Cenitev nepremičnine
/ 5
Pula, Banjole - Kakovostna gradnja s pogledom na morje

Pula, Banjole - Kakovostna gradnja s pogledom na morje

Ekskluzivna novogradnja na vrhunski lokaciji
Pošljite nam povpraševanje

O PROJEKTU

V mirni vasici Volme, nekaj minut od Pulja in zaščitenega rta Kamenjak, nastaja projekt, ki združuje sodobno udobje in sproščen mediteranski način življenja. Namenjen družinam, mladim kupcem in investitorjem, ki iščejo stabilno in dolgoročno vrednost, ta projekt izstopa s kakovostjo izvedbe, energetsko učinkovitostjo in skladnostjo z naravnim okoljem.

Volme je znana po miru, zelenju in hitri povezavi s Puljem, Medulinom in glavnimi prometnicami. V bližini so šole, vrtci, trgovine in supermarketi, medtem ko so plaže in zaščitene pokrajine Kamenjaka oddaljene le nekaj minut. Ulica je tiha in idealna za družinsko življenje, letališče Pula pa je oddaljeno približno 15 minut vožnje.

Projekt obsega eno moderno stanovanjsko stavbo s skupno osem stanovanjskimi enotami. Stavba je izvedena v visokem standardu, z demit fasado debeline 12 cm v nadstropju in 8 cm v pritličju, dodatno oplemeniteno z 2 cm naravnega kamna Travertino Classico. PVC stavbno pohištvo s troslojnim steklom in aluminijastimi električnimi roletami zagotavlja toplotno stabilnost in varnost. Energetski razred je visok, ogrevanje in hlajenje pa je regulirano z Mitsubishi klimatskimi napravami ter električnim talnim gretjem v vseh prostorih. Parkirna mesta se nahajajo okoli stavbe.

V ponudbi so različne tipologije stanovanj, od apartmajev idealnih za pare in prve kupce do prostorejših enot za družine in investitorje. Stanovanja so orientirana proti soncu in naravi, vsako pa ima teraso ali ložo, odvisno od pozicije znotraj stavbe. Zaključne talne obloge priznanega proizvajalca Marca Corona dodatno poudarjajo vtis modernega in trajnega doma.

Projekt je v zaključni fazi, vselitev pa je predvidena po dokončanju vseh notranjih in zunanjih del, v skladu z načrtom investitorja.

Visoka energetska učinkovitost, talno gretje v celotnem stanovanju, klimatske naprave Mitsubishi in Wi-Fi termostati omogočajo pametno upravljanje porabe. Kakovostni zaključni materiali, naravni kamen na stavbi in mirno okolje naredijo ta projekt odlično izbiro za bivanje čez celo leto ali za turistični najem.
Stavba je lahko dostopna in primerna za vse generacije.

ZAČETNA CENA

EUR 211K

ZAKLJUČEK PROJEKTA

2025

NAČRT PLAČIL

10/90
Pula, Banjole - Kakovostna gradnja s pogledom na morje
Pula, Banjole - Kakovostna gradnja s pogledom na morje
Pula, Banjole - Kakovostna gradnja s pogledom na morje
Pula, Banjole - Kakovostna gradnja s pogledom na morje

Popolno razmerje med udobjem in dolgoročno vrednostjo

Ta projekt privablja kupce, ki želijo kombinacijo sodobnega življenja in mirnega okolja, v stavbi z osem skrbno oblikovanimi stanovanji. Kvadratura se giblje od 51 do 64 m², kar ga naredi odlično izbiro za družine, pare in prve kupce, ki iščejo funkcionalen in kakovosten bivalni prostor.
Manjše število enot zagotavlja občutek zasebnosti in varnosti, medtem ko premišljen razpored stanovanj ustvarja prijetno in harmonično atmosfero vsak dan.

Energetska učinkovitost omogoča dolgoročno stabilnost stroškov in visoko udobje skozi vse leto.

Projekt je idealen za vse, ki želijo dom, ki zagotavlja toplino, preprostost in dolgotrajno vrednost, kot tudi za investitorje, ki prepoznajo potencial kakovostne novogradnje na atraktivni lokaciji.
To je kraj, kjer se je lahko predstavljati — bodisi za vsakodnevno življenje ali kot naložba, ki ohranja vrednost.

Pula, Banjole - Kakovostna gradnja s pogledom na morje

Tloris

RE799699Tloris 1. nadstropja
RE989202Tloris 1. nadstropja
RE156934Tloris stanovanja
RE904283Tloris
RE344085Tloris stanovanja
RE673638Tloris stanovanja

Vse enote v novogradnji

IDEnotaPovršinaNadstropjeSobeCenaTlorisStatus
RE799699Stanovanje62.34m213253,290 €DANa voljo
RE989202Stanovanje53.84m212218,750 €DANa voljo
RE156934Stanovanje60.49m202245,770 €DANa voljo
RE904283Stanovanje59.10m202240,125 €DANa voljo
RE344085Stanovanje64.26m202261,090 €DANa voljo
RE673638Stanovanje51.88m202210,750 €DANa voljo

Lokacija idealna za vsakdanje življenje in dolgoročno investicijo.

Lokacija projekta prinaša uravnoteženo kombinacijo mirnega okolja in odlične povezave s ključnimi vsebinami v okolici. Vsakdanjik je olajšan z bližino šol, vrtcev in trgovin, kar je še posebej praktično za družine in kupce, ki želijo funkcionalen življenjski ritem.
Prometne povezave s Puljem, Medulinom in okoliškimi kraji so zelo preproste, dostop do glavnih cest pa omogoča hiter prihod do mestnih središč ali letališča.

Okolje je mirno in varno, z manjšim prometom in naravnim ambientom, ki ustvarja sproščeno atmosfero za življenje skozi celo leto.
Bližina zaščitenega območja rta Kamenjak in obale daje dodatno vrednost, tako za ljubitelje narave kot za tiste, ki prepoznajo turistični potencial te lokacije.

To je območje, ki se kontinuirano razvija, z novo infrastrukturo in vedno večjim interesom kupcev, kar ga naredi odlično izbiro za dom in dolgoročno investicijo.

NAČRT PLAČIL

10%

Polog

90%

Pred primopredajo

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Priljubljene lokacije

Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine Reka

Priljubljene kategorije

Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo

Kategorije po lokaciji

Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše Zadar

Razširjeno iskanje

Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšne so prednosti nakupa novogradnje?

Nakup novogradnje ponuja številne prednosti: energijsko učinkovitost, sodobne gradbene standarde, moderno arhitekturo in nižje stroške vzdrževanja. Takšne nepremičnine pogosto prihajajo z novimi instalacijami, garancijami izvajalcev in možnostjo personalizacije notranjosti pred vselitvijo. Novogradnje so še posebej privlačne za tiste, ki želijo dolgoročno vrednost in mirno življenje brez dodatnih naložb takoj po nakupu.

Ali je na novogradnje garancija?

Da, v skladu z Zakonom o graditvi so investitorji dolžni zagotoviti garancijo za skrite napake za minimalno 2 leti, medtem ko je za določene dele objekta (konstrukcija, hidroizolacija itd.) lahko daljša. Pri nakupu od uglednega investitorja lahko dobite dodatne garancijske pogoje. Naša agencija dela izključno s preverjenimi projekti in zagotavlja transparentnost garancij.

Ali lahko kupim novogradnjo, ki je še v gradnji?

Da, možno je kupiti stanovanje ali hišo, medtem ko je projekt še v gradnji, kar se imenuje "nakup na podlagi predpogodbe." Ta možnost pogosto omogoča ugodnejšo ceno in možnost izbire notranjih materialov (ploščice, parket, barve sten). V tem primeru se plačila izvajajo v fazah, agencija pa spremlja napredek gradnje in zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji.

Kako se nakup novogradnje razlikuje od nakupa stare nepremičnine?

Pri novogradnji nepremičnino kupite neposredno od investitorja, kar pomeni, da v večini primerov ne plačate davka na promet nepremičnin (3 %), saj je DDV že vključen v ceno. Prav tako je dokumentacija sodobna, tehnično brezhibna in ni potrebe po adaptaciji. Po drugi strani pa pri starejših nepremičninah so pogosto potrebne dodatne naložbe, pregled legalnosti in večja previdnost pri nakupu.

Kaj vključuje cena novogradnje?

Cena je odvisna od projekta, lokacije in opreme. V večini primerov so vključena vsa gradbena dela, priključki, parket, keramika, sanitarna oprema in osnovna razsvetljava. Garažno mesto, shramba ali notranja oprema po željah kupca so pogosto doplačljivi. Naši agenti vam lahko zagotovijo popolno oceno stroškov in predloge za personalizacijo v okviru projekta.

Ali je novogradnje mogoče kupiti s stanovanjskim kreditom?

Da, večina bank na Hrvaškem z veseljem financira nakup novogradenj, še posebej, če gre za projekte z ustrezno dokumentacijo in uporabnim dovoljenjem. Če je projekt v gradnji, se plačila izvajajo v fazah pod nadzorom banke. Naša ekipa vas lahko poveže s kreditnimi svetovalci in vam pomaga pri pripravi potrebne dokumentacije.

Kdaj se lahko vselim v stanovanje, kupljeno v novogradnji?

Vselite se lahko takoj, ko projekt pridobi uporabno dovoljenje in izpolnite vse finančne obveznosti (plačilo cene, podpis pogodbe). Če je projekt v zaključni fazi, je vselitev možna v nekaj tednih. V zgodnejših fazah vas bo agent obvestil o pričakovanem datumu dokončanja in dinamiki plačil.

Kaj je uporabno dovoljenje in zakaj je pomembno?

Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in jo je mogoče varno uporabljati. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče zakonito vseliti ali vpisati lastništva v zemljiško knjigo. Pri nakupu preko naše agencije vedno zagotovimo, da ima projekt ali ga bo imel ob primopredaji uporabno dovoljenje.

Kakšna je vloga agencije pri nakupu novogradnje?

Agencija Regent vam zagotavlja:
  • svetovanje pri izbiri projekta,
  • vpogled v oceno stroškov in tehnične specifikacije,
  • pomoč pri pogajanjih in rezervacijah,
  • pravni pregled dokumentacije,
  • komunikacijo z investitorjem, banko in notarjem.
Z nami kupujete varneje in informiraneje – brez neprijetnih presenečenj.

Ali so na voljo projekti z možnostjo nakupa "na ključ"?

Da, naša ponudba vključuje projekte z možnostjo "na ključ", kjer je nepremičnina v celoti dokončana in pripravljena za vselitev, vključno s kopalnico, kuhinjo, talnimi oblogami, razsvetljavo in, po želji, pohištvom. Ta možnost prihrani čas in dodatne stroške, in je še posebej priljubljena pri kupcih iz tujine.

Na kaj moram biti pozoren pri nakupu novogradnje?

Nakup novogradnje ima veliko prednosti, vendar je pomembno zagotoviti, da nepremičnina izpolnjuje vse pogoje za varno in kakovostno naložbo. Ključni dejavnik je zanesljivost investitorja in izvajalca – njihov pretekli ugled vam lahko da vpogled v kakovost gradnje in spoštovanje rokov. Da bi zagotovili brezskrben nakupni proces, naša strokovna ekipa preveri vso relevantno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, da se prepriča, da je nepremičnina zakonito zgrajena in pripravljena za vselitev. Poskrbimo tudi za kakovost materialov in zaključnih del ter vam nudimo strokovno svetovanje za sprejem prave odločitve. Z nami vam ni treba skozi ta proces sam – nudimo strokovno podporo v vseh fazah nakupa, od pogajanj z investitorjem do pregleda pogodbe in organizacije tehničnega pregleda nepremičnine.

Kakšni so skriti stroški pri nakupu novogradnje?

Poleg same kupnine se pri nakupu novogradnje lahko pojavijo dodatni stroški, ki jih je pomembno upoštevati. Eden izmed njih so stroški opreme stanovanja, saj novogradnje pogosto prihajajo brez vgrajenega pohištva ali kuhinje. Nekateri investitorji ponujajo parkirna mesta ali garaže za doplačilo, kar je lahko tudi dodaten strošek. Priporočljivo je podrobno preučiti prodajno pogodbo in se posvetovati z agencijo, ki vas zastopa, da se prepričate, da so vsi stroški jasno določeni in da ni neprijetnih presenečenj po nakupu.

Prijava

Pozabljeno geslo?
Niste član?

Registracija

Že član?