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Bilice – Neubau eines Gewerbegebiets an strategischer Lage

Bilice – Neubau eines Gewerbegebiets an strategischer Lage

Exklusiver Neubau in bester Lage
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ÜBER DAS PROJEKT

Am Eingang von Split befindet sich ein Grundstück von 45.000 m², perfekt positioniert für die Entwicklung eines Gewerbeparks. Das Projekt ist ideal für Investoren und Unternehmer, die einen strategischen Standort mit großem Wachstumspotenzial und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen. Die Möglichkeit, das gesamte Grundstück oder einzelne Parzellen zu erwerben, erhöht zusätzlich die Flexibilität der Investition.

Standort
Das Grundstück liegt an einer attraktiven Position am Eingang von Split, nur 6 Minuten von Žnjan, 9 Minuten von der Mall of Split und 15 Minuten von Bačvice entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich über 70.000 Einwohner und innerhalb von 15 Minuten Fahrt mehr als 200.000 Menschen. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Trogir, Kaštela und Solin macht diesen Standort ideal für die Entwicklung von Geschäftseinrichtungen.

Projektbeschreibung
Das Grundstück besteht aus sechs Baugrundstücken mit einer Fläche von 6.000 bis fast 10.000 m². Für jede Parzelle ist der Bau von Objekten auf vier Etagen vorgesehen, mit der Möglichkeit des Untergrundbaus und einer großen Gesamt-BGF über dem Boden (von 9.747 m² bis 15.616 m²). Das Projekt ist als moderne Geschäftszone konzipiert, die das Potenzial für den Bau eines Hotels, eines Einkaufszentrums, von Geschäftsräumen, eines Krankenhauses, von Bildungs- und Sporteinrichtungen umfasst.

Zweck der Objekte
Auf den Parzellen können verschiedene Einrichtungen entwickelt werden: ein Gewerbepark mit Büros, ein Hotel für Geschäftsreisende und Touristen, ein Einkaufszentrum, eine Privatklinik oder ein Bildungszentrum. Dank der Lage und Flexibilität ist das Projekt ideal für eine Kombination von Funktionalitäten, die zur lokalen Gemeinschaft beitragen und verschiedene Investoren anziehen.

Zusätzliche Vorteile
Das Projekt bietet die Möglichkeit, eine Gewerbezone an einem der begehrtesten Standorte in Dalmatien zu entwickeln. Die große Fläche, die durchdachten Baumöglichkeiten, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur städtischen Infrastruktur machen diese Zone zu einem äußerst attraktiven Investitionsobjekt mit langfristigem Potenzial.

Das Grundstück ist verkaufsfertig und zur Entwicklung bereit. Käufer können nach Abschluss des Kaufvertrags und Erhalt der erforderlichen Unterlagen sofort mit der Planung und dem Bau beginnen.

Für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie uns bitte.

STARTPREIS

Auf Anfrage

Cleverly zoned – flexibility and potential on 45,000 m²

Das 45.000 m² große Grundstück ist in sechs separate Parzellen aufgeteilt, die eine schrittweise oder individuelle Bebauung ermöglichen.
Auf jedem Grundstück ist der Bau eines Gebäudes auf vier Etagen vorgesehen, mit einer großen Kapazität an unterirdischen und oberirdischen Flächen – von 9.747 m² bis 15.616 m² BGF pro Parzelle.
Das gesamte Konzept ist als modernes Gewerbegebiet mit flexibler Nutzung konzipiert – der Bau von Bürogebäuden, Hotels, Einkaufszentren, Privatkliniken, Bildungs- und Sportstätten ist möglich.
Das Projekt zeichnet sich durch seine strategische Lage und Infrastruktur aus, die für verschiedene Investitionsmodelle geeignet ist.

Bilice – Neubau eines Gewerbegebiets an strategischer Lage

Am Knotenpunkt der Möglichkeiten – ein Standort, der Städte und Kunden verbindet

Das Projekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage am Eingang von Split, in einer Zone, die die Stadt mit Trogir, Kaštela und Solin verbindet.
Es ist nur 6 Autominuten von Žnjan, 9 Minuten vom Mall of Split, 13 Minuten von Poljud und 15 Minuten vom Strand Bačvice entfernt.
Im Umkreis von 15 Autominuten leben über 200.000 Einwohner, was diesen Standort ideal für geschäftliche Zwecke macht.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen gewährleisten eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was ein entscheidender Faktor für alle Arten von kommerzieller Entwicklung ist.

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.