Certificazione energetica

La certificazione energetica non è solo un passo burocratico, ma uno strumento utile per acquirenti e venditori

Che siate acquirenti o venditori, vi sarete sicuramente imbattuti in informazioni sulle necessità della certificazione energetica. Di cosa bisogna tenere conto esattamente e a cosa serve in realtà una certificazione energetica? Potreste rimanere sorpresi, ma quando viene redatto professionalmente, questo documento è in realtà pieno di informazioni utili e linee guida ed è un buon indicatore di caratteristiche importanti della proprietà a cui si riferisce. La certificazione energetica è uno degli strumenti necessari per una migliore presentazione e visualizzazione dell'efficienza energetica del vostro immobile ai potenziali acquirenti se siete venditori. Se, invece, siete acquirenti di un immobile, volete essere sicuri che l'immobile che avete scelto sia efficiente dal punto di vista energetico e che soddisfi tutti gli standard necessari. La certificazione energetica aiuta a prendere più facilmente una decisione quando si acquista un immobile. Lo scopo della certificazione energetica è quello di classificare l'edificio in una delle classi energetiche e di fornire informazioni ai proprietari e agli utenti degli edifici sulle caratteristiche energetiche dell'edificio, sull'efficienza dei loro sistemi energetici e sulla qualità e le caratteristiche dell'edificio. Classificando l'edificio in una classe energetica, si determina la sua efficienza energetica.

Cos'è una certificazione energetica?

La certificazione energetica è un documento che presenta le caratteristiche energetiche di un edificio ed è redatta da persone autorizzate alla certificazione energetica - i certificatori energetici.
La certificazione energetica comprende diversi segmenti: la diagnosi energetica dell'edificio, i calcoli necessari per i dati climatici di riferimento per esprimere il fabbisogno annuo specifico di energia termica per il riscaldamento, il fabbisogno annuo specifico di energia termica per il raffrescamento, l'energia fornita annua specifica, l'energia primaria annua specifica, le emissioni annue specifiche di CO2, la determinazione della classe energetica dell'edificio e, infine, la redazione della certificazione energetica stessa.

Il documento è valido per dieci anni e contiene informazioni generali sull'edificio, la classe energetica dell'edificio, la data di scadenza della certificazione, informazioni sulla persona che ha emesso e redatto la certificazione energetica, informazioni sulle persone che hanno partecipato alla redazione della certificazione energetica, il marchio della certificazione energetica, informazioni sui sistemi termotecnici, il fabbisogno energetico dell'edificio, informazioni sull'utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, la proposta di misure, informazioni più dettagliate e una spiegazione del contenuto della certificazione energetica.

Viene rilasciata per un edificio, o per una sua parte specifica, per la quale è necessario utilizzare energia per mantenere la temperatura interna di progetto in conformità con la sua destinazione d'uso, ad eccezione di:

• edificio utilizzato per l'esercizio di riti religiosi o attività religiose
• edificio temporaneo la cui durata di utilizzo è pari o inferiore a due anni, impianto industriale, officina ed edificio agricolo non residenziale con basse esigenze energetiche
• edificio residenziale utilizzato per meno di quattro mesi all'anno
• edificio indipendente con una superficie utile totale inferiore a 50 m2.

L'investitore, ovvero il proprietario dell'edificio, è tenuto ad ottenere la certificazione energetica prima del rilascio del permesso di utilizzo, salvo diversamente previsto dalla legge.

Il proprietario dell'edificio, ovvero di una sua parte specifica, è tenuto a:

• ottenere una certificazione energetica prima della vendita, della locazione, dell'affitto o della concessione in leasing dell'edificio o di una sua parte specifica
• consegnare all'acquirente, al locatario, all'affittuario o al concessionario in leasing la certificazione energetica o una sua fotocopia
• presentare la certificazione energetica al potenziale acquirente, locatario, affittuario o concessionario in leasing
• indicare la classe energetica dell'edificio nell'annuncio per la vendita, la locazione, l'affitto o la concessione in leasing dell'edificio o di una sua parte specifica che viene pubblicato sui media.

Cos'è la classe energetica di un edificio?

La classe energetica viene espressa per i dati climatici di riferimento ed è un indicatore di:

• fabbisogno annuo specifico di energia termica per il riscaldamento per i dati climatici di riferimento e il regime di utilizzo dello spazio e il regime di funzionamento dei sistemi tecnici prescritti dall'algoritmo,
• energia primaria annua specifica per i dati climatici di riferimento e il regime di utilizzo dello spazio e il regime di funzionamento dei sistemi tecnici prescritti dall'algoritmo, che negli edifici residenziali comprende l'energia per il riscaldamento, la preparazione dell'acqua calda sanitaria e la ventilazione/climatizzazione
• e negli edifici non residenziali comprende l'energia per l'illuminazione e l'energia dei sistemi termotecnici per ogni tipo di edificio non residenziale (edifici per uffici, edifici per l'istruzione, ospedali, hotel e ristoranti, palazzetti dello sport, edifici commerciali, altri edifici non residenziali).

Gli edifici residenziali e non residenziali sono classificati in otto classi energetiche secondo la scala energetica da A+ a G, dove A+ indica la classe energetica più favorevole e G la classe energetica meno favorevole.

Come viene eseguita la certificazione energetica?

La diagnosi dell'edificio viene eseguita da persone autorizzate, ciascuna nella parte della propria professione, sulla base della metodologia per l'esecuzione della diagnosi energetica degli edifici (un insieme di azioni e procedure per l'esecuzione della diagnosi energetica degli edifici che contiene anche un algoritmo per il calcolo delle caratteristiche energetiche degli edifici).

La diagnosi energetica dell'edificio comprende:

• azioni preparatorie,
• raccolta di tutti i dati e le informazioni necessarie sull'edificio che sono necessari per l'esecuzione della procedura di certificazione energetica dell'edificio e la determinazione della classe energetica dell'edificio,
• esecuzione di misurazioni di controllo in base alle necessità,
• analisi del consumo e dei costi di tutte le forme di energia, fonti di energia e acqua per un periodo di tre anni civili precedenti,
• proposta di misure per migliorare l'efficienza energetica dell'edificio, ovvero per migliorare le caratteristiche energetiche dell'edificio che sono economicamente giustificate con il calcolo del periodo di ammortamento degli investimenti e le fonti dei prezzi per l'attuazione delle misure proposte,
• relazione e conclusione con raccomandazioni e ordine di esecuzione di misure economicamente giustificate per migliorare l'efficienza energetica dell'edificio, ovvero le caratteristiche energetiche dell'edificio.

Nella procedura di esecuzione della diagnosi energetica dell'edificio, vengono eseguite analisi relative a:

• modalità di gestione dell'energia nell'edificio
• caratteristiche termiche dell'involucro esterno (facciata)
• sistema di riscaldamento
• sistema di raffreddamento
• sistema di ventilazione e climatizzazione
• sistema per la preparazione dell'acqua calda sanitaria
• sistema di alimentazione, distribuzione e consumo di energia elettrica
• sistema di illuminazione elettrica
• sistema di approvvigionamento idrico
• sistema di misurazione, regolazione e gestione
• sistemi alternativi per la fornitura di energia.

Nuovi edifici

La certificazione energetica di un nuovo edificio viene rilasciata sulla base dei dati del progetto principale in relazione all'uso razionale dell'energia e alla protezione termica dell'edificio, della dichiarazione scritta dell'esecutore sui lavori eseguiti e sulle condizioni di manutenzione dell'edificio, della diagnosi visiva dell'edificio e della relazione finale dell'ingegnere supervisore sull'esecuzione, qualora vi fosse l'obbligo di redigerla.

Edifici esistenti

La certificazione energetica di un edificio esistente comprende la diagnosi energetica dell'edificio, i calcoli necessari per i dati climatici di riferimento per esprimere il fabbisogno annuo specifico di energia termica per il riscaldamento, il fabbisogno annuo specifico di energia termica per il raffrescamento, l'energia fornita annua specifica, l'energia primaria annua specifica, le emissioni annue specifiche di CO2, la determinazione della classe energetica dell'edificio e la redazione della certificazione energetica.

Gli edifici esistenti o le loro singole unità funzionali indipendenti che vengono venduti devono avere una certificazione energetica valida presentata per la consultazione all'acquirente prima della conclusione del contratto di vendita.

Le singole unità funzionali indipendenti degli edifici che vengono affittate, concesse in leasing o in affitto devono avere una certificazione energetica valida disponibile per la consultazione all'inquilino o all'affittuario, prima della conclusione del contratto di affitto, leasing o affitto.

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