Ocenění nemovitosti
/ 5
Pula, Banjole - Kvalitní výstavba s výhledem na moře

Pula, Banjole - Kvalitní výstavba s výhledem na moře

Exkluzivní novostavba v prvotřídní lokalitě

O PROJEKTU

V klidné čtvrti Volme, pár minut od Puly a chráněného mysu Kamenjak, vzniká projekt, který spojuje moderní komfort a uvolněný středomořský životní styl. Tento projekt, určený pro rodiny, mladé kupce a investory, kteří hledají stabilní a dlouhodobou hodnotu, se vyznačuje kvalitou provedení, energetickou účinností a harmonií s přírodním prostředím.

Volme je známé svým klidem, zelení a rychlým spojením s Pulou, Medulinem a hlavními silnicemi. V blízkosti jsou školy, školky, obchody a supermarkety, zatímco pláže a chráněná krajina Kamenjaku jsou vzdáleny jen pár minut. Ulice je tichá a ideální pro rodinný život a letiště Pula je vzdáleno přibližně 15 minut jízdy.

Projekt zahrnuje jednu moderní obytnou budovu s celkem osmi bytovými jednotkami. Budova je postavena ve vysokém standardu, s fasádou demit o tloušťce 12 cm v patře a 8 cm v přízemí, dále zušlechtěnou 2 cm přírodního kamene Travertino Classico. PVC truhlářství s trojitým zasklením a hliníkovými elektrickými roletami zajišťuje tepelnou stabilitu a bezpečnost. Energetická třída je vysoká a vytápění a chlazení je regulováno klimatizačními jednotkami Mitsubishi a elektrickým podlahovým vytápěním ve všech místnostech. Parkovací místa se nacházejí kolem budovy.

V nabídce jsou různé typy bytů, od apartmánů ideálních pro páry a první kupce až po prostornější jednotky pro rodiny a investory. Byty jsou orientovány na slunce a přírodu a každý má terasu nebo lodžii, v závislosti na poloze v budově. Konečné podlahové krytiny od renomovaného výrobce Marca Corona dále zdůrazňují dojem moderního a trvalého domova.

Projekt je v závěrečné fázi a nastěhování je plánováno po dokončení všech vnitřních a vnějších prací, v souladu s plánem investora.

Vysoká energetická účinnost, podlahové vytápění v celém bytě, klimatizační jednotky Mitsubishi a Wi-Fi termostaty umožňují inteligentní řízení spotřeby. Kvalitní dokončovací materiály, přírodní kámen na budově a klidné prostředí činí z tohoto projektu vynikající volbu pro celoroční bydlení nebo pro turistický pronájem.
Budova je snadno dostupná a vhodná pro všechny generace.

VÝCHOZÍ CENA

EUR 211K

DOKONČENÍ PROJEKTU

2025

PLATEBNÍ PLÁN

10/90
Pula, Banjole - Kvalitní výstavba s výhledem na moře
Pula, Banjole - Kvalitní výstavba s výhledem na moře
Pula, Banjole - Kvalitní výstavba s výhledem na moře
Pula, Banjole - Kvalitní výstavba s výhledem na moře

Dokonalý poměr pohodlí a dlouhodobé hodnoty

Tento projekt oslovuje zákazníky, kteří chtějí kombinaci moderního bydlení a klidného prostředí, v budově s celkem osmi pečlivě navrženými byty. Kvadratury se pohybují od 51 do 64 m², což z něj činí vynikající volbu pro rodiny, páry a první kupující, kteří hledají funkční a kvalitní životní prostor.
Menší počet jednotek zajišťuje pocit soukromí a bezpečnosti, zatímco promyšlené uspořádání bytů vytváří příjemnou a harmonickou atmosféru každý den.

Energetická účinnost umožňuje dlouhodobou stabilitu nákladů a vysoký komfort po celý rok.

Projekt je ideální pro všechny, kteří chtějí domov, který poskytuje teplo, jednoduchost a dlouhodobou hodnotu, a také pro investory, kteří rozpoznávají potenciál kvalitní novostavby na atraktivní lokalitě.
Toto je místo, kde se snadno představit — ať už pro každodenní život nebo jako investice, která si udržuje hodnotu.

Pula, Banjole - Kvalitní výstavba s výhledem na moře

Půdorys

RE799699Půdorys 1. patra
RE989202Půdorys 1. patra
RE156934Půdorys bytu
RE904283Půdorys
RE344085Půdorys bytu
RE673638Půdorys bytu

Všechny jednotky v novostavbě

IDJednotkaPlochaPatroPokojeCenaPůdorysStav
RE799699Stan62.34m213253,290 €ANODostupné
RE989202Stan53.84m212218,750 €ANODostupné
RE156934Stan60.49m202245,770 €ANODostupné
RE904283Stan59.10m202240,125 €ANODostupné
RE344085Stan64.26m202261,090 €ANODostupné
RE673638Stan51.88m202210,750 €ANODostupné

Poloha ideální pro každodenní život i dlouhodobou investici

Lokalita projektu přináší vyváženou kombinaci klidného prostředí a výborného spojení s klíčovými zařízeními v okolí. Každodenní život je usnadněn blízkostí škol, školek a obchodů, což je zvláště praktické pro rodiny a zákazníky, kteří chtějí funkční životní rytmus.
Dopravní spojení s Pulou, Medulinem a okolními místy jsou velmi jednoduchá a přístup na hlavní silnice umožňuje rychlý příjezd do městských center nebo na letiště.

Prostředí je klidné a bezpečné, s menším provozem a přírodním prostředím, které vytváří uvolněnou atmosféru pro život po celý rok.
Blízkost chráněné oblasti mysu Kamenjak a pobřeží dodává dodatečnou hodnotu, a to jak pro milovníky přírody, tak i pro ty, kteří rozpoznávají turistický potenciál této lokality.

Toto je oblast, která se kontinuálně rozvíjí, s novou infrastrukturou a stále větším zájmem zákazníků, což z ní činí vynikající volbu pro domov a dlouhodobou investici.

PLATEBNÍ PLÁN

10%

Záloha

90%

Před předáním

Spojíme vás s ověřenými nemovitostmi dříve než kdokoli jiný

Náš tým má přístup k ověřeným projektům, technické dokumentaci a exkluzivním nabídkám, které často ještě nejsou veřejně inzerovány. Vyplňte formulář a my se vám co nejdříve ozveme s aktuálními projekty v rámci vašeho rozpočtu

Populární vyhledávání

Často kladené otázky

Jaké jsou výhody nákupu novostavby?

Nákup novostavby nabízí četné výhody: energetickou účinnost, moderní stavební standardy, současnou architekturu a nižší náklady na údržbu. Takové nemovitosti často přicházejí s novými instalacemi, zárukami dodavatele a možností personalizace interiéru před nastěhováním. Novostavby jsou obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí dlouhodobou hodnotu a klidný život bez dalších investic ihned po nákupu.

Existuje záruka na novostavby?

Ano, podle zákona o stavebnictví jsou investoři povinni poskytnout záruku na skryté vady po dobu minimálně 2 let, přičemž u některých částí budovy (konstrukce, izolace atd.) to může být déle. Při nákupu od renomovaného investora můžete získat dodatečné záruční podmínky. Naše agentura pracuje výhradně s ověřenými projekty a zajišťuje transparentnost záruk.

Mohu si koupit novostavbu, která je stále ve výstavbě?

Ano, je možné koupit byt nebo dům, zatímco je projekt stále ve výstavbě, což se nazývá „nákup na základě předběžné smlouvy“. Tato možnost často umožňuje výhodnější cenu a možnost výběru interiérových materiálů (dlaždice, parkety, barvy stěn). V tomto případě se platby provádějí ve fázích a agentura sleduje průběh výstavby a zajišťuje, aby byly splněny všechny smluvní podmínky.

Jak se liší nákup novostavby od nákupu starší nemovitosti?

U novostavby kupujete nemovitost přímo od investora, což znamená, že ve většině případů neplatíte daň z převodu nemovitosti (3 %), protože DPH je již zahrnuta v ceně. Dokumentace je navíc moderní, technicky správná a není potřeba žádných úprav. Na druhou stranu, u starších nemovitostí jsou často potřeba dodatečné investice, kontroly legality a větší pozornost při nákupu.

Co zahrnuje cena novostavby?

Cena závisí na projektu, lokalitě a vybavení. Ve většině případů jsou zahrnuty veškeré stavební práce, připojení, parkety, keramika, sanitární keramika a základní osvětlení. Garážové stání, sklad nebo interiérový design dle přání kupujícího se často platí zvlášť. Naši agenti vám mohou poskytnout kompletní odhad nákladů a návrhy na personalizaci v rámci projektu.

Lze novostavby financovat hypotečním úvěrem?

Ano, většina bank v Chorvatsku ráda financuje nákup novostaveb, zejména pokud se jedná o projekty s řádnou dokumentací a užívacím povolením. Pokud je projekt ve výstavbě, platby se provádějí ve fázích pod dohledem banky. Náš tým vás může spojit s úvěrovými poradci a pomoci vám s přípravou potřebné dokumentace.

Kdy se mohu nastěhovat do bytu zakoupeného v nové budově?

Můžete se nastěhovat, jakmile projekt získá užívací povolení a splníte všechny finanční závazky (zaplacení ceny, podpis smlouvy). Pokud je projekt ve finální fázi, nastěhování je možné do několika týdnů. V dřívějších fázích vás agent informuje o očekávaném datu dokončení a dynamice plateb.

Co je užívací povolení a proč je důležité?

Užívací povolení je oficiální dokument, který potvrzuje, že budova byla postavena v souladu se stavebním povolením a může být bezpečně užívána. Bez užívacího povolení není možné se legálně nastěhovat ani zaregistrovat vlastnictví v katastru nemovitostí. Při nákupu prostřednictvím naší agentury vždy zajišťujeme, aby projekt měl nebo bude mít užívací povolení do doby předání.

Jaká je role agentury při nákupu novostavby?

Agentura Regent vám poskytuje:
  • poradenství při výběru projektu,
  • náhled do odhadu nákladů a technických specifikací,
  • pomoc při jednáních a rezervacích,
  • právní kontrolu dokumentace,
  • komunikaci s investorem, bankou a notářem.
S námi kupujete bezpečněji a informovaněji – bez nepříjemných překvapení.

Jsou k dispozici projekty s možností nákupu „na klíč“?

Ano, naše nabídka zahrnuje projekty s možností „na klíč“, kde je nemovitost plně dokončena a připravena k nastěhování, včetně koupelny, kuchyně, podlah, osvětlení a v případě zájmu i nábytku. Tato možnost šetří čas a dodatečné náklady a je obzvláště oblíbená u kupujících ze zahraničí.

Na co si dát pozor při nákupu novostavby?

Nákup novostavby má mnoho výhod, ale je důležité zajistit, aby nemovitost splňovala všechny podmínky pro bezpečnou a kvalitní investici. Klíčovým faktorem je spolehlivost investora a dodavatele – jejich minulá reputace vám může poskytnout náhled na kvalitu stavby a dodržování termínů. Abychom zajistili bezstarostný nákupní proces, náš expertní tým kontroluje veškerou relevantní dokumentaci, včetně stavebního a užívacího povolení, aby se ujistil, že nemovitost je legálně postavena a připravena k obsazení. Dbáme také na kvalitu materiálů a dokončovacích prací a poskytujeme vám profesionální poradenství, abyste učinili správné rozhodnutí. S námi nemusíte procházet tímto procesem sami – nabízíme odbornou podporu ve všech fázích nákupu, od jednání s investorem po kontrolu smlouvy a organizaci technické prohlídky nemovitosti.

Jaké jsou skryté náklady při nákupu novostavby?

Kromě samotné kupní ceny mohou při nákupu novostavby vzniknout dodatečné náklady, které je důležité zohlednit. Jedním z nich jsou náklady na vybavení bytu, protože novostavby často přicházejí bez vestavěného nábytku nebo kuchyně. Někteří investoři nabízejí parkovací místa nebo garáže za příplatek, což může být také dodatečný náklad. Doporučuje se podrobně prostudovat kupní smlouvu a poradit se s agenturou, která vás zastupuje, abyste se ujistili, že všechny náklady jsou jasně definovány a že po nákupu nedojde k žádným nepříjemným překvapením.

Přihlásit se

Zapomenuté heslo?
Nejste členem?

Registrace

Již jste členem?