Оценить недвижимость
/ 4

Загреб, Житняк - Коммерческие помещения в аренду в бизнес-здании

Город Загреб, Пещеница - Житняк, Žitnjak

1 €

Площадь 905m²

Основная информация

Тип недвижимости Бизнес-пространство
Категория Аренда
Подтип недвижимости Уред
Завершение В неухоженном состоянии
ID объекта RE85286
Цена за м² 0 €

Описание

Коммерческие помещения в аренду в бизнес-здании расположены в деловой зоне Житняк, в окружении деловых и промышленных комплексов и офисных зданий (места Славонска-авеню, Радничка-цеста, Житняк), а рядом с комплексом есть все общественные объекты, необходимые для повседневной жизни.
Недвижимость находится в отличном месте, с очень хорошим транспортным сообщением (скоростные городские дороги Славонска-авеню и улица Града-Госпича, которая продолжается улицей Града-Вуковара), и к ней можно добраться на личном транспорте и на общественном транспорте - автобусе и трамвае. Доступ возможен с улицы Коледовчина, служебной дороги вдоль Славонска-авеню и с дороги II. Раднички пут.
Остановки общественного транспорта (трамвай и автобус) находятся рядом с административным зданием. Парковка для сотрудников, приезжающих на транспорте, возможна на нашей территории, за плату.
Коммерческое помещение, доступное для аренды, находится:
–              на первом этаже главного здания, выставочный зал / офисное помещение площадью 242,88 м2, ориентация юг-восток-запад
–              на первом этаже главного здания, два офиса общей площадью 43,57 м2, ориентация восток
–              весь третий этаж площадью 578 м2 (с 01.03.2025), возможна аренда половины площади
–              на четвертом этаже здания, площадью 34,25 м2, ориентация восток
–              на пятом этаже здания, площадью 107,49 м2, ориентация восток,  (01.11.2024.)
–              на пятом этаже здания, площадью 80,20 м2 , ориентация запад,  (01.02.2025.)
–              на первом этаже пристройки площадью 70 м2, ориентация запад
–              на первом этаже пристройки площадью 35,86 , ориентация восток
 
Запрашиваемая цена аренды составляет 12,00 €/м2,
Затраты на общее потребление: 3,50 €/м2, расчет производится каждые 6 месяцев
Затраты на индивидуальное потребление: Арендатор несет все затраты на индивидуальное потребление для предмета аренды (электроэнергия, отопление, ..), включая коммунальные и водные сборы.
Стоимость парковки:  открытое парковочное место € 50,00/месяц,
Все цены указаны в нетто-суммах.
Прочие условия
Оплата аренды и затрат на общее потребление: за текущий месяц в течение 15 дней с даты выставления счета,
Средство обеспечения: депозит в размере трехмесячной арендной платы и затрат на общее потребление, увеличенный на НДС,
Начало аренды: по договоренности и удостоверению договора
Срок аренды: предложение мин. 3 года, мы предпочитаем договор на 5 лет, с возможностью расторжения в любое время с уведомлением за 6 месяцев – все по договоренности.
Планировка пространства благодаря несущей конструкции колонн и балок позволяет адаптировать план к потребностям арендатора, и возможна реализация пространства в соответствии с требуемыми требованиями с нашей стороны.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Детали недвижимости

Климат
Парковочное место

Онлайн-калькулятор кредита

Рассчитайте ежемесячный платеж по кредиту.

Кредитный калькулятор

Ежемесячный платеж

1 €

Общая сумма кредита

Энергетический класс

Общий индекс энергетической эффективности

-
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Sunčana Milojević
Regent Real Estate
Звонок
 WhatsApp

Вам также может понравиться

Посмотреть все

Загреб, Житняк - Аренда коммерческой недвижимости

1100m²
По запросу
user
Regent RealEstate
Свяжитесь с нами
user
Regent RealEstate
Regent Real Estate
Звонок
 WhatsApp

Исследуйте другие места

Мы связываем вас с проверенными объектами недвижимости раньше всех

Наша команда имеет доступ к проверенным проектам, технической документации и эксклюзивным предложениям, которые часто еще не рекламируются публично. Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время с текущими проектами в рамках вашего бюджета

Популярные запросы

Быстрый доступ к самой востребованной информации и услугам на нашем сайте.

Популярные локации

Недвижимость в Загребе Недвижимость в Сплите Недвижимость в Задаре Недвижимость в Риеке
Недвижимость в Осиеке Недвижимость в Дубровнике Недвижимость в Пуле Недвижимость в Шибенике Недвижимость в Вараждине Недвижимость в Карловаце Недвижимость в Макарске Недвижимость в Трогире Недвижимость в Ровине Недвижимость в Порече Недвижимость в Цриквенице Недвижимость в Опатии Недвижимость на Хваре Недвижимость на Корчуле Недвижимость на Висе Недвижимость на Браче Недвижимость на Паге Недвижимость на Цресе Недвижимость на Лошине Недвижимость на Рабе Недвижимость на Крке Недвижимость на Вире Недвижимость в Нине Недвижимость в Новалье Недвижимость в Биоград-на-Мору Недвижимость в Умаге

Популярные категории

Квартиры на продажу Дома на продажу Виллы на продажу Квартиры на продажу
Квартиры в аренду Дома в аренду Виллы в аренду Квартиры в аренду Земельные участки под застройку Сельскохозяйственные земли Коммерческие помещения Элитная недвижимость Новостройки Недвижимость под ремонт Отремонтированные объекты Дома для отдыха Дома с бассейном Земельные участки под застройку Роскошные виллы Семейные дома Новые квартиры Старые квартиры Дома с видом на море Квартиры с балконом Магазины в аренду Офисные помещения

Категории по локации

Квартиры Загреб Квартиры Сплит Квартиры Риека Дома Задар
Виллы Хвар Квартирные единицы Ровинь Квартиры Пула Дома Загреб Дома Сплит Дома Дубровник Дома Риека Виллы Брач Земли Крк Квартирные единицы Макарска Квартиры Дубровник Квартиры Велика-Горица Дома Пореч Квартиры Трогир Дома Опатия Квартирные единицы Умаг Земли Истрия Виллы Корчула Квартиры Новаля Квартирные единицы Чиово Квартиры Биоград Квартиры Опатия Квартирные единицы Примоштен Земли Хвар Квартиры Шибеник Квартирные единицы Вис Квартиры Каштела

Расширенный поиск

Квартиры на продажу Загреб Недвижимость на продажу Загреб Недвижимость на продажу Сплит Недвижимость на продажу Истрия
Недвижимость на продажу Дубровник Дома на продажу Загреб Квартиры в аренду Загреб Квартиры на продажу Сплит Дома на продажу Сплит Квартирные единицы на продажу Сплит Квартиры в аренду Сплит Квартирные единицы на продажу Задар Дома на продажу Задар Квартиры Пула на продажу Дома на продажу Пула Квартиры на продажу Риека Дома на продажу Риека Дома Истрия на продажу Квартирные единицы Ровинь на продажу Квартиры на продажу Дубровник Дома на продажу Дубровник Квартирные единицы Макарска на продажу Дома на острове Брач Дома Хвар на продажу Квартиры Опатия на продажу Дома на продажу Шибеник Квартирные единицы Трогир на продажу Квартиры Цриквеница на продажу Дома на продажу Новиград Истрия Квартирные единицы Паг на продажу Дома на Вире на продажу Квартиры Пореч на продажу Дома на продажу Каштела Квартирные единицы Водице на продажу

Часто задаваемые вопросы

Как я могу найти идеальную арендную недвижимость?

Поиск идеальной арендной недвижимости начинается с анализа ваших потребностей — ищете ли вы квартиру для проживания, помещение для работы или краткосрочную аренду для сезонной работы или учебы? Важно определить бюджет, желаемое местоположение, размер и количество комнат, а также хотите ли вы меблированное или немеблированное помещение. На нашем сайте мы предлагаем подробный поиск с расширенными фильтрами (цена, площадь, оборудование, близость к удобствам), а также персонализированную помощь — не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы мы могли отправить вам предложение недвижимости, которое точно соответствует вашим критериям.

Какие виды аренды доступны в Хорватии?

В Хорватии мы различаем несколько видов аренды, в зависимости от ваших потребностей:

  • Долгосрочная аренда — идеальна для семей, пар и специалистов, ищущих стабильность и жилье на длительный период (обычно 12+ месяцев).
  • Краткосрочная аренда — предназначена для сезонных рабочих, студентов или временного проживания (1-6 месяцев).
  • Туристическая аренда — аренда на день или неделю, часто в летний период.
  • Бизнес-аренда — помещения для офисов, клиник, магазинов и т. д.

Regent выступает посредником во всех видах аренды и предлагает поддержку в выборе наиболее подходящей модели в зависимости от вашей жизненной ситуации или деловых потребностей.

Что входит в стоимость аренды?

В стоимость аренды обычно входит только сама аренда помещения, в то время как коммунальные услуги и дополнительные расходы (электричество, вода, отопление, интернет, плата за обслуживание и т. д.) оплачиваются отдельно, в зависимости от соглашения. Некоторые арендодатели также предлагают аренду по принципу «все включено», когда все расходы включены в фиксированную цену. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, если иное не оговорено. Для коммерческих помещений могут быть дополнительные обязательства (например, обслуживание общих зон, уборка, услуги управляющего зданием). Наши агенты прозрачно указывают все условия и помогают вам сравнить фактические ежемесячные расходы до подписания договора.

Требуется ли залог при аренде?

Да, распространенной практикой на рынке является внесение залога в размере одной-двух месячных арендных плат. Залог используется в качестве обеспечения в случае ущерба, невыплаты или одностороннего расторжения договора. По окончании аренды, если все условия выполнены и имущество возвращено в согласованном состоянии, залог возвращается полностью. В договоре, подготовленном Regent, условия использования и возврата залога четко определены — для безопасности обеих сторон.

Как выглядит процесс заключения договора аренды?

Процесс включает следующие этапы:

  • Просмотр и выбор объекта.
  • Согласование условий (цена, срок, коммунальные услуги, обязательства).
  • Подготовка договора аренды — подготовленная нашим агентством или юристом.
  • Подписание договора между собственником и арендатором.
  • Оплата залога и первой арендной платы.
  • Передача ключей и фиксация состояния объекта.

При желании договор может быть заверен нотариально. Также для иностранных арендаторов или регистрации места жительства договор должен быть зарегистрирован в Министерстве внутренних дел (MUP). Наша команда управляет всем процессом и гарантирует, что все аспекты юридически защищены.

Что такое нотариальное удостоверение договора аренды?

Удостоверение — это процедура судебного или нотариального заверения частного договора, в результате которой договор приобретает силу исполнительного документа — что означает, что он может быть непосредственно исполнен (например, выселение, взыскание долгов) без предварительного судебного разбирательства.

В лизинге удостоверение рекомендуется, когда:

  • Владелец хочет дополнительной юридической защиты — например, если арендатор не платит арендную плату или отказывается выселиться.
  • Арендатор хочет доказательство законности договора — например, для регистрации места жительства, регистрации у работодателя, в банке и т. д.
  • Для долгосрочной аренды, особенно для коммерческих помещений или больших квартир, удостоверение защищает обе стороны.

Могу ли я зарегистрировать свое место жительства по адресу арендованной недвижимости?

Да, если у вас есть действующий договор аренды, вы можете зарегистрировать временное место жительства по этому адресу — с согласия арендодателя. Регистрация осуществляется в компетентном полицейском управлении (MUP) и часто требуется для иностранных граждан или местных жителей, которые проживают за пределами своего постоянного адреса более 90 дней. Наша команда сотрудничает с арендодателями, которые готовы разрешить регистрацию места жительства, и может проконсультировать вас по необходимой документации и процедуре.

Могу ли я арендовать полностью оборудованную квартиру?

Абсолютно. Большое количество квартир в нашем предложении полностью меблированы, что включает кухню с бытовой техникой, мебель, кондиционер и даже постельное белье и посуду для краткосрочной аренды. Если вы предпочитаете свою собственную мебель, мы также предлагаем немеблированные квартиры, а также варианты «частично оборудованных». С помощью наших фильтров поиска вы можете легко выбрать предложения в соответствии с уровнем оборудования, и наши агенты проконсультируют вас дальше.

Что, если возникнут проблемы во время аренды?

В случае поломки, разногласий или любой неясности во время аренды — Regent остается вашим контактным лицом. Наша команда здесь, чтобы посредничать, консультировать и разрешать споры профессиональным образом. В договоре определяется, кто несет ответственность за ремонт и обслуживание (арендатор или арендодатель), и как быстро проблемы должны быть решены. Это обеспечивает безопасность, спокойствие и справедливые отношения на протяжении всего срока аренды.

Какова роль агентства недвижимости в аренде?

Наше агентство играет ключевую роль в обеспечении безопасной, законной и беззаботной аренды. Мы предоставляем профессиональные консультации, организуем просмотры, проверяем правоустанавливающую документацию и подготавливаем юридически обоснованные договоры. Кроме того, мы выступаем посредником в переговорах и защищаем интересы обеих сторон — как арендаторов, так и арендодателей. Наша цель — долгосрочное удовлетворение клиентов, с полной прозрачностью и юридической безопасностью.

Могу ли я найти жилье, приспособленное для студентов, рабочих или семей?

Да, у нас есть разнообразное предложение, которое включает квартиры и комнаты, адаптированные для различных групп — студентов (рядом с факультетами), рабочих (рядом с промышленными зонами), сезонных рабочих (вдоль побережья) и семей, ищущих долгосрочный дом с большим количеством комнат и безопасным районом. Отправьте нам основную информацию о ваших потребностях, и мы подготовим для вас персонализированное предложение — быстро и без обязательств.

Что делать, если я хочу досрочно расторгнуть договор аренды?

Если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды, все зависит от того, что написано в договоре. Обычно существует срок уведомления (обычно 30 дней), который вы должны соблюдать. Если вы не договоритесь иначе с арендодателем, залог может быть удержан, особенно если это прямо указано в договоре.

Возможно ли адаптировать арендованное имущество под собственные нужды?

В большинстве случаев небольшие корректировки, такие как перестановка мебели или оформление пространства, не являются проблемой. Но если вы планируете серьезные изменения, такие как покраска стен, замена мебели или любые другие работы, обязательно сначала спросите разрешения у владельца. Лучше всего договориться обо всем заранее, чтобы избежать недоразумений или дополнительных расходов при выезде из арендованного помещения.

Могу ли я зарегистрировать свое место жительства или временное место жительства в арендованной квартире?

Да, но с согласия владельца. Многие арендодатели разрешают это, особенно для долгосрочной аренды. Если вы планируетесь регистрироваться, обязательно упомяните это при заключении соглашения и включите в договор.
WhatsApp Звонок
Свяжитесь с нами
user
Sunčana Milojević
Regent Real Estate
Звонок
 WhatsApp