Energetická certifikace

Energetický certifikát není jen byrokratický krok, ale užitečný nástroj pro kupující a prodávající

Ať už jste kupující nebo prodávající, jistě jste se již setkali s informacemi o potřebách energetické certifikace. Co přesně je třeba vzít v úvahu a k čemu energetický certifikát vlastně slouží? Možná budete překvapeni, ale když je vypracován odborně, tento dokument je ve skutečnosti plný užitečných informací a pokynů a je dobrým ukazatelem důležitých vlastností nemovitosti, které se týká. Energetický certifikát je jedním z nástrojů potřebných pro lepší prezentaci a zobrazení energetické účinnosti Vaší nemovitosti potenciálním kupcům, pokud jste prodávající. Pokud jste naopak kupující nemovitosti, chcete si být jisti, že nemovitost, kterou jste si vybrali, je energeticky účinná a splňuje všechny potřebné standardy. Energetický certifikát pomáhá, abyste se snadněji rozhodli při koupi nemovitosti. Účelem energetické certifikace je klasifikovat objekt do jedné z energetických tříd a poskytnout informace vlastníkům a uživatelům budov o energetické vlastnosti budovy, účinnosti jejich energetických systémů a kvalitě a vlastnostech budovy. Zařazením objektu do energetické třídy se určuje jeho energetická účinnost.

Co je energetický certifikát?

Energetický certifikát je dokument, který předkládá energetické vlastnosti budovy a vypracovávají ho oprávněné osoby pro energetickou certifikaci – energetičtí certifikátoři.
Energetická certifikace zahrnuje několik segmentů: energetický audit budovy, potřebné výpočty pro referenční klimatické údaje pro vyjádření specifické roční potřebné tepelné energie pro vytápění, specifické roční potřebné tepelné energie pro chlazení, specifické roční dodané energie, specifické roční primární energie, specifické roční emise CO2, určení energetické třídy budovy a nakonec i vypracování samotného energetického certifikátu.

Dokument platí deset let a obsahuje obecné údaje o budově, energetickou třídu budovy, dobu platnosti certifikátu, údaje o osobě, která vydala a vypracovala energetický certifikát, údaje o osobách, které se podílely na vypracování energetického certifikátu, označení energetického certifikátu, údaje o termotechnických systémech, energetické potřeby budovy, údaje o využití obnovitelných zdrojů energie, návrh opatření, podrobnější informace a vysvětlení obsahu energetického certifikátu.

Vydává se pro budovu, resp. její zvláštní část, pro kterou je nutné používat energii pro udržování vnitřní projektové teploty v souladu s jejím účelem, kromě pro:

• budovu, která se používá pro udržování náboženských obřadů nebo náboženských aktivit
• dočasnou budovu, jejíž doba používání je dva roky nebo méně, průmyslové zařízení, dílnu a nebytovou zemědělskou budovu s malými energetickými potřebami
• obytnou budovu, která se používá méně než čtyři měsíce ročně
• volně stojící budovu s celkovou užitnou plochou menší než 50 m2.

Investor, resp. vlastník budovy je povinen před vydáním kolaudačního rozhodnutí obstarat energetický certifikát, pokud zákon nestanoví jinak.

Vlastník budovy, resp. její zvláštní části je povinen:

• před prodejem, pronájmem, propůjčením nebo poskytnutím leasingu budovy nebo její zvláštní části obstarat energetický certifikát
• kupujícímu, nájemci, vypůjčiteli, resp. příjemci leasingu předat energetický certifikát nebo jeho fotokopii
• energetický certifikát předložit možnému kupujícímu, nájemci, vypůjčiteli, resp. příjemci leasingu
• v inzerátu na prodej, pronájem, propůjčení nebo poskytnutí leasingu budovy nebo její zvláštní části, který se zveřejňuje v médiích, uvést energetickou třídu budovy.

Co je energetická třída budovy?

Energetická třída se vyjadřuje pro referenční klimatické údaje a je ukazatelem:

• specifické roční potřebné tepelné energie pro vytápění pro referenční klimatické údaje a algoritmem stanovený režim používání prostoru a režim provozu technických systémů,
• specifické roční primární energie pro referenční klimatické údaje a algoritmem stanovený režim používání prostoru a režim provozu technických systémů, který u obytných budov zahrnuje energii pro vytápění, přípravu teplé užitkové vody a ventilaci/klimatizaci
• a u neobytných budov zahrnuje energii pro osvětlení a energii termotechnických systémů pro jednotlivé druhy neobytných budov (kancelářské budovy, budovy pro vzdělávání, nemocnice, hotely a restaurace, sportovní haly, budovy obchodu, ostatní neobytné budovy).

Obytné a neobytné budovy se zařazují do osmi energetických tříd podle energetické stupnice od A+ do G, s tím, že A+ označuje energeticky nejpříznivější a G energeticky nejnepříznivější třídu.

Jak se provádí energetická certifikace?

Kontrolu budovy provádějí oprávněné osoby každá v části své profese na základě metodologie provádění energetického auditu budov (souboru činností a postupů pro provádění energetického auditu budov, který obsahuje i algoritmus pro výpočet energetické vlastnosti budov).

Energetický audit budovy zahrnuje:

• přípravné činnosti,
• sběr všech potřebných údajů a informací o budově, které jsou nezbytné pro provedení postupu energetické certifikace budovy a určení energetické třídy budovy,
• provádění kontrolních měření podle potřeby,
• analýzu spotřeby a nákladů všech forem energie, energetických zdrojů a vody za období tří předchozích kalendářních let,
• návrh opatření pro zlepšení energetické účinnosti budovy, resp. pro zlepšení energetických vlastností budovy, které jsou ekonomicky odůvodněné s výpočtem období návratnosti investic a zdroje cen pro provedení navržených opatření,
• zprávu a závěr s doporučeními a pořadím provedení ekonomicky odůvodněných opatření pro zlepšení energetické účinnosti budovy, resp. energetických vlastností budovy.

V postupu provádění energetického auditu budovy se provádějí analýzy, které se týkají:

• způsobu hospodaření s energií v budově
• tepelných charakteristik vnější obálky (fasády)
• systému vytápění
• systému chlazení
• systému ventilace a klimatizace
• systému pro přípravu teplé užitkové vody
• systému napájení, rozvodu a spotřeby elektrické energie
• systému elektrického osvětlení
• systému zásobování vodou
• systému měření, regulace a řízení
• alternativních systémů pro zásobování energií.

Nové budovy

Energetický certifikát nové budovy se vydává na základě údajů z hlavního projektu ve vztahu k racionálnímu využití energie a tepelné ochraně budovy, písemného prohlášení zhotovitele o provedených pracích a podmínkách údržby budovy, vizuální kontroly budovy a závěrečné zprávy dozorčího inženýra o provedení, pokud existovala povinnost jejího vypracování.

Stávající budovy

Energetická certifikace stávající budovy zahrnuje energetický audit budovy, potřebné výpočty pro referenční klimatické údaje pro vyjádření specifické roční potřebné tepelné energie pro vytápění, specifické roční potřebné tepelné energie pro chlazení, specifické roční dodané energie, specifické roční primární energie, specifické roční emise CO2, určení energetické třídy budovy a vypracování energetického certifikátu.

Stávající budovy nebo jejich samostatné užitné jednotky, které se prodávají, musí mít platný energetický certifikát předložený kupujícímu k nahlédnutí před uzavřením smlouvy o prodeji.

Jednotlivé samostatné užitné jednotky budov, které se pronajímají, poskytují na leasing nebo propůjčují, musí mít platný energetický certifikát dostupný k nahlédnutí nájemci nebo vypůjčiteli před uzavřením smlouvy o pronájmu, leasingu nebo propůjčení.

Klientům, kteří s Regentem podepíší Smlouvu o exkluzivním zastupování, nabízíme bezplatný energetický certifikát a odhad hodnoty nemovitosti. Kontaktujte nás ještě dnes a zjistěte více o této skvělé nabídce!