Energetsko certificiranje

Энергетический сертификат – это не просто бюрократический шаг, а полезный инструмент для покупателей и продавцов.

Будь то покупатель или продавец, вы наверняка уже сталкивались с информацией о необходимости энергетической сертификации. О чем именно следует позаботиться и для чего на самом деле нужен энергетический сертификат? Вы можете быть удивлены, но когда этот документ сделан профессионально, он на самом деле полон полезной информации и рекомендаций и является хорошим показателем важных особенностей недвижимости, к которой он относится. Энергетический сертификат – один из инструментов, необходимых для лучшей презентации и демонстрации энергоэффективности вашей недвижимости потенциальным покупателям, если вы продавец. Если же вы покупатель недвижимости, вы хотите быть уверены, что выбранная вами недвижимость энергоэффективна и отвечает всем необходимым стандартам. Энергетический сертификат помогает вам легче принимать решение при покупке недвижимости. Целью энергетической сертификации является классификация объекта в один из энергетических классов, а также предоставление информации владельцам и пользователям зданий об энергетических характеристиках здания, эффективности их энергетических систем, а также качестве и характеристиках здания. Путем отнесения объекта к энергетическому классу определяется его энергетическая эффективность.

Что такое энергетический сертификат?

Энергетический сертификат – это документ, который представляет энергетические характеристики здания и изготавливается уполномоченными лицами по энергетической сертификации – энергетическими сертификаторами.
Энергетическая сертификация включает в себя несколько сегментов: энергетический осмотр здания, необходимые расчеты для эталонных климатических данных для выражения конкретной годовой необходимой тепловой энергии для отопления, конкретной годовой необходимой тепловой энергии для охлаждения, конкретной годовой поставляемой энергии, конкретной годовой первичной энергии, конкретных годовых выбросов CO2, определение энергетического класса здания и, наконец, изготовление самого энергетического сертификата.

Документ действителен в течение десяти лет и содержит общие сведения о здании, энергетический класс здания, срок действия сертификата, сведения о лице, выдавшем и изготовившем энергетический сертификат, сведения о лицах, участвовавших в изготовлении энергетического сертификата, обозначение энергетического сертификата, сведения о термотехнических системах, энергетические потребности здания, сведения об использовании возобновляемых источников энергии, предложение мер, более подробную информацию и разъяснение содержания энергетического сертификата.

Выдается для здания или его отдельной части, для которой необходимо использовать энергию для поддержания внутренней проектной температуры в соответствии с ее назначением, за исключением:

• здания, которое используется для проведения религиозных обрядов или религиозной деятельности
• временного здания, срок использования которого составляет два года или менее, промышленной установки, мастерской и нежилого сельскохозяйственного здания с небольшими энергетическими потребностями
• жилого здания, которое используется менее четырех месяцев в году
• отдельно стоящего здания с общей полезной площадью менее 50 м2.

Инвестор, т. е. владелец здания, обязан получить энергетический сертификат до выдачи разрешения на использование, если Законом не предусмотрено иное.

Владелец здания или его отдельной части обязан:

• до продажи, сдачи в аренду, передачи в пользование или передачи в лизинг здания или его отдельной части получить энергетический сертификат
• покупателю, арендатору, пользователю или получателю лизинга передать энергетический сертификат или его фотокопию
• энергетический сертификат предъявить возможному покупателю, арендатору, пользователю или получателю лизинга
• в объявлении о продаже, сдаче в аренду, передаче в пользование или передаче в лизинг здания или его отдельной части, которое публикуется в СМИ, указать энергетический класс здания.

Что такое энергетический класс здания?

Энергетический класс выражается для эталонных климатических данных и является показателем:

• конкретной годовой необходимой тепловой энергии для отопления для эталонных климатических данных и установленного Алгоритмом режима использования пространства и режима работы технических систем,
• конкретной годовой первичной энергии для эталонных климатических данных и установленного Алгоритмом режима использования пространства и режима работы технических систем, который у жилых зданий охватывает энергию для отопления, приготовления потребительской горячей воды и вентиляцию/кондиционирование
• а у нежилых зданий охватывает энергию для освещения и энергию термотехнических систем для отдельного вида нежилого здания (офисные здания, здания для образования, больницы, отели и рестораны, спортивные залы, здания торговли, другие нежилые здания).

Жилые и нежилые здания относятся к восьми энергетическим классам по энергетической шкале от A+ до G, при этом A+ обозначает энергетически наиболее благоприятный, а G – энергетически наиболее неблагоприятный класс.

Как проводится энергетическая сертификация?

Осмотр здания проводят уполномоченные лица каждый в части своей профессии на основании методологии проведения энергетического осмотра зданий (совокупности действий и процедур для проведения энергетического осмотра зданий, которая содержит и алгоритм для расчета энергетических характеристик зданий).

Энергетический осмотр здания включает в себя:

• подготовительные работы,
• сбор всех необходимых данных и информации о здании, которые необходимы для проведения процедуры энергетической сертификации здания и определения энергетического класса здания,
• проведение контрольных измерений по необходимости,
• анализ потребления и затрат всех форм энергии, энергоносителей и воды за период трех предыдущих календарных лет,
• предложение мер по улучшению энергетической эффективности здания, т. е. по улучшению энергетических характеристик здания, которые экономически оправданы, с расчетом периода возврата инвестиций и источниками цен для проведения предложенных мер,
• отчет и заключение с рекомендациями и порядком проведения экономически оправданных мер по улучшению энергетической эффективности здания, т. е. энергетических характеристик здания.

В процессе проведения энергетического осмотра здания проводятся анализы, относящиеся к:

• способу хозяйствования энергией в здании
• тепловым характеристикам внешней оболочки (фасада)
• системе отопления
• системе охлаждения
• системе вентиляции и кондиционирования
• системе для приготовления потребительской горячей воды
• системе питания, распределения и потребления электрической энергии
• системе электрического освещения
• системе водоснабжения
• системе измерения, регулирования и управления
• альтернативным системам для снабжения энергией.

Новые здания

Энергетический сертификат нового здания выдается на основании данных из основного проекта в отношении рационального использования энергии и тепловой защиты здания, письменного заявления подрядчика о выполненных работах и условиях содержания здания, визуального осмотра здания и заключительного отчета надзорного инженера о выполнении, если существовала обязанность его составления.

Существующие здания

Энергетическая сертификация существующего здания включает в себя энергетический осмотр здания, необходимые расчеты для эталонных климатических данных для выражения конкретной годовой необходимой тепловой энергии для отопления, конкретной годовой необходимой тепловой энергии для охлаждения, конкретной годовой поставляемой энергии, конкретной годовой первичной энергии, конкретных годовых выбросов CO2, определение энергетического класса здания и изготовление энергетического сертификата.

Существующие здания или их самостоятельные функциональные единицы, которые продаются, должны иметь действующий энергетический сертификат, представленный для ознакомления покупателю до заключения договора о продаже.

Отдельные самостоятельные функциональные единицы зданий, которые сдаются в аренду, передаются в лизинг или в пользование, должны иметь действующий энергетический сертификат, доступный для ознакомления арендатору или пользователю, до заключения договора об аренде, лизинге или пользовании.

Клиентам, которые подписывают с Regent Договор об эксклюзивном представительстве, мы предлагаем бесплатный энергетический сертификат и оценку стоимости недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня и узнайте больше об этом замечательном предложении!