Oceniť nehnuteľnosť
/ 5
Pula, Banjole - Kvalitná výstavba s výhľadom na more

Pula, Banjole - Kvalitná výstavba s výhľadom na more

Exkluzívna novostavba v top lokalite
Pošlite nám dopyt

O PROJEKTE

V pokojnej štvrti Volme, pár minút od Puly a chráneného mysu Kamenjak, vzniká projekt, ktorý spája moderný komfort a uvoľnený stredomorský spôsob života. Určený pre rodiny, mladých kupujúcich a investorov, ktorí hľadajú stabilnú a dlhodobú hodnotu, tento projekt vyniká kvalitou prevedenia, energetickou účinnosťou a harmóniou s prírodným prostredím.

Volme je známe svojím pokojom, zeleňou a rýchlym spojením s Pulou, Medulinom a hlavnými cestami. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody a supermarkety, zatiaľ čo pláže a chránené krajiny Kamenjaku sú vzdialené len niekoľko minút. Ulica je tichá a ideálna pre rodinný život a letisko Pula sa nachádza približne 15 minút jazdy.

Projekt zahŕňa jednu modernú bytovú budovu s celkovým počtom osem bytových jednotiek. Budova je vyhotovená vo vysokom štandarde, s demit fasádou hrúbky 12 cm na poschodí a 8 cm na prízemí, dodatočne zušľachtená 2 cm prírodného kameňa Travertino Classico. PVC stolárstvo s trojvrstvovým sklom a hliníkovými elektrickými roletami zaisťuje tepelnú stabilitu a bezpečnosť. Energetická trieda je vysoká a vykurovanie a chladenie je regulované klimatizačnými jednotkami Mitsubishi a elektrickým podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach. Parkovacie miesta sa nachádzajú okolo budovy.

V ponuke sú rôzne typológie bytov, od apartmánov ideálnych pre páry a prvých kupujúcich až po priestrannejšie jednotky pre rodiny a investorov. Byty sú orientované na slnko a prírodu a každý má terasu alebo lodžiu, v závislosti od polohy v budove. Záverečné podlahové krytiny renomovaného výrobcu Marca Corona dodatočne zdôrazňujú dojem moderného a trvalého domova.

Projekt je v záverečnej fáze a nasťahovanie je predpokladané po dokončení všetkých vnútorných a vonkajších prác, v súlade s plánom investora.

Vysoká energetická účinnosť, podlahové kúrenie v celom byte, klimatizačné jednotky Mitsubishi a Wi-Fi termostaty umožňujú inteligentné riadenie spotreby. Kvalitné záverečné materiály, prírodný kameň na budove a pokojné prostredie robia tento projekt vynikajúcou voľbou pre celoročné bývanie alebo turistické prenájmy.
Budova je ľahko prístupná a vhodná pre všetky generácie.

VYHODNOTENIE CENY

EUR 211K

DOKONČENIE PROJEKTU

2025

PLATOBNÝ PLÁN

10/90
Pula, Banjole - Kvalitná výstavba s výhľadom na more
Pula, Banjole - Kvalitná výstavba s výhľadom na more
Pula, Banjole - Kvalitná výstavba s výhľadom na more
Pula, Banjole - Kvalitná výstavba s výhľadom na more

Dokonalý pomer komfortu a dlhodobej hodnoty

Tento projekt priťahuje zákazníkov, ktorí hľadajú kombináciu moderného života a pokojného prostredia, v budove s celkovým počtom osem starostlivo navrhnutých bytov. Kvadratúry sa pohybujú od 51 do 64 m², čo z neho robí vynikajúcu voľbu pre rodiny, páry a prvých kupujúcich, ktorí hľadajú funkčný a kvalitný životný priestor.
Menší počet jednotiek zaisťuje pocit súkromia a bezpečnosti, zatiaľ čo premyslené usporiadanie bytov vytvára príjemnú a harmonickú atmosféru každý deň.

Energetická účinnosť umožňuje dlhodobú stabilitu nákladov a vysoké pohodlie počas celého roka.

Projekt je ideálny pre všetkých, ktorí chcú domov, ktorý poskytuje teplo, jednoduchosť a dlhodobú hodnotu, ako aj pre investorov, ktorí rozpoznávajú potenciál kvalitnej novostavby na atraktívnej lokalite.
Toto je miesto, kde sa ľahko predstaviť — či už pre každodenný život alebo ako investíciu, ktorá si zachováva hodnotu.

Pula, Banjole - Kvalitná výstavba s výhľadom na more

Pôdorys

RE799699Pôdorys 1. poschodia
RE989202Pôdorys 1. poschodia
RE156934Pôdorys bytu
RE904283Pôdorys
RE344085Pôdorys bytu
RE673638Pôdorys bytu

Všetky jednotky v novostavbe

IDJednotkaPlochaPoschodieIzbyCenaPôdorysStav
RE799699Byt62.34m213253,290 €ÁNODostupné
RE989202Byt53.84m212218,750 €ÁNODostupné
RE156934Byt60.49m202245,770 €ÁNODostupné
RE904283Byt59.10m202240,125 €ÁNODostupné
RE344085Byt64.26m202261,090 €ÁNODostupné
RE673638Byt51.88m202210,750 €ÁNODostupné

Ideálna lokalita pre každodenný život a dlhodobú investíciu.

Lokalita projektu prináša vyváženú kombináciu pokojného prostredia a vynikajúceho spojenia s kľúčovými obsahmi v okolí. Každodenný život je uľahčený blízkosťou škôl, škôlok a obchodov, čo je obzvlášť praktické pre rodiny a kupujúcich, ktorí chcú funkčný životný rytmus.
Dopravné spojenia s Pulou, Medulinom a okolitými miestami sú veľmi jednoduché a prístup k hlavným cestám umožňuje rýchly príchod do mestských centier alebo na letisko.

Prostredie je pokojné a bezpečné, s menšou premávkou a prírodným prostredím, ktoré vytvára uvoľnenú atmosféru pre život počas celého roka.
Blízkosť chránenej oblasti mysu Kamenjak a pobrežia dáva pridanú hodnotu, a to tak pre milovníkov prírody, ako aj pre tých, ktorí rozpoznávajú turistický potenciál tejto lokality.

Toto je oblasť, ktorá sa kontinuálne rozvíja, s novou infraštruktúrou a čoraz väčším záujmom kupujúcich, čo ju robí vynikajúcou voľbou pre domov a dlhodobú investíciu.

PLATOBNÝ PLÁN

10%

Záloha

90%

Pred odovzdaním

Spájame vás s overenými nehnuteľnosťami skôr ako ktokoľvek iný

Náš tím má prístup k overeným projektom, technickej dokumentácii a exkluzívnym ponukám, ktoré často ešte nie sú verejne inzerované. Vyplňte formulár a my sa vám čo najskôr ozveme s aktuálnymi projektmi vo vašom rozpočte

Obľúbené vyhľadávania

Obľúbené lokality

Nehnuteľnosti Záhreb Nehnuteľnosti Split Nehnuteľnosti Zadar Nehnuteľnosti Rijeka

Obľúbené kategórie

Byty na predaj Domy na predaj Vily na predaj Bytové jednotky na predaj

Kategórie podľa lokality

Byty Záhreb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar

Rozšírené vyhľadávanie

Byty na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Split Nehnuteľnosti na predaj Istria

Často kladené otázky

Aké sú výhody kúpy novostavby?

Kúpa novostavby ponúka množstvo výhod: energetickú efektívnosť, moderné stavebné štandardy, súčasnú architektúru a nižšie náklady na údržbu. Takéto nehnuteľnosti často prichádzajú s novými inštaláciami, zárukami dodávateľa a možnosťou personalizácie interiéru pred nasťahovaním. Novostavby sú obzvlášť atraktívne pre tých, ktorí chcú dlhodobú hodnotu a pokojný život bez dodatočných investícií hneď po kúpe.

Je na novostavby záruka?

Áno, podľa stavebného zákona sú investori povinní poskytnúť záruku na skryté vady minimálne na 2 roky, zatiaľ čo pre určité časti budovy (konštrukcia, hydroizolácia atď.) to môže byť dlhšie. Pri kúpe od renomovaného investora môžete získať dodatočné záručné podmienky. Naša agentúra pracuje výhradne s overenými projektmi a zabezpečuje transparentnosť záruk.

Môžem kúpiť novostavbu, ktorá je ešte vo výstavbe?

Áno, je možné kúpiť byt alebo dom, zatiaľ čo projekt je ešte vo výstavbe, čo sa nazýva „kúpa na základe predbežnej zmluvy“. Táto možnosť často umožňuje výhodnejšiu cenu a možnosť výberu interiérových materiálov (dlažby, parkety, farby stien). V tomto prípade sa platby uskutočňujú vo fázach a agentúra monitoruje priebeh výstavby a zabezpečuje splnenie všetkých zmluvných podmienok.

Ako sa líši kúpa novostavby od kúpy staršej nehnuteľnosti?

Pri novostavbe kupujete nehnuteľnosť priamo od investora, čo znamená, že vo väčšine prípadov neplatíte daň z prevodu nehnuteľností (3%), pretože DPH je už zahrnutá v cene. Taktiež je dokumentácia moderná, technicky správna a nie je potrebná adaptácia. Na druhej strane, pri starších nehnuteľnostiach sú často potrebné dodatočné investície, kontroly legality a väčšia pozornosť pri kúpe.

Čo zahŕňa cena novostavby?

Cena závisí od projektu, lokality a vybavenia. Vo väčšine prípadov sú zahrnuté všetky stavebné práce, prípojky, parkety, keramika, sanita a základné osvetlenie. Garážové státie, úložný priestor alebo interiérový dizajn podľa želania kupujúceho sú často platené navyše. Naši agenti vám môžu poskytnúť kompletný odhad nákladov a návrhy na personalizáciu v rámci projektu.

Možno novostavby kúpiť na úver?

Áno, väčšina bánk v Chorvátsku s radosťou financuje kúpu novostavieb, najmä ak ide o projekty so správnou dokumentáciou a užívacím povolením. Ak je projekt vo výstavbe, platby sa uskutočňujú vo fázach pod dohľadom banky. Náš tím vás môže spojiť s úverovými poradcami a pomôcť vám pripraviť potrebnú dokumentáciu.

Kedy sa môžem nasťahovať do bytu kúpeného v novostavbe?

Nasťahovať sa môžete hneď, ako projekt získa užívacie povolenie a splníte si všetky finančné záväzky (zaplatenie ceny, podpísanie zmluvy). Ak je projekt v záverečnej fáze, nasťahovanie je možné do niekoľkých týždňov. V skorších fázach vás agent bude informovať o predpokladanom dátume dokončenia a dynamike platieb.

Čo je užívacie povolenie a prečo je dôležité?

Užívacie povolenie je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje, že budova bola postavená v súlade so stavebným povolením a môže byť bezpečne používaná. Bez užívacieho povolenia nie je možné legálne sa nasťahovať ani zaregistrovať vlastníctvo v katastri nehnuteľností. Pri kúpe prostredníctvom našej agentúry vždy zabezpečujeme, aby projekt mal alebo bude mať užívacie povolenie do času odovzdania.

Aká je úloha agentúry pri kúpe novostavby?

Agentúra Regent vám poskytuje:
  • poradenstvo pri výbere projektu,
  • náhľad do odhadu nákladov a technických špecifikácií,
  • pomoc pri rokovaniach a rezerváciách,
  • právnu kontrolu dokumentácie,
  • komunikáciu s investorom, bankou a notárom.
S nami nakupujete bezpečnejšie a informovanejšie – bez nepríjemných prekvapení.

Sú k dispozícii projekty s možnosťou kúpy „na kľúč“?

Áno, naša ponuka zahŕňa projekty s možnosťou „na kľúč“, kde je nehnuteľnosť kompletne dokončená a pripravená na nasťahovanie, vrátane kúpeľne, kuchyne, podláh, osvetlenia a v prípade záujmu aj nábytku. Táto možnosť šetrí čas a dodatočné náklady a je obzvlášť obľúbená u kupujúcich zo zahraničia.

Na čo si dať pozor pri kúpe novostavby?

Kúpa novostavby má mnoho výhod, ale je dôležité zabezpečiť, aby nehnuteľnosť spĺňala všetky podmienky pre bezpečnú a kvalitnú investíciu. Kľúčovým faktorom je spoľahlivosť investora a dodávateľa – ich doterajšia povesť vám môže poskytnúť náhľad na kvalitu výstavby a dodržiavanie termínov. Aby sme zabezpečili bezstarostný proces kúpy, náš tím odborníkov kontroluje všetky relevantné dokumenty, vrátane stavebného a užívacieho povolenia, aby sa uistil, že nehnuteľnosť je legálne postavená a pripravená na užívanie. Taktiež sa staráme o kvalitu materiálov a dokončovacích prác a poskytujeme vám odborné poradenstvo pre správne rozhodnutie. S nami nemusíte prechádzať týmto procesom sami – ponúkame odbornú podporu vo všetkých fázach kúpy, od rokovaní s investorom až po kontrolu zmluvy a organizáciu technickej prehliadky nehnuteľnosti.

Aké sú skryté náklady pri kúpe novostavby?

Okrem samotnej kúpnej ceny môžu pri kúpe novostavby vzniknúť dodatočné náklady, ktoré je dôležité zvážiť. Jedným z nich sú náklady na zariadenie bytu, keďže novostavby často prichádzajú bez vstavaného nábytku alebo kuchyne. Niektorí investori ponúkajú parkovacie miesta alebo garáže za príplatok, čo môže byť tiež dodatočný náklad. Odporúča sa podrobne preštudovať kúpnu zmluvu a poradiť sa s agentúrou, ktorá vás zastupuje, aby ste sa uistili, že všetky náklady sú jasne definované a že po kúpe neprídu nepríjemné prekvapenia.

Prihlásiť sa

Zabudnuté heslo?
Nie ste členom?

Registrácia

Už ste členom?