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Bilice - Nuova costruzione di zona industriale in posizione strategica

Bilice - Nuova costruzione di zona industriale in posizione strategica

Nuova costruzione esclusiva in una posizione privilegiata
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SUL PROGETTO

All'ingresso di Spalato si trova un terreno di 45.000 m², perfettamente posizionato per lo sviluppo di un parco commerciale. Il progetto è ideale per investitori e imprenditori che cercano una posizione strategica con un grande potenziale di crescita e un'eccellente connettività di trasporto. La possibilità di acquistare l'intero terreno o singole parcelle aumenta ulteriormente la flessibilità dell'investimento.

Posizione
Situato in una posizione attraente all'ingresso di Spalato, il terreno dista solo 6 minuti da Žnjan, 9 minuti dal Mall of Split e 15 minuti da Bačvice. Nelle immediate vicinanze risiedono oltre 70.000 abitanti e, entro 15 minuti di auto, più di 200.000 persone. L'eccellente connettività di trasporto verso Trogir, Kaštela e Solin rende questa posizione ideale per lo sviluppo di attività commerciali.

Descrizione del progetto
Il terreno è composto da sei parcelle edili con una superficie da 6.000 a quasi 10.000 m². Per ogni parcella è prevista la costruzione di edifici su quattro piani, con la possibilità di costruzione sotterranea e un'ampia superficie lorda complessiva fuori terra (da 9.747 m² a 15.616 m²). Il progetto è concepito come una moderna zona commerciale che include il potenziale per la costruzione di hotel, centri commerciali, uffici, ospedali, strutture educative e sportive.

Destinazione degli edifici
Sulle parcelle possono essere sviluppati diversi contenuti: un parco commerciale con uffici, un hotel per viaggiatori d'affari e turisti, un centro commerciale, una clinica privata o un centro educativo. Grazie alla sua posizione e flessibilità, il progetto è ideale per una combinazione di funzionalità che contribuisce alla comunità locale e attrae diversi investitori.

Vantaggi aggiuntivi
Il progetto offre l'opportunità di sviluppare una zona commerciale in una delle località più richieste in Dalmazia. L'ampia superficie, le opzioni di costruzione ben sviluppate, l'eccellente connettività di trasporto e la vicinanza alle infrastrutture cittadine rendono questa zona estremamente attraente per investimenti con potenziale a lungo termine.

Il terreno è pronto per la vendita e lo sviluppo. Gli acquirenti possono iniziare a pianificare e costruire subito dopo il completamento della vendita e l'ottenimento della documentazione necessaria.

Per ulteriori informazioni, una presentazione del progetto e una visita del sito, non esitate a contattarci.

PREZZO DI PARTENZA

Su richiesta

Zonizzazione intelligente – flessibilità e potenziale su 45.000 m²

Il terreno di 45.000 m² è diviso in sei lotti separati che consentono la costruzione in fasi o singole.
Su ogni lotto è prevista la costruzione di un edificio su quattro piani, con una grande capacità di superfici sotterranee e fuori terra - da 9.747 m² a 15.616 m² di superficie lorda per lotto.
L'intero concetto è concepito come una moderna zona commerciale con uso flessibile - è possibile la costruzione di edifici per uffici, hotel, centri commerciali, cliniche private, strutture educative e sportive.
Il progetto si distingue per la sua posizione strategica e le infrastrutture adatte a diversi modelli di investimento.

Bilice - Nuova costruzione di zona industriale in posizione strategica

All'incrocio delle opportunità – una location che connette città e clienti.

Il progetto è situato in una posizione estremamente attraente all'ingresso di Spalato, in una zona che collega la città a Traù, Castelli e Salona.
Dista solo 6 minuti di auto da Žnjan, 9 minuti dal Mall of Split, 13 minuti da Poljud e 15 minuti dalla spiaggia di Bačvice.
Nel raggio di 15 minuti di auto vivono più di 200.000 abitanti, il che rende questa posizione ideale per attività commerciali.
L'eccellente collegamento stradale e l'accessibilità alle principali arterie garantiscono un'elevata visibilità e accessibilità, un fattore chiave per tutti i tipi di sviluppo commerciale.

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Domande Frequenti

Quali sono i vantaggi dell'acquisto di un immobile di nuova costruzione?

L'acquisto di un immobile di nuova costruzione offre numerosi vantaggi: efficienza energetica, standard di costruzione moderni, architettura contemporanea e minori costi di manutenzione. Tali immobili spesso vengono forniti con nuove installazioni, garanzie del costruttore e la possibilità di personalizzare l'interno prima di trasferirsi. Le nuove costruzioni sono particolarmente attraenti per coloro che desiderano un valore a lungo termine e una vita tranquilla senza investimenti aggiuntivi subito dopo l'acquisto.

C'è una garanzia sugli immobili di nuova costruzione?

Sì, secondo la Legge sulle Costruzioni, gli investitori sono tenuti a fornire una garanzia per i vizi occulti per un minimo di 2 anni, mentre per alcune parti dell'edificio (costruzione, impermeabilizzazione, ecc.) può essere più lunga. Acquistando da un investitore rispettabile, è possibile ottenere condizioni di garanzia aggiuntive. La nostra agenzia lavora esclusivamente con progetti verificati e garantisce la trasparenza della garanzia.

Posso acquistare un immobile di nuova costruzione ancora in costruzione?

Sì, è possibile acquistare un appartamento o una casa mentre il progetto è ancora in costruzione, il che si chiama "acquisto sulla base di un contratto preliminare". Questa opzione spesso consente un prezzo più favorevole e la possibilità di scegliere i materiali interni (piastrelle, parquet, colori delle pareti). In questo caso, i pagamenti vengono effettuati per fasi e l'agenzia monitora l'avanzamento dei lavori e garantisce che tutte le condizioni contrattuali siano rispettate.

In che modo l'acquisto di una nuova costruzione differisce dall'acquisto di un immobile vecchio?

Con una nuova costruzione, si acquista l'immobile direttamente dall'investitore, il che significa che nella maggior parte dei casi non si paga l'imposta sul trasferimento immobiliare (3%), perché l'IVA è già inclusa nel prezzo. Inoltre, la documentazione è moderna, tecnicamente corretta e non c'è bisogno di adattamenti. D'altra parte, con gli immobili più vecchi, sono spesso necessari investimenti aggiuntivi, controlli di legalità e maggiore attenzione durante l'acquisto.

Cosa include il prezzo di una nuova costruzione?

Il prezzo dipende dal progetto, dalla posizione e dalle attrezzature. Nella maggior parte dei casi, sono inclusi tutti i lavori di costruzione, gli allacciamenti, il parquet, le ceramiche, i sanitari e l'illuminazione di base. Un posto auto in garage, un ripostiglio o un design interno secondo i desideri dell'acquirente vengono spesso pagati a parte. I nostri agenti possono fornirvi una stima completa dei costi e suggerimenti per la personalizzazione all'interno del progetto.

Le nuove costruzioni possono essere acquistate con un mutuo?

Sì, la maggior parte delle banche in Croazia è lieta di finanziare l'acquisto di nuovi edifici, specialmente se si tratta di progetti con documentazione adeguata e permesso d'uso. Se il progetto è in costruzione, i pagamenti vengono effettuati per fasi sotto la supervisione della banca. Il nostro team può mettervi in contatto con consulenti di prestito e aiutarvi a preparare la documentazione necessaria.

Quando posso trasferirmi in un appartamento acquistato in un nuovo edificio?

Potete trasferirvi non appena il progetto riceve un permesso d'uso e voi adempite a tutti gli obblighi finanziari (pagamento del prezzo, firma del contratto). Se il progetto è nella fase finale, il trasloco è possibile entro poche settimane. Nelle fasi iniziali, l'agente vi informerà sulla data di completamento prevista e sulla dinamica dei pagamenti.

Cos'è un permesso d'uso e perché è importante?

Un permesso d'uso è un documento ufficiale che conferma che l'edificio è stato costruito in conformità con il permesso di costruzione e può essere utilizzato in sicurezza. Senza un permesso d'uso, non è possibile trasferirsi legalmente o registrare la proprietà nel registro fondiario. Acquistando tramite la nostra agenzia, garantiamo sempre che il progetto abbia o avrà un permesso d'uso entro il momento della consegna.

Qual è il ruolo dell'agenzia nell'acquisto di una nuova costruzione?

L'agenzia Regent vi fornisce:
  • consulenza sulla selezione del progetto,
  • visione della stima dei costi e delle specifiche tecniche,
  • assistenza nelle negoziazioni e nelle prenotazioni,
  • controllo legale della documentazione,
  • comunicazione con l'investitore, la banca e il notaio.
Con noi, acquistate in modo più sicuro e informato, senza spiacevoli sorprese.

Ci sono progetti disponibili con l'opzione di acquisto "chiavi in mano"?

Sì, la nostra offerta include progetti con l'opzione "chiavi in mano", in cui l'immobile è completamente finito e pronto per essere abitato, compresi bagno, cucina, pavimenti, illuminazione e, se lo si desidera, mobili. Questa opzione consente di risparmiare tempo e costi aggiuntivi ed è particolarmente apprezzata dagli acquirenti stranieri.

A cosa devo prestare attenzione quando acquisto una nuova costruzione?

L'acquisto di un nuovo edificio presenta molti vantaggi, ma è importante assicurarsi che l'immobile soddisfi tutte le condizioni per un investimento sicuro e di qualità. Il fattore chiave è l'affidabilità dell'investitore e dell'appaltatore: la loro reputazione passata può darvi un'idea della qualità della costruzione e del rispetto delle scadenze. Al fine di garantire un processo di acquisto spensierato, il nostro team di esperti controlla tutta la documentazione pertinente, compreso il permesso di costruzione e d'uso, per assicurarsi che l'immobile sia legalmente costruito e pronto per essere occupato. Ci occupiamo anche della qualità dei materiali e dei lavori di finitura e vi forniamo una consulenza professionale per prendere la decisione giusta. Con noi, non dovete affrontare questo processo da soli: offriamo un supporto esperto in tutte le fasi dell'acquisto, dalle negoziazioni con l'investitore al controllo del contratto e all'organizzazione di un'ispezione tecnica dell'immobile.

Quali sono i costi nascosti nell'acquisto di una nuova costruzione?

Oltre al prezzo di acquisto stesso, nell'acquisto di un nuovo edificio possono sorgere costi aggiuntivi che è importante considerare. Uno di questi è il costo dell'arredamento dell'appartamento, poiché i nuovi edifici spesso vengono forniti senza mobili da incasso o cucina. Alcuni investitori offrono posti auto o garage a pagamento, che possono anche essere un costo aggiuntivo. Si consiglia di studiare attentamente il contratto di vendita e di consultare l'agenzia che vi rappresenta per assicurarsi che tutti i costi siano chiaramente definiti e che non ci siano spiacevoli sorprese dopo l'acquisto.