Wyceń nieruchomość

Dane kontaktowe

Informacje o nieruchomości

/ 6

Działka 512 m², projekt willi z basenem — Podstrana

Splicko-dalmatyńska, Podstrana, Podstrana

250,000 €

Powierzchnia 512m²

Kluczowe informacje

Rodzaj Działka
Kategoria Na sprzedaż
Podkategoria nieruchomości Działka budowlana z projektem
Stan zakończenia -
ID nieruchomości RE689689
Cena za m² 488 €

Opis

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 512 m² w Podstranie, w rejonie Mutogras, z gotowym projektem głównym dla wolnostojącej willi z basenem na dachu, windą i czterema miejscami parkingowymi.

Działka ma nieregularny kształt, nachylona jest ze wschodu na zachód i znajduje się w obszarze budowlanym objętym Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego Mutogras. Zgodnie z dokumentacją projektową, parcela znajduje się w strefie o przeznaczeniu mieszanym, przeważnie mieszkalnym, z możliwością budowy indywidualnego budynku mieszkalnego.

Dla działki opracowano główny projekt architektoniczny wolnostojącej willi z jedną jednostką mieszkalną, o projektowanej powierzchni brutto około 288,54 m². Budynek zaplanowano na czterech kondygnacjach: piwnica, parter i dwa piętra.

W kondygnacji piwnicznej przewidziano garaż na dwa pojazdy, schowek, pomieszczenie na instalacje domowe, pralnię oraz dodatkowe pomieszczenia pomocnicze. Wewnętrzna klatka schodowa i winda łączą wszystkie kondygnacje.

Parter zorganizowano jako strefę dzienną z kuchnią, jadalnią i salonem, a także pomieszczeniami pomocniczymi i węzłem sanitarnym. Z części dziennej przewidziano wyjście na częściowo zadaszone i niezadaszone tarasy połączone z ogrodem.

Na pierwszym piętrze zaprojektowano trzy sypialnie z przynależnymi łazienkami i tarasami zewnętrznymi. Ostatnia kondygnacja została zaprojektowana jako przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu, z basenem na dachu, tarasem słonecznym, zadaszonym tarasem, letnią kuchnią i grillem.

Projekt przewiduje aluminiową stolarkę zewnętrzną z trójwarstwowym szkleniem, izolację termiczną elewacji, system ogrzewania i chłodzenia oraz elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Ogród zaplanowano z rodzimą roślinnością śródziemnomorską, z około 241,27 m² projektowanych terenów zielonych.

Na działce przewidziano łącznie cztery miejsca parkingowe, z czego dwa w garażu podziemnym i dwa zewnętrzne. Dojazd dla pojazdów i pieszych zaprojektowano od strony zachodniej, z istniejącej powierzchni komunikacyjnej.

Działka znajduje się w rejonie Mutogras w Podstranie, pomiędzy Splitem a Omišem. Lokalizacja zapewnia dostęp do nadmorskiej części Podstrany, plaż, sklepów, obiektów gastronomicznych oraz głównych tras komunikacyjnych w kierunku Splitu i okolicznych miejscowości.

Zgodnie z istniejącym projektem głównym, na działce o powierzchni 512 m² przewidziano budowę wolnostojącej willi o powierzchni brutto około 288,54 m², z trzema sypialniami, basenem na dachu, windą i czterema miejscami parkingowymi. Projekt został wykonany zgodnie z planowanym przeznaczeniem mieszkalnym i warunkami urbanistycznymi danego obszaru.

Opracowana dokumentacja projektowa obejmuje rozwiązanie architektoniczne, układ pomieszczeń, elementy konstrukcyjne, planowane instalacje, dojazd komunikacyjny oraz zagospodarowanie działki. Projekt główny stanowi podstawę do dalszych procedur uzyskiwania niezbędnych zezwoleń i realizacji budowy.

Działka umożliwia realizację wolnostojącej willi zgodnie z istniejącym projektem, z możliwością rozważenia adaptacji do potrzeb przyszłego właściciela, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i wymaganymi pozwoleniami.

W celu uzyskania dodatkowych informacji, wglądu w dokumentację projektową oraz umówienia się na oględziny, prosimy o kontakt.

Szczegóły nieruchomości

Prywatność
Bliskość plaży
Bliskość morza
Transport publiczny
Spokojne otoczenie

Znajdź na mapie

Internetowy kalkulator kredytowy

Oblicz swoją miesięczną ratę kredytu.

Kalkulator kredytowy

Miesięczna rata

250,000 €

Całkowita kwota kredytu

Klasa energetyczna

Globalny wskaźnik efektywności energetycznej

-
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Hrvoje Buljan
Regent Nieruchomości
Zadzwoń
 WhatsApp

Może Ci się również spodobać

Zobacz wszystkie

Przeglądaj więcej lokalizacji

Łączymy Cię ze zweryfikowanymi nieruchomościami, zanim ktokolwiek inny

Nasz zespół ma dostęp do zweryfikowanych projektów, dokumentacji technicznej i ekskluzywnych ofert, które często nie są jeszcze publicznie reklamowane. Wypełnij formularz, a my skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe, z aktualnymi projektami w ramach Twojego budżetu

Popularne wyszukiwania

Popularne lokalizacje

Nieruchomości Zagrzeb Nieruchomości Split Nieruchomości Zadar

Popularne kategorie

Mieszkania na sprzedaż Domy na sprzedaż Wille na sprzedaż Jednostki apartamentowe na sprzedaż

Kategorie według lokalizacji

Mieszkania Zagrzeb Mieszkania Split

Rozszerzone wyszukiwanie

Mieszkania sprzedaż Zagrzeb Nieruchomości sprzedaż Zagrzeb Nieruchomości sprzedaż Split Nieruchomości sprzedaż Istria

Często zadawane pytania

Jakie są pierwsze kroki przy zakupie nieruchomości w Chorwacji?

Kupno nieruchomości rozpoczyna się od określenia Twoich potrzeb i możliwości finansowych. Zaleca się rozpoczęcie od przeglądu rynku i skontaktowania się z agencją nieruchomości, która może pomóc w wyborze wiarygodnych i prawnie bezpiecznych nieruchomości. Ważne jest, aby wiedzieć, czy szukasz mieszkania, domu, działki czy lokalu komercyjnego, w jakim regionie i w jakim budżecie. Nasz zespół ekspertów pomoże Ci wybrać najlepszą nieruchomość dla Twojego stylu życia lub celu inwestycyjnego i poprowadzi Cię przez cały proces zakupu.

Jakie są wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości?

Oprócz ceny samej nieruchomości, kupujący ponosi również dodatkowe koszty, takie jak:

  • Podatek od przeniesienia własności nieruchomości – 3% wartości rynkowej (z wyjątkiem nowego budownictwa z VAT)
  • Prowizja agencyjna – zazwyczaj 2-3% + VAT (obejmuje kontrolę prawną i doradztwo)
  • Opłaty notarialne – za poświadczenie podpisów i notarialne poświadczenie umowy
  • Koszty wpisu do księgi wieczystej
  • Koszty bankowe (jeśli kupujesz na kredyt)

Regent przygotuje szczegółową wycenę wszystkich kosztów z góry, abyś mógł zaplanować swój budżet bez niespodzianek.

Ile czasu zajmuje proces zakupu nieruchomości?

Czas potrzebny na zakup jest różny, ale średni proces trwa od 2 do 6 tygodni, w zależności od gotowości dokumentacji i metody płatności (gotówka lub kredyt). Po uzgodnieniu zakupu sporządza się umowę przedwstępną, przeprowadza się kontrolę prawną, przygotowuje się umowę główną, podpisuje ją u notariusza, a na koniec – rejestruje się własność. Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentacją, cały proces może zostać zakończony bardzo szybko, a nasz zespół zadba o to, aby każdy krok był bezpieczny i bez komplikacji.

Jakie dokumenty muszę przygotować jako kupujący?

Kupujący musi posiadać ważny dowód osobisty lub paszport, OIB (osobisty numer identyfikacyjny) oraz informacje dotyczące finansowania (potwierdzenie wpłaty, wstępna zgoda na kredyt itp.). W przypadku obywateli zagranicznych może być również wymagane zaświadczenie z Ministerstwa Sprawiedliwości o możliwości nabycia własności. Jeśli kupujesz na kredyt, potrzebna jest również dokumentacja bankowa. Nasz zespół prawny przeprowadzi Cię przez wszystkie niezbędne kroki i pomoże zebrać dokumentację.

Jak mogę wiedzieć, czy nieruchomość jest prawnie bezpieczna?

Prawne bezpieczeństwo nieruchomości sprawdza się poprzez akt własności, dane katastralne, pozwolenia na budowę, pozwolenie na użytkowanie i inne odpowiednie dokumenty. Sprawdza się również, czy nie ma żadnych obciążeń (hipotek, notacji) lub sporów prawnych. Agencja Regent przeprowadza dla Ciebie pełną kontrolę prawną i współpracuje z prawnikami i notariuszami, abyś mógł kupować bez obaw.

Czy mogę kupić nieruchomość, jeśli nie jestem obywatelem Chorwacji?

Tak, obywatele zagraniczni mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, ale warunki zależą od ich kraju pochodzenia. Obywatele UE mogą kupować swobodnie, natomiast obywatele państw trzecich muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości lub posiadać zarejestrowaną firmę w Chorwacji. Nasz zespół zapewnia kompleksowe wsparcie dla zagranicznych kupujących – od przygotowania dokumentacji po wyjaśnienie aspektów podatkowych i prawnych.

Czy mogę kupić nieruchomość na kredyt?

Tak, możesz. Większość banków w Chorwacji oferuje kredyty mieszkaniowe obywatelom krajowym i zagranicznym, ale warunki różnią się w zależności od miejsca zamieszkania, dochodów i statusu. Jeśli planujesz kupować na kredyt, zalecamy wcześniejsze skontaktowanie się z bankiem lub doradcą finansowym. Regent współpracuje z kilkoma bankami i może skontaktować Cię z wiarygodnymi doradcami kredytowymi, aby uzyskać najkorzystniejsze warunki.

Jak wygląda rezerwacja nieruchomości?

Rezerwacja dokonywana jest poprzez podpisanie oświadczenia o zamiarze zakupu i wpłatę zadatku – zazwyczaj od 1% do 3% uzgodnionej ceny. To 'zdejmuje nieruchomość z rynku' i rezerwuje ją dla Ciebie na czas przygotowywania dokumentacji i umowy. Zadatek jest zaliczany na poczet całkowitej ceny zakupu. W przypadku wycofania się bez uzasadnionej przyczyny istnieje możliwość utraty wpłaconej kwoty, w zależności od umowy.

Co oznacza 'czysty akt własności'?

Oznacza to, że nieruchomość jest czysta, tzn. nie jest obciążona hipoteką, notacją, prawami osób trzecich ani sporami sądowymi. Taki akt własności gwarantuje, że właściciel ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością, co jest kluczowym warunkiem bezpiecznego zakupu. Nasza agencja, we współpracy z prawnikami i rejestrami publicznymi, weryfikuje te informacje dla wszystkich oferowanych przez nas nieruchomości.

Jak szybko mogę się wprowadzić po zakupie?

Możesz wprowadzić się natychmiast po podpisaniu umowy, zapłaceniu pełnej kwoty i zarejestrowaniu się w księdze wieczystej, chyba że w umowie uzgodniono inaczej (np. określony termin na wyprowadzenie się sprzedającego). W praktyce może to trwać od kilku dni do kilku tygodni. Agencja Regent organizuje wszystkie etapy przekazania i zapewnia płynne przeniesienie własności i użytkowania.

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem?

Przed zakupem nieruchomości ważne jest sprawdzenie wyciągu z księgi wieczystej, który określa, kto jest prawnym właścicielem i czy na nieruchomości są jakieś obciążenia lub hipoteki. Zaświadczenie o posiadaniu pozwala sprawdzić faktyczny stan nieruchomości w katastrze i jej własność. Ważne jest również sprawdzenie pozwoleń na budowę i użytkowanie, aby upewnić się, że nieruchomość została zbudowana zgodnie z przepisami i może być legalnie użytkowana.

Czym jest umowa przedwstępna i czy jest obowiązkowa?

Umowa przedwstępna to dokument prawny, który określa warunki sprzedaży przed zawarciem umowy głównej. Choć nie jest prawnie wiążąca, często jest używana przez kupującego i sprzedającego w celu zabezpieczenia ich interesów przed ostateczną transakcją. Zazwyczaj ustala cenę zakupu, terminy płatności, obowiązki obu stron oraz termin zawarcia umowy głównej. Kupujący często płaci zadatek jako zabezpieczenie, że transakcja zostanie zrealizowana, a w przypadku wycofania się traci wpłaconą kwotę. Umowa przedwstępna zapewnia również bezpieczeństwo sprzedającemu i może być przydatna przy ubieganiu się o kredyt, ponieważ banki często wymagają dowodu zamiaru zakupu.

Jakie są obowiązki kupującego po podpisaniu umowy sprzedaży?

Po podpisaniu umowy sprzedaży kupujący jest zobowiązany do zapłaty uzgodnionej ceny zakupu zgodnie z uzgodnionymi terminami. Musi również złożyć deklarację podatku od przeniesienia własności nieruchomości do właściwego Urzędu Skarbowego i zapłacić odpowiedni podatek, chyba że nieruchomość jest zwolniona z opodatkowania (np. nowe budownictwo z VAT). Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o wpis własności do księgi wieczystej, w wyniku czego kupujący formalnie staje się prawnym właścicielem nieruchomości. Następnie należy przejąć nieruchomość od sprzedającego, w tym klucze i wszelką dokumentację techniczną. Dodatkowo, kupujący musi przepisać na swoje nazwisko rachunki za media (prąd, woda, gaz, internet) i, w razie potrzeby, zorganizować ubezpieczenie nieruchomości.

Jak opłacana jest cena zakupu nieruchomości?

Cena jest najczęściej płacona w dwóch fazach – poprzez wpłatę zadatku przy zawieraniu umowy przedwstępnej i reszty kwoty przy podpisywaniu głównej umowy sprzedaży lub po rejestracji własności. Płatności dokonywane są przelewem bankowym, bardzo często w obecności notariusza.

Ile czasu zajmuje wpisanie kupującego jako właściciela?

Po podpisaniu umowy sprzedaży nowy właściciel może natychmiast rozpocząć procedurę wpisu do księgi wieczystej. Termin wpisu różni się w zależności od obciążenia właściwego sądu, ale średnio trwa od kilku dni do kilku tygodni. Wniosek można złożyć osobiście lub za pośrednictwem systemu e-Justice, z obowiązkową opłatą i oryginalną dokumentacją.

Kto może kupić nieruchomość w Chorwacji?

Nieruchomości w Chorwacji mogą kupować obywatele Republiki Chorwacji, obywatele państw członkowskich UE oraz obywatele państw trzecich, jeśli istnieje wzajemność między państwami. Osoby prawne zarejestrowane w Chorwacji również mają prawo do zakupu. Obcokrajowcy muszą najpierw wystąpić o zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości, chyba że pochodzą z krajów, z którymi Chorwacja ma wzajemne porozumienie.
WhatsApp Zadzwoń
Skontaktuj się z nami
user
Hrvoje Buljan
Regent Nieruchomości
Zadzwoń
 WhatsApp