Valuta immobile
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Zagabria, Žitnjak - Spazi commerciali in affitto in un edificio commerciale

Città di Zagabria, Peščenica - Žitnjak, Žitnjak

1 €

Superficie 905m²

Informazioni chiave

Tipo di immobile Spazio commerciale
Categoria In affitto
Sottotipo di immobile Ufficio
Stato di completamento Non mantenuto
ID Immobile RE85286
Prezzo al m² 0 €

Descrizione

Gli spazi commerciali in affitto in un edificio commerciale si trovano nella zona commerciale di Žitnjak e sono circondati da complessi commerciali e industriali e edifici per uffici (località Slavonska avenija, Radnička cesta, Žitnjak), e vicino al complesso ci sono tutti i servizi pubblici necessari per la vita quotidiana.
L'immobile si trova in un'ottima posizione, estremamente ben collegata ai trasporti (strade urbane veloci Slavonska avenija e Ulica grada Gospića, che continua in Ulica grada Vukovara) ed è accessibile con veicoli privati ​​e con i mezzi pubblici - autobus e tram. L'accesso è possibile da via Koledovčina, una strada di servizio accanto a Slavonska avenija e da via II. Radnički put.
Le fermate dei mezzi pubblici (tram e autobus) si trovano accanto all'edificio amministrativo. Il parcheggio per i dipendenti che arrivano in auto è possibile sul nostro terreno, a pagamento.
Lo spazio commerciale disponibile per l'affitto si trova:
– al piano terra dell'edificio principale, spazio espositivo / ufficio di 242,88 m2, orientamento sud-est-ovest
– al primo piano dell'edificio principale, due uffici con una superficie totale di 43,57 m2, orientamento est
– l'intero terzo piano di 578 m2 (dal 01.03.2025), possibilità di affittare metà dello spazio
– al quarto piano dell'edificio, di 34,25 m2, orientamento est
– al quinto piano dell'edificio, di 107,49 m2, orientamento est, (01.11.2024)
– al quinto piano dell'edificio, di 80,20 m2, orientamento ovest, (01.02.2025)
– al primo piano dell'annesso di 70 m2, orientamento ovest
– al primo piano dell'annesso di 35,86 m2, orientamento est

Il prezzo di affitto richiesto è di 12,00 €/m2,
Spese condominiali: 3,50 €/m2, il calcolo viene effettuato ogni 6 mesi
Spese individuali: Il locatario sostiene tutte le spese individuali per l'oggetto del contratto di locazione (energia elettrica, riscaldamento, ..), compresa la tassa comunale e sull'acqua.
Prezzo del parcheggio: posto auto esterno € 50,00/mese,
Tutti i prezzi sono espressi al netto dell'IVA.
Altre condizioni
Pagamento dell'affitto e delle spese condominiali: per il mese in questione entro 15 giorni dalla data di emissione della fattura,
Garanzia: deposito pari a tre mensilità di affitto e spese condominiali, maggiorato di IVA,
Inizio locazione: da concordare e autenticare il contratto
Durata della locazione: proposta minima di 3 anni, preferiamo un contratto di 5 anni, con possibilità di recesso in qualsiasi momento con un preavviso di 6 mesi – tutto da concordare.
La disposizione planimetrica dello spazio, a causa della struttura portante di pilastri e travi, consente l'adattamento della planimetria a tutte le esigenze del locatario ed è possibile l'esecuzione degli spazi secondo le richieste da parte nostra.
Contattaci per maggiori informazioni!

Dettagli dell'immobile

Aria condizionata
Posto auto

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Rata mensile

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Zagabria, Žitnjak - Affitto di spazio commerciale

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Domande Frequenti

Come posso trovare l'immobile ideale in affitto?

La ricerca dell'immobile ideale in affitto inizia con l'analisi delle tue esigenze: stai cercando un appartamento in cui vivere, uno spazio per lavorare o un affitto a breve termine per lavoro stagionale o studio? È importante definire un budget, la posizione desiderata, le dimensioni e il numero di stanze, nonché se desideri uno spazio arredato o non arredato. Sul nostro sito web, offriamo una ricerca dettagliata con filtri avanzati (prezzo, metratura, attrezzatura, vicinanza ai servizi), ma offriamo anche assistenza personalizzata: non esitare a contattarci per inviarti un'offerta di immobili che corrispondono esattamente ai tuoi criteri.

Quali tipi di affitti sono disponibili in Croazia?

In Croazia, distinguiamo diversi tipi di affitti, a seconda delle tue esigenze:

  • Affitto a lungo termine - ideale per famiglie, coppie e professionisti che cercano stabilità e spazio abitativo per un periodo più lungo (solitamente 12+ mesi)
  • Affitto a breve termine - destinato a lavoratori stagionali, studenti o soggiorni temporanei (1-6 mesi)
  • Affitto turistico - affitto al giorno o alla settimana, spesso durante l'estate
  • Affitto commerciale - spazi per uffici, cliniche, negozi, ecc.

Regent media in tutti i tipi di affitti e offre supporto nella scelta del modello più adatto a seconda della tua situazione di vita o delle tue esigenze aziendali.

Cosa include il prezzo dell'affitto?

Il prezzo dell'affitto di solito include solo l'affitto per lo spazio, mentre le utenze e i costi aggiuntivi (elettricità, acqua, riscaldamento, internet, spese di manutenzione, ecc.) vengono pagati separatamente, a seconda dell'accordo. Alcuni proprietari offrono anche affitti 'all-inclusive' in cui tutti i costi sono inclusi in un prezzo fisso. L'inquilino paga le utenze, salvo diverso accordo. Per i locali commerciali, possono esserci obblighi aggiuntivi (ad es. manutenzione delle aree comuni, pulizia, servizi di gestione dell'edificio). I nostri agenti dichiarano in modo trasparente tutte le condizioni e ti aiutano a confrontare i costi mensili effettivi prima di firmare un contratto.

È richiesta una cauzione per l'affitto?

Sì, la pratica comune sul mercato è quella di pagare una cauzione da uno a due mesi di affitto. La cauzione viene utilizzata come garanzia in caso di danni, mancato pagamento o risoluzione unilaterale del contratto. Alla fine del contratto di locazione, se tutte le condizioni sono soddisfatte e l'immobile viene restituito nelle condizioni concordate, la cauzione viene restituita per intero. Nel contratto preparato da Regent, le condizioni per l'uso e la restituzione della cauzione sono chiaramente definite - per la sicurezza di entrambe le parti.

Come si svolge il processo di conclusione di un contratto di locazione?

Il processo include i seguenti passaggi:

  • Visita e selezione dell'immobile
  • Accordo sulle condizioni (prezzo, durata, utenze, obblighi)
  • Preparazione del contratto di locazione - preparato dalla nostra agenzia o da un avvocato
  • Firma del contratto tra proprietario e inquilino
  • Pagamento della cauzione e del primo affitto
  • Consegna delle chiavi e registrazione delle condizioni dell'immobile

Se lo si desidera, il contratto può essere autenticato da un notaio. Inoltre, per gli inquilini stranieri o per la registrazione della residenza, il contratto deve essere registrato presso il Ministero degli Interni (MUP). Il nostro team gestisce l'intero processo e garantisce che tutti gli aspetti siano legalmente coperti.

Cos'è la solennizzazione di un contratto di locazione?

La solennizzazione è una procedura di certificazione giudiziaria o notarile di un contratto privato, con la quale il contratto acquisisce la forza di un titolo esecutivo, il che significa che può essere direttamente eseguito (ad es. sfratto, recupero crediti) senza una precedente procedura giudiziaria.

Nella locazione, la solennizzazione è raccomandata quando:

  • Il proprietario desidera una protezione legale aggiuntiva - ad es. se l'inquilino non paga l'affitto o si rifiuta di andarsene
  • L'inquilino desidera la prova che il contratto è legale - ad es. per la registrazione della residenza, la registrazione presso un datore di lavoro, una banca, ecc.
  • Per le locazioni a lungo termine, in particolare per locali commerciali o appartamenti più grandi, la solennizzazione protegge entrambe le parti

Posso registrare la mia residenza all'indirizzo dell'immobile affittato?

Sì, se hai un contratto di locazione valido, puoi registrare una residenza temporanea a quell'indirizzo - con il consenso del proprietario. La registrazione viene effettuata presso l'amministrazione di polizia competente (MUP) ed è spesso richiesta per i cittadini stranieri o i locali che risiedono fuori dal loro indirizzo permanente per più di 90 giorni. Il nostro team collabora con proprietari che sono disposti a consentire la registrazione della residenza e può consigliarti sulla documentazione e la procedura necessarie.

Posso affittare un appartamento completamente attrezzato?

Assolutamente. Un gran numero di appartamenti nella nostra offerta sono completamente arredati, il che include una cucina con elettrodomestici, mobili, aria condizionata e persino biancheria da letto e stoviglie per affitti a breve termine. Se preferisci i tuoi mobili, offriamo anche appartamenti non arredati, così come opzioni 'parzialmente attrezzate'. Con i nostri filtri di ricerca, puoi facilmente selezionare le offerte in base al livello di attrezzatura e i nostri agenti ti consiglieranno ulteriormente.

Cosa succede se sorgono problemi durante la locazione?

In caso di guasto, disaccordo o qualsiasi ambiguità durante la locazione - Regent rimane il tuo punto di contatto. Il nostro team è qui per mediare, consigliare e risolvere le controversie in modo professionale. Il contratto definisce chi è responsabile delle riparazioni e della manutenzione (inquilino o proprietario) e con quale rapidità devono essere risolti i problemi. Ciò garantisce sicurezza, pace e relazioni eque per tutto il periodo della locazione.

Qual è il ruolo di un'agenzia immobiliare nell'affitto?

La nostra agenzia svolge un ruolo chiave nel garantire che l'affitto sia sicuro, legale e senza stress. Forniamo consulenza professionale, organizziamo visite, controlliamo la documentazione di proprietà e prepariamo contratti legalmente validi. Inoltre, mediamo nelle negoziazioni e proteggiamo gli interessi di entrambe le parti, sia inquilini che proprietari. Il nostro obiettivo è la soddisfazione a lungo termine del cliente, con piena trasparenza e sicurezza legale.

Posso trovare un affitto adatto a studenti, lavoratori o famiglie?

Sì, abbiamo un'offerta diversificata che include appartamenti e stanze adatti a diversi gruppi - studenti (vicino alle facoltà), lavoratori (vicino alle zone industriali), lavoratori stagionali (lungo la costa) e famiglie che cercano una casa a lungo termine con più stanze e un quartiere sicuro. Inviaci alcune informazioni di base sulle tue esigenze e prepareremo un'offerta personalizzata per te, rapidamente e senza impegno.

Cosa succede se voglio terminare anticipatamente il contratto di locazione?

Se vuoi lasciare anticipatamente la locazione, tutto dipende da ciò che è scritto nel contratto. Di solito c'è un periodo di preavviso (generalmente 30 giorni) che devi rispettare. Se non concordi diversamente con il proprietario, la cauzione potrebbe essere trattenuta, specialmente se questo è esplicitamente indicato nel contratto.

È possibile adattare l'immobile affittato alle mie esigenze?

Nella maggior parte dei casi, piccoli aggiustamenti, come spostare i mobili o decorare lo spazio, non sono un problema. Ma se stai pianificando grandi cambiamenti come dipingere le pareti, sostituire i mobili o qualsiasi tipo di lavoro, assicurati di chiedere prima il permesso al proprietario. È meglio concordare tutto in anticipo per evitare malintesi o costi aggiuntivi quando si lascia la locazione.

Posso registrare la mia residenza o residenza temporanea in un appartamento in affitto?

Sì, ma con il consenso del proprietario. Molti proprietari lo permettono, specialmente per affitti a lungo termine. Se hai intenzione di registrarti, assicurati di menzionarlo durante l'accordo e di includerlo nel contratto.
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Sunčana Milojević
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