Nový domáci poriadok: čo potrebujete vedieť pre pokojné spolunažívanie v bytových domoch

V júni 2025 vstúpil do platnosti nový Domáci poriadok v budovách, ktorý sa vzťahuje na každého nájomcu, bez ohľadu na to, či ste vlastník bytu, nájomca alebo hosť. Domáci poriadok prináša jasné pravidlá, ktoré definujú správanie v spoločných priestoroch, domáci pokoj, používanie priestorov, odvoz odpadu a správanie sa so domácimi zvieratami.

Domáci poriadok pre každého nájomcu

Nový domáci poriadok sa vzťahuje na všetkých nájomcov a stanovuje jasné usmernenia na udržanie poriadku v budovách. Nariadenie sa nevzťahuje len na vlastníkov bytov a obchodných priestorov, ale aj na nájomcov a ich hostí, čo znamená, že všetci, ktorí sa zdržiavajú v budove, musia dodržiavať rovnaké usmernenia. Je to obzvlášť dôležité v letných mesiacoch, keď si značná časť obyvateľstva prenajíma svoje nehnuteľnosti turistom, ktorých treba tiež oboznámiť s tým, čo je povolené a čo nie je povolené, aby nenarušovali pokoj ostatných nájomníkov.

Jasné pravidlá pre spoločné priestory

Spoločné priestory, ako sú práčovne, sušiarne a dvory, sa musia používať v súlade so dohodou medzi spoluvlastníkmi a výlučne v súlade s ich určením. Napr. bicykle, kočíky a podobné predmety sa môžu nechávať v spoločných priestoroch len ak to povoľuje väčšina spoluvlastníkov, pričom musí zostať minimálne 1,25 metra voľného priechodu. Je dôležité poznamenať, že nepríjemné pachy, dym a hluk sa musia minimalizovať a zalievanie kvetov musí byť v nádobách, ktoré zabraňujú úniku vody po fasádach a padaniu na okná iných bytov.

Pravidlá pre majiteľov domácich zvierat

Domáce zvieratá sú povolené v súkromných priestoroch, kde sa môžu voľne pohybovať, ale nesmú vstupovať do spoločných častí budovy bez dozoru majiteľa. Majitelia domácich zvierat sú povinní po nich upratovať a starať sa o ich správanie. Kŕmenie túlavých zvierat v budove taktiež nie je povolené.

Pokoj a ticho pre kvalitné spolunažívanie všetkých nájomníkov

V novom Nariadení sú jasne definované hodiny domáceho pokoja, kedy sú nájomníci povinní vyhýbať sa hluku. V pracovné dni trvá domáci pokoj od 15:00 do 17:00 a od 22:00 do 07:00. Cez víkendy a sviatky je pokoj od 13:00 do 17:00 a od 22:00 do 09:00. Oslavy sú povolené, ale je potrebné ich ohlásiť najmenej dva dni vopred a musia sa skončiť najneskôr o polnoci.

Oznámte možný hluk z dôvodu prác

Práce v bytoch taktiež podliehajú obmedzeniam, aby sa hluk znížil na najnižšiu možnú úroveň. Práce (a teda aj hluk) sú povolené len v pracovné dni od 08:00 do 20:00, a v sobotu od 09:00 do 19:00. V nedeľu a cez sviatky sú práce povolené len v naliehavých prípadoch a všetky práce musia byť ohlásené najmenej dva dni vopred. Ak sa práce vykonávajú v spoločných priestoroch, je potrebné povolenie od zástupcu spoluvlastníkov.

Sankcie za nedodržiavanie domáceho poriadku

Nedodržiavaním domáceho poriadku sa môžete dostať do nebezpečenstva napomenutia a v prípade opakovaného porušenia aj peňažnej pokuty. Pokuty sa môžu pohybovať od 50 do 500 eur a môže ich uložiť iba správca budovy. Aby sa však pokuta uložila, musí existovať príslušná zmluva medzi vlastníkmi. Čo všetko by mala obsahovať kvalitná zmluva medzi vlastníkmi a prečo je dôležitá, si môžete prečítať na našom blogu


Ako zabezpečiť dobré spolunažívanie?

Zavedenie domáceho poriadku v budovách sa môže javiť ako dodatočná administratíva, ale v skutočnosti prináša veľké výhody pre každého nájomcu. Zavedením jasných usmernení pre správanie, od používania spoločných priestorov až po kontrolu hluku a udržiavanie pokoja, bol vytvorený rámec pre pokojné a príjemné spolunažívanie. Samozrejme, nariadenie je len základ, ale jeho uplatňovanie závisí od vôle a spolupráce všetkých nájomcov.


Nariadenie nielen definuje, ktoré pravidlá platia pre spoločné priestory, ale dáva aj základy pre lepšie vzájomné rešpektovanie a porozumenie. Zákon môže stanoviť pravidlá, ale práva a povinnosti nájomníkov by mala vždy sprevádzať aj osobná zodpovednosť.


Celé Nariadenie si môžete stiahnuť tu.