Kreće program priuštivog najma: Što donosi nova državna mjera?
Pitanje priuštivog stanovanja jedna je od najaktualnijih tema na hrvatskom tržištu nekretnina.
Nakon godina rasta cijena i sve skupljih najmova, država uvodi program koji bi trebao olakšati pristup kvalitetnom i dugoročnom najmu širokom krugu građana.
Novi model priuštivog najma donosi prvi konkretan sustav u kojem se stanovi nude po znatno nižim cijenama od tržišnih, a sve uz strogo definirane kriterije i jasna pravila korištenja.
Program je osmišljen kao odgovor na trendove koji se već godinama vide u urbanim sredinama – rastu potražnje, nedostatku adekvatne ponude i izazovima mladih obitelji, samaca i zaposlenih građana koji žele stabilan dom po realnoj cijeni.
Kako funkcionira priuštivi najam?
Model priuštivog najma temelji se na jednostavnom načelu: država i gradovi osiguravaju stanove po kontroliranim, znatno nižim najamninama od tržišnih.
Najmoprimci potpisuju ugovore na određeno razdoblje, a cijene se formiraju prema unaprijed propisanim kriterijima, uzimajući u obzir veličinu stana i prihod kućanstva.
Za razliku od tržišnog najma, gdje cijene određuje potražnja i lokacija, ovdje se primjenjuje sustav koji ograničava iznos najamnine kako bi se stvorilo stabilnije i predvidljivije stanovanje.
Time se kućanstvima omogućuje veća financijska sigurnost, što je posebno važno u uvjetima visokih životnih troškova.
Koliko će građani plaćati za priuštivi najam?
U praksi, cijene priuštivog najma bit će osjetno niže od onih na otvorenom tržištu.
Prema trenutno dostupnim podacima, prosječna obitelj s ukupnim mjesečnim prihodom od 2.000 eura za stan od oko 60 m² plaćala bi približno polovicu iznosa koji bi platila za jednak stan na tržištu.
U novom modelu priuštivog najma prednost će imati kućanstva s više članova i skromnijim primanjima, osobito oni u dobi između 25 i 45 godina.
Sustav uzima u obzir i dodatne životne okolnosti koje mogu utjecati na procjenu prioriteta.
Najamnina koju korisnici plaćaju ide izravno APN-u, a iznos ne smije biti veći od 30 posto ukupnih mjesečnih prihoda kućanstva, nakon odbitka režijskih troškova.
Razliku do pune tržišne najamnine pokriva država, kako bi najam ostao dugoročno održiv.
Vlasnicima stanova isplaćuje se naknada u visini lokalne medijalne najamnine, i to u dvije odvojene isplate, čime se osigurava stabilan prihod i jasna financijska struktura programa.
Zašto je ovaj program važan za hrvatsko tržište nekretnina?
Hrvatsko tržište godinama obilježava visok rast cijena kupnje i najma, uz ograničenu ponudu kvalitetnih stanova.
Priuštivi najam trebao bi donijeti nekoliko pozitivnih učinaka:
Prvo, dio kućanstava napokon dobiva stabilno rješenje koje ne ovisi o tržišnim šokovima.
Drugo, smanjuje se pritisak na tržište najma, što dugoročno može doprinijeti stabilizaciji cijena.
Treće, program potiče izgradnju novih stanova u partnerstvu države i lokalne samouprave, čime se povećava dostupna stambena ponuda.
Za gradove s rastućom potražnjom – poput Zagreba, Splita, Zadra i Pule – ovo bi moglo donijeti značajno rasterećenje, osobito u segmentu dugoročnog najma.
Tko može ostvariti pravo na priuštivi najam?
Ciljana skupina su kućanstva srednjih primanja, koja ne mogu pristupiti subvencioniranim kreditima ili tržištu kupnje, ali istodobno teško podnose visoke mjesečne najamnine.
Pri prijavi će se uzimati u obzir:
• ukupni prihod kućanstva
• broj članova domaćinstva
• imovinsko stanje
• eventualno vlasništvo nad drugom nekretninom
Stambene liste vodit će se transparentno, a prednost će imati kućanstva s djecom, mlade obitelji i radnici u ključnim sektorima.
Potencijalni izazovi i utjecaj na budućnost stanovanja
Kao i svaka velika reforma, program priuštivog najma nosi određene izazove.
Najveći je hoće li lokalne zajednice osigurati dovoljno zemljišta i investicija za realizaciju planirane stambene izgradnje.
Drugi je pitanje hoće li ovakav model dugoročno utjecati na tržište najma i motivirati vlasnike praznih stanova da ih stave u promet.
Ipak, većina pokazatelja upućuje na to da bi priuštivi najam mogao postati stabilan i dugoročan oblik stambene politike, kakav već godinama uspješno funkcionira u mnogim europskim državama.
Zaključak: korak prema održivijem tržištu stanovanja
Priuštivi najam predstavlja važan iskorak za hrvatsko tržište nekretnina.
Omogućuje građanima sigurnije i predvidljivije stanovanje, a istodobno potiče razvoj novih stambenih projekata i stabilizaciju tržišta najma.
Kako će program zaživjeti u praksi, tek ćemo vidjeti. No jedno je jasno — radi se o inicijativi koja može značajno poboljšati kvalitetu života mnogih kućanstava i dugoročno utjecati na smjer razvoja stambene politike u Hrvatskoj.
Ako razmišljate o kupnji, prodaji ili najmu nekretnine i trebate stručan savjet oko odabira najbolje opcije za vaš dom ili investiciju, kontaktirajte nas.
Naš Regent tim prati sve novosti na tržištu i pomaže vam donijeti odluke koje imaju dugoročnu vrijednost.
