Energetsko certificiranje

Energetski certifikat ni le birokratski korak, temveč koristen pripomoček za kupce in prodajalce

Ne glede na to, ali ste kupec ali prodajalec, ste zagotovo že naleteli na podatke o potrebah energetskega certificiranja. Kaj točno je treba upoštevati in čemu pravzaprav služi energetski certifikat? Morda boste presenečeni, a ko je narejen strokovno, je ta dokument pravzaprav poln koristnih informacij in smernic ter je dober pokazatelj pomembnih značilnosti nepremičnine, na katero se nanaša. Energetski certifikat je eno od orodij, potrebnih za boljšo predstavitev in prikazovanje energetske učinkovitosti vaše nepremičnine potencialnim kupcem, če ste prodajalec. Če ste pa kupec nepremičnine, želite biti prepričani, da je nepremičnina, ki ste jo izbrali, energetsko učinkovita in da izpolnjuje vse potrebne standarde. Energetski certifikat pomaga, da lažje sprejmete odločitev pri nakupu nepremičnine. Namen energetskega certificiranja je razvrščanje objekta v enega od energetskih razredov ter zagotavljanje informacij lastnikom in uporabnikom stavb o energetski lastnosti stavbe, učinkovitosti njihovih energetskih sistemov ter kakovosti in lastnostih stavbe. Z uvrstitvijo objekta v energetski razred se določa njegova energetska učinkovitost.

Kaj je energetski certifikat?

Energetski certifikat je dokument, ki predstavlja energetske lastnosti stavbe, izdelajo pa ga pooblaščene osebe za energetsko certificiranje – energetski certifikatorji.
Energetsko certificiranje vključuje več segmentov: energetski pregled stavbe, potrebne izračune za referenčne klimatske podatke za izkazovanje specifične letne potrebne toplote za ogrevanje, specifične letne potrebne toplote za hlajenje, specifične letne dobavljene energije, specifične letne primarne energije, specifične letne emisije CO2, določanje energetskega razreda stavbe in na koncu tudi izdelava samega energetskega certifikata.

Dokument velja deset let in vsebuje splošne podatke o stavbi, energetski razred stavbe, rok veljavnosti certifikata, podatke o osebi, ki je izdala in izdelala energetski certifikat, podatke o osebah, ki so sodelovale pri izdelavi energetskega certifikata, oznako energetskega certifikata, podatke o termotehničnih sistemih, energetske potrebe stavbe, podatke o uporabi obnovljivih virov energije, predlog ukrepov, podrobnejše informacije in pojasnilo vsebine energetskega certifikata.

Izdaja se za stavbo oziroma njen poseben del, za katerega je potrebno uporabljati energijo za vzdrževanje notranje projektne temperature v skladu z njenim namenom, razen za:

• stavbo, ki se uporablja za opravljanje verskih obredov ali verskih aktivnosti
• začasno stavbo, katere rok uporabe je dve leti ali manj, industrijski obrat, delavnico in nestanovanjsko kmetijsko stavbo z majhnimi energetskimi potrebami
• stanovanjsko stavbo, ki se uporablja manj kot štiri mesece letno
• samostoječo stavbo s skupno koristno površino manjšo od 50 m2.

Investitor oziroma lastnik stavbe je dolžan pred izdajo uporabnega dovoljenja pridobiti energetski certifikat, če z zakonom ni določeno drugače.

Lastnik stavbe oziroma njenega posebnega dela je dolžan:

• pred prodajo, oddajanjem v najem, dajanjem v zakup ali dajanjem na leasing stavbe ali njenega posebnega dela pridobiti energetski certifikat
• kupcu, najemniku, zakupniku oziroma prejemniku leasinga predati energetski certifikat ali njegovo fotokopijo
• energetski certifikat predložiti možnemu kupcu, najemniku, zakupniku oziroma prejemniku leasinga
• v oglasu za prodajo, oddajanje v najem, dajanje v zakup ali dajanje na leasing stavbe ali njenega posebnega dela, ki se objavlja v medijih, navesti energetski razred stavbe.

Kaj je energetski razred stavbe?

Energetski razred se izkazuje za referenčne klimatske podatke in je pokazatelj:

• specifične letne potrebne toplote za ogrevanje za referenčne klimatske podatke in z algoritmom predpisan režim uporabe prostora in režim delovanja tehničnih sistemov,
• specifične letne primarne energije za referenčne klimatske podatke in z algoritmom predpisan režim uporabe prostora in režim delovanja tehničnih sistemov, ki pri stanovanjskih stavbah obsega energijo za ogrevanje, pripravo potrošne tople vode in prezračevanje/klimatizacijo
• pri nestanovanjskih stavbah pa obsega energijo za razsvetljavo in energijo termotehničnih sistemov za posamezno vrsto nestanovanjske stavbe (pisarniške stavbe, stavbe za izobraževanje, bolnišnice, hoteli in restavracije, športne dvorane, stavbe trgovine, ostale nestanovanjske stavbe).

Stanovanjske in nestanovanjske stavbe se razvrščajo v osem energetskih razredov po energetski lestvici od A+ do G, s tem da A+ označuje energetsko najugodnejši, G pa energetsko najneugodnejši razred.

Kako se izvaja energetsko certificiranje?

Pregled stavbe izvajajo pooblaščene osebe vsaka v delu svoje stroke na podlagi metodologije izvajanja energetskega pregleda stavb (sklopa dejanj in postopkov za izvajanje energetskega pregleda stavb, ki vsebuje tudi algoritem za izračun energetske lastnosti stavb).

Energetski pregled stavbe vključuje:

• pripravljalna dela,
• zbiranje vseh potrebnih podatkov in informacij o stavbi, ki so nujni za izvajanje postopka energetskega certificiranja stavbe in določanja energetskega razreda stavbe,
• izvajanje kontrolnih meritev po potrebi,
• analizo porabe in stroškov vseh oblik energije, energentov in vode za obdobje treh preteklih koledarskih let,
• predlog ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti stavbe oziroma za izboljšanje energetskih lastnosti stavbe, ki so ekonomsko upravičeni z izračunom obdobja povračila investicij in vire cen za izvajanje predlaganih ukrepov,
• poročilo in zaključek s priporočili in vrstnim redom izvedbe ekonomsko upravičenih ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti stavbe oziroma energetskih lastnosti stavbe.

V postopku izvajanja energetskega pregleda stavbe se izvajajo analize, ki se nanašajo na:

• način gospodarjenja z energijo v stavbi
• toplotne karakteristike zunanje ovojnice (fasade)
• sistem ogrevanja
• sistem hlajenja
• sistem prezračevanja in klimatizacije
• sistem za pripravo potrošne tople vode
• sistem napajanja, razdelitve in porabe električne energije
• sistem električne razsvetljave
• sistem oskrbe z vodo
• sistem merjenja, regulacije in upravljanja
• alternativne sisteme za oskrbo z energijo.

Nove stavbe

Energetski certifikat nove stavbe se izda na podlagi podatkov iz glavnega projekta v zvezi z racionalno rabo energije in toplotno zaščito stavbe, pisne izjave izvajalca o izvedenih delih in pogojih vzdrževanja stavbe, vizualnega pregleda stavbe in zaključnega poročila nadzornega inženirja o izvedbi, če je obstajala obveznost njegove izdelave.

Obstoječe stavbe

Energetsko certificiranje obstoječe stavbe vključuje energetski pregled stavbe, potrebne izračune za referenčne klimatske podatke za izkazovanje specifične letne potrebne toplote za ogrevanje, specifične letne potrebne toplote za hlajenje, specifične letne dobavljene energije, specifične letne primarne energije, specifične letne emisije CO2, določanje energetskega razreda stavbe in izdelavo energetskega certifikata.

Obstoječe stavbe ali njihove samostojne uporabne enote, ki se prodajajo, morajo imeti veljaven energetski certifikat, predan v vpogled kupcu pred sklenitvijo pogodbe o prodaji.

Posamezne samostojne uporabne enote stavb, ki se oddajajo v najem, dajejo na leasing ali v zakup, morajo imeti veljaven energetski certifikat, ki je na voljo v vpogled najemniku ali zakupniku, pred sklenitvijo pogodbe o oddaji v najem, leasingu ali zakupu.

Strankam, ki z Regentom podpišejo pogodbo o ekskluzivnem zastopanju, nudimo brezplačen energetski certifikat in oceno vrednosti nepremičnine. Kontaktirajte nas danes in izvedite več o tej odlični ponudbi!