Kako najem luksuznega stanovanja lahko postane pasivni dohodek: vodnik za investitorje

Trg nepremičnin v zadnjih letih vse bolj privlači investitorje, ki ne iščejo le prestiža, temveč tudi stabilen vir zaslužka.


Luksuzni apartmaji v Zagrebu, Splitu, Zadru in Istri so še posebej iskani, saj združujejo vrhunsko lokacijo, dizajn in udobje, prav vse, kar iščejo stranke, ki so pripravljene plačati več za kakovost in zasebnost.

Tako pasivni dohodek preko najema luksuznega apartmaja postane idealen način vlaganja. Namesto da denar stoji, ustvarja reden zaslužek z minimalnim angažiranjem, še posebej, če nepremičnino profesionalno upravljajo.

Zakaj imajo luksuzni apartmaji večji potencial za zaslužek

Kupci in najemniki v luksuznem segmentu iščejo več kot le kvadratne metre. Iščejo izkušnjo. Zato se luksuzne nepremičnine, zlasti tiste na prestižnih lokacijah v Zagrebu in na obali, oddajajo hitreje in po precej višjih cenah.


Ključne prednosti luksuznega segmenta so:


manjša konkurenca
večja kupna moč najemnikov
daljše trajanje pogodb in stabilni prihodki


Za razliko od klasičnih apartmajev za najem luksuzni segment pogosto vključuje dodatne storitve, kot so vzdrževanje, concierge, zasebno parkiranje, pametni sistemi ali dizajnerski interjerji, ki upravičujejo višjo ceno in privabljajo zanesljive najemnike.

Kolikšen donos je mogoče pričakovati

Donos je odvisen od lokacije, velikosti in kakovosti opreme, vendar se pri luksuznih apartmajih običajno giblje med 5 in 7 odstotki letno. Na primer, stanovanje v vrednosti 500.000 evrov, ki se oddaja za 3.000 evrov na mesec, lahko ustvari letni prihodek v višini približno 36.000 evrov, oziroma donos približno 7 odstotkov, z dodatno možnostjo rasti vrednosti same nepremičnine.


V večjih mestih, kot je Zagreb, dolgoročni luksuzni najem pogosto prinaša stabilen prihodek, medtem ko je na jadranski obali, zlasti v Istri in Dalmaciji, kratkoročni najem v turistični sezoni lahko precej bolj donosen.


Investitorji, ki kombinirajo oba modela, pogosto dosežejo najboljše razmerje med stabilnostjo in zaslužkom.

Kako ustvariti stabilen pasivni dohodek

Uspešen pasivni dohodek ni odvisen le od nakupa prave nepremičnine, temveč tudi od načina, kako se uporablja.


Tukaj je nekaj ključnih korakov:


1. Izbira lokacije
Zagreb, Split, Rovinj in Zadar so še vedno med najbolj zaželenimi destinacijami za luksuzne najeme. Bližina centra, morja ali poslovnih con vedno dviguje vrednost in povpraševanje.


2. Urejanje in blagovna znamka
Stranke v premium segmentu pričakujejo več – dizajnersko pohištvo, sodobne ogrevalne in hladilne sisteme, kakovostne materiale in prefinjene detajle. Takšne naložbe neposredno povečujejo ceno najema.


3. Profesionalno upravljanje
Najboljši način, da nepremičnina resnično prinaša pasivni dohodek, je, da upravljanje prepustite strokovni agenciji. Regent Real Estate lahko prevzame vse – od oglaševanja, komunikacije z najemniki in administracije do vzdrževanja prostorov.

Na kaj paziti pri oddajanju luksuzne nepremičnine

Oddajanje luksuznega apartmaja zahteva več pozornosti glede pogodb, davkov in varnosti. Predvsem mora biti najemna pogodba jasno definirana, vključno z trajanjem, zneskom najema, varščino in pravicami obeh strani.
Pomembno je tudi zavarovati premoženje in upoštevati zakonske obveznosti.
Pri dolgoročnem najemu je priporočljivo preveriti boniteto najemnika, pri kratkoročnem najemu pa je treba imeti ažurno prijavo gostov in davčno evidenco.
Z pravno in administrativno podporo agencije lahko lastnik brezskrbno uživa v prihodkih, brez vsakodnevnega operativnega angažiranja.

Dolgoročni potencial luksuznega najema

Kljub občasnim nihanjem na trgu luksuzni segment nepremičnin na Hrvaškem kaže izjemno odpornost. Interes tujih kupcev za Hrvaško kot destinacijo za „drugi dom” še vedno raste, povpraševanje po kakovostnih, moderno opremljenih apartmajih in vilah v Zagrebu, Istri in na jadranski obali pa ne pojenja. Takšne nepremičnine dolgoročno ohranjajo visoko vrednost, saj ponujajo tisto, kar trg vedno potrebuje – udobje, varnost in prestižno lokacijo. Z stabilnim prihodkom od najema lahko lastniki računajo tudi na kapitalski dobiček, saj vrednost luksuznih apartmajev in hiš običajno raste sčasoma. Za investitorje, ki želijo dolgoročno varnost in naložbo, ki prinaša rezultate tudi takrat, ko se trg upočasnjuje, luksuzni najem ostaja ena najvarnejših in najbolj donosnih izbir.



Luksuzni apartma kot vir varnega dohodka

Nakup luksuznega apartmaja je danes več kot statusni simbol, je finančna strategija, ki omogoča, da premoženje dela za vas. Z dobro lokacijo, kakovostno opremo in strokovno podporo luksuzni najem postane zanesljiv vir dohodka, ki ne zahteva stalne prisotnosti.
Če razmišljate o naložbi v nepremičnino, ki prinaša varno zaslužek in dolgoročno vrednost, pogledajte našu ponudu ali nas kontaktirajte, in vam bo naša ekipa strokovnjakov pomagala najti idealen apartma in razviti strategijo, ki vam bo prinesla resničen, trajnostni pasivni dohodek.