Immobilien-Blog: Ratgeber, Tipps und Marktüberblicke
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Olivenhain, Weinberg und landwirtschaftliche Fläche: Kauf
Der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen in Kroatien unterliegt einem besonderen Rechtsregime, da sie ein Gut von staatlichem Interesse sind. Für ... Mehr lesen
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Klimamigration: Wie ein milderes Klima die Nachfrage an der Adria steigert
Die These, dass Klimamigrationen die Nachfrage nach Immobilien an der Adria steigern, wird immer populärer, ist aber bisher eher eine Hypothese als eine ... Mehr lesen
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Wohnungskauf für ein studierendes Kind: Zuhause und Investition
Der Umzug eines Kindes zum Studium in eine andere Stadt wirft für viele Familien die gleiche Frage auf: Miete für die Studentenunterkunft zahlen oder eine ... Mehr lesen
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Fernverwaltung von Immobilien für Eigentümer aus dem Ausland
Die Fernverwaltung einer Immobilie, wenn Sie im Ausland leben, ist machbar, erfordert aber zwei Dinge: eine vertrauenswürdige Person vor Ort und ... Mehr lesen
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Olivenhain, Weinberg und landwirtschaftliche Fläche: Kauf
Der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen in Kroatien unterliegt einem besonderen Rechtsregime, da sie ein Gut von staatlichem Interesse sind. Für Investoren sind zwei Regeln entscheidend: wer überhaupt kaufen darf – Bürger der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums dürfen ab dem 1. Juli 2023, während für Drittländer weiterhin ...
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Klimamigration: Wie ein milderes Klima die Nachfrage an der Adria steigert
Die These, dass Klimamigrationen die Nachfrage nach Immobilien an der Adria steigern, wird immer populärer, ist aber bisher eher eine Hypothese als eine bewiesene Tatsache. Klimamigrationen sind ein reales und messbares Phänomen — laut Weltbank könnten bis 2050 bis zu 216 Millionen interne Klimamigranten betroffen sein — doch handelt es sich dabei ...
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Wohnungskauf für ein studierendes Kind: Zuhause und Investition
Der Umzug eines Kindes zum Studium in eine andere Stadt wirft für viele Familien die gleiche Frage auf: Miete für die Studentenunterkunft zahlen oder eine Wohnung kaufen? Wenn man die Monate und Jahre des Studiums zusammenzählt, werden die Mietbeträge erheblich, und nichts davon verbleibt der Familie. Deshalb ziehen immer mehr Eltern den Kauf einer ...
Exklusive Einblicke in Luxusimmobilien
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Fernverwaltung von Immobilien für Eigentümer aus dem Ausland
Die Fernverwaltung einer Immobilie, wenn Sie im Ausland leben, ist machbar, erfordert aber zwei Dinge: eine vertrauenswürdige Person vor Ort und ordnungsgemäß geklärte steuerliche und rechtliche Verpflichtungen. Für die Vertretung vor Institutionen und die Unterzeichnung in Ihrem Namen benötigen Sie in der Regel eine Vollmacht, und für den täglichen ...
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Singles auf dem Immobilienmarkt: Wie man allein zur ersten Wohnung kommt
Der Kauf einer ersten Wohnung als Einzelperson bedeutet, dass die gesamte Kreditlast und die Entscheidungen auf einem einzigen Einkommen liegen, weshalb ein realistisches Budget, die Wahl des Standorts und eine Schutzreserve wichtiger sind als bei einem Paar. Der Kreditbetrag ist durch ein Gehalt begrenzt, doch dem Erstkäufer steht ein ...
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Miteigentum und Gesamthandseigentum: Was ist der Unterschied?
Miteigentum und Gesamthandseigentum sind zwei Arten, wie mehrere Personen gleichzeitig Eigentum an derselben Immobilie haben können, die sich jedoch wesentlich unterscheiden. Beim Miteigentum hat jeder Miteigentümer einen genau definierten ideellen Anteil (z.B. 1/2 oder 1/3), über den er selbstständig verfügen kann. Beim Gesamthandseigentum sind die ...
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Den vorrangigen Rang der Eintragung ins Grundbuch: Was ist das und warum ist er wichtig?
Der Kauf einer Immobilie endet nicht mit der Unterzeichnung des Vertrags – rechtliche Sicherheit wird erst durch die Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch erzielt. Doch was passiert, wenn auf derselben Immobilie mehrere sich gegenseitig ausschließende oder konkurrierende Rechte bestehen, zum Beispiel zwei Käufer, oder ein Käufer und ein ...
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Bauvertrag: Was ist das und was muss er enthalten?
Der Bau eines Hauses, die Renovierung einer Wohnung oder die Durchführung größerer Arbeiten an einer Immobilie setzt fast immer eine Beziehung zwischen zwei Parteien voraus: demjenigen, der den Bau beauftragt und bezahlt – dem Auftraggeber, in der Praxis dem Investor – und demjenigen, der die Arbeiten ausführt – dem Auftragnehmer. Dieses Verhältnis ...
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Neues Gesetz zur Immobilienvermittlung (2026): Was sich ändert, welche Mythen es zu entkräften gilt und was Sie mit einer Agentur erhalten.
Seit dem 7. Juli 2026 gilt in Kroatien das neue Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr (Amtsblatt 69/2026). Seit der Veröffentlichung des Gesetzes kursieren mehr Halbwahrheiten als Fakten: dass Makler keine Provisionen mehr von beiden Seiten verlangen dürfen, dass der Käufer nichts mehr zahlt, dass eine Besichtigung nun „gefährlich“ sei, weil ...
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Einverleibung, Vormerkung und Anmerkung: Unterschiede im Grundbuch
Käufer und Immobilienbesitzer in Kroatien stoßen häufig auf die Begriffe Intabulation (uknjižba), Vormerkung (predbilježba) und Vermerk (zabilježba), doch nur wenige verstehen die tatsächlichen rechtlichen Unterschiede zwischen ihnen. Diese Eintragungen im Grundbuch haben unterschiedliche rechtliche Wirksamkeit und Konsequenzen – und ihre Verwechslung ...
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Co-Living und gemeinschaftliche Wohnräume: Neue Investitionsnische 2026
Der Mietmarkt in Kroatien hat sich in den letzten Jahren über die traditionellen Modelle der langfristigen und kurzfristigen touristischen Vermietung hinaus diversifiziert. Eine Nische, die zunehmend die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich zieht, ist das Co-Living – gemeinsame Wohnräume, die sich hauptsächlich an eine jüngere Bevölkerung richten, ...