Annoncer un bien

Coordonnées

Informations sur le bien

/ 6

Terrain 512 m², projet de villa avec piscine — Podstrana

Split-Dalmatie, Podstrana, Podstrana

250,000 €

Superficie 512m²

Informations clés

Type de bien Terrain
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Terrain à bâtir avec projet
État d'achèvement -
ID du bien RE689689
Prix au m² 488 €

Description du bien

À vendre, un terrain constructible de 512 m² à Podstrana, dans la région de Mutogras, avec un projet architectural principal élaboré pour une villa individuelle avec piscine sur le toit, ascenseur et quatre places de parking.

Le terrain est de forme irrégulière, en pente d'est en ouest, et est situé dans la zone de construction couverte par le plan d'urbanisme de Mutogras. Selon la documentation du projet, la parcelle se trouve dans une zone à usage mixte, principalement résidentiel, avec la possibilité de construire un bâtiment résidentiel individuel.

Pour le terrain, un projet architectural principal a été élaboré pour une villa individuelle avec une seule unité résidentielle, d'une surface brute de construction projetée d'environ 288,54 m². Le bâtiment est prévu sur quatre niveaux, c'est-à-dire un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages.

L'étage du sous-sol comprend un garage pour deux véhicules, un débarras, un espace pour les installations techniques, une buanderie et des commodités auxiliaires supplémentaires. Un escalier intérieur et un ascenseur relient tous les étages.

Le rez-de-chaussée est organisé comme un espace de vie avec une cuisine, une salle à manger et un salon, ainsi que des pièces auxiliaires et des toilettes. Depuis l'espace de vie, il est prévu un accès à des terrasses partiellement couvertes et non couvertes, reliées au jardin.

Au premier étage, trois chambres avec leurs salles de bains attenantes et terrasses extérieures sont prévues. Le dernier étage est conçu comme un espace de vie en plein air, avec une piscine sur le toit, un solarium, une terrasse couverte, une cuisine d'été et un barbecue.

Le projet prévoit des menuiseries extérieures en aluminium avec triple vitrage, une isolation thermique de la façade, un système de chauffage et de refroidissement, et un chauffage au sol électrique dans les salles de bains. Le jardin est prévu avec une végétation méditerranéenne indigène, avec environ 241,27 m² de surfaces vertes projetées.

Un total de quatre places de parking sont prévues sur la parcelle, dont deux dans le garage souterrain et deux extérieures. L'accès véhiculaire et piétonnier est conçu depuis le côté ouest, à partir de la surface de circulation existante.

Le terrain est situé dans la région de Mutogras à Podstrana, entre Split et Omiš. L'emplacement permet l'accès à la partie côtière de Podstrana, aux plages, aux commerces, aux établissements de restauration et aux principales voies de communication vers Split et les localités environnantes.

Selon le projet architectural principal existant, la parcelle de 512 m² prévoit la construction d'une villa individuelle d'une surface brute de construction d'environ 288,54 m², avec trois chambres, une piscine sur le toit, un ascenseur et quatre places de parking. Le projet est élaboré conformément à l'usage résidentiel prévu et aux conditions urbanistiques de la zone concernée.

La documentation du projet élaborée comprend la solution architecturale, l'aménagement des pièces, les éléments structurels, les installations prévues, l'accès routier et l'aménagement de la parcelle. Le projet principal constitue la base pour les démarches ultérieures d'obtention des autorisations nécessaires et la réalisation de la construction.

Le terrain permet la réalisation d'une villa individuelle selon le projet existant, avec la possibilité d'envisager des adaptations selon les besoins du futur propriétaire, conformément au plan d'aménagement et aux autorisations requises.

Pour des informations supplémentaires, la consultation de la documentation du projet et l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Détails du bien

Intimité
Proximité de la plage
Proximité de la mer
Transports en commun
Environnement calme

Trouver le bien sur la carte

Calculateur de prêt en ligne

Calculez votre mensualité de prêt.

Calculateur de prêt

Mensualité

250,000 €

Montant total du prêt

Classe énergétique

Indice énergétique global

-
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Hrvoje Buljan
Regent Immobilier
Appeler
 WhatsApp

Ceci pourrait vous plaire

Voir tout

Explorer plus de lieux

Nous vous connectons aux biens vérifiés avant tout le monde

Notre équipe a accès à des projets vérifiés, à de la documentation technique et à des offres exclusives qui ne sont souvent même pas encore annoncées publiquement. Remplissez le formulaire et nous vous contacterons dans les plus brefs délais avec les projets actuels correspondant à votre budget.

Recherches populaires

Localites populaires

Biens immobiliers Zagreb Biens immobiliers Split Biens immobiliers Zadar

Catégories populaires

Appartements à vendre Maisons à vendre Villas à vendre Appartements à vendre

Catégories par lieu

Appartements Zagreb Appartements Split

Recherche avancée

Vente appartements Zagreb Vente biens immobiliers Zagreb Vente biens immobiliers Split Vente biens immobiliers Istrie

Questions fréquemment posées

Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?

L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.

Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?

En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :

  • Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
  • Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
  • Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
  • Frais d'inscription au registre foncier
  • Frais bancaires (si vous achetez par crédit)

Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.

Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?

Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.

Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?

L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.

Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?

La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.

Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?

Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.

Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?

Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.

Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?

La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.

Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?

Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.

Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?

L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.

Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?

Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.

Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?

L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.

Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?

Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.

Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?

Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.

Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?

Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.

Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?

Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.
WhatsApp Appeler
Contactez-nous
user
Hrvoje Buljan
Regent Immobilier
Appeler
 WhatsApp