Start des Programms für erschwingliche Mieten: Was bringt die neue staatliche Maßnahme?

Start des Programms für erschwingliche Mieten: Was bringt die neue staatliche Maßnahme?

Die Frage des bezahlbaren Wohnens ist eines der aktuellsten Themen auf dem kroatischen Immobilienmarkt.
Nach Jahren steigender Preise und immer teurerer Mieten führt der Staat ein Programm ein, das den Zugang zu qualitativ hochwertigen und langfristigen Mieten für eine breite Bevölkerungsgruppe erleichtern soll.

Das neue Modell der erschwinglichen Miete bringt das erste konkrete System, in dem Wohnungen zu deutlich niedrigeren Preisen als den Marktpreisen angeboten werden, und das alles unter streng definierten Kriterien und klaren Nutzungsregeln.
Das Programm ist als Reaktion auf Trends konzipiert, die seit Jahren in städtischen Gebieten zu beobachten sind – steigende Nachfrage, Mangel an angemessenem Angebot und die Herausforderungen junger Familien, Alleinstehender und erwerbstätiger Bürger, die ein stabiles Zuhause zu einem realistischen Preis wünschen.

Wie funktioniert die erschwingliche Miete?

Das Modell der erschwinglichen Miete basiert auf einem einfachen Prinzip: Der Staat und die Städte stellen Wohnungen zu kontrollierten, deutlich niedrigeren Mieten als den Marktmieten bereit.
Mieter unterzeichnen Verträge für einen bestimmten Zeitraum, und die Preise werden nach im Voraus festgelegten Kriterien gebildet, unter Berücksichtigung der Größe der Wohnung und des Haushaltseinkommens.
Im Gegensatz zur Marktmiete, bei der die Preise von Nachfrage und Standort bestimmt werden, wird hier ein System angewendet, das die Höhe der Miete begrenzt, um ein stabileres und vorhersehbareres Wohnen zu schaffen.
Dadurch wird den Haushalten mehr finanzielle Sicherheit ermöglicht, was besonders unter den Bedingungen hoher Lebenshaltungskosten wichtig ist.

Wie viel werden Bürger für eine erschwingliche Miete bezahlen?

In der Praxis werden die Preise für erschwingliche Mieten deutlich niedriger sein als auf dem freien Markt.
Nach derzeit verfügbaren Daten würde eine durchschnittliche Familie mit einem monatlichen Gesamteinkommen von 2.000 Euro für eine Wohnung von etwa 60 m² etwa die Hälfte des Betrags zahlen, den sie für die gleiche Wohnung auf dem Markt zahlen würde.

Im neuen Modell der erschwinglichen Miete werden Haushalte mit mehreren Mitgliedern und geringeren Einkommen, insbesondere Personen im Alter von 25 bis 45 Jahren, einen Vorteil haben.
Das System berücksichtigt auch zusätzliche Lebensumstände, die die Bewertung der Prioritäten beeinflussen können.

Die Miete, die die Nutzer zahlen, geht direkt an die APN, und der Betrag darf nach Abzug der Betriebskosten 30 Prozent des monatlichen Gesamteinkommens des Haushalts nicht übersteigen.
Die Differenz zur vollen Marktmiete wird vom Staat getragen, um die Miete langfristig tragfähig zu halten.
Die Eigentümer der Wohnungen erhalten eine Entschädigung in Höhe der lokalen Medianmiete, und zwar in zwei separaten Zahlungen, wodurch stabile Einnahmen und eine klare Finanzstruktur des Programms sichergestellt werden.

Warum ist dieses Programm für den kroatischen Immobilienmarkt wichtig?

Der kroatische Markt zeichnet sich seit Jahren durch hohe Preissteigerungen beim Kauf und der Miete aus, bei einem begrenzten Angebot an hochwertigen Wohnungen.

Die erschwingliche Miete soll mehrere positive Auswirkungen haben:

Erstens erhalten einige Haushalte endlich eine stabile Lösung, die nicht von Marktschocks abhängt.
Zweitens wird der Druck auf den Mietmarkt verringert, was langfristig zur Stabilisierung der Preise beitragen kann.
Drittens fördert das Programm den Bau neuer Wohnungen in Partnerschaft zwischen Staat und Kommunen, wodurch das verfügbare Wohnungsangebot erhöht wird.

Für Städte mit steigender Nachfrage – wie Zagreb, Split, Zadar und Pula – könnte dies eine erhebliche Entlastung bringen, insbesondere im Bereich der langfristigen Miete.

Wer kann Anspruch auf eine erschwingliche Miete erheben?

Die Zielgruppe sind Haushalte mit mittlerem Einkommen, die keinen Zugang zu subventionierten Krediten oder dem Kaufmarkt haben, aber gleichzeitig die hohen monatlichen Mieten kaum tragen können.

Bei der Bewerbung werden berücksichtigt:

• das Gesamteinkommen des Haushalts
• die Anzahl der Haushaltsmitglieder
• die Vermögensverhältnisse
• etwaiger Besitz einer anderen Immobilie

Die Wohnlisten werden transparent geführt, und Haushalte mit Kindern, junge Familien und Arbeitnehmer in Schlüsselbereichen werden bevorzugt.

Potenzielle Herausforderungen und Auswirkungen auf die Zukunft des Wohnens

Wie jede große Reform birgt auch das Programm der erschwinglichen Miete bestimmte Herausforderungen.
Die größte Frage ist, ob die Kommunen genügend Land und Investitionen für die Realisierung des geplanten Wohnungsbaus bereitstellen werden.
Die zweite Frage ist, ob ein solches Modell langfristig Auswirkungen auf den Mietmarkt haben und Eigentümer leerstehender Wohnungen motivieren wird, diese in Umlauf zu bringen.

Die meisten Indikatoren deuten jedoch darauf hin, dass die erschwingliche Miete zu einer stabilen und langfristigen Form der Wohnungspolitik werden könnte, die in vielen europäischen Ländern seit Jahren erfolgreich funktioniert.

Fazit: Ein Schritt in Richtung eines nachhaltigeren Wohnungsmarktes

Die erschwingliche Miete stellt einen wichtigen Schritt für den kroatischen Immobilienmarkt dar.
Sie ermöglicht den Bürgern ein sichereres und vorhersehbareres Wohnen und fördert gleichzeitig die Entwicklung neuer Wohnprojekte und die Stabilisierung des Mietmarktes.

Wie das Programm in der Praxis funktionieren wird, werden wir erst sehen. Eines ist jedoch klar – es handelt sich um eine Initiative, die die Lebensqualität vieler Haushalte erheblich verbessern und die Richtung der Entwicklung der Wohnungspolitik in Kroatien langfristig beeinflussen kann.

Wenn Sie über den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie nachdenken und fachkundige Beratung bei der Auswahl der besten Option für Ihr Zuhause oder Ihre Investition benötigen, kontaktieren Sie uns.

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