Nový domovní řád: co potřebujete vědět pro klidné soužití v bytových domech

V červnu 2025 vstoupil v platnost nový Řád domu v budovách, který se vztahuje na každého nájemníka, bez ohledu na to, zda jste majitel bytu, nájemce nebo host. Nařízení přináší jasná pravidla, která definují chování ve společných prostorách, domácí klid, využívání prostor, likvidaci odpadu a chování se zvířaty.

Domovní řád pro každého nájemníka

Nový domovní řád se vztahuje na všechny nájemníky a stanovuje jasné pokyny pro udržení pořádku v budovách. Nařízení se nevztahuje pouze na majitele bytů a obchodních prostor, ale také na nájemce a jejich hosty, což znamená, že všichni, kteří se v budově zdržují, musí dodržovat stejné pokyny. To je obzvláště důležité v letních měsících, kdy velká část obyvatel pronajímá své nemovitosti turistům, které je rovněž třeba seznámit s tím, co je povoleno a co není povoleno, aby nenarušovali klid ostatních nájemníků.

Jasná pravidla pro společné prostory

Společné prostory, jako jsou prádelny, sušárny a dvory, se musí používat v souladu s dohodou mezi spoluvlastníky a výhradně k jejich určenému účelu. Např. jízdní kola, kočárky a podobné předměty lze ve společných prostorách ponechat pouze tehdy, pokud to většina spoluvlastníků dovolí, přičemž musí zůstat minimálně 1,25 metru volného průchodu. Je důležité poznamenat, že nepříjemné pachy, kouř a hluk musí být sníženy na minimum a zalévání květin musí být v nádobách, které zabraňují úniku vody po fasádách a dopadu na okna ostatních bytů.

Pravidla pro majitele domácích mazlíčků

Domácí mazlíčci jsou povoleni v soukromých prostorách, kde se mohou volně pohybovat, ale nesmějí vstupovat do společných částí budovy bez dohledu majitele. Majitelé domácích mazlíčků jsou povinni po nich uklízet a starat se o jejich chování. Krmení opuštěných zvířat v budově rovněž není povoleno.

Klid a ticho pro kvalitní soužití všech nájemníků

V novém Nařízení jsou jasně definovány hodiny domácího klidu, kdy jsou nájemníci povinni se vyhýbat hluku. O pracovních dnech trvá domácí klid od 15:00 do 17:00 a od 22:00 do 07:00. O víkendech a svátcích je klid od 13:00 do 17:00 a od 22:00 do 09:00. Oslavy jsou povoleny, ale musí být ohlášeny alespoň dva dny předem a musí skončit nejpozději o půlnoci.

Ohlaste možný hluk z důvodu prací

Práce v bytech podléhají také omezením, aby se hluk dostal na co nejnižší úroveň. Práce (a tedy i hluk) jsou povoleny pouze ve všední dny od 08:00 do 20:00 a v sobotu od 09:00 do 19:00. V neděli a o svátcích jsou práce povoleny pouze v naléhavých případech a všechny práce musí být ohlášeny minimálně dva dny předem. Pokud se práce provádějí ve společných prostorách, je zapotřebí souhlas zástupce spoluvlastníků.

Sankce za nedodržování domovního řádu

Nedodržením domovního řádu se můžete dostat do nebezpečí napomenutí a v případě opakovaného porušení i pokuty. Pokuty se mohou pohybovat od 50 do 500 eur a může je uložit pouze správce budovy. Aby však byla pokuta uložena, musí existovat příslušná dohoda mezi vlastníky. Co všechno by měla obsahovat kvalitní smlouva mezi vlastníky a proč je důležitá, si můžete přečíst na našem blogu.


Jak zajistit dobré soužití?

Zavedení domovního řádu v budovách se může jevit jako další administrativa, ale ve skutečnosti přináší velké výhody pro každého nájemníka. Zavedením jasných pokynů pro chování, od používání společných prostor po kontrolu hluku a udržování klidu, byl vytvořen rámec pro klidné a příjemné soužití. Samozřejmě, nařízení je pouze základ, ale jeho uplatňování závisí na vůli a spolupráci všech nájemníků.


Nařízení nejenže definuje, která pravidla platí pro společné prostory, ale dává také základy pro lepší vzájemnou úctu a porozumění. Zákon může stanovit pravidla, ale práva a povinnosti nájemníků by měla vždy sledovat i osobní odpovědnost.


Celé Nařízení si můžete stáhnout zde.