Un certificat énergétique n'est pas seulement une étape bureaucratique, mais un outil utile pour les acheteurs et les vendeurs
Que vous soyez acheteur ou vendeur, vous avez certainement déjà rencontré des informations sur les besoins de certification énergétique. De quoi faut-il exactement tenir compte et à quoi sert réellement un certificat énergétique ? Vous pourriez être surpris, mais lorsqu'il est réalisé par des professionnels, ce document regorge d'informations utiles et de directives et est un bon indicateur des caractéristiques importantes d'un bien immobilier auquel il se rapporte. Un certificat énergétique est l'un des outils nécessaires pour mieux présenter et afficher l'efficacité énergétique de votre bien immobilier aux acheteurs potentiels si vous êtes vendeur. Si vous êtes acheteur, vous voulez être sûr que le bien immobilier que vous avez choisi est économe en énergie et qu'il satisfait à toutes les normes requises. Un certificat énergétique vous aide à prendre plus facilement une décision lors de l'achat d'un bien immobilier. Le but de la certification énergétique est de classer un bâtiment dans l'une des classes énergétiques et de fournir aux propriétaires et aux utilisateurs de bâtiments des informations sur les propriétés énergétiques du bâtiment, l'efficacité de leurs systèmes énergétiques, ainsi que la qualité et les propriétés du bâtiment. En classant un bâtiment dans une classe énergétique, son efficacité énergétique est déterminée.
Qu'est-ce qu'un certificat énergétique ?
Un certificat énergétique est un document qui présente les propriétés énergétiques d'un bâtiment et est réalisé par des personnes autorisées à effectuer la certification énergétique - les certificateurs énergétiques.
La certification énergétique comprend plusieurs segments : un audit énergétique du bâtiment, les calculs nécessaires pour les données climatiques de référence afin d'exprimer l'énergie thermique spécifique annuelle requise pour le chauffage, l'énergie thermique spécifique annuelle requise pour le refroidissement, l'énergie spécifique annuelle fournie, l'énergie primaire spécifique annuelle, les émissions de CO2 spécifiques annuelles, la détermination de la classe énergétique du bâtiment et, enfin, la réalisation du certificat énergétique lui-même.
Le document est valable dix ans et contient des informations générales sur le bâtiment, la classe énergétique du bâtiment, la date d'expiration du certificat, des informations sur la personne qui a émis et réalisé le certificat énergétique, des informations sur les personnes qui ont participé à la réalisation du certificat énergétique, la marque du certificat énergétique, des informations sur les systèmes thermotechniques, les besoins énergétiques du bâtiment, des informations sur l'utilisation des sources d'énergie renouvelables, une proposition de mesures, des informations plus détaillées et une explication du contenu du certificat énergétique.
Il est délivré pour un bâtiment, ou sa partie spéciale, pour lequel il est nécessaire d'utiliser de l'énergie pour maintenir la température intérieure prévue conformément à sa destination, sauf pour :
- un bâtiment utilisé pour la célébration de rites religieux ou d'activités religieuses
- un bâtiment temporaire dont la durée d'utilisation est de deux ans ou moins, une installation industrielle, un atelier et un bâtiment agricole non résidentiel à faibles besoins énergétiques
- un bâtiment résidentiel utilisé moins de quatre mois par an
- un bâtiment indépendant d'une surface utile totale inférieure à 50 m2.
L'investisseur, c'est-à-dire le propriétaire du bâtiment, est tenu d'obtenir un certificat énergétique avant la délivrance du permis d'utilisation, sauf si la loi en dispose autrement.
Le propriétaire du bâtiment, ou de sa partie spéciale, est tenu de :
- obtenir un certificat énergétique avant de vendre, de louer, de donner à bail ou de donner en location-financement le bâtiment ou sa partie spéciale
- remettre à l'acheteur, au locataire, au preneur à bail ou au locataire-financier le certificat énergétique ou une photocopie de celui-ci
- présenter le certificat énergétique à un acheteur, un locataire, un preneur à bail ou un locataire-financier potentiel
- dans l'annonce de vente, de location, de bail ou de location-financement du bâtiment ou de sa partie spéciale qui est publiée dans les médias, indiquer la classe énergétique du bâtiment.
Qu'est-ce qu'une classe énergétique de bâtiment ?
La classe énergétique est exprimée pour les données climatiques de référence et est un indicateur de :
- l'énergie thermique spécifique annuelle requise pour le chauffage pour les données climatiques de référence et le régime d'utilisation de l'espace et le régime de fonctionnement des systèmes techniques prescrits par l'algorithme,
- l'énergie primaire spécifique annuelle pour les données climatiques de référence et le régime d'utilisation de l'espace et le régime de fonctionnement des systèmes techniques prescrits par l'algorithme, qui dans les bâtiments résidentiels comprend l'énergie pour le chauffage, la préparation de l'eau chaude sanitaire et la ventilation/climatisation
- et dans les bâtiments non résidentiels comprend l'énergie pour l'éclairage et l'énergie des systèmes thermotechniques pour chaque type de bâtiment non résidentiel (immeubles de bureaux, bâtiments pour l'enseignement, hôpitaux, hôtels et restaurants, salles de sport, bâtiments commerciaux, autres bâtiments non résidentiels).
Les bâtiments résidentiels et non résidentiels sont classés en huit classes énergétiques selon une échelle énergétique de A+ à G, sachant que A+ désigne la classe énergétique la plus favorable et G la classe énergétique la moins favorable.
Comment se déroule la certification énergétique ?
L'audit du bâtiment est effectué par des personnes autorisées, chacune dans son domaine d'expertise, sur la base de la méthodologie de réalisation de l'audit énergétique des bâtiments (ensemble d'actions et de procédures pour la réalisation de l'audit énergétique des bâtiments qui contient également un algorithme pour le calcul des propriétés énergétiques des bâtiments).
L'audit énergétique du bâtiment comprend :
- les travaux préparatoires,
- la collecte de toutes les données et informations nécessaires sur le bâtiment qui sont nécessaires à la réalisation de la procédure de certification énergétique du bâtiment et à la détermination de la classe énergétique du bâtiment,
- la réalisation de mesures de contrôle si nécessaire,
- l'analyse de la consommation et des coûts de toutes les formes d'énergie, d'énergie et d'eau pour une période de trois années civiles précédentes,
- une proposition de mesures pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment ou pour améliorer les propriétés énergétiques du bâtiment qui sont économiquement justifiées avec un calcul de la période de retour sur investissement et les sources de prix pour la mise en œuvre des mesures proposées,
- un rapport et une conclusion avec des recommandations et l'ordre de mise en œuvre des mesures économiquement justifiées pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment ou les propriétés énergétiques du bâtiment.
Au cours de la procédure de réalisation de l'audit énergétique du bâtiment, des analyses sont effectuées concernant :
- la manière dont l'énergie est gérée dans le bâtiment
- les caractéristiques thermiques de l'enveloppe extérieure (façade)
- le système de chauffage
- le système de refroidissement
- le système de ventilation et de climatisation
- le système de préparation de l'eau chaude sanitaire
- le système d'alimentation, de distribution et de consommation d'énergie électrique
- le système d'éclairage électrique
- le système d'approvisionnement en eau
- le système de mesure, de régulation et de gestion
- les systèmes alternatifs d'approvisionnement en énergie.
Nouveaux bâtiments
Le certificat énergétique d'un nouveau bâtiment est délivré sur la base des données du projet principal relatives à l'utilisation rationnelle de l'énergie et à la protection thermique du bâtiment, d'une déclaration écrite de l'entrepreneur concernant les travaux effectués et les conditions d'entretien du bâtiment, d'une inspection visuelle du bâtiment et d'un rapport final de l'ingénieur de surveillance concernant l'exécution si son élaboration était obligatoire.
Bâtiments existants
La certification énergétique d'un bâtiment existant comprend un audit énergétique du bâtiment, les calculs nécessaires pour les données climatiques de référence afin d'exprimer l'énergie thermique spécifique annuelle requise pour le chauffage, l'énergie thermique spécifique annuelle requise pour le refroidissement, l'énergie spécifique annuelle fournie, l'énergie primaire spécifique annuelle, les émissions de CO2 spécifiques annuelles, la détermination de la classe énergétique du bâtiment et la réalisation du certificat énergétique.
Les bâtiments existants ou leurs unités d'utilisation indépendantes qui sont vendus doivent avoir un certificat énergétique valide présenté à l'acheteur avant la conclusion du contrat de vente.
Les unités d'utilisation indépendantes individuelles des bâtiments qui sont louées, données en location-financement ou données à bail doivent avoir un certificat énergétique valide mis à la disposition du locataire ou du preneur à bail, avant la conclusion du contrat de location, de location-financement ou de bail.
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