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Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living

Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living

Exklusiver Neubau in bester Lage
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ÜBER DAS PROJEKT

Die neuesten Falkensteiner Premium Living Residences in Petrčane in der Nähe von Zadar befinden sich derzeit im Bau. Die luxuriös eingerichteten Residenzen befinden sich innerhalb eines größeren Falkensteiner-Komplexes mit einem oder mehreren Premium-Hotels. Die Dienstleistungen und Einrichtungen ermöglichen es Ihnen, unbeschwerte Ferien mit Ihren Lieben zu genießen, ohne die Sorgen und die Arbeit, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind. Das Konzept der Falkensteiner Premium Living Immobilien umfasst innovative Architektur, Stil, Design und Premium Falkensteiner Service.
Lifestyle auf höchstem Niveau in einem der begehrtesten Urlaubsziele Europas!

Dienstleistungen und Merkmale der Residences Aurora

  • 4 Gebäude mit insgesamt 88 Wohnungen
  • Baubeginn: September 2024
  • Geplante Eröffnung: Ende 2025
  • Architektur: Podrecca Architekten
  • Landschaftsarchitektur: Lindle+Bukor
  • Innenarchitektur: Aggi Bruch
  • 4 verschiedene Wohnungsgrößen
  • 2 Stile der Innenarchitektur zur Auswahl
  • Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenbereiche: Terrasse, Garten oder Balkon
  • Attraktives Vermietungsmodell (optional)
  • Zugang zu den Einrichtungen des Komplexes und exklusiven Premium Living Dienstleistungen,


Falkensteiner Premium Living bietet eine luxuriöse und unbeschwerte Art, ein zweites Zuhause zu besitzen, in einer wunderschönen Umgebung gelegen, mit Zugang zu allen Premium-Einrichtungen des Resorts, was ideal für diejenigen ist, die das Leben an der Küste ohne Sorgen genießen möchten.

Gastronomie
Gönnen Sie sich das Vergnügen einer breiten kulinarischen Auswahl an Restaurants und Bars sowie abwechslungsreicher Abendunterhaltung. Ob Sie ein gemütliches Abendessen in Ihrem eigenen Salon oder einen Themenabend in Restaurantatmosphäre genießen - das Vergnügen ist nur wenige Schritte entfernt.

Kinderbetreuung
Ihre Kleinen sind im Falkyland in sicheren Händen! In den nahegelegenen Falkensteiner Hotels stehen Kinderbetreuungsdienste und speziell gestaltete Kinderprogramme auf Spielplätzen und im Freien zur Verfügung.

Sport und Erholung
Neben der atemberaubenden Natur und den großartigen Attraktionen in der Umgebung unserer Falkensteiner Residences bietet das vielfältige Angebot an Sport- und Fitnessangeboten in den benachbarten Falkensteiner Hotels ein breites Spektrum an Möglichkeiten, Ihren aktiven Lebensstil auch im Urlaub fortzusetzen. 

Wellness & SPA
Verwöhnen Sie sich mit dem Zugang zu den weitläufigen Pool- und Spa-Bereichen der umliegenden Falkensteiner Hotels sowie dem hochwertigen Wellnessangebot mit besonderen regionalen Schwerpunkten.

Dienstleistungen für Wohnungen
Auf Anfrage bieten wir regelmäßige Reinigungsdienste für Wohnungen an. Unser Angebot umfasst Wäscheservice, Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern, kleinere Reparaturen, Wartung und Gartenpflege. Darüber hinaus führen wir regelmäßige Wohnungsinspektionen in Ihrer Abwesenheit durch und bieten eine sichere Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände, während Ihre Ferienwohnung wieder vermietet wird. Dienstleistungen vor der Ankunft und nach der Abreise, wie z. B. die Anpassung der Temperatur, die Belüftung und die Reinigung, sind Teil unserer umfassenden Premium Living Dienstleistungen, die sicherstellen, dass Ihre Immobilie in jeder Hinsicht sorgfältig gepflegt wird.

Vermietungsmodelle
Falkensteiner Residences Aurora ermöglicht es Eigentümern, ihre Investition durch zwei verschiedene Vermietungsmodelle zu maximieren. Beide Modelle bieten vollen Zugang zu den Einrichtungen und Dienstleistungen von Falkensteiner, einschließlich 5-Sterne-Hotels, während die Eigentümer Mieteinnahmen erzielen. Hier ist ein detaillierter Überblick über die Modelle:

Classic Model
Hauptmerkmale:

  • Umsatzbeteiligung: Die Mieteinnahmen werden gleichmäßig zwischen Falkensteiner und dem Eigentümer aufgeteilt, nachdem eine Provision von 15 % für Dritte abgezogen wurde.
  • Flexibilität: Es gibt keine Einschränkungen für die eigene Nutzung der Wohnung innerhalb dieses Modells.
  • Saisonale Vorteile: Eigentümer können ihre Wohnung auch während der Hochsaison (vom letzten Samstag im Juni bis zum ersten Samstag im September) nutzen, sofern sie nicht vermietet ist.


Leisure Model
Hauptmerkmale:

  • Jährliche Rendite: Garantierte Rendite von 3 % auf den Nettopreis der Wohnung und der Möbel.
  • Dauer: Maximal 5 Jahre Teilnahme am Programm.
  • Nutzung durch den Eigentümer: Beschränkt auf maximal 3 Wochen pro Jahr, ausschließlich der Hochsaison.
  • Zusätzliche Eigennutzung: Möglich, aber mit einer Reduzierung der Rendite für zusätzliche Wochen.
  • Premium Living Gebühr: 1/3 der Gesamtgebühr für das Servicepaket.

 
Preise:
Die Preise der Wohnungen variieren je nach Größe, Typ und Lage innerhalb der Gebäude:

  • Studio-Apartments: Anfangspreise ab 306.700 EUR (ohne MwSt.).
  • Apartments mit einem Schlafzimmer: Preise ab ~ 368.000 EUR (ohne MwSt.).
  • Apartments mit zwei Schlafzimmern: Preise ab 517.800 EUR (ohne MwSt.).
  • Apartments mit drei Schlafzimmern: Preise über 1.946.200 EUR (ohne MwSt.).


Für weitere Informationen zum Falkensteiner Premium Living Residences Komplex kontaktieren Sie uns bitte!

STARTPREIS

EUR 321K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2025

ZAHLUNGSPLAN

30/50/20
Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living
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Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living
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Die perfekte Kombination aus erstklassigem Design, Hotelkomfort und luxuriösem Leben an der Adria

Beschreibung nicht festgelegt

Zadar, Petrčane - Falkensteiner Aurora Residences Premium Living

Grundriss

RE8159287Grundriss der Wohnung
RE5564334Grundriss der Wohnung
RE9631602Grundriss der Wohnung
RE2174652Grundriss der Wohnung
RE90895Grundriss der Wohnung
RE91049Grundriss der Wohnung
RE91106Grundriss der Wohnung

Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE8159287Wohnung50m212421,100 €JAVerfügbar
RE5564334Wohnung76m213683,600 €JAVerfügbar
RE9631602Wohnung76m203600,600 €JAVerfügbar
RE2174652Wohnung41m201339,000 €JAVerfügbar
RE90895Wohnung76m213577,100 €JAVerfügbar
RE91049Wohnung50m202393,700 €JAVerfügbar
RE91106Wohnung41m211321,200 €JAVerfügbar

Mediterrane Oase in unmittelbarer Nähe von Zadar

Falkensteiner Aurora Residences befinden sich in einer der attraktivsten Lagen an der kroatischen Küste – in unmittelbarer Nähe von Zadar, inmitten unberührter Natur, sauberem Meer und erstklassigen touristischen Einrichtungen. Diese Position verbindet idealerweise Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Infrastruktur und einfachem Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die eine der lebhaftesten Städte Dalmatiens bietet.

Die Entfernung zum historischen Zentrum von Zadar beträgt nur wenige Autominuten, während der Flughafen, der Yachthafen, Restaurants und Geschäfte das ganze Jahr über leicht erreichbar sind. Promenaden am Meer, Kiefernwälder und der unverwechselbare Duft des Mittelmeers schaffen die perfekte Umgebung für Entspannung, Erholung und einen luxuriösen Lebensstil.

Diese Lage bietet eine seltene Balance – Privatsphäre und Ruhe in einem Resort-Ambiente und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt und die Infrastruktur. Es ist ideal für alle, die höchsten Komfort genießen und gleichzeitig mit dem dynamischen Rhythmus der Adriaküste verbunden bleiben möchten.

ZAHLUNGSPLAN

30%

Anzahlung

50%

Während des Baus

20%

Vor der Übergabe

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.