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Pula, Banjole - Construction de qualité avec vue sur la mer

Pula, Banjole - Construction de qualité avec vue sur la mer

Nouveau développement exclusif dans un emplacement de premier choix
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À PROPOS DU PROJET

Dans le quartier paisible de Volme, à quelques minutes de Pula et du cap Kamenjak protégé, émerge un projet qui allie le confort contemporain et le style de vie méditerranéen décontracté. Destiné aux familles, aux jeunes acheteurs et aux investisseurs à la recherche d'une valeur stable et à long terme, ce projet se distingue par la qualité de sa construction, son efficacité énergétique et son harmonie avec l'environnement naturel.

Volme est réputé pour sa tranquillité, sa verdure et sa connexion rapide avec Pula, Medulin et les principales routes. Des écoles, des crèches, des magasins et des supermarchés se trouvent à proximité, tandis que les plages et les paysages protégés de Kamenjak ne sont qu'à quelques minutes. La rue est calme et idéale pour la vie de famille, et l'aéroport de Pula est à environ 15 minutes en voiture.

Le projet comprend un immeuble résidentiel moderne avec un total de huit logements. Le bâtiment est construit selon des normes élevées, avec une façade Demit de 12 cm d'épaisseur à l'étage et de 8 cm au rez-de-chaussée, sublimée par 2 cm de pierre naturelle Travertino Classico. Les menuiseries PVC avec triple vitrage et les volets roulants électriques en aluminium assurent une stabilité thermique et une sécurité optimales. La classe énergétique est élevée, et le chauffage et la climatisation sont régulés par des climatiseurs Mitsubishi et un chauffage au sol électrique dans toutes les pièces. Des places de parking sont disponibles autour du bâtiment.

L'offre comprend différents types d'appartements, des appartements idéaux pour les couples et les primo-accédants aux unités plus spacieuses pour les familles et les investisseurs. Les appartements sont orientés vers le soleil et la nature, et chacun possède une terrasse ou une loggia, selon sa position dans le bâtiment. Les revêtements de sol finaux du fabricant renommé Marca Corona soulignent davantage l'impression d'une maison moderne et durable.

Le projet est en phase finale, et l'emménagement est prévu après l'achèvement de tous les travaux intérieurs et extérieurs, conformément au plan de l'investisseur.

La haute efficacité énergétique, le chauffage au sol dans tout l'appartement, les climatiseurs Mitsubishi et les thermostats Wi-Fi permettent une gestion intelligente de la consommation. Les matériaux de finition de qualité, la pierre naturelle sur le bâtiment et l'environnement calme font de ce projet un excellent choix pour vivre toute l'année ou pour la location touristique.
Le bâtiment est facilement accessible et adapté à toutes les générations.

PRIX DE DÉPART

EUR 211K

ACHÈVEMENT DU PROJET

2025

PLAN DE PAIEMENT

10/90
Pula, Banjole - Construction de qualité avec vue sur la mer
Pula, Banjole - Construction de qualité avec vue sur la mer
Pula, Banjole - Construction de qualité avec vue sur la mer
Pula, Banjole - Construction de qualité avec vue sur la mer

Le parfait équilibre entre confort et valeur à long terme.

Ce projet attire les acheteurs qui souhaitent combiner la vie moderne et un environnement paisible, dans un immeuble comprenant un total de huit appartements soigneusement conçus. Les surfaces varient de 51 à 64 m², ce qui en fait un excellent choix pour les familles, les couples et les primo-accédants à la recherche d'un espace de vie fonctionnel et de qualité.
Le petit nombre d'unités assure un sentiment d'intimité et de sécurité, tandis que la disposition réfléchie des appartements crée une atmosphère agréable et harmonieuse au quotidien.

L'efficacité énergétique permet une stabilité des coûts à long terme et un grand confort tout au long de l'année.

Le projet est idéal pour tous ceux qui souhaitent un foyer offrant chaleur, simplicité et valeur durable, ainsi que pour les investisseurs qui reconnaissent le potentiel d'une construction neuve de qualité dans un emplacement attrayant.
C'est un endroit où il est facile de s'imaginer — que ce soit pour la vie quotidienne ou comme un investissement qui conserve sa valeur.

Pula, Banjole - Construction de qualité avec vue sur la mer

Plan

RE799699Plan du 1er étage
RE989202Plan du 1er étage
RE156934Plan de l'appartement
RE904283Plan (d'un bâtiment)
RE344085Plan d'appartement
RE673638Plan d'appartement

Tous les logements dans le nouveau développement

IDUnitéSuperficieÉtagePiècesPrixPlanStatut
RE799699Appartement62.34m213253,290 €OUIDisponible
RE989202Appartement53.84m212218,750 €OUIDisponible
RE156934Appartement60.49m202245,770 €OUIDisponible
RE904283Appartement59.10m202240,125 €OUIDisponible
RE344085Appartement64.26m202261,090 €OUIDisponible
RE673638Appartement51.88m202210,750 €OUIDisponible

Emplacement idéal pour le quotidien et un investissement à long terme.

L'emplacement du projet offre un mélange équilibré d'environnement paisible et d'excellente connexion avec les principaux services des environs. Le quotidien est facilité par la proximité des écoles, des crèches et des commerces, ce qui est particulièrement pratique pour les familles et les clients qui souhaitent un rythme de vie fonctionnel.
Les liaisons routières avec Pula, Medulin et les localités environnantes sont très simples, et l'accès aux routes principales permet d'arriver rapidement aux centres-villes ou à l'aéroport.

L'environnement est calme et sûr, avec peu de circulation et un environnement naturel qui crée une atmosphère détendue pour vivre toute l'année.
La proximité de la zone protégée du cap Kamenjak et de la côte donne une valeur ajoutée, tant pour les amoureux de la nature que pour ceux qui reconnaissent le potentiel touristique de cet endroit.

Il s'agit d'une zone en développement continu, avec de nouvelles infrastructures et un intérêt croissant des clients, ce qui en fait un excellent choix pour une maison et un investissement à long terme.

PLAN DE PAIEMENT

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Questions fréquemment posées

Quels sont les avantages d'acheter un bien dans une nouvelle construction ?

Acheter un bien dans une nouvelle construction présente de nombreux avantages : efficacité énergétique, normes de construction modernes, architecture contemporaine et coûts d'entretien réduits. Ces biens sont souvent livrés avec de nouvelles installations, des garanties des constructeurs et la possibilité de personnaliser l'intérieur avant d'emménager. Les nouvelles constructions sont particulièrement attrayantes pour ceux qui recherchent une valeur à long terme et une vie tranquille sans investissements supplémentaires immédiatement après l'achat.

Y a-t-il une garantie sur les biens en nouvelle construction ?

Oui, selon la loi sur la construction, les investisseurs sont tenus de fournir une garantie pour les vices cachés d'une durée minimale de 2 ans, tandis que pour certaines parties du bâtiment (structure, étanchéité, etc.), elle peut être plus longue. En achetant auprès d'un investisseur de renom, vous pouvez obtenir des conditions de garantie supplémentaires. Notre agence collabore exclusivement avec des projets vérifiés et assure la transparence des garanties.

Puis-je acheter une nouvelle construction en cours de construction ?

Oui, il est possible d'acheter un appartement ou une maison alors que le projet est encore en phase de construction, ce qui est appelé 'achat sur plan' ou sur la base d'un avant-contrat. Cette option permet souvent d'obtenir un prix plus avantageux et la possibilité de choisir les matériaux intérieurs (carrelage, parquet, couleurs des murs). Dans ce cas, les paiements sont effectués par phases, et l'agence suit l'avancement de la construction et s'assure que toutes les conditions du contrat sont respectées.

En quoi l'achat d'une nouvelle construction diffère-t-il de celui d'un bien ancien ?

Avec une nouvelle construction, vous achetez le bien directement à l'investisseur, ce qui signifie que dans la plupart des cas, vous ne payez pas la taxe sur les transactions immobilières (3 %), car la TVA est déjà incluse dans le prix. De plus, la documentation est moderne, techniquement correcte et il n'y a pas besoin de rénovation. En revanche, pour les biens plus anciens, des investissements supplémentaires, des vérifications de légalité et une plus grande attention lors de l'achat sont souvent nécessaires.

Que comprend le prix d'une nouvelle construction ?

Le prix dépend du projet, de l'emplacement et de l'équipement. Dans la plupart des cas, il comprend tous les travaux de construction, les raccordements, le parquet, la céramique, les sanitaires et l'éclairage de base. Une place de garage, une cave ou l'aménagement intérieur selon les souhaits de l'acheteur sont souvent payés en supplément. Nos agents peuvent vous fournir un devis complet et des propositions de personnalisation au sein du projet.

Les nouvelles constructions peuvent-elles être achetées par prêt immobilier ?

Oui, la plupart des banques en Croatie financent volontiers l'achat de nouvelles constructions, surtout s'il s'agit de projets avec une documentation en règle et un permis d'utilisation. Si le projet est en phase de construction, les paiements sont effectués par phases sous la supervision de la banque. Notre équipe peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit et vous aider à préparer la documentation nécessaire.

Quand puis-je emménager dans un appartement acheté en nouvelle construction ?

L'emménagement est possible dès que le projet obtient le permis d'utilisation et que vous avez rempli toutes vos obligations financières (paiement du prix, signature du contrat). Si le projet est en phase finale, l'emménagement est possible en quelques semaines. Pour les phases antérieures, l'agent vous informera du délai de fin de travaux prévu et du calendrier de paiement.

Qu'est-ce qu'un permis d'utilisation et pourquoi est-il important ?

Le permis d'utilisation est un document officiel qui confirme que le bâtiment a été construit conformément au permis de construire et peut être utilisé en toute sécurité. Sans permis d'utilisation, il n'est pas possible d'emménager légalement ni d'inscrire la propriété au registre foncier. Lors de l'achat via notre agence, nous nous assurons toujours que le projet a ou aura un permis d'utilisation au moment de la livraison.

Quel est le rôle de l'agence lors de l'achat d'une nouvelle construction ?

L'agence Regent vous fournit :
  • conseils dans le choix du projet,
  • accès au devis et aux spécifications techniques,
  • aide à la négociation et à la réservation,
  • vérification juridique de la documentation,
  • communication avec l'investisseur, la banque et le notaire.
Avec nous, vous achetez en toute sécurité et en étant informé – sans mauvaises surprises.

Y a-t-il dans l'offre des projets avec possibilité d'achat 'clé en main' ?

Oui, notre offre comprend des projets avec l'option 'clé en main', où le bien est entièrement terminé et prêt à emménager, y compris la salle de bain, la cuisine, les sols, l'éclairage et, sur demande, le mobilier. Cette option permet d'économiser du temps et des coûts supplémentaires, et est particulièrement populaire auprès des acheteurs étrangers.

L'achat d'une nouvelle construction présente de nombreux avantages, mais il est important de s'assurer que le bien remplit toutes les conditions pour un investissement sûr et de qualité. Le facteur clé est la fiabilité de l'investisseur et de l'entrepreneur – leur réputation passée peut vous donner un aperçu de la qualité de la construction et du respect des délais. Pour vous assurer un processus d'achat serein, notre équipe d'experts vérifie toute la documentation pertinente, y compris le permis de construire et d'utilisation, afin que vous soyez sûr que le bien est légalement construit et prêt à être habité. Nous veillons également à la qualité des matériaux et des finitions et vous fournissons des conseils professionnels pour vous aider à prendre la bonne décision. Avec nous, vous n'avez pas à traverser ce processus seul – nous offrons un soutien expert à toutes les étapes de l'achat, des négociations avec l'investisseur à la vérification des contrats et à l'organisation de l'inspection technique du bien.

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Quels sont les coûts cachés lors de l'achat d'une nouvelle construction ?

En plus du prix d'achat lui-même, des coûts supplémentaires peuvent apparaître lors de l'achat d'une nouvelle construction, qu'il est important de prévoir. L'un d'eux est le coût de l'équipement de l'appartement, car les nouvelles constructions sont souvent livrées sans meubles ni cuisine intégrés. Certains investisseurs proposent des places de parking ou des garages en supplément, ce qui peut également représenter un coût additionnel. Il est conseillé d'étudier en détail le contrat de vente et de consulter l'agence qui vous représente pour être sûr que tous les coûts sont clairement définis et qu'il n'y a pas de mauvaises surprises après l'achat.

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