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Istrie, Poreč - Villas design en rangée avec une vue magnifique sur la mer

Istrie, Poreč - Villas design en rangée avec une vue magnifique sur la mer

Nouveau développement exclusif dans un emplacement de premier choix
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À PROPOS DU PROJET

Sur la plus grande péninsule Adriatique, l'Istrie, dans la belle ville de Poreč, se trouve un complexe de villas design situées en rangée, avec une vue impressionnante sur la mer. Poreč est connue pour sa beauté architecturale, ses rues pavées, ses murs d'église peints, ses mosaïques et ses fresques.

Le complexe s'étend sur une superficie totale de 3730 m2 et se compose de quatre villas individuelles entièrement équipées et meublées. Chaque villa offre une vue impressionnante sur la mer à 2 kilomètres. La superficie de toutes les villas est identique, seules diffèrent la superficie du terrain, de la piscine et de l'espace vert.

Quatre maisons identiques construites chacune sur sa propre parcelle.

Villa 1-  parcelle 1015 m2 – espaces verts 459 m2
Villa 2- parcelle 867 m2 – espaces verts 338 m2
Villa 3- parcelle 864 m2 – espaces verts 328 m2
Villa 4- parcelle 984 m2 – espaces verts 440 m2

Chaque villa se compose de : 
Rez-de-chaussée qui comprend un salon, une cuisine et une salle à manger, des chambres, chacune avec sa propre salle de bain, des toilettes supplémentaires, une salle de bain et un sauna, des locaux techniques avec une buanderie, un cellier et des toilettes extérieures avec une entrée séparée.
Premier étage où se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et une pièce supplémentaire qui peut servir de salle de sport, salle de jeux ou autre. Il y a aussi un escalier menant à la terrasse sur le toit où vous pouvez profiter d'un bar extérieur où vous pouvez déguster des cocktails et vous détendre complètement avec un bain à remous avec un solarium.  

Les villas sont équipées d'équipements haut de gamme et de meubles design. La cuisine avec îlot a un réfrigérateur à vin intégré et des plans de travail en céramique. Toutes les chambres sont équipées de Smart TV tandis que les salons sont composés de meubles design italiens.

L'espace extérieur du complexe comprend une piscine chauffée avec solarium pour profiter pleinement et se détendre entre amis ou en famille, une terrasse couverte pour les repas, un abri avec une cuisine d'été et une terrasse non couverte juste à côté de la piscine. Dans la partie inférieure de la cour se trouve un foyer, et dans la cour il y a aussi une douche extérieure design avec eau chaude et siphon de sol.

Chaque villa du complexe possède un parking privé avec trois places de parking et une piscine privée.

Ce complexe haut de gamme est situé dans un excellent emplacement à proximité de la mer et de toutes les autres commodités importantes. L'achèvement de la construction est prévu pour fin octobre 2023

*Le prix indiqué s'applique aux personnes morales dans le système de TVA, tandis que pour les personnes physiques, un élément de TVA est calculé. L'acheteur est exonéré du paiement de la taxe foncière.

PRIX DE DÉPART

EUR 1M

ACHÈVEMENT DU PROJET

2023
Istrie, Poreč - Villas design en rangée avec une vue magnifique sur la mer
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Istrie, Poreč - Villas design en rangée avec une vue magnifique sur la mer

Villas design à Poreč avec vue sur la mer

Description non définie

Istrie, Poreč - Villas design en rangée avec une vue magnifique sur la mer

Plan

RE38391 - Maison
310m2
RE38389 - Maison
310m2
RE38388 - Maison
310m2

Plan non disponible

Plan non disponible

Plan non disponible

Tous les logements dans le nouveau développement

IDUnitéSuperficieÉtagePiècesPrixPlanStatut
RE38391Maison310m204Sur demandeN/ADisponible
RE38389Maison310m2041,250,000 €N/ADisponible
RE38388Maison310m2041,250,000 €N/ADisponible

Charme historique et ambiance méditerranéenne

Poreč est l'une des plus belles villes de la côte istrienne, connue pour sa riche histoire, sa vieille ville préservée et ses sites culturels tels que la basilique euphrasienne. La ville est située le long de la mer Adriatique et les villas sont situées à seulement 2 km de la mer, dans un environnement calme qui offre intimité et tranquillité, tout en étant à proximité de toutes les commodités importantes. Cet emplacement est idéal pour profiter d'une vie de luxe en bord de mer, avec un accès facile aux attractions culturelles, gastronomiques et touristiques.

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Questions fréquemment posées

Quels sont les avantages d'acheter un bien dans une nouvelle construction ?

Acheter un bien dans une nouvelle construction présente de nombreux avantages : efficacité énergétique, normes de construction modernes, architecture contemporaine et coûts d'entretien réduits. Ces biens sont souvent livrés avec de nouvelles installations, des garanties des constructeurs et la possibilité de personnaliser l'intérieur avant d'emménager. Les nouvelles constructions sont particulièrement attrayantes pour ceux qui recherchent une valeur à long terme et une vie tranquille sans investissements supplémentaires immédiatement après l'achat.

Y a-t-il une garantie sur les biens en nouvelle construction ?

Oui, selon la loi sur la construction, les investisseurs sont tenus de fournir une garantie pour les vices cachés d'une durée minimale de 2 ans, tandis que pour certaines parties du bâtiment (structure, étanchéité, etc.), elle peut être plus longue. En achetant auprès d'un investisseur de renom, vous pouvez obtenir des conditions de garantie supplémentaires. Notre agence collabore exclusivement avec des projets vérifiés et assure la transparence des garanties.

Puis-je acheter une nouvelle construction en cours de construction ?

Oui, il est possible d'acheter un appartement ou une maison alors que le projet est encore en phase de construction, ce qui est appelé 'achat sur plan' ou sur la base d'un avant-contrat. Cette option permet souvent d'obtenir un prix plus avantageux et la possibilité de choisir les matériaux intérieurs (carrelage, parquet, couleurs des murs). Dans ce cas, les paiements sont effectués par phases, et l'agence suit l'avancement de la construction et s'assure que toutes les conditions du contrat sont respectées.

En quoi l'achat d'une nouvelle construction diffère-t-il de celui d'un bien ancien ?

Avec une nouvelle construction, vous achetez le bien directement à l'investisseur, ce qui signifie que dans la plupart des cas, vous ne payez pas la taxe sur les transactions immobilières (3 %), car la TVA est déjà incluse dans le prix. De plus, la documentation est moderne, techniquement correcte et il n'y a pas besoin de rénovation. En revanche, pour les biens plus anciens, des investissements supplémentaires, des vérifications de légalité et une plus grande attention lors de l'achat sont souvent nécessaires.

Que comprend le prix d'une nouvelle construction ?

Le prix dépend du projet, de l'emplacement et de l'équipement. Dans la plupart des cas, il comprend tous les travaux de construction, les raccordements, le parquet, la céramique, les sanitaires et l'éclairage de base. Une place de garage, une cave ou l'aménagement intérieur selon les souhaits de l'acheteur sont souvent payés en supplément. Nos agents peuvent vous fournir un devis complet et des propositions de personnalisation au sein du projet.

Les nouvelles constructions peuvent-elles être achetées par prêt immobilier ?

Oui, la plupart des banques en Croatie financent volontiers l'achat de nouvelles constructions, surtout s'il s'agit de projets avec une documentation en règle et un permis d'utilisation. Si le projet est en phase de construction, les paiements sont effectués par phases sous la supervision de la banque. Notre équipe peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit et vous aider à préparer la documentation nécessaire.

Quand puis-je emménager dans un appartement acheté en nouvelle construction ?

L'emménagement est possible dès que le projet obtient le permis d'utilisation et que vous avez rempli toutes vos obligations financières (paiement du prix, signature du contrat). Si le projet est en phase finale, l'emménagement est possible en quelques semaines. Pour les phases antérieures, l'agent vous informera du délai de fin de travaux prévu et du calendrier de paiement.

Qu'est-ce qu'un permis d'utilisation et pourquoi est-il important ?

Le permis d'utilisation est un document officiel qui confirme que le bâtiment a été construit conformément au permis de construire et peut être utilisé en toute sécurité. Sans permis d'utilisation, il n'est pas possible d'emménager légalement ni d'inscrire la propriété au registre foncier. Lors de l'achat via notre agence, nous nous assurons toujours que le projet a ou aura un permis d'utilisation au moment de la livraison.

Quel est le rôle de l'agence lors de l'achat d'une nouvelle construction ?

L'agence Regent vous fournit :
  • conseils dans le choix du projet,
  • accès au devis et aux spécifications techniques,
  • aide à la négociation et à la réservation,
  • vérification juridique de la documentation,
  • communication avec l'investisseur, la banque et le notaire.
Avec nous, vous achetez en toute sécurité et en étant informé – sans mauvaises surprises.

Y a-t-il dans l'offre des projets avec possibilité d'achat 'clé en main' ?

Oui, notre offre comprend des projets avec l'option 'clé en main', où le bien est entièrement terminé et prêt à emménager, y compris la salle de bain, la cuisine, les sols, l'éclairage et, sur demande, le mobilier. Cette option permet d'économiser du temps et des coûts supplémentaires, et est particulièrement populaire auprès des acheteurs étrangers.

L'achat d'une nouvelle construction présente de nombreux avantages, mais il est important de s'assurer que le bien remplit toutes les conditions pour un investissement sûr et de qualité. Le facteur clé est la fiabilité de l'investisseur et de l'entrepreneur – leur réputation passée peut vous donner un aperçu de la qualité de la construction et du respect des délais. Pour vous assurer un processus d'achat serein, notre équipe d'experts vérifie toute la documentation pertinente, y compris le permis de construire et d'utilisation, afin que vous soyez sûr que le bien est légalement construit et prêt à être habité. Nous veillons également à la qualité des matériaux et des finitions et vous fournissons des conseils professionnels pour vous aider à prendre la bonne décision. Avec nous, vous n'avez pas à traverser ce processus seul – nous offrons un soutien expert à toutes les étapes de l'achat, des négociations avec l'investisseur à la vérification des contrats et à l'organisation de l'inspection technique du bien.

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Quels sont les coûts cachés lors de l'achat d'une nouvelle construction ?

En plus du prix d'achat lui-même, des coûts supplémentaires peuvent apparaître lors de l'achat d'une nouvelle construction, qu'il est important de prévoir. L'un d'eux est le coût de l'équipement de l'appartement, car les nouvelles constructions sont souvent livrées sans meubles ni cuisine intégrés. Certains investisseurs proposent des places de parking ou des garages en supplément, ce qui peut également représenter un coût additionnel. Il est conseillé d'étudier en détail le contrat de vente et de consulter l'agence qui vous représente pour être sûr que tous les coûts sont clairement définis et qu'il n'y a pas de mauvaises surprises après l'achat.