U lipnju 2025. godine stupio je na snagu novi Pravilnik o kućnom redu u zgradama, koji se odnosi na svakog stanara, bez obzira na to jeste li vlasnik stana, najmoprimac ili gost. Pravilnik donosi jasna pravila koja definiraju ponašanje u zajedničkim prostorima, kućni mir, korištenje prostora, odlaganje otpada i ponašanje s kućnim ljubimcima.
Kućni red za svakog stanara
Novi kućni red odnosi se na sve stanare i postavlja jasne smjernice kako bi se održao red u zgradama. Pravilnik se ne odnosi amo na vlasnike stanova i poslovnih prostora, već i na najmoprimce te njihove goste, što znači da svi koji borave u zgradi moraju poštovati iste smjernice. Posebno je to važno i za ljetne mjesece kada dobar dio stanovništva iznajmljuje svoje nekretnine turistima koje također treba upoznati s onime što je dopušteno te s onime što se ne dozvoljava kako ne bi remetili mir ostalih stanara.
Jasna pravila za zajedničke prostore
Zajednički prostori, kao što su praonice, sušionice i dvorišta, moraju se koristiti u skladu s dogovorom među suvlasnicima i isključivo prema njihovoj namjeni. Npr. bicikli, kolica i slični predmeti mogu se ostavljati u zajedničkim prostorima samo ako to dopušta većina suvlasnika, a pritom mora ostati minimalno 1,25 metara slobodnog prolaza. Bitno je napomenuti da neugodni mirisi, dim i buka moraju biti smanjeni na minimum, a zalijevanje cvijeća mora biti u posudama koje sprečavaju curenje vode niz fasade i pada na prozore drugih stanova.
Pravila za vlasnike kućnih ljubimaca
Kućni ljubimci su dozvoljeni u privatnim prostorima, gdje se mogu slobodno kretati, no ne smiju ulaziti u zajedničke dijelove zgrade bez nadzora vlasnika. Vlasnici kućnih ljubimaca dužni su čistiti za njima i brinuti se o njihovom ponašanju. Također, hranjenje napuštenih životinja u zgradi nije dopušteno.
Mir i tišina za kvalitetan suživot svih stanara
U novom Pravilnikujasno su definirane satnice kućnog mira kada su stanari dužni izbjegavati buku. Na radne dane, kućni mir traje od 15:00 do 17:00 sati i od 22:00 do 07:00 sati. Vikendom i blagdanima, mir je od 13:00 do 17:00 sati te od 22:00 do 09:00 sati. Proslave su dopuštene, no trebaju biti najavljene najmanje dva dana unaprijed i moraju završiti najkasnije do ponoći.
Najavite moguću buku zbog radova
Radovi u stanovima također podliježu ograničenjima kako bi se buka svela na namanju moguću razinu. Radovi (a onda i buka) dozvoljeni su samo radnim danima od 08:00 do 20:00 sati, a subotom od 09:00 do 19:00 sati. Nedjeljom i praznicima radovi su dopušteni samo u hitnim slučajevima, a svi radovi moraju biti najavljeni najmanje dva dana unaprijed. Ukoliko se radovi odvijaju u zajedničkim prostorima, potrebno je odobrenje od predstavnika suvlasnika.
Sankcije za nepoštivanje kućnog reda
Nepridržavanjem kućnog reda možete se dovesti u opasnost od opomene, a u slučaju ponovljenog kršenja i novčane kazne. Kazne mogu iznositi od 50 do 500 eura, a izreći ih može jedino upravitelj zgrade. Međutim, kako bi kazna bila izrečena, mora postojati odgovarajući međuvlasnički ugovor. Što sve treba sadržavati kvalitetan međuvlasnički ugovor i zašto je on važan, možete pročitati u našem blogu Prava i obveze suvlasnika: Što mora sadržavati međuvlasnički ugovor?
Kako osigurati dobar suživot?
Uvođenje kućnog reda u zgradama može izgledati kao dodatna administracija, ali zapravo donosi velike prednosti za svakog stanara. Uvođenjem jasnih smjernica za ponašanje, od korištenja zajedničkih prostora do kontrole buke i održavanja mira, stvoren je okvir za miran i ugodan suživot. Naravno, pravilnik je samo temelj, ali njegova primjena ovisi o volji i suradnji svih stanara.
Pravilnik ne samo da definira koja pravila vrijede za zajedničke prostore, nego daje i temelje za bolje međusobno poštovanje i razumijevanje. Zakon može propisati pravila, ali prava i obveze stanara treba uvijek pratiti i osobna odgovornost.
Cijeli Pravilnik možete preuzeti ovdje.
