.

Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.

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