Certyfikacja energetyczna

Certyfikat energetyczny to nie tylko krok biurokratyczny, ale użyteczne narzędzie dla kupujących i sprzedających

Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym, z pewnością natknąłeś się już na informacje o konieczności certyfikacji energetycznej. Co dokładnie należy wziąć pod uwagę i do czego służy certyfikat energetyczny? Możesz być zaskoczony, ale jeśli został wykonany profesjonalnie, dokument ten jest w rzeczywistości pełen przydatnych informacji i wskazówek oraz jest dobrym wskaźnikiem ważnych cech nieruchomości, której dotyczy. Certyfikat energetyczny jest jednym z narzędzi potrzebnych do lepszej prezentacji i pokazania efektywności energetycznej Twojej nieruchomości potencjalnym kupującym, jeśli jesteś sprzedawcą. Jeśli jesteś kupującym nieruchomość, chcesz mieć pewność, że wybrana nieruchomość jest energooszczędna i spełnia wszystkie wymagane standardy. Certyfikat energetyczny pomaga łatwiej podjąć decyzję przy zakupie nieruchomości. Celem certyfikacji energetycznej jest zaklasyfikowanie obiektu do jednej z klas energetycznych oraz przekazanie właścicielom i użytkownikom budynków informacji o charakterystyce energetycznej budynku, efektywności ich systemów energetycznych oraz jakości i właściwościach budynku. Klasyfikacja obiektu do klasy energetycznej określa jego efektywność energetyczną.

Co to jest certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny to dokument, który przedstawia charakterystykę energetyczną budynku i jest sporządzany przez upoważnione osoby do certyfikacji energetycznej – certyfikatorów energetycznych.
Certyfikacja energetyczna obejmuje kilka segmentów: audyt energetyczny budynku, niezbędne obliczenia dla referencyjnych danych klimatycznych w celu wykazania specyficznego rocznego zapotrzebowania na energię cieplną do ogrzewania, specyficznego rocznego zapotrzebowania na energię cieplną do chłodzenia, specyficznej rocznej energii dostarczonej, specyficznej rocznej energii pierwotnej, specyficznej rocznej emisji CO2, określenie klasy energetycznej budynku i na końcu sporządzenie samego certyfikatu energetycznego.

Dokument jest ważny przez dziesięć lat i zawiera ogólne informacje o budynku, klasę energetyczną budynku, termin ważności certyfikatu, dane osoby, która wydała i sporządziła certyfikat energetyczny, dane osób, które brały udział w sporządzeniu certyfikatu energetycznego, oznaczenie certyfikatu energetycznego, dane o systemach termotechnicznych, zapotrzebowanie energetyczne budynku, dane o wykorzystaniu odnawialnych źródeł energii, propozycje działań, szczegółowe informacje i wyjaśnienie zawartości certyfikatu energetycznego.

Wydawany jest dla budynku lub jego wydzielonej części, dla której konieczne jest wykorzystanie energii do utrzymania wewnętrznej projektowanej temperatury zgodnie z jej przeznaczeniem, z wyjątkiem dla:

• budynku wykorzystywanego do odprawiania obrzędów religijnych lub prowadzenia działalności religijnej
• budynku tymczasowego, którego okres użytkowania wynosi dwa lata lub mniej, zakładu przemysłowego, warsztatu i niemieszkalnego budynku rolniczego o niewielkich potrzebach energetycznych
• budynku mieszkalnego, który jest użytkowany krócej niż cztery miesiące w roku
• wolnostojącego budynku o łącznej powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2.

Inwestor lub właściciel budynku jest zobowiązany przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie uzyskać certyfikat energetyczny, jeśli ustawa nie stanowi inaczej.

Właściciel budynku lub jego wydzielonej części jest zobowiązany:

• przed sprzedażą, wynajmem, oddaniem w dzierżawę lub oddaniem w leasing budynku lub jego wydzielonej części uzyskać certyfikat energetyczny
• kupującemu, najemcy, dzierżawcy lub biorącemu w leasing przekazać certyfikat energetyczny lub jego fotokopię
• certyfikat energetyczny przedstawić potencjalnemu kupującemu, najemcy, dzierżawcy lub biorącemu w leasing
• w ogłoszeniu o sprzedaży, wynajmie, oddaniu w dzierżawę lub oddaniu w leasing budynku lub jego wydzielonej części, które jest publikowane w mediach, podać klasę energetyczną budynku.

Co to jest klasa energetyczna budynku?

Klasa energetyczna jest wyrażana dla referencyjnych danych klimatycznych i jest wskaźnikiem:

• specyficznego rocznego zapotrzebowania na energię cieplną do ogrzewania dla referencyjnych danych klimatycznych i trybu użytkowania przestrzeni oraz trybu pracy systemów technicznych określonych w Algorytmie,
• specyficznej rocznej energii pierwotnej dla referencyjnych danych klimatycznych i trybu użytkowania przestrzeni oraz trybu pracy systemów technicznych określonych w Algorytmie, który w przypadku budynków mieszkalnych obejmuje energię do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej i wentylacji/klimatyzacji
• a w przypadku budynków niemieszkalnych obejmuje energię do oświetlenia i energię systemów termotechnicznych dla poszczególnych rodzajów budynków niemieszkalnych (budynki biurowe, budynki edukacyjne, szpitale, hotele i restauracje, hale sportowe, budynki handlowe, inne budynki niemieszkalne).

Budynki mieszkalne i niemieszkalne są klasyfikowane do ośmiu klas energetycznych według skali energetycznej od A+ do G, przy czym A+ oznacza klasę energetyczną najbardziej korzystną, a G klasę energetyczną najmniej korzystną.

Jak przebiega certyfikacja energetyczna?

Audyt budynku przeprowadzają upoważnione osoby każda w części swojej specjalności na podstawie metodologii przeprowadzania audytu energetycznego budynków (zbioru czynności i procedur przeprowadzania audytu energetycznego budynków, który zawiera również algorytm obliczania charakterystyki energetycznej budynków).

Audyt energetyczny budynku obejmuje:

• czynności przygotowawcze,
• zebranie wszystkich niezbędnych danych i informacji o budynku, które są konieczne do przeprowadzenia procedury certyfikacji energetycznej budynku i określenia klasy energetycznej budynku,
• przeprowadzenie pomiarów kontrolnych w razie potrzeby,
• analizę zużycia i kosztów wszystkich form energii, nośników energii i wody za okres trzech poprzednich lat kalendarzowych,
• propozycje działań na rzecz poprawy efektywności energetycznej budynku, czyli poprawy charakterystyki energetycznej budynku, które są ekonomicznie uzasadnione, z obliczeniem okresu zwrotu inwestycji i źródeł cen dla realizacji proponowanych działań,
• raport i wnioski z zaleceniami i kolejnością wdrażania ekonomicznie uzasadnionych działań na rzecz poprawy efektywności energetycznej budynku, czyli charakterystyki energetycznej budynku.

W trakcie przeprowadzania audytu energetycznego budynku przeprowadza się analizy dotyczące:

• sposobu gospodarowania energią w budynku
• charakterystyki cieplnej obudowy zewnętrznej (fasady)
• systemu ogrzewania
• systemu chłodzenia
• systemu wentylacji i klimatyzacji
• systemu przygotowania ciepłej wody użytkowej
• systemu zasilania, rozdziału i zużycia energii elektrycznej
• systemu oświetlenia elektrycznego
• systemu zaopatrzenia w wodę
• systemu pomiaru, regulacji i zarządzania
• alternatywnych systemów zaopatrzenia w energię.

Nowe budynki

Certyfikat energetyczny nowego budynku jest wydawany na podstawie danych z projektu budowlanego w odniesieniu do racjonalnego wykorzystania energii i ochrony cieplnej budynku, pisemnego oświadczenia wykonawcy o wykonanych pracach i warunkach utrzymania budynku, wizualnego przeglądu budynku i raportu końcowego inspektora nadzoru o wykonaniu, jeśli istniał obowiązek jego sporządzenia.

Istniejące budynki

Certyfikacja energetyczna istniejącego budynku obejmuje audyt energetyczny budynku, niezbędne obliczenia dla referencyjnych danych klimatycznych w celu wykazania specyficznego rocznego zapotrzebowania na energię cieplną do ogrzewania, specyficznego rocznego zapotrzebowania na energię cieplną do chłodzenia, specyficznej rocznej energii dostarczonej, specyficznej rocznej energii pierwotnej, specyficznej rocznej emisji CO2, określenie klasy energetycznej budynku i sporządzenie certyfikatu energetycznego.

Istniejące budynki lub ich samodzielne części użytkowe, które są sprzedawane, muszą posiadać ważny certyfikat energetyczny udostępniony do wglądu kupującemu przed zawarciem umowy sprzedaży.

Pojedyncze samodzielne części użytkowe budynków, które są wynajmowane, oddawane w leasing lub dzierżawę, muszą posiadać ważny certyfikat energetyczny dostępny do wglądu najemcy lub dzierżawcy przed zawarciem umowy najmu, leasingu lub dzierżawy.

Klientom, którzy podpiszą z Regentem Umowę o wyłącznym zastępstwie, oferujemy bezpłatny certyfikat energetyczny i wycenę nieruchomości. Skontaktuj się z nami już dziś i dowiedz się więcej o tej wspaniałej ofercie!