Začíná program cenově dostupného pronájmu: Co přináší nové státní opatření?

Spouští se program dostupného pronájmu: Co přináší nové státní opatření?

Otázka dostupného bydlení je jedním z nejaktuálnějších témat na chorvatském trhu s nemovitostmi.
Po letech růstu cen a stále dražšího nájemného zavádí stát program, který by měl usnadnit přístup ke kvalitnímu a dlouhodobému pronájmu širokému okruhu občanů.

Nový model dostupného pronájmu přináší první konkrétní systém, ve kterém jsou byty nabízeny za výrazně nižší ceny než tržní, a to vše za striktně definovaných kritérií a jasných pravidel používání.
Program je navržen jako reakce na trendy, které jsou již léta vidět v městském prostředí – rostoucí poptávka, nedostatek adekvátní nabídky a výzvy pro mladé rodiny, svobodné osoby a zaměstnané občany, kteří chtějí stabilní domov za reálnou cenu.

Jak funguje dostupný pronájem?

Model dostupného pronájmu je založen na jednoduchém principu: stát a města zajišťují byty za kontrolované, výrazně nižší nájemné než tržní.
Nájemci podepisují smlouvy na určité období a ceny se tvoří podle předem stanovených kritérií, s ohledem na velikost bytu a příjem domácnosti.
Na rozdíl od tržního pronájmu, kde ceny určuje poptávka a lokalita, se zde uplatňuje systém, který omezuje výši nájemného, aby se vytvořilo stabilnější a předvídatelnější bydlení.
Tím se domácnostem umožňuje větší finanční jistota, což je zvláště důležité v podmínkách vysokých životních nákladů.

Kolik budou občané platit za dostupný pronájem?

V praxi budou ceny dostupného pronájmu citelně nižší než na volném trhu.
Podle aktuálně dostupných údajů by průměrná rodina s celkovým měsíčním příjmem 2 000 eur za byt o rozloze přibližně 60 m² platila přibližně polovinu částky, kterou by zaplatila za stejný byt na trhu.

V novém modelu dostupného pronájmu budou mít přednost domácnosti s více členy a skromnějšími příjmy, zejména ty ve věku mezi 25 a 45 lety.
Systém bere v úvahu i další životní okolnosti, které mohou ovlivnit hodnocení priorit.

Nájemné, které uživatelé platí, jde přímo APN, a částka nesmí přesáhnout 30 procent celkových měsíčních příjmů domácnosti po odečtení režijních nákladů.
Rozdíl do plného tržního nájemného pokrývá stát, aby nájemné zůstalo dlouhodobě udržitelné.
Vlastníkům bytů se vyplácí náhrada ve výši lokálního mediánu nájemného, ​​a to ve dvou oddělených platbách, čímž se zajišťuje stabilní příjem a jasná finanční struktura programu.

Proč je tento program důležitý pro chorvatský trh s nemovitostmi?

Chorvatský trh se již léta vyznačuje vysokým růstem cen nákupu a pronájmu s omezenou nabídkou kvalitních bytů.

Dostupný pronájem by měl přinést několik pozitivních účinků:

Za prvé, část domácností konečně získává stabilní řešení, které nezávisí na tržních šocích.
Za druhé, snižuje se tlak na trh s nájemným, což může dlouhodobě přispět ke stabilizaci cen.
Za třetí, program podporuje výstavbu nových bytů ve spolupráci státu a místní samosprávy, čímž se zvyšuje dostupná bytová nabídka.

Pro města s rostoucí poptávkou – jako je Záhřeb, Split, Zadar a Pula – by to mohlo přinést značnou úlevu, zejména v segmentu dlouhodobého pronájmu.

Kdo může uplatnit právo na dostupný pronájem?

Cílovou skupinou jsou domácnosti se středními příjmy, které nemohou přistupovat k dotovaným úvěrům nebo trhu s nákupem, ale zároveň těžce snášejí vysoké měsíční nájemné.

Při přihlášce se bude brát v úvahu:

• celkový příjem domácnosti
• počet členů domácnosti
• majetkové poměry
• případné vlastnictví jiné nemovitosti

Bytové seznamy se budou vést transparentně a přednost budou mít domácnosti s dětmi, mladé rodiny a pracovníci v klíčových sektorech.

Potenciální výzvy a dopad na budoucnost bydlení

Stejně jako každá velká reforma, i program dostupného pronájmu přináší určité výzvy.
Největší je, zda místní komunity zajistí dostatek pozemků a investic pro realizaci plánované bytové výstavby.
Druhým je otázka, zda by takový model dlouhodobě ovlivnil trh s nájemným a motivoval vlastníky prázdných bytů, aby je uvedli do oběhu.

Nicméně většina ukazatelů naznačuje, že dostupný pronájem by se mohl stát stabilní a dlouhodobou formou bytové politiky, jaká již léta úspěšně funguje v mnoha evropských zemích.

Závěr: krok k udržitelnějšímu trhu s bydlením

Dostupný pronájem představuje důležitý krok pro chorvatský trh s nemovitostmi.
Umožňuje občanům bezpečnější a předvídatelnější bydlení a zároveň podporuje rozvoj nových bytových projektů a stabilizaci trhu s nájemným.

Jak se program v praxi rozvine, teprve uvidíme. Ale jedno je jasné – jedná se o iniciativu, která může významně zlepšit kvalitu života mnoha domácností a dlouhodobě ovlivnit směr vývoje bytové politiky v Chorvatsku.

Pokud uvažujete o koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti a potřebujete odbornou radu ohledně výběru nejlepší varianty pro váš domov nebo investici, kontaktujte nás.

Náš tým Regent sleduje všechny novinky na trhu a pomáhá vám učinit rozhodnutí, která mají dlouhodobou hodnotu.