Ocenění nemovitosti
/ 28
Istrie, Poreč – Designové vily v řadě s nádherným výhledem na moře

Istrie, Poreč – Designové vily v řadě s nádherným výhledem na moře

Exkluzivní novostavba v prvotřídní lokalitě
Pošlete nám dotaz

O PROJEKTU

Na největším jadranském poloostrově Istrii, v překrásném městě Poreč, se nachází komplex designových vil umístěných v řadě, s impozantním výhledem na moře. Poreč je známý pro svou krásu architektury, kamenné dlážděné ulice, malované církevní zdi, mozaiky a fresky.

Komplex se rozkládá na celkové ploše pozemku 3730 m2 a skládá se ze čtyř samostatných vil, které jsou plně vybaveny a zařízeny. Každá vila poskytuje impozantní výhled na otevřené moře vzdálené 2 kilometry. Plocha čtverečních metrů všech vil je identická, liší se pouze plochou parcely, bazénu a zelené plochy.

Čtyři stejné domy postavené každý na své parcele.

Vila 1-  parcela 1015 m2 – zelené plochy 459 m2
Vila 2- parcela 867 m2 – zelené plochy 338 m2
Vila 3- parcela 864 m2 – zelené plochy 328 m2
Vila 4- parcela 984 m2 – zelené plochy 440 m2

Každá vila se skládá z: 
Přízemí, které zahrnuje obývací pokoj, kuchyni a jídelnu, ložnice, každá s vlastní koupelnou, další toaletu, koupelnu a saunu, technické místnosti s prádelnou, komorou a venkovní toaletou se samostatným vchodem.
Prvního patra, ve kterém se nacházejí tři ložnice, každá s vlastní koupelnou, a další místnost, která se může používat jako tělocvična, herna nebo podobně. Zde se také nachází schodiště, které vede na střešní terasu, na které se nachází venkovní bar, kde si můžete vychutnat koktejly a plně se uvolnit v hydromasážní vaně s prostorem pro opalování.  

Vily jsou  vybaveny špičkovým vybavením a designovým nábytkem. Kuchyně s ostrovem má vestavěnou chladničku na víno a pracovní desky z keramiky. Ve všech pokojích se nachází Smart TV, zatímco obývací pokoje se skládají z designového italského nábytku.

Venkovní část komplexu zahrnuje vyhřívaný bazén se slunnou terasou pro plné užívání a odpočinek s přáteli nebo rodinou, krytou terasu pro stolování, přístřešek s letní kuchyní a nekrytou terasu přímo u bazénu. V dolní části dvora se nachází fire-pit a v rámci dvora se nachází také designová venkovní sprcha s teplou vodou a podlahovým sifonem.

Každá vila v komplexu má soukromé parkoviště se třemi parkovacími místy a soukromým bazénem.

Tento špičkový komplex se nachází na vynikající lokalitě v blízkosti moře a všech ostatních důležitých zařízení. Dokončení stavby je plánováno do konce října 2023.

*Uvedená cena se vztahuje na právnické osoby v systému DPH, zatímco pro fyzické osoby se počítá položka DPH. Kupující je osvobozen od placení daně z obratu nemovitostí.

VÝCHOZÍ CENA

EUR 1M

DOKONČENÍ PROJEKTU

2023
Istrie, Poreč – Designové vily v řadě s nádherným výhledem na moře
Istrie, Poreč – Designové vily v řadě s nádherným výhledem na moře
Istrie, Poreč – Designové vily v řadě s nádherným výhledem na moře
Istrie, Poreč – Designové vily v řadě s nádherným výhledem na moře
Istrie, Poreč – Designové vily v řadě s nádherným výhledem na moře
Istrie, Poreč – Designové vily v řadě s nádherným výhledem na moře

Designové vily v Poreči s výhledem na moře

Popis nenastaven

Istrie, Poreč – Designové vily v řadě s nádherným výhledem na moře

Půdorys

RE38391 - Dům
310m2
RE38389 - Dům
310m2
RE38388 - Dům
310m2

Půdorys není k dispozici

Půdorys není k dispozici

Půdorys není k dispozici

Všechny jednotky v novostavbě

IDJednotkaPlochaPatroPokojeCenaPůdorysStav
RE38391Dům310m204Na dotazN/ADostupné
RE38389Dům310m2041,250,000 €N/ADostupné
RE38388Dům310m2041,250,000 €N/ADostupné

Historický šarm a středomořská atmosféra

Poreč je jedním z nejkrásnějších měst na istrijském pobřeží, známý pro svou bohatou historii, zachovalé staré městské jádro a kulturní památky, jako je Eufraziova bazilika. Město se nachází u pobřeží Jaderského moře a vily se nacházejí jen 2 km od moře, v klidném prostředí, které poskytuje soukromí a ticho, a zároveň jsou v blízkosti všech důležitých zařízení. Tato lokalita je ideální pro užívání si luxusního života u pobřeží, s snadno dostupnými kulturními, gastronomickými a turistickými atrakcemi.

Spojíme vás s ověřenými nemovitostmi dříve než kdokoli jiný

Náš tým má přístup k ověřeným projektům, technické dokumentaci a exkluzivním nabídkám, které často ještě nejsou veřejně inzerovány. Vyplňte formulář a my se vám co nejdříve ozveme s aktuálními projekty v rámci vašeho rozpočtu

Populární vyhledávání

Rychlý přístup k nejvyhledávanějším informacím a službám na našem webu.

Oblíbená místa

Nemovitosti Záhřeb Nemovitosti Split Nemovitosti Zadar Nemovitosti Rijeka

Populární kategorie

Byty na prodej Domy na prodej Vily na prodej Bytové jednotky na prodej

Kategorie podle lokality

Byty Záhřeb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar

Rozšířené vyhledávání

Byty na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Split Nemovitosti na prodej Istrie

Často kladené otázky

Jaké jsou výhody nákupu novostavby?

Nákup novostavby nabízí četné výhody: energetickou účinnost, moderní stavební standardy, současnou architekturu a nižší náklady na údržbu. Takové nemovitosti často přicházejí s novými instalacemi, zárukami dodavatele a možností personalizace interiéru před nastěhováním. Novostavby jsou obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí dlouhodobou hodnotu a klidný život bez dalších investic ihned po nákupu.

Existuje záruka na novostavby?

Ano, podle zákona o stavebnictví jsou investoři povinni poskytnout záruku na skryté vady po dobu minimálně 2 let, přičemž u některých částí budovy (konstrukce, izolace atd.) to může být déle. Při nákupu od renomovaného investora můžete získat dodatečné záruční podmínky. Naše agentura pracuje výhradně s ověřenými projekty a zajišťuje transparentnost záruk.

Mohu si koupit novostavbu, která je stále ve výstavbě?

Ano, je možné koupit byt nebo dům, zatímco je projekt stále ve výstavbě, což se nazývá „nákup na základě předběžné smlouvy“. Tato možnost často umožňuje výhodnější cenu a možnost výběru interiérových materiálů (dlaždice, parkety, barvy stěn). V tomto případě se platby provádějí ve fázích a agentura sleduje průběh výstavby a zajišťuje, aby byly splněny všechny smluvní podmínky.

Jak se liší nákup novostavby od nákupu starší nemovitosti?

U novostavby kupujete nemovitost přímo od investora, což znamená, že ve většině případů neplatíte daň z převodu nemovitosti (3 %), protože DPH je již zahrnuta v ceně. Dokumentace je navíc moderní, technicky správná a není potřeba žádných úprav. Na druhou stranu, u starších nemovitostí jsou často potřeba dodatečné investice, kontroly legality a větší pozornost při nákupu.

Co zahrnuje cena novostavby?

Cena závisí na projektu, lokalitě a vybavení. Ve většině případů jsou zahrnuty veškeré stavební práce, připojení, parkety, keramika, sanitární keramika a základní osvětlení. Garážové stání, sklad nebo interiérový design dle přání kupujícího se často platí zvlášť. Naši agenti vám mohou poskytnout kompletní odhad nákladů a návrhy na personalizaci v rámci projektu.

Lze novostavby financovat hypotečním úvěrem?

Ano, většina bank v Chorvatsku ráda financuje nákup novostaveb, zejména pokud se jedná o projekty s řádnou dokumentací a užívacím povolením. Pokud je projekt ve výstavbě, platby se provádějí ve fázích pod dohledem banky. Náš tým vás může spojit s úvěrovými poradci a pomoci vám s přípravou potřebné dokumentace.

Kdy se mohu nastěhovat do bytu zakoupeného v nové budově?

Můžete se nastěhovat, jakmile projekt získá užívací povolení a splníte všechny finanční závazky (zaplacení ceny, podpis smlouvy). Pokud je projekt ve finální fázi, nastěhování je možné do několika týdnů. V dřívějších fázích vás agent informuje o očekávaném datu dokončení a dynamice plateb.

Co je užívací povolení a proč je důležité?

Užívací povolení je oficiální dokument, který potvrzuje, že budova byla postavena v souladu se stavebním povolením a může být bezpečně užívána. Bez užívacího povolení není možné se legálně nastěhovat ani zaregistrovat vlastnictví v katastru nemovitostí. Při nákupu prostřednictvím naší agentury vždy zajišťujeme, aby projekt měl nebo bude mít užívací povolení do doby předání.

Jaká je role agentury při nákupu novostavby?

Agentura Regent vám poskytuje:
  • poradenství při výběru projektu,
  • náhled do odhadu nákladů a technických specifikací,
  • pomoc při jednáních a rezervacích,
  • právní kontrolu dokumentace,
  • komunikaci s investorem, bankou a notářem.
S námi kupujete bezpečněji a informovaněji – bez nepříjemných překvapení.

Jsou k dispozici projekty s možností nákupu „na klíč“?

Ano, naše nabídka zahrnuje projekty s možností „na klíč“, kde je nemovitost plně dokončena a připravena k nastěhování, včetně koupelny, kuchyně, podlah, osvětlení a v případě zájmu i nábytku. Tato možnost šetří čas a dodatečné náklady a je obzvláště oblíbená u kupujících ze zahraničí.

Na co si dát pozor při nákupu novostavby?

Nákup novostavby má mnoho výhod, ale je důležité zajistit, aby nemovitost splňovala všechny podmínky pro bezpečnou a kvalitní investici. Klíčovým faktorem je spolehlivost investora a dodavatele – jejich minulá reputace vám může poskytnout náhled na kvalitu stavby a dodržování termínů. Abychom zajistili bezstarostný nákupní proces, náš expertní tým kontroluje veškerou relevantní dokumentaci, včetně stavebního a užívacího povolení, aby se ujistil, že nemovitost je legálně postavena a připravena k obsazení. Dbáme také na kvalitu materiálů a dokončovacích prací a poskytujeme vám profesionální poradenství, abyste učinili správné rozhodnutí. S námi nemusíte procházet tímto procesem sami – nabízíme odbornou podporu ve všech fázích nákupu, od jednání s investorem po kontrolu smlouvy a organizaci technické prohlídky nemovitosti.

Jaké jsou skryté náklady při nákupu novostavby?

Kromě samotné kupní ceny mohou při nákupu novostavby vzniknout dodatečné náklady, které je důležité zohlednit. Jedním z nich jsou náklady na vybavení bytu, protože novostavby často přicházejí bez vestavěného nábytku nebo kuchyně. Někteří investoři nabízejí parkovací místa nebo garáže za příplatek, což může být také dodatečný náklad. Doporučuje se podrobně prostudovat kupní smlouvu a poradit se s agenturou, která vás zastupuje, abyste se ujistili, že všechny náklady jsou jasně definovány a že po nákupu nedojde k žádným nepříjemným překvapením.