Immobilien

Anlageimmobilie am Meer: Ein vollständiger Leitfaden für Käufer und Investoren in Kroatien

25-05-2026 / Regent Split

TL;DR: Der Kauf einer Ferienimmobilie an der Adriaküste bringt eine Reihe von Verpflichtungen mit sich, die man vor der Investition kennen sollte. Der Unterschied zwischen Eigennutzung und Kurzzeitvermietung beeinflusst direkt die Steuerpflichten, Kommunalabgaben und gesetzlichen Anforderungen. Die realen Bruttorenditen liegen zwischen 4 und 7 % pro Jahr, und die Nettorendite nach Abzug von Kosten und Steuern ist in der Regel um 30 bis 40 % niedriger. Eine erfolgreiche Investition erfordert eine gründliche Überprüfung der Dokumentation, des Bebauungsplans und der Hausordnung vor Vertragsunterzeichnung.

Inhalt

Wichtige Punkte
Anlageimmobilie: Eigennutzung oder Vermietung
Was vor dem Kauf zu prüfen ist
Steuern und Kommunalabgaben
Kurzzeitvermietung: rechtliche Verpflichtungen
Reale Renditen in Dalmatien, Istrien und Kvarner
Eigentumskosten und Immobilienverwaltung
Regent: Kauf einer Anlageimmobilie am Meer
FAQ

Wichtige Punkte

Die Zweckbestimmung der Immobilie bestimmt die steuerliche Behandlung, die Kommunalabgaben und die Meldepflichten – der Unterschied zwischen Eigennutzung und Vermietung hat direkte rechtliche und finanzielle Konsequenzen.

Die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking erfordert die Kategorisierung des Objekts, die Registrierung im e-Turizam-System und die Meldung der Einnahmen an das Finanzamt. Ab dem 20. Mai 2026 treten neue EU-Vorschriften (EU-Verordnung 2024/1028) zur verpflichtenden Übermittlung von Daten über Vermieter an die zuständigen Behörden in Kraft, und ab dem 1. Januar 2027 ist die Einführung einer Registrierungsnummer für alle Unterkunftseinheiten geplant – ohne die eine Werbung auf Airbnb und Booking nicht möglich sein wird.

Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung werden pauschal (fester Betrag pro Bett je nach Kategorie des Tourismusortes) oder zu einem Satz von 12 % auf 70 % der Einnahmen (mit Abzug von 30 % Pauschalkosten) für natürliche Personen, die Geschäftsbücher führen, besteuert.

Die Rückerstattung von Grunderwerbsteuer (PPnN) und Mehrwertsteuer (PDV) für junge Leute gilt nicht für Ferienanlageimmobilien – die Maßnahme ist ausschließlich für den Kauf der ersten Wohnimmobilie bestimmt.

Die Bruttorenditen liegen zwischen 4 und 7 % pro Jahr, abhängig von Standort und Immobilienverwaltung. Die Nettorendite, nach Abzug von Steuern, Wartungs- und Verwaltungskosten, ist in der Regel 30 bis 40 % niedriger als der Bruttobetrag.

Die Überprüfung des Bebauungsplans, der Hausordnung, der Wohnungseigentumsbegründung und der Legalisierung der Immobilie sind obligatorische Schritte vor jedem Kauf einer Anlageimmobilie am Meer.

Anlageimmobilie: Eigennutzung oder Vermietung

Der Unterschied zwischen einem Kauf für den persönlichen Urlaub und einem Kauf zum Zwecke der Vermietung ist nicht nur eine Frage der Absicht – er hat direkte rechtliche und finanzielle Konsequenzen, die die Gesamtrentabilität der Investition beeinflussen.

Eine Immobilie, die ausschließlich für den persönlichen Gebrauch bestimmt ist, bringt eine geringere administrative Belastung mit sich. Sie müssen sich nicht als Tourismusdienstleister registrieren, melden keine Gäste im e-Turizam-System an und zahlen keine Einkommensteuer aus Vermietung. Sie zahlen jedoch eine höhere Kommunalabgabe für Ferienhäuser – die höher ist als die Abgabe für Immobilien mit gemeldetem Dauerwohnsitz – und die jährliche Grundsteuer. Die Kommunalabgabe ist unabhängig davon zu zahlen, ob Sie das Ferienhaus nutzen oder nicht.

Die Kurzzeitvermietung über Airbnb, Booking oder ähnliche Plattformen bringt potenzielle Einnahmen, aber auch eine Reihe von Verpflichtungen mit sich, wie unten beschrieben. Flexibilität ist ein Vorteil – Sie können die Immobilie in Zeiten, in denen sie nicht vermietet ist, auch selbst nutzen.

Wenn Sie planen, die Immobilie sowohl für persönliche Zwecke als auch zur Vermietung zu nutzen, berechnen Sie im Voraus, wie die Eigennutzung die Einnahmen beeinflusst. Die Saison an der Adria ist kurz, und die Spitzennachfrage dauert nur 8 bis 10 Wochen – jede Woche persönlicher Nutzung im August reduziert direkt die Mieteinnahmen.

Die steuerliche Behandlung einer gemischten Nutzung (teilweise Eigennutzung, teilweise Vermietung) ist nicht speziell geregelt – die Mieteinnahmen werden unabhängig vom Anteil der Eigennutzung vollständig versteuert.

Ein Kredit für eine Anlageimmobilie wird als Nichtwohnkredit mit anderen Bedingungen als ein Wohnkredit behandelt. Gemäß den Richtlinien der HNB beträgt der maximale DSTI für Nichtwohnkredite 40 %, die Rückzahlungsfrist ist kürzer und der LTV (Verhältnis von Kredit zu Immobilienwert) kann bis zu 70 % betragen. Dies ist eine wichtige Information für Käufer, die den Kauf durch einen Kredit finanzieren möchten. Mehr zur Kreditvergabe an ausländische Käufer: https://regent.hr/blog/stambeni-kredit-u-hrvatskoj-za-strane-kupce-vodic

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Dies ist der wichtigste Schritt, den viele Käufer in ihrer Aufregung über die Immobilienfindung überspringen. Eine gründliche Überprüfung der Dokumentation kann kostspielige Fehler verhindern.

Bebauungsplan und Zonennutzung

Vor dem Kauf ist unbedingt zu prüfen, ob sich die Immobilie in einer Zone befindet, in der touristische Aktivitäten zulässig sind. Immobilien in Zonen ohne zulässige touristische Nutzung schränken die Möglichkeiten der Kurzzeitvermietung ein oder machen sie ganz unmöglich. Bebauungspläne sind in den Ämtern für Raumplanung der lokalen Selbstverwaltungen oder auf deren Websites erhältlich.

Besonderes Augenmerk ist auf Immobilien in Schutzgebieten oder Sondernutzungszonen zu legen. Auch wenn sich die Immobilie in einem touristischen Gebiet befindet, kann eine spezifische Zone innerhalb des Plans Einschränkungen aufweisen, die eine Kurzzeitvermietung verhindern.

Hausordnung und Zustimmung der Miteigentümer

Wenn Sie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kaufen, überprüfen Sie unbedingt die Hausordnung. Ab Juni 2025 tritt das neue Gesetz über die Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden in Kraft, das die Rechtsgrundlage für ein Verbot der Kurzzeitvermietung innerhalb von Mehrfamilienhäusern gestärkt hat. Die Hausordnung kann die Kurzzeitvermietung verbieten oder die Zustimmung der Miteigentümer erfordern.

Für die Durchführung einer Kurzzeitvermietung in einem Mehrfamilienhaus ist die Zustimmung von mindestens zwei Dritteln der Miteigentümer erforderlich. Der Käufer kann eine Wohnung kaufen und erst dann erfahren, dass er sie nicht vermieten kann.

Wohnungseigentumsbegründung

Viele Immobilien an der Küste – insbesondere ältere Steinhäuser und Wohnungen – haben keine Wohnungseigentumsbegründung. Ohne Wohnungseigentumsbegründung ist es nicht möglich, einen speziellen Teil der Immobilie einzutragen oder einen Eigentumsnachweis zu erhalten, was die Eintragung des Eigentums verhindert und den Verkauf oder die Belastung der Immobilie erschwert. Überprüfen Sie vor dem Kauf, ob die Immobilie eine Wohnungseigentumsbegründung hat und ordnungsgemäß eingetragen ist.

Legalisierung der Immobilie

Viele ältere Immobilien an der Küste haben nicht legalisierte Teile. Illegale Bauten verhindern direkt die Kategorisierung des Objekts und die Registrierung im e-Turizam-System — was die Kurzzeitvermietung blockiert. Die Überprüfung der Legalisierung ist ein obligatorischer Schritt beim Kauf älterer Immobilien an der Küste. Mehr über die Legalisierung erfahren Sie in unserem Blog: Objektlegalisierung: Warum sie beim Kauf und Verkauf wichtig ist.

Vorkaufsrecht auf den Inseln

Wenn Sie eine Immobilie auf einer kroatischen Insel kaufen, beachten Sie, dass die Republik Kroatien ein Vorkaufsrecht für bestimmte Immobilienkategorien gemäß dem Inselgesetz hat. Der Staat muss innerhalb von 30 Tagen antworten — erst nach Ablauf dieser Frist oder einem schriftlichen Verzicht kann die Transaktion abgeschlossen werden.

Ausländische Käufer

EU-Bürger können in Kroatien Immobilien innerhalb von Baugebieten frei erwerben. Staatsangehörige von Drittländern müssen die Zustimmung des Justizministeriums (Prinzip der Gegenseitigkeit) einholen, mit bestimmten Einschränkungen auf den Inseln. Mehr zum Kauf für ausländische Käufer lesen Sie hier: Wie ausländische Staatsbürger eine Immobilie in Kroatien kaufen können?

Checkliste: Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Ist touristische Tätigkeit im Bebauungsplan an diesem Standort erlaubt
Gibt es ein Verbot der Kurzzeitvermietung in der Hausordnung oder ist die Zustimmung der Miteigentümer (⅔) erforderlich
Hat die Immobilie eine Wohnungseigentumsbegründung und ist eingetragen
Ist die Immobilie vollständig legalisiert
Besteht ein Vorkaufsrecht der Republik Kroatien (Inseln)
Was sind die Gesamtkosten des Kaufs: Grunderwerbsteuer (3%) oder Mehrwertsteuer (25% für Neubauten), Maklerprovision (2–3% + MwSt.), Notargebühren, Eintragungskosten
Ist die Immobilie zur Kategorisierung geeignet (Mindestanforderungen: separates Badezimmer, Küchenelemente, funktionierende Installationen)

Steuern und Kommunalabgaben

Mehrwertsteuer (PDV) oder Grunderwerbsteuer (PPnN) beim Kauf

Beim Kauf einer Immobilie von einer Privatperson auf dem Sekundärmarkt zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (PPnN) von 3 % des Marktwertes. Beim Kauf eines Neubaus von einem Unternehmer wird eine Mehrwertsteuer (PDV) von 25 % anstelle der Grunderwerbsteuer (PPnN) gezahlt. Für eine Anlageimmobilie ist die Mehrwertsteuer kein rückerstattungsfähiger Kostenpunkt (im Gegensatz zur Grunderwerbsteuer für junge Leute beim Kauf der ersten Wohnimmobilie) und erhöht die Gesamtkosten des Kaufs erheblich.
Wichtiger Hinweis: Die Rückerstattung der Grunderwerbsteuer (PPnN) und Mehrwertsteuer (PDV) für junge Leute gilt nicht für Ferienanlageimmobilien – die Maßnahme ist ausschließlich für den Kauf der ersten Wohnimmobilie bestimmt.

Steuerliche Behandlung von Einnahmen aus Kurzzeitvermietung

Für natürliche Personen gibt es zwei Möglichkeiten der Besteuerung von Einnahmen aus Kurzzeitvermietung:

Touristische Pauschale — natürliche Personen, die keine Geschäftsbücher führen, zahlen einen festen Jahresbetrag pro Bett gemäß der Kategorie des Tourismusortes. Die Beträge für 2026 liegen zwischen 20 und 300 Euro pro Bett und Jahr, abhängig von der Kategorie der lokalen Selbstverwaltung (JLS). Dies ist die administrativ einfachste Methode für Eigentümer einer einzelnen Immobilie.

Einkommensteuer — natürliche Personen, die Geschäftsbücher führen, zahlen 12 % auf 70 % der erzielten Einnahmen (30 % werden automatisch als Pauschalkosten anerkannt). Zusätzlich zur Steuer wird ein Gemeindezuschlag (Prirez) erhoben, abhängig vom Wohnort des Eigentümers. Diese Methode kann bei höheren Einnahmen finanziell vorteilhafter sein, da auch tatsächliche, dokumentierte Kosten abgesetzt werden können.

Gewerbe oder GmbH — eine registrierte Tätigkeit zahlt Körperschaftsteuer zu einem Satz von 10 % für Einnahmen bis 1.000.000 Euro pro Jahr oder 18 % darüber. Geeigneter für Eigentümer von Immobilienportfolios oder hohen Einnahmen.

Jährliche Grundsteuer

Eigentümer von Immobilien in Kroatien zahlen ab 2025 eine jährliche Grundsteuer in Höhe von 0,60 bis 8,00 Euro pro m² Nutzfläche, abhängig von Lage und Zweckbestimmung. Ferienhäuser und Immobilien zur Kurzzeitvermietung fallen unter die steuerpflichtigen Kategorien. Immobilien, die tatsächlich als Dauerwohnsitz genutzt werden, sind von dieser Steuer befreit – eine bloße Meldung des Wohnsitzes ohne tatsächliche Nutzung als Dauerwohnsitz reicht für die Befreiung nicht aus.

Kommunalabgabe für Ferienhäuser

Eigentümer von Ferienhäusern zahlen eine Kommunalabgabe gemäß den lokalen Tarifen, die höher ist als für Immobilien mit gemeldetem Dauerwohnsitz. Die lokalen Selbstverwaltungen an der Adriaküste legen oft höhere Sätze für ungenutzte Ferienhäuser und touristisch vermietete Objekte fest. Die Kommunalabgabe ist unabhängig davon zu zahlen, ob Sie das Ferienhaus nutzen oder nicht.

Kurtaxe

Vermieter, die Touristenunterkünfte anbieten, sind verpflichtet, Kurtaxe zu zahlen. Für 2026 liegen die Beträge zwischen 1,00 und 2,50 Euro pro Person und Übernachtung, abhängig von der Kategorie des Tourismusortes und der Saison, oder ein jährlicher Pauschalbetrag von 50 bis 65 Euro pro Bett, abhängig von der Kategorie des Ortes.

Kapitalgewinn beim Verkauf

Wenn Sie eine Anlageimmobilie zu einem höheren Preis als dem Anschaffungspreis verkaufen und Sie dort nicht mindestens zwei Jahre lang gemeldet und gewohnt haben, zahlen Sie Kapitalertragsteuer in Höhe von 24 % auf den erzielten Gewinn, zuzüglich Gemeindezuschlag.

Kurzzeitvermietung: Rechtliche Verpflichtungen (kurzgefasst)

Die Kurzzeitvermietung in Kroatien wird durch das Gastgewerbegesetz und eine Reihe von untergesetzlichen Akten geregelt. Hier führen wir die wichtigsten Schritte auf.

Wichtige rechtliche Verpflichtungen für die Kurzzeitvermietung:

Einholung des Kategorisierungsbescheids — der Antrag wird beim zuständigen Amt oder online über das eTurizam-System gestellt. Mindestanforderungen umfassen ein separates Badezimmer, Küchenelemente (Herd, Spüle, Kühlschrank), funktionstüchtige Möbel und funktionierende Installationen. Eine höhere Kategorie (mehr Sterne) ermöglicht höhere Preise pro Übernachtung.

Registrierung im e-Turizam-System — obligatorisch für alle Vermieter, notwendig für Steueraufzeichnungen und legales Geschäft.

Anmeldung der Gäste — jeder Gast muss innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft im System angemeldet werden.

Meldung der Einnahmen an das Finanzamt — unabhängig von der Höhe der Einnahmen.

Frist für die dauerhafte Kategorisierung — Vermieter mit einer vorläufigen Genehmigung müssen bis zum 31. Dezember 2026 eine dauerhafte Genehmigung einholen.

Aktuelle regulatorische Änderung — ab dem 20. Mai 2026 tritt die EU-Verordnung 2024/1028 in Kraft, die Airbnb und Booking dazu verpflichtet, Daten über alle Vermieter an die zuständigen Behörden zu übermitteln. Ab dem 1. Januar 2027 ist die Einführung einer obligatorischen Registrierungsnummer für alle Unterkunftseinheiten geplant – ohne diese wird die Werbung auf Plattformen nicht möglich sein. Käufer, die heute eine Anlageimmobilie kaufen, sollten die Einholung der Registrierungsnummer als Teil der gesamten Vorbereitung auf die Vermietung einplanen.

Versicherung für Kurzzeitvermietung — eine Standard-Haushaltsversicherung deckt in der Regel keine Kurzzeitvermietung ab. Für die Vermietung an Touristen ist eine spezielle Police oder ein Zusatz zur Standardversicherung erforderlich.

Eigentumskosten und Immobilienverwaltung

Kosten, die nach dem Kauf anfallen, werden in den Berechnungen der Investoren selten ausreichend berücksichtigt. Ein realistisches Bild der Investition muss alle einmaligen und jährlichen Ausgaben umfassen.

Einmalige Kaufkosten:

Grunderwerbsteuer (3 % des Marktwertes) oder Mehrwertsteuer (25 % für Neubauten von Unternehmern)
Maklerprovision – üblicherweise 2 bis 3 % des Kaufpreises + MwSt.
Notargebühren
Kosten für Eintragung und Grundbucheintrag

Jährliche Betriebskosten:

Jährliche Grundsteuer (0,60 bis 8,00 Euro/m²)
Kommunalabgabe (nach lokalen Tarifen, höher für Ferienhäuser)
Strom, Wasser und Internet (auch wenn das Objekt leer steht)
Immobilienversicherung (spezielle Police für Kurzzeitvermietung)
Reinigung zwischen den Aufenthalten und kleine Reparaturen
Gebühren für Buchungsplattformen – Airbnb berechnet 3 bis 5 % pro Buchung
Kurtaxe

Verwaltungskosten:
Eigentümer, die nicht in der Nähe der Immobilie wohnen oder diese nicht persönlich verwalten können, beauftragen eine Immobilienverwaltungsagentur (Property Management). Die typische Gebühr für das Property Management beträgt 15 bis 30 % der gesamten Mieteinnahmen – dieser Posten reduziert die Nettorendite erheblich und muss in jede Rentabilitätsberechnung einbezogen werden.

Digitale Alternativen (Schlüsselbox, digitaler Check-in, automatisierte Gästekommunikation) können die Verwaltungskosten senken, erfordern jedoch eine Anfangsinvestition und die technische Vorbereitung der Immobilie.

Die Erfahrung zeigt, dass Investoren, die ihre Kosten nicht gründlich geplant haben, die jährlichen Ausgaben um 20 bis 30 % gegenüber den tatsächlichen Beträgen unterschätzen. Eine Planung für die ersten fünf Jahre des Eigentums – einschließlich gelegentlicher größerer Renovierungen und Sanierungen – liefert ein realistisches Bild der Gesamtinvestition.

Reale Renditen in Dalmatien, Istrien und Kvarner

Das Verständnis der Renditen auf den Adriamärkten erfordert realistische Annahmen.

Saisonalität: ein Schlüsselfaktor, der die Rendite beeinflusst

Die Saison an der Adria ist strukturell begrenzt. Die Hochsaison (Juli und August) dauert nur 8 Wochen. Die Vorsaison (Juni und September) und die Nachsaison (Mai und Oktober) bringen eine reduzierte Nachfrage und niedrigere Preise pro Übernachtung. Die Nebensaison (November bis April) existiert an den meisten Adria-Standorten für die Kurzzeitvermietung praktisch nicht. Die reale Auslastung einer erstklassigen Immobilie in guter Lage beträgt in der Saison 60 bis 70 % – nicht auf Jahresbasis.

Renditen nach Regionen (brutto, illustrativ)

Dalmatien (Split, Makarska, Dubrovnik) — Durchschnittspreis pro m²: 4.000 bis 7.000 Euro; Saison: 18 bis 22 Wochen; geschätzte Bruttorendite: 5 bis 7 %

Istrien (Rovinj, Poreč) — Durchschnittspreis pro m²: 4.500 bis 7.000 Euro; Saison: 20 bis 24 Wochen; geschätzte Bruttorendite: 5 bis 6 %

Kvarner (Opatija, Cres, Lošinj) — Durchschnittspreis pro m²: 3.500 bis 5.500 Euro; Saison: 16 bis 20 Wochen; geschätzte Bruttorendite: 4 bis 6 %

Hinweis: Die Bruttorendite berücksichtigt keine Steuern, Verwaltungskosten, Property Management und Kommunalabgaben. Die Nettorendite ist in der Regel 30 bis 40 % niedriger als der Bruttobetrag.

Regent: Kauf einer Anlageimmobilie am Meer

Regent bietet umfassende Unterstützung für Käufer, die eine Anlageimmobilie an der Adriaküste suchen. Unser Team deckt die rechtliche Überprüfung der Dokumentation, die Überprüfung des Bebauungsplans und der Wohnungseigentumsbegründung, die Beratung zu Verpflichtungen und Finanzierung sowie die Eintragung des Eigentums ab.

Ausländischen Käufern helfen wir, die rechtlichen Kaufbedingungen in Kroatien zu verstehen und die erforderlichen Zustimmungen einzuholen. Nationalen Investoren helfen wir, Standorte mit dem besten Verhältnis von Rendite und Wachstumspotenzial zu finden.

Sehen Sie sich unser Immobilienangebot am Meer hier an.

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Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was ist eine Ferienanlageimmobilie?

Eine Ferienanlageimmobilie ist eine Immobilie, die mit dem Ziel gekauft wurde, Einnahmen aus Kurzzeitvermietung und langfristigem Wertwachstum zu erzielen, und nicht für dauerhaftes Wohnen. Der Eigentümer kann sie auch für persönliche Zwecke in Zeiten nutzen, in denen sie nicht vermietet ist.

Welche Steuern zahlt der Eigentümer eines Ferienhauses an der Küste?

Der Eigentümer zahlt die jährliche Grundsteuer (0,60 bis 8,00 Euro pro m² jährlich), die Kommunalabgabe gemäß den lokalen Tarifen (unabhängig davon, ob das Ferienhaus genutzt wird oder nicht) und, falls vermietet, die Einkommensteuer aus Vermietung — pauschal oder 12 % auf 70 % der Einnahmen. Die Kurtaxe ist für jeden Gast zu entrichten.

Ist die Anmeldung im e-Turizam-System für die Kurzzeitvermietung obligatorisch?

Ja, die Anmeldung im e-Turizam-System ist für alle, die Touristenunterkünfte vermieten, obligatorisch. Ohne Registrierung des Objekts und Anmeldung der Gäste ist die Kurzzeitvermietung nicht legal und kann zu Inspektionsstrafen führen. Ab dem 1. Januar 2027 ist die Einführung einer obligatorischen Registrierungsnummer für alle Unterkunftseinheiten geplant.

Welche realen Mieteinnahmen sind an der Adriaküste zu erwarten?

Die Bruttorenditen liegen zwischen 4 und 7 % pro Jahr, abhängig von Standort und Immobilienverwaltung. Die Nettorendite, nach Abzug von Steuern, Wartungs- und Verwaltungskosten, ist in der Regel 30 bis 40 % niedriger als der Bruttobetrag. Die Saison an der Adria dauert je nach Region 8 bis 24 Wochen.

Was ist vor dem Kauf im Bebauungsplan zu prüfen?

Überprüfen Sie, ob sich die Immobilie in einer Zone befindet, in der touristische Aktivitäten zulässig sind, ob es Einschränkungen für die Kurzzeitvermietung gibt und ob die Immobilie eine Wohnungseigentumsbegründung hat und legalisiert ist. Diese Informationen sind im Amt für Raumplanung der lokalen Selbstverwaltung oder online erhältlich.

Können Ausländer Immobilien an der Küste in Kroatien kaufen?

EU-Bürger können Immobilien innerhalb von Baugebieten frei erwerben. Staatsangehörige von Drittländern müssen die Zustimmung des Justizministeriums einholen. Auf den Inseln gilt das Vorkaufsrecht der Republik Kroatien für bestimmte Immobilienkategorien.

Gilt die Steuererstattung für junge Leute auch für Anlageimmobilien?

Nein. Die Rückerstattung der Grunderwerbsteuer (PPnN) und Mehrwertsteuer (PDV) für junge Leute ist ausschließlich für den Kauf der ersten Wohnimmobilie vorgesehen. Eine Ferienanlageimmobilie ist für diese Maßnahme unabhängig vom Alter des Käufers nicht zulässig.

Welche Bedingungen gelten für einen Kredit für eine Anlageimmobilie?

Ein Kredit für eine Anlageimmobilie wird als Nichtwohnkredit behandelt – die Bedingungen sind strenger als bei einem Wohnkredit. Der maximale DSTI beträgt 40 %, die Rückzahlungsfrist ist kürzer und der LTV kann je nach Bank bis zu 70 % betragen. Eine Beratung mit einem Finanzberater wird vor der Wahl der Finanzierungsart empfohlen.