Cenitev nepremičnine
/ 12
Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living

Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living

Ekskluzivna novogradnja na vrhunski lokaciji
Pošljite nam povpraševanje

O PROJEKTU

Najnovejše Falkensteiner Premium Living Residences, ki se nahaja v Petrčanih v bližini Zadra, je trenutno v fazi izgradnje. Luksuzno opremljene rezidence se nahajajo znotraj večjega Falkensteiner kompleksa z enim ali več premium hoteli. Storitve in vsebine vam omogočajo, da uživate v brezskrbnih počitnicah s svojimi najdražjimi, brez skrbi in dela, povezanega z lastništvom nepremičnine. Koncept Falkensteiner Premium Living nepremičnin zajema inovativno arhitekturo, stil, dizajn in premium Falkensteiner servis.
Življenjski stil na najvišji ravni v eni izmed najbolj zaželenih destinacij za oddih v Evropi!

Storitve in značilnosti Residences Aurora

  • 4 zgradbe s skupno 88 apartmaji
  • Začetek gradnje: september 2024
  • Planirano odprtje: konec leta 2025
  • Arhitektura: Podrecca Architects
  • Krajinska arhitektura: Lindle+Bukor
  • Notranji dizajn: Aggi Bruch
  • 4 različne velikosti apartmajev
  • 2 stila notranjega dizajna na izbiro
  • Vsak apartma ima prostorne zunanje prostore: teraso, vrt ali balkon
  • Atraktiven model najema (opcijsko)
  • Dostop do vsebin kompleksa in ekskluzivnih Premium Living storitev,


Falkensteiner Premium Living nudi luksuzen in brezskrben način lastništva druge hiše, ki se nahaja v prečudovitem okolju, z dostopom do vseh premium vsebin resorta, kar je idealno za tiste, ki želijo uživati v življenju na obali brez skrbi.

Gastronomija
Prepustite se uživanju v široki kulinarični ponudbi restavracij in barov ter raznoliki večerni zabavi. Ne glede na to, ali uživate v prijetni večerji v lastnem salonu ali tematski večerji v restavracijski atmosferi – užitek je samo nekaj korakov oddaljen.

Storitve varstva otrok
Vaši malčki bodo v varnih rokah v Falkylandu! V bližnjih Falkensteiner hotelih so na voljo storitve varstva otrok in posebej zasnovani otroški programi v igriščih in na zunanjih igriščih.

Šport in rekreacija
Poleg osupljive narave in sijajnih atrakcij v okolici naših Falkensteiner Residences, raznovrstna ponudba športnih in fitnes vsebin v sosednjih Falkensteiner hotelih nudi širok spekter možnosti za nadaljevanje vašega aktivnega načina življenja tudi med počitnicami.

Wellness & SPA
Razvajajte se z dostopom do prostornih bazenskih in spa con okoliških Falkensteiner hotelov ter visokokakovostno wellness ponudbo s posebnimi regionalnimi poudarki.

Storitve za apartmaje
Na zahtevo nudimo redne storitve čiščenja apartmajev. Naša ponudba vključuje storitve pranja perila, menjavo posteljnine in brisač, manjša popravila, vzdrževanje ter skrb za vrtove. Prav tako izvajamo redne preglede apartmajev v vaši odsotnosti in nudimo varno shranjevanje vaših osebnih stvari, dokler se vaš dopust ponovno ne oddaja. Storitve pred prihodom in po odhodu, kot so nastavitev temperature, prezračevanje in čiščenje, so del naših celovitih Premium Living storitev, s čimer zagotavljamo, da je vaša nepremičnina skrbno vzdrževana v vseh pogledih.

Modeli oddajanja
Falkensteiner Residences Aurora omogoča lastnikom, da maksimirajo svojo naložbo skozi dva različna modela oddajanja. Oba modela nudita popoln dostop do vsebin in storitev Falkensteinerja, vključno s hoteli s 5 zvezdicami, medtem ko lastniki ustvarjajo prihodke od najema. Evo natančnega pregleda modelov:

Classic Model
Ključne karakteristike:

  • Delitev prihodkov:Prihodki od najema se enakomerno delijo med Falkensteinerja in lastnika, potem ko se odšteje 15% provizije za tretje strani.
  • Fleksibilnost:Ni omejitev na lastno uporabo apartmaja znotraj tega modela.
  • Sezonske prednosti:Lastniki lahko uporabljajo svoj apartma tudi med vrhuncem sezone (od zadnje sobote v juniju do prve sobote v septembru), pod pogojem, da ni oddan.


Leisure Model
Ključne karakteristike:

  • Letni donos: Zagotovljen donos 3% na neto ceno apartmaja in pohištva.
  • Trajanje:Maksimalno 5 let sodelovanja v programu.
  • Uporaba s strani lastnika:Omejena na maksimalno 3 tedne letno, izključujoč vrhunec sezone.
  • Dodatna lastna uporaba:Možna, vendar z umanjšanjem donosa za dodatne tedne.
  • Premium Living nadomestilo:1/3 celotnega nadomestila za paket storitev.


Cene:
Cene apartmajev se gibljejo odvisno od velikosti, tipa in lokacije znotraj zgradb:

  • Studio apartmaji: Začetne cene od 306.700 EUR (brez DDV).
  • Apartmaji z eno spalnico: Cene od ~ 368.000 EUR (brez DDV).
  • Apartmaji z dvema spalnicama: Cene od 517.800 EUR (brez DDV).
  • Apartmaji s tremi spalnicama: Cene presegajo 1.946.200 EUR (brez DDV).


Za več informacij o Falkensteiner Premium Living Residences kompleksu vas prosimo, da nas kontaktirate!

ZAČETNA CENA

EUR 321K

ZAKLJUČEK PROJEKTA

2025

NAČRT PLAČIL

30/50/20
Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living
Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living
Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living
Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living
Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living
Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living

Popolna kombinacija vrhunskega dizajna, hotelskega udobja in luksuznega življenja na Jadranu

Opis ni nastavljen

Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living

Tloris

RE8159287 - Stanovanje
68m2
RE5564334 - Stanovanje
76m2
RE9631602 - Stanovanje
109m2
RE2174652 - Stanovanje
41m2
RE90895 - Stanovanje
97m2
RE91049 - Stanovanje
71m2
RE91106 - Stanovanje
59m2
RE8159287Tloris stanovanja
RE5564334Tloris stanovanja
RE9631602Tloris stanovanja
RE2174652Tloris stanovanja
RE90895Tloris stanovanja
RE91049Tloris stanovanja
RE91106Tloris stanovanja

Vse enote v novogradnji

IDEnotaPovršinaNadstropjeSobeCenaTlorisStatus
RE8159287Stanovanje68m212421,100 €DANa voljo
RE5564334Stanovanje76m213683,600 €DANa voljo
RE9631602Stanovanje109m203600,600 €DANa voljo
RE2174652Stanovanje41m201339,000 €DANa voljo
RE90895Stanovanje97m213577,100 €DANa voljo
RE91049Stanovanje71m202393,700 €DANa voljo
RE91106Stanovanje59m211321,200 €DANa voljo

Mediteranska oaza v neposredni bližini Zadra

Falkensteiner Aurora Residences se nahajajo na eni od najprivlačnejših lokacij na hrvaški obali – v neposredni bližini Zadra, v okolju neokrnjene narave, čistega morja in vrhunskih turističnih vsebin. Ta pozicija idealno združuje mir in zasebnost z urbano infrastrukturo in enostavnim dostopom do vseh vsebin, ki jih nudi eno od najbolj živahnih mest Dalmacije.

Oddaljenost od zgodovinskega jedra Zadra je le nekaj minut vožnje, medtem ko so letališče, marina, restavracije in trgovine lahko dostopni skozi celo leto. Sprehajalne poti ob morju, borovi gozdovi in prepoznaven vonj Mediterana ustvarjajo popolno okolje za sprostitev, rekreacijo in luksuzen način življenja.

Ta lokacija nudi redko ravnotežje – zasebnost in mir v resort ambientu, a hkrati vrhunsko povezanost z mestom in infrastrukturo. Idealna je za vse, ki želijo uživati v vrhunskem komforu, a hkrati ostati povezani z dinamičnim ritmom jadranske obale.

NAČRT PLAČIL

30%

Polog

50%

Med gradnjo

20%

Pred primopredajo

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Hiter dostop do najbolj iskanih informacij in storitev na našem spletnem mestu.

Priljubljene lokacije

Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine Reka

Priljubljene kategorije

Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo

Kategorije po lokaciji

Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše Zadar

Razširjeno iskanje

Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšne so prednosti nakupa novogradnje?

Nakup novogradnje ponuja številne prednosti: energijsko učinkovitost, sodobne gradbene standarde, moderno arhitekturo in nižje stroške vzdrževanja. Takšne nepremičnine pogosto prihajajo z novimi instalacijami, garancijami izvajalcev in možnostjo personalizacije notranjosti pred vselitvijo. Novogradnje so še posebej privlačne za tiste, ki želijo dolgoročno vrednost in mirno življenje brez dodatnih naložb takoj po nakupu.

Ali je na novogradnje garancija?

Da, v skladu z Zakonom o graditvi so investitorji dolžni zagotoviti garancijo za skrite napake za minimalno 2 leti, medtem ko je za določene dele objekta (konstrukcija, hidroizolacija itd.) lahko daljša. Pri nakupu od uglednega investitorja lahko dobite dodatne garancijske pogoje. Naša agencija dela izključno s preverjenimi projekti in zagotavlja transparentnost garancij.

Ali lahko kupim novogradnjo, ki je še v gradnji?

Da, možno je kupiti stanovanje ali hišo, medtem ko je projekt še v gradnji, kar se imenuje "nakup na podlagi predpogodbe." Ta možnost pogosto omogoča ugodnejšo ceno in možnost izbire notranjih materialov (ploščice, parket, barve sten). V tem primeru se plačila izvajajo v fazah, agencija pa spremlja napredek gradnje in zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji.

Kako se nakup novogradnje razlikuje od nakupa stare nepremičnine?

Pri novogradnji nepremičnino kupite neposredno od investitorja, kar pomeni, da v večini primerov ne plačate davka na promet nepremičnin (3 %), saj je DDV že vključen v ceno. Prav tako je dokumentacija sodobna, tehnično brezhibna in ni potrebe po adaptaciji. Po drugi strani pa pri starejših nepremičninah so pogosto potrebne dodatne naložbe, pregled legalnosti in večja previdnost pri nakupu.

Kaj vključuje cena novogradnje?

Cena je odvisna od projekta, lokacije in opreme. V večini primerov so vključena vsa gradbena dela, priključki, parket, keramika, sanitarna oprema in osnovna razsvetljava. Garažno mesto, shramba ali notranja oprema po željah kupca so pogosto doplačljivi. Naši agenti vam lahko zagotovijo popolno oceno stroškov in predloge za personalizacijo v okviru projekta.

Ali je novogradnje mogoče kupiti s stanovanjskim kreditom?

Da, večina bank na Hrvaškem z veseljem financira nakup novogradenj, še posebej, če gre za projekte z ustrezno dokumentacijo in uporabnim dovoljenjem. Če je projekt v gradnji, se plačila izvajajo v fazah pod nadzorom banke. Naša ekipa vas lahko poveže s kreditnimi svetovalci in vam pomaga pri pripravi potrebne dokumentacije.

Kdaj se lahko vselim v stanovanje, kupljeno v novogradnji?

Vselite se lahko takoj, ko projekt pridobi uporabno dovoljenje in izpolnite vse finančne obveznosti (plačilo cene, podpis pogodbe). Če je projekt v zaključni fazi, je vselitev možna v nekaj tednih. V zgodnejših fazah vas bo agent obvestil o pričakovanem datumu dokončanja in dinamiki plačil.

Kaj je uporabno dovoljenje in zakaj je pomembno?

Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in jo je mogoče varno uporabljati. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče zakonito vseliti ali vpisati lastništva v zemljiško knjigo. Pri nakupu preko naše agencije vedno zagotovimo, da ima projekt ali ga bo imel ob primopredaji uporabno dovoljenje.

Kakšna je vloga agencije pri nakupu novogradnje?

Agencija Regent vam zagotavlja:
  • svetovanje pri izbiri projekta,
  • vpogled v oceno stroškov in tehnične specifikacije,
  • pomoč pri pogajanjih in rezervacijah,
  • pravni pregled dokumentacije,
  • komunikacijo z investitorjem, banko in notarjem.
Z nami kupujete varneje in informiraneje – brez neprijetnih presenečenj.

Ali so na voljo projekti z možnostjo nakupa "na ključ"?

Da, naša ponudba vključuje projekte z možnostjo "na ključ", kjer je nepremičnina v celoti dokončana in pripravljena za vselitev, vključno s kopalnico, kuhinjo, talnimi oblogami, razsvetljavo in, po želji, pohištvom. Ta možnost prihrani čas in dodatne stroške, in je še posebej priljubljena pri kupcih iz tujine.

Na kaj moram biti pozoren pri nakupu novogradnje?

Nakup novogradnje ima veliko prednosti, vendar je pomembno zagotoviti, da nepremičnina izpolnjuje vse pogoje za varno in kakovostno naložbo. Ključni dejavnik je zanesljivost investitorja in izvajalca – njihov pretekli ugled vam lahko da vpogled v kakovost gradnje in spoštovanje rokov. Da bi zagotovili brezskrben nakupni proces, naša strokovna ekipa preveri vso relevantno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, da se prepriča, da je nepremičnina zakonito zgrajena in pripravljena za vselitev. Poskrbimo tudi za kakovost materialov in zaključnih del ter vam nudimo strokovno svetovanje za sprejem prave odločitve. Z nami vam ni treba skozi ta proces sam – nudimo strokovno podporo v vseh fazah nakupa, od pogajanj z investitorjem do pregleda pogodbe in organizacije tehničnega pregleda nepremičnine.

Kakšni so skriti stroški pri nakupu novogradnje?

Poleg same kupnine se pri nakupu novogradnje lahko pojavijo dodatni stroški, ki jih je pomembno upoštevati. Eden izmed njih so stroški opreme stanovanja, saj novogradnje pogosto prihajajo brez vgrajenega pohištva ali kuhinje. Nekateri investitorji ponujajo parkirna mesta ali garaže za doplačilo, kar je lahko tudi dodaten strošek. Priporočljivo je podrobno preučiti prodajno pogodbo in se posvetovati z agencijo, ki vas zastopa, da se prepričate, da so vsi stroški jasno določeni in da ni neprijetnih presenečenj po nakupu.