Začenja se program dostopne najemnine: Kaj prinaša nov državni ukrep?
Vprašanje dostopnega stanovanja je ena najbolj aktualnih tem na hrvaškem trgu nepremičnin.
Po letih rasti cen in vse dražjih najemnin uvaja država program, ki bi moral olajšati dostop do kakovostnega in dolgoročnega najema širokemu krogu državljanov.
Nov model dostopne najemnine prinaša prvi konkreten sistem, v katerem se stanovanja ponujajo po znatno nižjih cenah od tržnih, vse pa ob strogo definiranih kriterijih in jasnih pravilih uporabe.
Program je zasnovan kot odgovor na trende, ki se že leta vidijo v urbanih sredinah – rasti povpraševanja, pomanjkanju ustrezne ponudbe in izzivih mladih družin, samskih in zaposlenih državljanov, ki želijo stabilen dom po realni ceni.
Kako deluje dostopna najemnina?
Model dostopne najemnine temelji na preprostem načelu: država in mesta zagotavljajo stanovanja po nadzorovanih, znatno nižjih najemninah od tržnih.
Najemniki podpisujejo pogodbe za določeno obdobje, cene pa se oblikujejo po vnaprej predpisanih kriterijih, pri čemer se upošteva velikost stanovanja in dohodek gospodinjstva.
Za razliko od tržnega najema, kjer cene določa povpraševanje in lokacija, se tukaj uporablja sistem, ki omejuje znesek najemnine, da bi se ustvarilo bolj stabilno in predvidljivo stanovanje.
S tem se gospodinjstvom omogoča večja finančna varnost, kar je še posebej pomembno v razmerah visokih življenjskih stroškov.
Koliko bodo državljani plačevali za dostopno najemnino?
V praksi bodo cene dostopne najemnine opazno nižje od tistih na odprtem trgu.
Po trenutno dostopnih podatkih bi povprečna družina s skupnim mesečnim dohodkom 2.000 evrov za stanovanje okoli 60 m² plačevala približno polovico zneska, ki bi ga plačala za enako stanovanje na trgu.
V novem modelu dostopne najemnine bodo imela prednost gospodinjstva z več člani in skromnejšimi prihodki, zlasti tista v starosti med 25 in 45 let.
Sistem upošteva tudi dodatne življenjske okoliščine, ki lahko vplivajo na presojo prioritet.
Najemnina, ki jo plačujejo uporabniki, gre neposredno APN, znesek pa ne sme biti večji od 30 odstotkov skupnih mesečnih prihodkov gospodinjstva, po odbitku režijskih stroškov.
Razliko do polne tržne najemnine pokriva država, da bi najem ostal dolgoročno vzdržen.
Lastnikom stanovanj se izplača nadomestilo v višini lokalne medijske najemnine, in sicer v dveh ločenih izplačilih, s čimer se zagotavlja stabilen prihodek in jasna finančna struktura programa.
Zakaj je ta program pomemben za hrvaški trg nepremičnin?
Hrvaški trg že leta zaznamuje visoka rast cen nakupa in najema, ob omejeni ponudbi kakovostnih stanovanj.
Dostopna najemnina bi morala prinesti več pozitivnih učinkov:
Prvič, del gospodinjstev končno dobi stabilno rešitev, ki ni odvisna od tržnih šokov.
Drugič, zmanjšuje se pritisk na trg najema, kar lahko dolgoročno pripomore k stabilizaciji cen.
Tretjič, program spodbuja gradnjo novih stanovanj v partnerstvu države in lokalne samouprave, s čimer se povečuje razpoložljiva stanovanjska ponudba.
Za mesta z rastočim povpraševanjem – kot so Zagreb, Split, Zadar in Pula – bi to lahko prineslo znatno razbremenitev, zlasti v segmentu dolgoročnega najema.
Kdo lahko uveljavlja pravico do dostopne najemnine?
Ciljna skupina so gospodinjstva srednjih prihodkov, ki ne morejo dostopati do subvencioniranih kreditov ali trga nakupa, a hkrati težko prenašajo visoke mesečne najemnine.
Pri prijavi se bo upoštevalo:
• skupni dohodek gospodinjstva
• število članov gospodinjstva
• premoženjsko stanje
• morebitna lastništvo nad drugo nepremičnino
Stanovanjske liste se bodo vodile transparentno, prednost pa bodo imela gospodinjstva z otroki, mlade družine in delavci v ključnih sektorjih.
Potencialni izzivi in vpliv na prihodnost stanovanja
Kot vsaka velika reforma ima program dostopne najemnine določene izzive.
Največji je, ali bodo lokalne skupnosti zagotovile dovolj zemljišč in investicij za realizacijo načrtovane stanovanjske gradnje.
Drugi je vprašanje, ali bo tak model dolgoročno vplival na trg najema in motiviral lastnike praznih stanovanj, da jih dajo v promet.
Kljub temu večina kazalcev kaže na to, da bi dostopna najemnina lahko postala stabilna in dolgoročna oblika stanovanjske politike, kakršna že leta uspešno deluje v mnogih evropskih državah.
Zaključek: korak proti bolj trajnostnemu stanovanjskemu trgu
Dostopna najemnina predstavlja pomemben korak za hrvaški trg nepremičnin.
Omogoča državljanom varnejše in bolj predvidljivo stanovanje, hkrati pa spodbuja razvoj novih stanovanjskih projektov in stabilizacijo trga najema.
Kako se bo program prijel v praksi, bomo šele videli. A eno je jasno — gre za pobudo, ki lahko znatno izboljša kakovost življenja mnogih gospodinjstev in dolgoročno vpliva na smer razvoja stanovanjske politike na Hrvaškem.
Če razmišljate o nakupu, prodaji ali najemu nepremičnine in potrebujete strokoven nasvet glede izbire najboljše možnosti za vaš dom ali investicijo, nas kontaktirajte.
Naša ekipa Regent spremlja vse novosti na trgu in vam pomaga pri sprejemanju odločitev, ki imajo dolgoročno vrednost.
