Villa 300 m², Stivašnica — 100 m zum Meer, Infinity-Pool

In Stivašnica bei Rogoznica steht eine im Bau befindliche Villa zum Verkauf, 100 m vom Meer entfernt, mit freiem Blick auf die Adria von jeder Etage.
Die Villa befindet sich in der Bucht von Stivašnica, an einem Mikrolage, die gute Erreichbarkeit, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zum Meer vereint. Sie ist an einem Ort positioniert, wo zwei lokale Straßen in einer Sackgasse münden, was den Verkehr zusätzlich reduziert und den ruhigeren Wohncharakter der Lage sichert.

Der Eingang zur Villa befindet sich auf der Nordseite, oberhalb des Erdgeschosses, mit Zugang vom Parkbereich. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist und Zugang zu einer großen Terrasse bietet. Der Wohnbereich ist so konzipiert, dass er durch große Glasschiebetüren den Meerblick optimal nutzt, während sich auf derselben Ebene ein U-förmiger Infinity-Pool mit Whirlpool-Bereich, Massagepumpen, Sommerküche und einem Bereich für Mahlzeiten im Freien befindet.

Ein besonderer Schwerpunkt der Inneneinrichtung liegt auf dem Galeriebereich und den schwebenden Treppen aus Edelstahl, die die Etagen bis zum zweiten Stock verbinden. Die Galerien auf den Etagen verfügen über große Glaswände, was die Vertikalität des Raumes, das natürliche Licht und den Meerblick zusätzlich betont.

Der erste Stock besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und Zugang zu einer langen Terrasse, während der zusätzliche Galerieraum als Fitnessbereich, Bibliothek oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Im zweiten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer großen Terrasse und Whirlpool-Bereich, positioniert für die maximale Nutzung des freien Blicks auf die Adria. Jede Etage hat eine maximale Höhe von bis zu 3 m, was zusätzlich zum Raumgefühl und der Aufenthaltsqualität beiträgt.

Die Villa ist als Residenz für den privaten Gebrauch, aber auch als Immobilie mit Investitionspotenzial konzipiert. Es sind vier Parkplätze vorgesehen, während eine Garage als optionale Möglichkeit auf der oberen Parkebene verfügbar ist. Neben der bestehenden Aufteilung ist es auch möglich, ein viertes Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie einen Fitnessbereich im Galeriebereich einzurichten.

Die Ausstattung umfasst Bosch Küchengeräte, Grohe und Hansgrohe Armaturen, Laufen Sanitäranlagen, Samsung Klimaanlagen, Samsung Fernseher, AstralPool Pooltechnik, Daino Reale Marmor, weißen Plano Stein an der Fassade, Aluminiumfenster mit 150 mm Profilen und SunGuard Gläser. Es werden Hikvision Kameras, Ajax Alarmanlage, Starlink Internet mit 350 Mb/s installiert, zusätzlich zur vorhandenen A1 Glasfaser. Bewässerung und Landschaftsgestaltung sind im Preis inbegriffen.

Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und Klimaanlagen, während die Kühlung durch ein Klimasystem vorgesehen ist. Die Villa ist an das Wassernetz angeschlossen, und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Bio-Klärgrube.
Rogoznica ist bekannt für die Marina Frapa, die gepflegte Promenade, die Altstadt und das Angebot an Restaurants und Bars. Die Bucht von Stivašnica ist als Villen-Wohngebiet anerkannt, in der Nähe des Leuchtturms Mulo, einem der markanten naturarchitektonischen Punkte dieses Küstenabschnitts. Der Standort ist etwa 35 km vom Flughafen Split entfernt, was etwa 35 Minuten Autofahrt entspricht.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, funktionaler Aufteilung, Meerblick, Privatsphäre und der Entfernung von nur 100 Metern zur Küste macht diese Immobilie geeignet für ganzjährigen Aufenthalt, Urlaub oder touristische Vermietung.

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