Oceniť nehnuteľnosť
/ 28
Istria, Poreč – Dizajnové vily v rade s nádherným výhľadom na more

Istria, Poreč – Dizajnové vily v rade s nádherným výhľadom na more

Exkluzívna novostavba v top lokalite
Pošlite nám dopyt

O PROJEKTE

Na najväčšom Jadranskom polostrove Istria, v prekrásnom meste Poreč, sa nachádza komplex dizajnových víl umiestnených v rade, s pôsobivým výhľadom na more. Poreč je známy svojou krásou architektúry, kamennými dláždenými ulicami, maľovanými kostolnými stenami, mozaikami a freskami.

Komplex sa rozprestiera na celkovej ploche pozemku 3730 m2 a pozostáva zo štyroch samostatných víl, ktoré sú plne vybavené a zariadené. Každá vila poskytuje pôsobivý výhľad na otvorené more vzdialené 2 kilometre. Plocha všetkých víl je identická, líšia sa len plochou parcely, bazéna a zelenej plochy.

Štyri rovnaké domy postavené každý na svojej parcele.

Vila 1-  parcela 1015 m2 – zelené plochy 459 m2
Vila 2- parcela 867 m2 – zelené plochy 338 m2
Vila 3- parcela 864 m2 – zelené plochy 328 m2
Vila 4- parcela 984 m2 – zelené plochy 440 m2

Každá vila sa skladá z: 
Prízemie ktoré zahŕňa obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň, spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, ďalšie WC, kúpeľňu a saunu, technické priestory s práčovňou, komoru a vonkajšie WC so samostatným vchodom.
Prvé poschodie na ktorom sa nachádzajú tri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, a ďalšia izba, ktorá sa môže využiť ako posilňovňa, herňa alebo podobne. Tu sa tiež nachádza schodisko, ktoré vedie na strešnú terasu, na ktorej sa nachádza vonkajší bar, kde si môžete vychutnať koktaily a úplne sa uvoľniť v hydromasážnej vani so slnečnou terasou.  

Vily sú  vybavené špičkovou výbavou a dizajnovým nábytkom. Kuchyňa s ostrovom má zabudovanú chladničku na víno a pracovné dosky z keramiky. Vo všetkých priestoroch sa nachádza Smart TV, zatiaľ čo obývacie izby pozostávajú z dizajnového talianskeho nábytku.

Vonkajšia časť komplexu zahŕňa vyhrievaný bazén so slnečnou terasou na úplné užívanie a oddych s priateľmi alebo rodinou, krytú terasu na stolovanie, prístrešok s letnou kuchyňou a nekrytú terasu priamo pri bazéne. V dolnej časti dvora sa nachádza fire-pit a v rámci dvora sa nachádza aj dizajnová vonkajšia sprcha s teplou vodou a podlahovým sifónom.

Každá vila v komplexe má súkromné parkovisko s tromi parkovacími miestami a súkromným bazénom.

Tento špičkový komplex sa nachádza na výbornom mieste v blízkosti mora a všetkých ostatných dôležitých zariadení. Dokončenie stavby je plánované do konca októbra 2023.

*Uvedená cena sa vzťahuje na právnické osoby v systéme DPH, zatiaľ čo pre fyzické osoby sa účtuje položka DPH. Kupujúci je oslobodený od platenia dane z prevodu nehnuteľností.

VYHODNOTENIE CENY

EUR 1M

DOKONČENIE PROJEKTU

2023
Istria, Poreč – Dizajnové vily v rade s nádherným výhľadom na more
Istria, Poreč – Dizajnové vily v rade s nádherným výhľadom na more
Istria, Poreč – Dizajnové vily v rade s nádherným výhľadom na more
Istria, Poreč – Dizajnové vily v rade s nádherným výhľadom na more
Istria, Poreč – Dizajnové vily v rade s nádherným výhľadom na more
Istria, Poreč – Dizajnové vily v rade s nádherným výhľadom na more

Dizajnové vily v Poreči s výhľadom na more

Popis nenastavený

Istria, Poreč – Dizajnové vily v rade s nádherným výhľadom na more

Pôdorys

RE38391 - Dom
310m2
RE38389 - Dom
310m2
RE38388 - Dom
310m2

Pôdorys nie je k dispozícii

Pôdorys nie je k dispozícii

Pôdorys nie je k dispozícii

Všetky jednotky v novostavbe

IDJednotkaPlochaPoschodieIzbyCenaPôdorysStav
RE38391Dom310m204Na vyžiadanieNeuplatňuje saDostupné
RE38389Dom310m2041,250,000 €Neuplatňuje saDostupné
RE38388Dom310m2041,250,000 €Neuplatňuje saDostupné

Historický šarm a stredomorská atmosféra

Poreč je jedno z najkrajších miest na istrijskom pobreží, známe svojou bohatou históriou, zachovaným starým mestským jadrom a kultúrnymi pamiatkami, ako je Eufraziova bazilika. Mesto sa nachádza pri pobreží Jadranského mora a vily sa nachádzajú len 2 km od mora, v pokojnom prostredí, ktoré poskytuje súkromie a ticho, zatiaľ čo sú súčasne v blízkosti všetkých dôležitých zariadení. Táto lokalita je ideálna na užívanie si luxusného života pri pobreží, s ľahko dostupnými kultúrnymi, gastronomickými a turistickými atrakciami.

Spájame vás s overenými nehnuteľnosťami skôr ako ktokoľvek iný

Náš tím má prístup k overeným projektom, technickej dokumentácii a exkluzívnym ponukám, ktoré často ešte nie sú verejne inzerované. Vyplňte formulár a my sa vám čo najskôr ozveme s aktuálnymi projektmi vo vašom rozpočte

Obľúbené vyhľadávania

Rýchly prístup k najvyhľadávanejším informáciám a službám na našej stránke.

Obľúbené lokality

Nehnuteľnosti Záhreb Nehnuteľnosti Split Nehnuteľnosti Zadar Nehnuteľnosti Rijeka

Obľúbené kategórie

Byty na predaj Domy na predaj Vily na predaj Bytové jednotky na predaj

Kategórie podľa lokality

Byty Záhreb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar

Rozšírené vyhľadávanie

Byty na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Split Nehnuteľnosti na predaj Istria

Často kladené otázky

Aké sú výhody kúpy novostavby?

Kúpa novostavby ponúka množstvo výhod: energetickú efektívnosť, moderné stavebné štandardy, súčasnú architektúru a nižšie náklady na údržbu. Takéto nehnuteľnosti často prichádzajú s novými inštaláciami, zárukami dodávateľa a možnosťou personalizácie interiéru pred nasťahovaním. Novostavby sú obzvlášť atraktívne pre tých, ktorí chcú dlhodobú hodnotu a pokojný život bez dodatočných investícií hneď po kúpe.

Je na novostavby záruka?

Áno, podľa stavebného zákona sú investori povinní poskytnúť záruku na skryté vady minimálne na 2 roky, zatiaľ čo pre určité časti budovy (konštrukcia, hydroizolácia atď.) to môže byť dlhšie. Pri kúpe od renomovaného investora môžete získať dodatočné záručné podmienky. Naša agentúra pracuje výhradne s overenými projektmi a zabezpečuje transparentnosť záruk.

Môžem kúpiť novostavbu, ktorá je ešte vo výstavbe?

Áno, je možné kúpiť byt alebo dom, zatiaľ čo projekt je ešte vo výstavbe, čo sa nazýva „kúpa na základe predbežnej zmluvy“. Táto možnosť často umožňuje výhodnejšiu cenu a možnosť výberu interiérových materiálov (dlažby, parkety, farby stien). V tomto prípade sa platby uskutočňujú vo fázach a agentúra monitoruje priebeh výstavby a zabezpečuje splnenie všetkých zmluvných podmienok.

Ako sa líši kúpa novostavby od kúpy staršej nehnuteľnosti?

Pri novostavbe kupujete nehnuteľnosť priamo od investora, čo znamená, že vo väčšine prípadov neplatíte daň z prevodu nehnuteľností (3%), pretože DPH je už zahrnutá v cene. Taktiež je dokumentácia moderná, technicky správna a nie je potrebná adaptácia. Na druhej strane, pri starších nehnuteľnostiach sú často potrebné dodatočné investície, kontroly legality a väčšia pozornosť pri kúpe.

Čo zahŕňa cena novostavby?

Cena závisí od projektu, lokality a vybavenia. Vo väčšine prípadov sú zahrnuté všetky stavebné práce, prípojky, parkety, keramika, sanita a základné osvetlenie. Garážové státie, úložný priestor alebo interiérový dizajn podľa želania kupujúceho sú často platené navyše. Naši agenti vám môžu poskytnúť kompletný odhad nákladov a návrhy na personalizáciu v rámci projektu.

Možno novostavby kúpiť na úver?

Áno, väčšina bánk v Chorvátsku s radosťou financuje kúpu novostavieb, najmä ak ide o projekty so správnou dokumentáciou a užívacím povolením. Ak je projekt vo výstavbe, platby sa uskutočňujú vo fázach pod dohľadom banky. Náš tím vás môže spojiť s úverovými poradcami a pomôcť vám pripraviť potrebnú dokumentáciu.

Kedy sa môžem nasťahovať do bytu kúpeného v novostavbe?

Nasťahovať sa môžete hneď, ako projekt získa užívacie povolenie a splníte si všetky finančné záväzky (zaplatenie ceny, podpísanie zmluvy). Ak je projekt v záverečnej fáze, nasťahovanie je možné do niekoľkých týždňov. V skorších fázach vás agent bude informovať o predpokladanom dátume dokončenia a dynamike platieb.

Čo je užívacie povolenie a prečo je dôležité?

Užívacie povolenie je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje, že budova bola postavená v súlade so stavebným povolením a môže byť bezpečne používaná. Bez užívacieho povolenia nie je možné legálne sa nasťahovať ani zaregistrovať vlastníctvo v katastri nehnuteľností. Pri kúpe prostredníctvom našej agentúry vždy zabezpečujeme, aby projekt mal alebo bude mať užívacie povolenie do času odovzdania.

Aká je úloha agentúry pri kúpe novostavby?

Agentúra Regent vám poskytuje:
  • poradenstvo pri výbere projektu,
  • náhľad do odhadu nákladov a technických špecifikácií,
  • pomoc pri rokovaniach a rezerváciách,
  • právnu kontrolu dokumentácie,
  • komunikáciu s investorom, bankou a notárom.
S nami nakupujete bezpečnejšie a informovanejšie – bez nepríjemných prekvapení.

Sú k dispozícii projekty s možnosťou kúpy „na kľúč“?

Áno, naša ponuka zahŕňa projekty s možnosťou „na kľúč“, kde je nehnuteľnosť kompletne dokončená a pripravená na nasťahovanie, vrátane kúpeľne, kuchyne, podláh, osvetlenia a v prípade záujmu aj nábytku. Táto možnosť šetrí čas a dodatočné náklady a je obzvlášť obľúbená u kupujúcich zo zahraničia.

Na čo si dať pozor pri kúpe novostavby?

Kúpa novostavby má mnoho výhod, ale je dôležité zabezpečiť, aby nehnuteľnosť spĺňala všetky podmienky pre bezpečnú a kvalitnú investíciu. Kľúčovým faktorom je spoľahlivosť investora a dodávateľa – ich doterajšia povesť vám môže poskytnúť náhľad na kvalitu výstavby a dodržiavanie termínov. Aby sme zabezpečili bezstarostný proces kúpy, náš tím odborníkov kontroluje všetky relevantné dokumenty, vrátane stavebného a užívacieho povolenia, aby sa uistil, že nehnuteľnosť je legálne postavená a pripravená na užívanie. Taktiež sa staráme o kvalitu materiálov a dokončovacích prác a poskytujeme vám odborné poradenstvo pre správne rozhodnutie. S nami nemusíte prechádzať týmto procesom sami – ponúkame odbornú podporu vo všetkých fázach kúpy, od rokovaní s investorom až po kontrolu zmluvy a organizáciu technickej prehliadky nehnuteľnosti.

Aké sú skryté náklady pri kúpe novostavby?

Okrem samotnej kúpnej ceny môžu pri kúpe novostavby vzniknúť dodatočné náklady, ktoré je dôležité zvážiť. Jedným z nich sú náklady na zariadenie bytu, keďže novostavby často prichádzajú bez vstavaného nábytku alebo kuchyne. Niektorí investori ponúkajú parkovacie miesta alebo garáže za príplatok, čo môže byť tiež dodatočný náklad. Odporúča sa podrobne preštudovať kúpnu zmluvu a poradiť sa s agentúrou, ktorá vás zastupuje, aby ste sa uistili, že všetky náklady sú jasne definované a že po kúpe neprídu nepríjemné prekvapenia.