Blog und Ratgeber
Ratgeber
Vermietung eines Parkplatzes und der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes
Das Mieten eines Parkplatzes in einem Wohngebäude hängt davon ab, ob es sich um eine Sondereigentumseinheit, eine Eigentumswohnung oder einen ... Mehr lesen
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Energetische Sanierung eines Gebäudes und einer Wohnung: Schritte, Nutzen und Wirtschaftlichkeit
TL;DR: Die energetische Sanierung von Mehrfamilienhäusern in Kroatien im Jahr 2026 bedeutet eine Reihe technischer und organisatorischer Maßnahmen, die ... Mehr lesen
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Exklusiver Agenturvertrag: Was Sie unterschreiben und Konsequenzen
Exklusivvertrag für Makler: Was Sie unterschreiben und die Folgen Kurz gesagt: Ein Exklusivvertrag gibt einer Agentur das ausschließliche Recht, den ... Mehr lesen
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Grundstücksteilung in Kroatien: Was ist das, wann ist sie erforderlich und wie wird sie durchgeführt?
Die Grundstücksparzellierung in Kroatien ist ein geodätisch-rechtliches Verfahren, bei dem ein Katastergrundstück in mehrere neue aufgeteilt oder mehrere ... Mehr lesen
Ratgeber / 30-06-2026
Vermietung eines Parkplatzes und der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes
Das Mieten eines Parkplatzes in einem Wohngebäude hängt davon ab, ob es sich um eine Sondereigentumseinheit, eine Eigentumswohnung oder einen Gemeinschaftsbereich aller Miteigentümer handelt. Wenn der Parkplatz als Ihr Eigentum oder als Eigentumswohnung eingetragen ist, können Sie ihn ohne Zustimmung der anderen Miteigentümer vermieten, mit der ...
Ratgeber / 29-06-2026
Energetische Sanierung eines Gebäudes und einer Wohnung: Schritte, Nutzen und Wirtschaftlichkeit
TL;DR: Die energetische Sanierung von Mehrfamilienhäusern in Kroatien im Jahr 2026 bedeutet eine Reihe technischer und organisatorischer Maßnahmen, die den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung senken, den Wohnkomfort verbessern und den Marktwert der Immobilie steigern. Der Prozess basiert auf dem neuen Gesetz über die Energieeffizienz im Bauwesen ...
Ratgeber / 26-06-2026
Exklusiver Agenturvertrag: Was Sie unterschreiben und Konsequenzen
Exklusivvertrag für Makler: Was Sie unterschreiben und die Folgen Kurz gesagt: Ein Exklusivvertrag gibt einer Agentur das ausschließliche Recht, den Verkäufer für einen vereinbarten Zeitraum zu vertreten. Ein solcher Vertrag gewährleistet ein größeres Engagement der Agentur im Marketing- und Verhandlungsprozess. Der Eigentümer muss Dauer, ...
Exklusive Einblicke in Luxusimmobilien
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Ratgeber / 25-06-2026
Grundstücksteilung in Kroatien: Was ist das, wann ist sie erforderlich und wie wird sie durchgeführt?
Die Grundstücksparzellierung in Kroatien ist ein geodätisch-rechtliches Verfahren, bei dem ein Katastergrundstück in mehrere neue aufgeteilt oder mehrere Grundstücke zu einem zusammengelegt werden, unter Durchführung von Änderungen im Kataster und in den Grundbüchern. In der Praxis ist sie am häufigsten wichtig, wenn Sie einen Teil eines Grundstücks ...
Ratgeber / 24-06-2026
Standortgenehmigung, Baugenehmigung und Standortinformation: Was ist der Unterschied und was müssen Sie wissen
Die Standortgenehmigung (Lokacijska dozvola) und die Baugenehmigung (Građevinska dozvola) sind in Kroatien nicht dasselbe, obwohl sie in der Praxis oft verwechselt werden. Die Standortgenehmigung stellt fest, ob ein konkreter Eingriff in den Raum mit dem Raumordnungsplan und den besonderen Vorschriften übereinstimmt, während die Baugenehmigung den Bau ...
Ratgeber / 17-06-2026
Wie sieht eine erfolgreiche Immobilieninvestition nach 10 Jahren aus?
Immobilien sind eine der wenigen Anlageformen, die gleichzeitig genutzt, vermietet und mit Gewinn verkauft werden können – doch wie viel ist die Geduld von Jahrzehnten wirklich wert? Im Gegensatz zu Aktien oder Anleihen lässt sich eine Immobilieninvestition kurzfristig nur schwer messen: Die Transaktionskosten sind hoch, der Markt ist illiquide und ...
Ratgeber / 15-06-2026
Adriatische Inseln: welche Destinationen werden neue Luxuszentren
Noch vor Kurzem galten die adriatischen Inseln in der Wahrnehmung der Käufer primär als saisonale Reiseziele – Orte für den Jahresurlaub, aber nicht für ernsthafte Investitionen. Dieses Bild hat sich in den letzten Jahren radikal verändert. Internationale Käufer, Investoren und wohlhabende Nomaden haben die dalmatinischen und quarnerischen Inseln als ...
Ratgeber / 05-06-2026
LTV, DSTI, Effektiver Jahreszins und andere Kreditbegriffe: Was sie bedeuten und wie man sie liest
LTV, DSTI, EKS und andere Kreditbegriffe: Was sie bedeuten und wie man sie liest TL;DR: LTV zeigt das Verhältnis zwischen Kredit und geschätztem Immobilienwert, das regulative Maximum liegt bei 90 %. DSTI misst den Anteil der gesamten Kreditverbindlichkeiten am monatlichen Einkommen, mit einem Höchstlimit von 45 %. EKS zeigt die tatsächlichen ...
Ratgeber / 01-06-2026
Kommunalbeitrag und Kommunalgebühr: Was sind sie, wer zahlt sie und wie hoch sind sie
Kommunalabgabe und kommunale Gebühr: Was sie sind, wer sie zahlt und wie hoch sie sind TL;DR: Die Kommunalabgabe ist eine einmalige Zahlung des Grundstückseigentümers oder Investors beim Bau, während die kommunale Gebühr eine regelmäßige Verpflichtung für die Nutzung und Instandhaltung von Dienstleistungen ist. Die Höhe beider Verpflichtungen ...
Ratgeber / 28-05-2026
Wo man eine Mietimmobilie in Kroatien kauft: Ein Leitfaden zu Standorten, Renditen und Kosten für 2026.
TL;DR: Der Kauf einer Mietimmobilie in Kroatien kann eine rentable Investition sein – aber die Rendite hängt von der Lage, dem Vermietungsmodell und leicht zu übersehenden Kosten ab. Zagreb bietet die stabilste langfristige Nachfrage, Split und Zadar hohe saisonale Renditen, und Rijeka und Varaždin ein immer attraktiveres Verhältnis von ...
Ratgeber / 26-05-2026
GUP, der Bebauungskoeffizient, GBP und das Baurecht: Was jeder Käufer von Immobilien und Grundstücken in Kroatien wissen muss
TL;DR: Der Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Kroatien erfordert ein Verständnis der grundlegenden Konzepte der Raumordnungspläne. Der GUP legt fest, was und wo gebaut werden darf, Koeffizienten begrenzen die Größe des Gebäudes, die BGF ist ein Flächenmaß, das für bestimmte administrative Abrechnungen, die Bauplanung und einzelne ...