Istra, Poreč – Dizajnerske vile v vrsti s čudovitim pogledom na morje

/ 28

Istra, Poreč – Dizajnerske vile v vrsti s čudovitim pogledom na morje

Ekskluzivna novogradnja na vrhunski lokaciji

Pošljite nam povpraševanje

O PROJEKTU

Na največjem Jadranskem polotoku Istri, v prelepem mestu Poreč, se nahaja kompleks dizajnerskih vil, ki so v vrsti in imajo impresiven pogled na morje. Poreč je znan po svoji lepi arhitekturi, kamnitih tlakovanih ulicah, poslikanih cerkvenih stenah, mozaikih in freskah.

Kompleks se razprostira na skupni površini zemljišča 3730 m2 in ga sestavljajo štiri samostojne vile, ki so popolnoma opremljene in pohištvene. Vsaka vila ponuja impresiven pogled na odprto morje, oddaljeno 2 kilometra. Površina kvadrature vseh vil je enaka, razlikujejo se le po površini parcele, bazena in zelene površine.

Štiri enake hiše, zgrajene vsaka na svoji parceli.

Vila 1- parcela 1015 m² – zelene površine 459 m²
Vila 2- parcela 867 m² –zelene površine338 m²
Vila 3- parcela 864 m² –zelene površine328 m²
Vila 4- parcela 984 m² –zelene površine440 m²

Vsaka vila je sestavljena iz:
Pritličja, ki vključuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, spalnice, vsaka z lastno kopalnico, dodatno stranišče, kopalnico in savno, tehnične prostore s pralnico perila, shrambo in zunanjim straniščem z ločenim vhodom.
Prvega nadstropja, v katerem se nahajajo tri spalnice, vsaka z lastno kopalnico, ter dodatna soba, ki se lahko uporablja kot telovadnica, igralnica ali podobno. Tu se nahaja tudi stopnišče, ki vodi do strešne terase, na kateri se nahaja zunanji šank, kjer lahko uživate v koktajlih in se popolnoma sprostite ob masažni kadi s prostorom za sončenje.

Vile so opremljene z vrhunsko opremo in dizajnerskim pohištvom. Kuhinja z otokom ima vgrajen hladilnik za vino in delovne plošče iz keramike. V vseh prostorih je Smart TV, dnevne sobe pa so opremljene z dizajnerskim italijanskim pohištvom.

Zunanji del kompleksa vključuje ogrevan bazen s prostorom za sončenje za popolno uživanje in počitek s prijatelji ali družino, pokrito teraso za obedovanje, nadstrešnico z letno kuhinjo in nepokrito teraso neposredno ob bazenu. V spodnjem delu dvorišča se nahaja fire-pit, v sklopu dvorišča pa je tudi dizajnerski zunanji tuš s toplo vodo in talnim sifonom.

Vsaka vila v kompleksu ima zasebno parkirišče s tremi parkirnimi mesti in zasebnim bazenom.

Ta vrhunski kompleks se nahaja na odlični lokaciji v bližini morja in vseh ostalih pomembnih vsebin. Zaključek gradnje je načrtovan do konca oktobra 2023.

*Navedena cena se nanaša na pravne osebe v sistemu DDV, medtem ko se za fizične osebe obračunava postavka DDV. Kupec je oproščen plačila davka na promet nepremičnin.

ZAČETNA CENA

EUR 1M

ZAKLJUČEK PROJEKTA

2023

Dizajnerske vile v Poreču s pogledom na morje

Opis ni nastavljen

Tloris

RE38391 - Hiša

0m2

RE38389 - Hiša

0m2

RE38388 - Hiša

0m2

Tloris ni na voljo

Vse enote v novogradnji

ID	Enota	Površina	Sobe	Cena	Tloris	Status
RE38391	Hiša	0m2	4	Na zahtevo	N/A	Na voljo
RE38389	Hiša	0m2	4	1,250,000 €	N/A	Na voljo
RE38388	Hiša	0m2	4	1,250,000 €	N/A	Na voljo

Zgodovinski šarm in mediteransko vzdušje

Poreč je eno najlepših mest na istrski obali, poznano po svoji bogati zgodovini, ohranjenem starem mestnem jedru ter kulturnih znamenitostih, kot je Evfrazijeva bazilika. Mesto se nahaja ob obali Jadranskega morja, vile pa se nahajajo le 2 km od morja, v mirnem okolju, ki nudi zasebnost in tišino, hkrati pa so v bližini vseh pomembnih vsebin. Ta lokacija je idealna za uživanje v luksuznem življenju ob obali, z lahko dostopnimi kulturnimi, gastronomskimi in turističnimi atrakcijami.

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Hiter dostop do najbolj iskanih informacij in storitev na našem spletnem mestu.

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšne so prednosti nakupa novogradnje?

Nakup novogradnje ponuja številne prednosti: energijsko učinkovitost, sodobne gradbene standarde, moderno arhitekturo in nižje stroške vzdrževanja. Takšne nepremičnine pogosto prihajajo z novimi instalacijami, garancijami izvajalcev in možnostjo personalizacije notranjosti pred vselitvijo. Novogradnje so še posebej privlačne za tiste, ki želijo dolgoročno vrednost in mirno življenje brez dodatnih naložb takoj po nakupu.

Ali je na novogradnje garancija?

Da, v skladu z Zakonom o graditvi so investitorji dolžni zagotoviti garancijo za skrite napake za minimalno 2 leti, medtem ko je za določene dele objekta (konstrukcija, hidroizolacija itd.) lahko daljša. Pri nakupu od uglednega investitorja lahko dobite dodatne garancijske pogoje. Naša agencija dela izključno s preverjenimi projekti in zagotavlja transparentnost garancij.

Ali lahko kupim novogradnjo, ki je še v gradnji?

Da, možno je kupiti stanovanje ali hišo, medtem ko je projekt še v gradnji, kar se imenuje "nakup na podlagi predpogodbe." Ta možnost pogosto omogoča ugodnejšo ceno in možnost izbire notranjih materialov (ploščice, parket, barve sten). V tem primeru se plačila izvajajo v fazah, agencija pa spremlja napredek gradnje in zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji.

Kako se nakup novogradnje razlikuje od nakupa stare nepremičnine?

Pri novogradnji nepremičnino kupite neposredno od investitorja, kar pomeni, da v večini primerov ne plačate davka na promet nepremičnin (3 %), saj je DDV že vključen v ceno. Prav tako je dokumentacija sodobna, tehnično brezhibna in ni potrebe po adaptaciji. Po drugi strani pa pri starejših nepremičninah so pogosto potrebne dodatne naložbe, pregled legalnosti in večja previdnost pri nakupu.

Kaj vključuje cena novogradnje?

Cena je odvisna od projekta, lokacije in opreme. V večini primerov so vključena vsa gradbena dela, priključki, parket, keramika, sanitarna oprema in osnovna razsvetljava. Garažno mesto, shramba ali notranja oprema po željah kupca so pogosto doplačljivi. Naši agenti vam lahko zagotovijo popolno oceno stroškov in predloge za personalizacijo v okviru projekta.

Ali je novogradnje mogoče kupiti s stanovanjskim kreditom?

Da, večina bank na Hrvaškem z veseljem financira nakup novogradenj, še posebej, če gre za projekte z ustrezno dokumentacijo in uporabnim dovoljenjem. Če je projekt v gradnji, se plačila izvajajo v fazah pod nadzorom banke. Naša ekipa vas lahko poveže s kreditnimi svetovalci in vam pomaga pri pripravi potrebne dokumentacije.

Kdaj se lahko vselim v stanovanje, kupljeno v novogradnji?

Vselite se lahko takoj, ko projekt pridobi uporabno dovoljenje in izpolnite vse finančne obveznosti (plačilo cene, podpis pogodbe). Če je projekt v zaključni fazi, je vselitev možna v nekaj tednih. V zgodnejših fazah vas bo agent obvestil o pričakovanem datumu dokončanja in dinamiki plačil.

Kaj je uporabno dovoljenje in zakaj je pomembno?

Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in jo je mogoče varno uporabljati. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče zakonito vseliti ali vpisati lastništva v zemljiško knjigo. Pri nakupu preko naše agencije vedno zagotovimo, da ima projekt ali ga bo imel ob primopredaji uporabno dovoljenje.

Kakšna je vloga agencije pri nakupu novogradnje?

Agencija Regent vam zagotavlja:

svetovanje pri izbiri projekta,
vpogled v oceno stroškov in tehnične specifikacije,
pomoč pri pogajanjih in rezervacijah,
pravni pregled dokumentacije,
komunikacijo z investitorjem, banko in notarjem.

Z nami kupujete varneje in informiraneje – brez neprijetnih presenečenj.

Ali so na voljo projekti z možnostjo nakupa "na ključ"?

Da, naša ponudba vključuje projekte z možnostjo "na ključ", kjer je nepremičnina v celoti dokončana in pripravljena za vselitev, vključno s kopalnico, kuhinjo, talnimi oblogami, razsvetljavo in, po želji, pohištvom. Ta možnost prihrani čas in dodatne stroške, in je še posebej priljubljena pri kupcih iz tujine.

Na kaj moram biti pozoren pri nakupu novogradnje?

Nakup novogradnje ima veliko prednosti, vendar je pomembno zagotoviti, da nepremičnina izpolnjuje vse pogoje za varno in kakovostno naložbo. Ključni dejavnik je zanesljivost investitorja in izvajalca – njihov pretekli ugled vam lahko da vpogled v kakovost gradnje in spoštovanje rokov. Da bi zagotovili brezskrben nakupni proces, naša strokovna ekipa preveri vso relevantno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, da se prepriča, da je nepremičnina zakonito zgrajena in pripravljena za vselitev. Poskrbimo tudi za kakovost materialov in zaključnih del ter vam nudimo strokovno svetovanje za sprejem prave odločitve. Z nami vam ni treba skozi ta proces sam – nudimo strokovno podporo v vseh fazah nakupa, od pogajanj z investitorjem do pregleda pogodbe in organizacije tehničnega pregleda nepremičnine.

Kakšni so skriti stroški pri nakupu novogradnje?

Poleg same kupnine se pri nakupu novogradnje lahko pojavijo dodatni stroški, ki jih je pomembno upoštevati. Eden izmed njih so stroški opreme stanovanja, saj novogradnje pogosto prihajajo brez vgrajenega pohištva ali kuhinje. Nekateri investitorji ponujajo parkirna mesta ali garaže za doplačilo, kar je lahko tudi dodaten strošek. Priporočljivo je podrobno preučiti prodajno pogodbo in se posvetovati z agencijo, ki vas zastopa, da se prepričate, da so vsi stroški jasno določeni in da ni neprijetnih presenečenj po nakupu.