Villa 300 m², Stivašnica — à 100 m de la mer, piscine à débordement

À Stivašnica, près de Rogoznica, une villa en construction est à vendre, située à 100 m de la mer, avec une vue imprenable sur l'Adriatique depuis chaque étage.
La villa est située dans la baie de Stivašnica, sur un microlocalisation qui combine une bonne accessibilité, l'intimité et la proximité immédiate de la mer. Elle est positionnée à l'endroit où deux routes locales se rejoignent en cul-de-sac, ce qui réduit davantage le trafic et assure un caractère résidentiel plus calme à l'emplacement.

L'entrée de la villa se trouve sur le côté nord, au-dessus du niveau du rez-de-chaussée, avec un accès depuis le parking. Le rez-de-chaussée comprend des toilettes invités, un cellier, un salon spacieux relié à la cuisine et un accès à une grande terrasse. L'espace de vie est conçu de manière à maximiser la vue sur la mer grâce à de grandes baies vitrées coulissantes, tandis qu'au même niveau se trouvent une piscine à débordement en forme de U avec une zone jacuzzi, des pompes de massage, une cuisine d'été et un espace repas extérieur.

Un accent particulier a été mis sur l'espace galerie et les escaliers flottants en acier inoxydable qui relient les étages jusqu'au deuxième. La galerie aux étages dispose de grandes baies vitrées, ce qui accentue davantage la verticalité de l'espace, la lumière naturelle et la vue sur la mer.

Le premier étage se compose de deux chambres en-suite avec accès à une longue terrasse, tandis qu'un espace galerie supplémentaire peut être utilisé comme zone de fitness, bibliothèque ou espace de travail. Au deuxième étage se trouve la chambre principale avec une grande terrasse et un espace jacuzzi, positionnée pour maximiser les vues ouvertes sur l'Adriatique. Chaque étage a une hauteur maximale de 3 m, ce qui contribue encore à la sensation d'espace et à la qualité de vie.

La villa est conçue comme une résidence adaptée à un usage privé, mais aussi comme une propriété à potentiel d'investissement. Quatre places de parking sont prévues, tandis qu'un garage est disponible en option au niveau supérieur du parking. Outre l'aménagement existant, il est également possible d'aménager une quatrième chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace fitness dans la partie galerie.

L'équipement comprend des appareils de cuisine Bosch, des robinetteries Grohe et Hansgrohe, des sanitaires Laufen, des climatiseurs Samsung, des télévisions Samsung, des équipements de piscine AstralPool, du marbre Daino Reale, de la pierre blanche Plano sur la façade, des menuiseries en aluminium avec des profilés de 150 mm et des vitrages SunGuard. Des caméras Hikvision, un système d'alarme Ajax et un internet Starlink d'une vitesse de 350 Mb/s sont installés, avec la fibre optique A1 également disponible. L'irrigation et l'aménagement paysager sont inclus dans le prix.

Le chauffage est assuré par un chauffage au sol et des climatiseurs, tandis que le refroidissement est assuré par un système de climatisation. La villa est raccordée au réseau d'eau, et l'assainissement est géré par une fosse septique biologique.
Rogoznica est connue pour sa Marina Frapa, sa promenade aménagée, son centre historique et son offre de restaurants et de bars. La baie de Stivašnica est reconnue comme une zone résidentielle de villas, près du phare de Mulo, l'un des points architecturaux naturels emblématiques de cette partie de la côte. L'emplacement est à environ 35 km de l'aéroport de Split, soit environ 35 minutes en voiture.

La combinaison d'équipements de qualité, d'un agencement fonctionnel, d'une vue sur la mer, d'une intimité et d'une distance de seulement 100 mètres du rivage rend cette propriété adaptée pour un séjour toute l'année, des vacances ou une location touristique.

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