Zagreb, Žitnjak - Gewerbeflächen zur Miete in einem Geschäftsgebäude

Gewerbeflächen zur Miete in einem Geschäftsgebäude befinden sich im Gewerbegebiet Žitnjak und sind von Geschäfts- und Industriekomplexen sowie Bürogebäuden (Standorte Slavonska avenija, Radnička cesta, Žitnjak) umgeben. In der Nähe des Komplexes befinden sich alle öffentlichen Einrichtungen, die für das tägliche Leben benötigt werden.
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung (schnelle Stadtstraßen Slavonska avenija und Ulica grada Gospića, die in Ulica grada Vukovara übergeht) und ist mit Privatfahrzeugen sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus und Straßenbahn – erreichbar. Der Zugang ist von der Straße Koledovčina, der Servicestraße entlang der Slavonska avenija und von der Straße II. Radnički put aus möglich.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) befinden sich direkt am Verwaltungsgebäude. Das Parken für Mitarbeiter, die mit dem Fahrzeug anreisen, ist auf unserem Grundstück gegen Gebühr möglich.
Folgende Gewerbeflächen stehen zur Miete zur Verfügung:
– im Erdgeschoss des Hauptgebäudes, Ausstellungs- / Bürofläche mit einer Fläche von 242,88 m2, Ausrichtung Süd-Osten-Westen
– im ersten Stock des Hauptgebäudes, zwei Büros mit einer Gesamtfläche von 43,57 m2, Ausrichtung Osten
– das gesamte dritte Stockwerk mit einer Fläche von 578 m2 (ab 01.03.2025), Möglichkeit zur Anmietung der Hälfte der Fläche
– im vierten Stock des Gebäudes, Fläche 34,25 m2, Ausrichtung Osten
– im fünften Stock des Gebäudes, Fläche 107,49 m2, Ausrichtung Osten, (01.11.2024)
– im fünften Stock des Gebäudes, Fläche 80,20 m2, Ausrichtung Westen, (01.02.2025)
– im ersten Stock des Anbaus, Fläche 70 m2, Ausrichtung Westen
– im ersten Stock des Anbaus, Fläche 35,86, Ausrichtung Osten

Der geforderte Mietpreis beträgt 12,00 €/m2,
Gemeinschaftskosten: 3,50 €/m2, Abrechnung erfolgt alle 6 Monate
Individuelle Kosten: Der Mieter trägt alle individuellen Verbrauchskosten für das Mietobjekt (Strom, Heizung, ..), einschließlich Kommunal- und Wassergebühren.
Parkgebühren: Außenstellplatz € 50,00/Monat,
Alle Preise verstehen sich als Nettopreise.
Weitere Bedingungen
Zahlung der Miete und der Nebenkosten: für den betreffenden Monat innerhalb von 15 Tagen ab Rechnungsdatum,
Sicherheit: Kaution in Höhe von drei Monatsmieten und Nebenkosten, zuzüglich Mehrwertsteuer,
Mietbeginn: nach Vereinbarung und Beurkundung des Vertrages
Mietdauer: Vorschlag min. 3 Jahre, wir bevorzugen einen Vertrag über 5 Jahre, mit der Möglichkeit der Kündigung zu jeder Zeit mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten – alles nach Vereinbarung.
Die Grundrissdisposition der Räume ermöglicht aufgrund der tragenden Säulen- und Balkenkonstruktion die Anpassung des Grundrisses an alle Bedürfnisse des Mieters, und es sind Ausführungen der Räume nach den gewünschten Anforderungen von unserer Seite möglich.
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