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Zadar, Privlaka - Moderner Wohnungsneubau

Zadar, Privlaka - Moderner Wohnungsneubau

Exklusiver Neubau in bester Lage
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ÜBER DAS PROJEKT

In Privlaka im Ort Sabunike befindet sich in der aktuellen Bauphase ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die Entfernung dieser Immobilie zum Meer beträgt 500 m, während die Entfernung zum Zentrum von Privlaka 2,4 km beträgt.

Ausstattung:
Das Gebäude wurde aus einem Ziegel-Thermoblock gebaut und ist mit einer Fassadenwärmedämmung mit einer Dicke von 10 cm aus Styropor verkleidet, was eine hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort gewährleistet.
Die Bodenbeläge sind mit hochwertigen Keramikfliesen versehen, während die Fenster aus Aluminium bestehen und mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet sind, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleistet.
Jedes Schlafzimmer und Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, und zusätzlichen Komfort bietet die elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern.
Die Sicherheit der Bewohner wird durch einbruchsichere und feuerfeste Eingangstüren in allen Wohnungen gewährleistet.
Das Gebäude verfügt über einen eingebauten Aufzug, und es wird erwartet, dass es ein Energiezertifikat der Klasse A erhält, was seine hohe Energieeffizienz bestätigt.

Lage:
Sabunike ist ein kleiner touristischer Ort, ideal für einen echten, erholsamen Familienurlaub.
Sabunike liegt in der Nähe der Königsstadt Nin und nördlich des touristischen und Fischerortes Privlaka.
Von Sabunike aus hat man einen märchenhaften Blick auf das Meer, den Velebit und die Stadt Nin.
Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen und zahlreichen Sandstrände mit zahlreichen zusätzlichen Angeboten.

Es befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die Entfernung zum Meer und zum wunderschönen Sandstrand beträgt 500 Meter.
Von der Wohnung aus hat man einen Panoramablick auf das Meer.
Die Fertigstellung aller Arbeiten und der Einzug wird bis zum 01.07.2024 erwartet.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte!

STARTPREIS

EUR 268K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2025

ZAHLUNGSPLAN

30/70
Zadar, Privlaka - Moderner Wohnungsneubau
Zadar, Privlaka - Moderner Wohnungsneubau
Zadar, Privlaka - Moderner Wohnungsneubau

Moderner Wohnungsneubau mit 8 Wohnungen – Sabunike, Privlaka

Beschreibung nicht festgelegt

Zadar, Privlaka - Moderner Wohnungsneubau

Grundriss

RE96081 - Wohnung
110m2
RE96088 - Wohnung
78m2
RE96102 - Wohnung
127m2

Grundriss nicht verfügbar

Grundriss nicht verfügbar

Grundriss nicht verfügbar

Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE96081Wohnung110m214374,748 €N/AVerfügbar
RE96088Wohnung78m200267,614 €N/AVerfügbar
RE96102Wohnung127m200433,704 €N/AVerfügbar

Sabunike – ruhiger dalmatinischer Ort mit atemberaubender Aussicht


Sabunike ist ein verstecktes Juwel Norddalmatiens – eine kleine Siedlung zwischen dem historischen Nin und dem familiären Privlaka, bekannt für ihre unberührte Natur, lange Sandstrände und den unglaublichen Blick auf das Meer und den mächtigen Velebit. Hier herrschen Ruhe, Stille und Einfachheit des Lebens, was diesen Ort zur perfekten Wahl für Familien, Naturliebhaber und alle macht, die eine Auszeit vom hektischen Alltag suchen.

Einer der größten Vorteile von Sabunike ist die Nähe zu den bekanntesten Destinationen der Region – die Stadt Zadar ist nur 20 Autominuten entfernt, und die historische Stadt Nin, bekannt für ihr kulturelles Erbe und ihren Heilschlamm, liegt buchstäblich “um die Ecke”. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und alle grundlegenden Einrichtungen, die für das tägliche Leben benötigt werden.

Die Strände in Sabunike gehören zu den schönsten an der Küste von Zadar – flach, weitläufig und sandig, ideal für Familien mit Kindern. Das Meer ist außergewöhnlich sauber, und aufgrund der ständigen Luftzirkulation über dem Velebit ist der Ort besonders in den heißesten Sommermonaten angenehm.

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.