Cenitev nepremičnine

Kontaktni podatki

Podatki o nepremičnini

/ 6

Zemljišče 512 m², projekt vile z bazenom — Podstrana

Splitsko-dalmatinska, Podstrana, Podstrana

250,000 €

Površina 512m²

Ključne informacije

Vrsta Zemljišče
Kategorija Naprodaj
Podvrsta nepremičnine Gradbeno zemljišče s projektom
Dokončanje -
ID nepremičnine RE689689
Cena na m² 488 €

Opis

Na prodaj je zazidljivo zemljišče velikosti 512 m² v Podstrani, na območju Mutograsa, z izdelanim glavnim projektom za samostojno vilo s strešnim bazenom, dvigalom in štirimi parkirnimi mesti.

Zemljišče je nepravilne oblike, v naklonu od vzhoda proti zahodu, in se nahaja znotraj zazidljivega območja, zajetega z Urbanističnim načrtom ureditve Mutograsa. V skladu s projektno dokumentacijo se parcela nahaja v coni mešane namembnosti, pretežno stanovanjske, z možnostjo gradnje individualne stanovanjske stavbe.

Za zemljišče je bil izdelan glavni arhitekturni projekt samostojne vile z eno stanovanjsko enoto, z načrtovano bruto površino približno 288,54 m². Stavba je načrtovana v štirih etažah, in sicer klet, pritličje in dve nadstropji.

V kletni etaži so predvideni garaža za dve vozili, shramba, prostor za hišne inštalacije, pralnica in dodatni pomožni prostori. Notranje stopnišče in dvigalo povezujeta vse etaže.

Pritličje je organizirano kot dnevna cona s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, skupaj s pomožnimi prostori in sanitarnim vozliščem. Iz dnevnega prostora je predviden izhod na delno pokrite in nepokrite terase, povezane z vrtom.

V prvem nadstropju so načrtovane tri spalnice s pripadajočimi kopalnicami in zunanjimi terasami. Zadnja etaža je zasnovana kot prostor za bivanje na prostem, s strešnim bazenom, prostorom za sončenje, pokrito teraso, letno kuhinjo in žarom.

Projekt predvideva aluminijasto zunanje stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo, toplotno izolacijo fasade, sistem ogrevanja in hlajenja ter električno talno gretje v kopalnicah. Zunanja ureditev je načrtovana z avtohtonim mediteranskim rastlinjem, skupaj s približno 241,27 m² načrtovanih zelenih površin.

Na parceli so predvidena skupaj štiri parkirna mesta, od katerih sta dve v podzemni garaži in dve zunanji. Dostop za vozila in pešce je načrtovan z zahodne strani, z obstoječe prometne površine.

Zemljišče se nahaja na območju Mutograsa v Podstrani, med Splitom in Omišem. Lokacija omogoča dostop do obalnega dela Podstrane, plaž, trgovin, gostinskih objektov in glavnih prometnih poti proti Splitu in okoliškim naseljem.

V skladu z obstoječim glavnim projektom je na parceli velikosti 512 m² predvidena gradnja samostojne vile z bruto površino približno 288,54 m², s tremi spalnicami, strešnim bazenom, dvigalom in štirimi parkirnimi mesti. Projekt je izdelan v skladu z načrtovano stanovanjsko namembnostjo in urbanističnimi pogoji predmetnega območja.

Izdelana projektna dokumentacija zajema arhitekturno rešitev, razpored prostorov, konstrukcijske elemente, načrtovane inštalacije, prometni dostop in ureditev parcele. Glavni projekt predstavlja osnovo za nadaljnje postopke pridobivanja potrebnih dovoljenj in realizacijo gradnje.

Zemljišče omogoča realizacijo samostojne vile po obstoječem projektu, z možnostjo obravnave prilagoditev glede na potrebe bodočega lastnika, v skladu s prostorskim načrtom in potrebnimi dovoljenji.

Za dodatne informacije, vpogled v projektno dokumentacijo in dogovor o ogledu nas prosimo kontaktirajte.

Podrobnosti nepremičnine

Zasebnost
Bližina plaže
Bližina morja
Javni prevoz
Mirno okolje

Poišči na zemljevidu

Spletni kalkulator kredita

Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.

Kalkulator kredita

Mesečni obrok

250,000 €

Skupni znesek kredita

Energetski razred

Globalni indeks energetske učinkovitosti

-
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Hrvoje Buljan
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Morda vam bo všeč tudi

Prikaži vse

Raziščite več lokacij

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Priljubljene lokacije

Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar

Priljubljene kategorije

Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo

Kategorije po lokaciji

Stanovanja Zagreb Stanovanja Split

Razširjeno iskanje

Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšni so prvi koraki pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?

Nakup nepremičnine se začne z opredelitvijo vaših potreb in finančnih zmožnosti. Priporočljivo je, da začnete s pregledom trga in se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki vam lahko pomaga pri izbiri zanesljivih in pravno urejenih nepremičnin. Pomembno je vedeti, ali iščete stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor, v kateri regiji in v kakšnem proračunu. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala izbrati najboljšo nepremičnino za vaš življenjski slog ali naložbeni cilj in vas vodila skozi celoten postopek nakupa.

Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine?

Poleg cene same nepremičnine kupec krije tudi dodatne stroške, kot so:

  • Davek na promet nepremičnin – 3 % tržne vrednosti (razen za novogradnje z DDV)
  • Agencijska provizija – običajno 2-3 % + DDV (vključuje pravni pregled in svetovanje)
  • Notarski stroški – za overitev podpisov in overitev pogodbe
  • Stroški vpisa v zemljiško knjigo
  • Bančni stroški (če kupujete s kreditom)

Regent vam bo vnaprej pripravil podrobno oceno vseh stroškov, da boste lahko brez presenečenj načrtovali svoj proračun.

Koliko časa traja postopek nakupa nepremičnine?

Potreben čas za nakup se spreminja, vendar povprečen postopek traja od 2 do 6 tednov, odvisno od pripravljenosti dokumentacije in načina plačila (gotovina ali kredit). Po dogovoru o nakupu se sestavi predpogodba, opravi se pravni pregled, pripravi se glavna pogodba, podpiše se pri notarju in končno – se vpiše lastništvo. Če je vse v redu z dokumentacijo, se lahko celoten postopek zaključi zelo hitro, naša ekipa pa bo poskrbela, da bo vsak korak varen in brez zapletov.

Katere dokumente moram pripraviti kot kupec?

Kupec mora imeti veljavno osebno izkaznico ali potni list, OIB (osebno identifikacijsko številko) in podatke o financiranju (potrdilo o pologu, predhodna odobritev kredita itd.). Za tuje državljane se lahko zahteva tudi potrdilo Ministrstva za pravosodje o možnosti pridobitve lastništva. Če kupujete s kreditom, je potrebna tudi bančna dokumentacija. Naša pravna ekipa vas bo vodila skozi vse potrebne korake in vam pomagala zbrati dokumentacijo.

Kako lahko vem, ali je nepremičnina pravno varna?

Pravna varnost nepremičnine se preverja preko lastninskega lista, katastrskih podatkov, gradbenih dovoljenj, uporabnega dovoljenja in drugih relevantnih dokumentov. Preverja se tudi, ali obstajajo kakšna bremena (hipoteke, zaznambe) ali pravni spori. Agencija Regent za vas opravi celoten pravni pregled in sodeluje z odvetniki in notarji, da lahko kupujete brez strahu.

Ali lahko kupim nepremičnino, če nisem hrvaški državljan?

Da, tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, vendar so pogoji odvisni od njihove države izvora. Državljani EU lahko kupujejo svobodno, medtem ko morajo državljani tretjih držav imeti odobritev Ministrstva za pravosodje ali imeti ustanovljeno podjetje na Hrvaškem. Naša ekipa nudi popolno podporo tujim kupcem – od priprave dokumentacije do razlage davčnih in pravnih vidikov.

Ali lahko kupim nepremičnino s kreditom?

Da, lahko. Večina bank na Hrvaškem ponuja stanovanjske kredite domačim in tujim državljanom, vendar se pogoji razlikujejo glede na vaše prebivališče, dohodek in status. Če nameravate kupiti s kreditom, vam priporočamo, da se vnaprej obrnete na svojo banko ali finančnega svetovalca. Regent sodeluje z več bankami in vas lahko poveže z zanesljivimi kreditnimi svetovalci, da dobite najugodnejše pogoje.

Kako izgleda rezervacija nepremičnine?

Rezervacija se izvede s podpisom izjave o nameri nakupa in plačilom rezervacijskega pologa – običajno 1 % do 3 % dogovorjene cene. To 'umakne nepremičnino s trga' in jo zadrži za vas, medtem ko se pripravlja dokumentacija in pogodba. Polog se všteje v skupno kupnino. V primeru odstopa brez utemeljenega razloga obstaja možnost izgube plačanega zneska, odvisno od dogovora.

Kaj pomeni 'brezhiben lastninski list'?

To pomeni, da je nepremičnina čista, torej ni obremenjena s hipoteko, zaznambo, pravicami tretjih oseb ali sodnimi spori. Takšen lastninski list zagotavlja, da ima lastnik polno pravico razpolagati z nepremičnino, kar je ključni pogoj za varen nakup. Naša agencija, v sodelovanju z odvetniki in javnimi registri, preveri te podatke za vse nepremičnine, ki jih ponujamo.

Kako hitro se lahko vselim po nakupu?

Vselite se lahko takoj po podpisu pogodbe, plačilu celotnega zneska in vpisu v zemljiško knjigo, razen če je v pogodbi dogovorjeno drugače (npr. določeno obdobje za izselitev prodajalca). V praksi je to lahko v nekaj dneh do nekaj tednih. Agencija Regent organizira vse faze prenosa in zagotavlja nemoten prenos lastništva in uporabe.

Kako preveriti pravni status nepremičnine pred nakupom?

Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti zemljiškoknjižni izpisek, ki določa, kdo je pravni lastnik in ali so na nepremičnini kakšna bremena ali omejitve. Potrdilo o posesti vam omogoča, da preverite dejansko stanje nepremičnine v katastru in njeno lastništvo. Pomembno je tudi preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje, da se prepričate, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi in jo je mogoče pravno uporabljati.

Kaj je predpogodba in ali je obvezna?

Predpogodba je pravni dokument, ki določa pogoje prodaje, preden se sklene glavna pogodba. Čeprav ni pravno zavezujoča, se pogosto uporablja za zavarovanje interesov kupca in prodajalca pred končno transakcijo. Običajno določa kupnino, plačilne roke, obveznosti obeh strank in rok za sklenitev glavne pogodbe. Kupec pogosto plača aro kot zavarovanje, da se bo transakcija izvedla, in v primeru odstopa izgubi plačani znesek. Predpogodba zagotavlja varnost tudi prodajalcu in je lahko koristna pri pridobivanju kredita, saj banke pogosto zahtevajo dokazilo o nameri nakupa.

Kakšne so kupčeve obveznosti po podpisu kupoprodajne pogodbe?

Po podpisu kupoprodajne pogodbe je kupec dolžan plačati dogovorjeno kupnino v skladu z dogovorjenimi roki. Prav tako mora vložiti napoved za davek na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi in plačati ustrezni davek, razen če je nepremičnina oproščena davka (npr. novogradnja z DDV). Naslednji korak je vložitev vloge za vpis lastništva v zemljiško knjigo, s čimer kupec uradno postane pravni lastnik nepremičnine. Nato je potrebno prevzeti posest nad nepremičnino od prodajalca, vključno s ključi in morebitno tehnično dokumentacijo. Poleg tega mora kupec prepisati komunalne stroške (elektrika, voda, plin, internet) na svoje ime in po potrebi urediti zavarovanje nepremičnine.

Kako se plača kupnina nepremičnine?

Cena se najpogosteje plača v dveh fazah – s plačilom are ob sklenitvi predpogodbe in preostalim zneskom ob podpisu glavne prodajne pogodbe ali po vpisu lastništva. Plačila se izvedejo z bančnim nakazilom, zelo pogosto v prisotnosti notarja.

Koliko časa traja, da se kupec vpiše kot lastnik?

Po podpisu prodajne pogodbe lahko novi lastnik takoj sproži postopek vpisa v zemljiško knjigo. Rok za vpis se razlikuje glede na obremenitev pristojnega sodišča, v povprečju pa traja od nekaj dni do nekaj tednov. Vlogo je mogoče vložiti osebno ali preko sistema e-pravosodje, z obvezno takso in izvirno dokumentacijo.

Kdo lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?

Nepremičnine na Hrvaškem lahko kupujejo državljani Republike Hrvaške, tuji državljani iz držav članic EU in državljani tretjih držav, če obstaja vzajemnost med državami. Pravne osebe, registrirane na Hrvaškem, imajo prav tako pravico do nakupa. Tuji državljani morajo najprej zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje, razen če prihajajo iz držav, s katerimi ima Hrvaška vzajemni sporazum.
WhatsApp Pokliči
Kontaktirajte nas
user
Hrvoje Buljan
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp