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Pula, Banjole - Hochwertiger Bau mit Meerblick

Pula, Banjole - Hochwertiger Bau mit Meerblick

Exklusiver Neubau in bester Lage

ÜBER DAS PROJEKT

In der ruhigen Siedlung Volme, nur wenige Minuten von Pula und dem geschützten Kap Kamenjak entfernt, entsteht ein Projekt, das modernen Komfort und einen entspannten mediterranen Lebensstil vereint. Dieses Projekt, das sich an Familien, junge Käufer und Investoren richtet, die nach einem stabilen und langfristigen Wert suchen, zeichnet sich durch seine hochwertige Ausführung, Energieeffizienz und Harmonie mit der natürlichen Umgebung aus.

Volme ist bekannt für seine Ruhe, das Grün und die schnelle Anbindung an Pula, Medulin und die Hauptverkehrsstraßen. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Supermärkte, während die Strände und die geschützten Landschaften von Kamenjak nur wenige Minuten entfernt sind. Die Straße ist ruhig und ideal für das Familienleben, und der Flughafen Pula ist etwa 15 Autominuten entfernt.

Das Projekt umfasst ein modernes Wohngebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude ist nach hohem Standard gebaut, mit einer 12 cm dicken Demitfassade im Obergeschoss und 8 cm im Erdgeschoss, zusätzlich veredelt mit 2 cm Naturstein Travertino Classico. PVC-Tischlerei mit Dreifachverglasung und elektrischen Aluminiumjalousien sorgt für thermische Stabilität und Sicherheit. Die Energieklasse ist hoch, und Heizen und Kühlen werden durch Mitsubishi-Klimaanlagen und elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen geregelt. Parkplätze befinden sich rund um das Gebäude.

Angeboten werden verschiedene Wohnungstypen, von Apartments, die sich ideal für Paare und Erstkäufer eignen, bis hin zu geräumigeren Einheiten für Familien und Investoren. Die Wohnungen sind nach Sonne und Natur ausgerichtet, und jede verfügt über eine Terrasse oder Loggia, je nach Position im Gebäude. Hochwertige Bodenbeläge des renommierten Herstellers Marca Corona unterstreichen zusätzlich den Eindruck eines modernen und dauerhaften Zuhauses.

Das Projekt befindet sich in der Endphase, und der Einzug ist nach Abschluss aller Innen- und Außenarbeiten gemäß den Plänen des Investors vorgesehen.

Hohe Energieeffizienz, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Mitsubishi-Klimaanlagen und Wi-Fi-Thermostate ermöglichen eine intelligente Verbrauchskontrolle. Hochwertige Endmaterialien, Naturstein am Gebäude und eine ruhige Umgebung machen dieses Projekt zu einer ausgezeichneten Wahl für das ganzjährige Wohnen oder die touristische Vermietung.
Das Gebäude ist leicht zugänglich und für alle Generationen geeignet.

STARTPREIS

EUR 211K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2025

ZAHLUNGSPLAN

10/90
Pula, Banjole - Hochwertiger Bau mit Meerblick
Pula, Banjole - Hochwertiger Bau mit Meerblick
Pula, Banjole - Hochwertiger Bau mit Meerblick
Pula, Banjole - Hochwertiger Bau mit Meerblick

Perfektes Verhältnis von Komfort und langfristigem Wert

Dieses Projekt spricht Käufer an, die eine Kombination aus modernem Wohnen und einer ruhigen Umgebung wünschen, in einem Gebäude mit insgesamt acht sorgfältig gestalteten Wohnungen. Die Größen reichen von 51 bis 64 m², was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien, Paare und Erstkäufer macht, die einen funktionalen und hochwertigen Wohnraum suchen.
Eine geringere Anzahl an Einheiten sorgt für ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit, während die durchdachte Aufteilung der Wohnungen jeden Tag eine angenehme und harmonische Atmosphäre schafft.

Energieeffizienz ermöglicht langfristige Kostenstabilität und hohen Komfort das ganze Jahr über.

Das Projekt ist ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das Wärme, Einfachheit und dauerhaften Wert bietet, sowie für Investoren, die das Potenzial hochwertiger Neubauten in attraktiver Lage erkennen.
Dies ist ein Ort, an dem man sich leicht vorstellen kann – sei es für den Alltag oder als wertbeständige Investition.

Pula, Banjole - Hochwertiger Bau mit Meerblick

Grundriss

RE799699Grundriss 1. Etage
RE989202Grundriss 1. Etage
RE156934Grundriss der Wohnung
RE904283Grundriss
RE344085Grundriss der Wohnung
RE673638Wohnungsgrundriss

Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE799699Wohnung62.34m213253,290 €JAVerfügbar
RE989202Wohnung53.84m212218,750 €JAVerfügbar
RE156934Wohnung60.49m202245,770 €JAVerfügbar
RE904283Wohnung59.10m202240,125 €JAVerfügbar
RE344085Wohnung64.26m202261,090 €JAVerfügbar
RE673638Wohnung51.88m202210,750 €JAVerfügbar

Die Lage ist ideal für den Alltag und eine langfristige Investition.

Die Projektlage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Umgebung und ausgezeichneter Anbindung an wichtige Einrichtungen in der Umgebung. Der Alltag wird durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften erleichtert, was besonders für Familien und Kunden, die einen funktionellen Lebensrhythmus wünschen, praktisch ist.
Verkehrsverbindungen nach Pula, Medulin und den umliegenden Orten sind sehr einfach, und der Zugang zu den Hauptstraßen ermöglicht eine schnelle Anreise in die Stadtzentren oder zum Flughafen.

Die Umgebung ist ruhig und sicher, mit weniger Verkehr und einer natürlichen Umgebung, die eine entspannte Atmosphäre zum Leben das ganze Jahr über schafft.
Die Nähe zum Schutzgebiet Kap Kamenjak und zur Küste bietet einen zusätzlichen Wert, sowohl für Naturliebhaber als auch für diejenigen, die das touristische Potenzial dieses Standorts erkennen.

Dies ist ein Gebiet, das sich kontinuierlich weiterentwickelt, mit neuer Infrastruktur und wachsendem Kundeninteresse, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für ein Zuhause und eine langfristige Investition macht.

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Anzahlung

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.

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