Energetická certifikácia

Energetický certifikát nie je len byrokratický krok, ale užitočný nástroj pre kupujúcich a predávajúcich

Či už ste kupujúci alebo predávajúci, určite ste už narazili na informácie o potrebách energetickej certifikácie. Čo presne treba brať do úvahy a na čo vlastne slúži energetický certifikát? Možno budete prekvapení, ale keď je vypracovaný odborne, tento dokument je vlastne plný užitočných informácií a usmernení a je dobrým ukazovateľom dôležitých vlastností nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje. Energetický certifikát je jeden z nástrojov potrebných na lepšiu prezentáciu a zobrazenie energetickej efektívnosti Vašej nehnuteľnosti potenciálnym kupujúcim, ak ste predávajúci. Ak ste, naopak, kupujúci nehnuteľnosti, chcete si byť istí, že nehnuteľnosť, ktorú ste si vybrali, je energeticky efektívna a že spĺňa všetky potrebné štandardy. Energetický certifikát pomáha, aby ste sa ľahšie rozhodli pri kúpe nehnuteľnosti. Účelom energetickej certifikácie je klasifikácia objektu do jednej z energetických tried a poskytovanie informácií vlastníkom a užívateľom budov o energetickej vlastnosti budovy, účinnosti ich energetických systémov a kvalite a vlastnostiach budovy. Zaradením objektu do energetickej triedy sa určuje jeho energetická účinnosť.

Čo je energetický certifikát?

Energetický certifikát je dokument, ktorý predkladá energetické vlastnosti budovy a vypracúvajú ho autorizované osoby na energetickú certifikáciu – energetickí certifikátori.
Energetická certifikácia zahŕňa niekoľko segmentov: energetický audit budovy, potrebné výpočty pre referenčné klimatické údaje na vyjadrenie špecifickej ročnej potrebnej tepelnej energie na vykurovanie, špecifickej ročnej potrebnej tepelnej energie na chladenie, špecifickej ročnej dodanej energie, špecifickej ročnej primárnej energie, špecifickej ročnej emisie CO2, určenie energetickej triedy budovy a na konci aj vypracovanie samotného energetického certifikátu.

Dokument platí desať rokov a obsahuje všeobecné údaje o budove, energetickú triedu budovy, dobu platnosti certifikátu, údaje o osobe, ktorá vydala a vypracovala energetický certifikát, údaje o osobách, ktoré sa zúčastnili na vypracovaní energetického certifikátu, označenie energetického certifikátu, údaje o termotechnických systémoch, energetické potreby budovy, údaje o využívaní obnoviteľných zdrojov energie, návrh opatrení, podrobnejšie informácie a vysvetlenie obsahu energetického certifikátu.

Vydáva sa pre budovu, resp. jej osobitnú časť, pre ktorú je potrebné používať energiu na udržiavanie vnútornej projektovej teploty v súlade s jej účelom, okrem:

• budovy, ktorá sa používa na udržiavanie náboženských obradov alebo náboženských aktivít
• dočasnej budovy, ktorej lehota používania je dva roky alebo menej, priemyselného zariadenia, dielne a nebytovej poľnohospodárskej budovy s malými energetickými potrebami
• obytnej budovy, ktorá sa používa menej ako štyri mesiace ročne
• voľne stojacej budovy s celkovou úžitkovou plochou menšou ako 50 m2.

Investor, resp. vlastník budovy je povinný pred vydaním kolaudačného rozhodnutia získať energetický certifikát, ak zákonom nie je ustanovené inak.

Vlastník budovy, resp. jej osobitnej časti je povinný:

• pred predajom, prenajímaním, dávaním do nájmu alebo dávaním na lízing budovy alebo jej osobitnej časti získať energetický certifikát
• kupujúcemu, nájomcovi, nájomcovi, resp. prijímateľovi lízingu odovzdať energetický certifikát alebo jeho fotokópiu
• energetický certifikát predložiť možnému kupujúcemu, nájomcovi, nájomcovi, resp. prijímateľovi lízingu
• v reklame na predaj, prenajímanie, dávanie do nájmu alebo dávanie na lízing budovy alebo jej osobitnej časti, ktorá sa zverejňuje v médiách, uviesť energetickú triedu budovy.

Čo je energetická trieda budovy?

Energetická trieda sa vyjadruje pre referenčné klimatické údaje a je ukazovateľom:

• špecifickej ročnej potrebnej tepelnej energie na vykurovanie pre referenčné klimatické údaje a Algoritmom predpísaný režim používania priestoru a režim prevádzky technických systémov,
• špecifickej ročnej primárnej energie pre referenčné klimatické údaje a Algoritmom predpísaný režim používania priestoru a režim prevádzky technických systémov, ktorý pri obytných budovách zahŕňa energiu na vykurovanie, prípravu teplej úžitkovej vody a ventiláciu/klimatizáciu
• a pri neobytných budovách zahŕňa energiu na osvetlenie a energiu termotechnických systémov pre jednotlivý druh neobytnej budovy (kancelárske budovy, budovy na vzdelávanie, nemocnice, hotely a reštaurácie, športové haly, budovy obchodu, ostatné neobytné budovy).

Obytné a neobytné budovy sa zaraďujú do ôsmich energetických tried podľa energetickej stupnice od A+ do G, s tým, že A+ označuje energeticky najvýhodnejšiu a G energeticky najnevýhodnejšiu triedu.

Ako sa vykonáva energetická certifikácia?

Prehliadku budovy vykonávajú autorizované osoby každá v časti svojej profesie na základe metodológie vykonávania energetického auditu budov (súboru úkonov a postupov na vykonávanie energetického auditu budov, ktorá obsahuje aj algoritmus na výpočet energetickej vlastnosti budov).

Energetický audit budovy zahŕňa:

• prípravné práce,
• zhromažďovanie všetkých potrebných údajov a informácií o budove, ktoré sú nevyhnutné na vykonanie postupu energetickej certifikácie budovy a určenia energetickej triedy budovy,
• vykonávanie kontrolných meraní podľa potreby,
• analýzu spotreby a nákladov všetkých foriem energie, energetických nosičov a vody za obdobie troch predchádzajúcich kalendárnych rokov,
• návrh opatrení na zlepšenie energetickej efektívnosti budovy, resp. na zlepšenie energetických vlastností budovy, ktoré sú ekonomicky opodstatnené s výpočtom obdobia návratnosti investícií a zdroje cien na vykonanie navrhovaných opatrení,
• správu a záver s odporúčaniami a poradím vykonávania ekonomicky opodstatnených opatrení na zlepšenie energetickej efektívnosti budovy, resp. energetických vlastností budovy.

V postupe vykonávania energetického auditu budovy sa vykonávajú analýzy, ktoré sa vzťahujú na:

• spôsob hospodárenia s energiou v budove
• tepelné charakteristiky vonkajšieho obalu (fasády)
• systém vykurovania
• systém chladenia
• systém ventilácie a klimatizácie
• systém na prípravu teplej úžitkovej vody
• systém napájania, rozvodu a spotreby elektrickej energie
• systém elektrického osvetlenia
• systém zásobovania vodou
• systém merania, regulácie a riadenia
• alternatívne systémy na dodávku energie.

Nové budovy

Energetický certifikát novej budovy sa vydáva na základe údajov z hlavného projektu vo vzťahu k racionálnemu používaniu energie a tepelnej ochrane budovy, písomného vyhlásenia zhotoviteľa o vykonaných prácach a podmienkach údržby budovy, vizuálnej prehliadky budovy a záverečnej správy dozorného inžiniera o realizácii, ak existovala povinnosť jej vypracovania.

Existujúce budovy

Energetická certifikácia existujúcej budovy zahŕňa energetický audit budovy, potrebné výpočty pre referenčné klimatické údaje na vyjadrenie špecifickej ročnej potrebnej tepelnej energie na vykurovanie, špecifickej ročnej potrebnej tepelnej energie na chladenie, špecifickej ročnej dodanej energie, špecifickej ročnej primárnej energie, špecifickej ročnej emisie CO2, určenie energetickej triedy budovy a vypracovanie energetického certifikátu.

Existujúce budovy alebo ich samostatné použiteľné celky, ktoré sa predávajú, musia mať platný energetický certifikát predložený na nahliadnutie kupujúcemu pred uzavretím zmluvy o predaji.

Jednotlivé samostatné použiteľné celky budov, ktoré sa prenajímajú, dávajú na lízing alebo do nájmu, musia mať platný energetický certifikát dostupný na nahliadnutie nájomcovi alebo nájomcovi pred uzavretím zmluvy o prenajímaní, lízingu alebo nájme.

Klientom, ktorí s Regentom podpíšu Zmluvu o exkluzívnom zastupovaní, ponúkame bezplatný energetický certifikát a odhad hodnoty nehnuteľnosti. Kontaktujte nás ešte dnes a zistite viac o tejto skvelej ponuke!