Ako sa chcete stať vlastníkom nehnuteľnosti – sprievodca cez kataster nehnuteľností a katastrálny úrad

Kúpili ste si svoj prvý byt a teraz stojíte pred otázkou, ako preniesť vlastníctvo nehnuteľnosti na svoje meno? Bolí vás hlava, a ešte ste ani nezačali? Nie je to potrebné. Zápis vlastníctva do katastra a pozemkovej knihy sa na prvý pohľad zdá komplikovaný, ale nie je to až také ťažké. Prostredníctvom tohto sprievodcu, krok za krokom, vysvetlíme, čo musíte urobiť, aby ste sa oficiálne stali vlastníkom nehnuteľnosti, aké dokumenty sú potrebné a aké dôležité právne povinnosti musíte splniť.

Čo sú kataster a pozemková kniha?

Predtým, ako sa ponoríme do detailov postupu prevodu vlastníctva, uistite sa, že rozumiete základnému rozdielu medzi katastrom a pozemkovou knihou, pretože oba systémy majú svoju úlohu pri zápise vlastníctva, a teraz sú zlúčené v systéme Spoločného informačného systému pozemkových kníh a katastra.

Systém už priniesol používateľom mnoho výhod, vzhľadom na to, že čas potrebný na prístup k údajom a zápis je teraz výrazne skrátený a občania môžu na jednom mieste vidieť vlastnícku štruktúru nehnuteľnosti a jej umiestnenie v priestore.

Kataster je systém, ktorý zaznamenáva fyzické údaje o nehnuteľnostiach. Nájdete tu údaje o hraniciach pozemku, katastrálnej parcele, ploche a druhu pozemku. Hoci kataster poskytuje dôležité informácie o parcele, neobsahuje údaje o vlastníkoch.

Pozemková kniha je právny register, v ktorom sú zapísané údaje o vlastníctve a všetkých právach viazaných na nehnuteľnosť, ako sú hypotéky, vecné bremená alebo zaťaženia. Pozemková kniha zabezpečuje právnu ochranu vlastníctva, pretože iba zápisom do pozemkovej knihy sa môžete stať oficiálnym vlastníkom nehnuteľnosti a nakladať s ňou.

Kroky pri prevode vlastníctva

Teraz, keď rozumiete základnému rozdielu medzi katastrom a pozemkovou knihou, je čas začať proces prevodu vlastníctva. Existuje niekoľko kľúčových krokov, ktorými budete musieť prejsť.

1. Podpísanie kúpnej zmluvy

Prvým krokom pri kúpe nehnuteľnosti je podpísanie kúpnej zmluvy s predávajúcim. Táto zmluva musí jasne definovať všetky podmienky - koľko zaplatíte, kedy a akým spôsobom. Je to kľúčový dokument, ktorý zabezpečuje, že všetky podrobnosti transakcie sú jasne stanovené a že obe strany súhlasia.

Vo väčšine prípadov by táto zmluva mala byť podpísaná v prítomnosti notára alebo advokáta, čo ju robí právne záväznou. Je dôležité, aby zmluva obsahovala všetky podstatné informácie o nehnuteľnosti, ako je adresa, katastrálna parcela a plocha, aby bolo úplne jasné, na čo sa transakcia vzťahuje.

A samozrejme, všetky strany musia podpísať zmluvu v dobrej viere, pretože to je základ pre všetky ďalšie kroky, vrátane zápisu do pozemkovej knihy.

2. Zhromažďovanie potrebných dokumentov

Aby sa prevod vlastníctva mohol oficiálne zaznamenať, tu sú dokumenty, ktoré musíte zhromaždiť:

1. List vlastníctva – dokument, ktorý potvrdzuje súčasného vlastníka nehnuteľnosti a vydáva ho pozemková kniha
2. Katastrálny výpis – dokument, ktorý zobrazuje všetky geografické a fyzické údaje o nehnuteľnosti
3. Kúpna zmluva – overená zmluva, ktorú ste podpísali s predávajúcim
4. Potvrdenie o zaplatenom dani z prevodu nehnuteľností – dokazuje, že ste zaplatili povinnú daň z nehnuteľnosti
5. Dokumenty týkajúce sa finančných záväzkov (ak sú relevantné), napr. potvrdenia o hypotéke

3. Podanie žiadosti o zápis do pozemkovej knihy

Keď ste zhromaždili všetky potrebné dokumenty, ďalším krokom je podanie žiadosti o zápis vlastníctva do pozemkovej knihy. Urobíte to tak, že podáte žiadosť na obecnom súde alebo pozemkovoknižnom oddelení spolu so všetkými potrebnými papiermi, ako je kúpna zmluva, katastrálny výpis a potvrdenie o zaplatení dane.

Žiadosť môže podať ktorákoľvek strana transakcie, ale zvyčajne je to zodpovednosť kupujúceho, pretože sa stáva novým vlastníkom nehnuteľnosti. Takže, je to jeden z posledných, ale kľúčových krokov na ceste k tomu, aby ste sa aj oficiálne stali vlastníkom svojej novej nehnuteľnosti.

4. Zaplatenie dane z prevodu nehnuteľností

Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku podlieha dani z prevodu nehnuteľností, ktorá predstavuje 3% z kúpnej ceny. Pred podaním žiadosti o zápis do pozemkovej knihy je potrebné túto daň uhradiť. Žiadosť o zápis vlastníctva nebude akceptovaná bez dôkazu, že daň už bola zaplatená.

Preto, pred začatím podávania žiadosti, uistite sa, že ste zaplatili daň z nehnuteľností, a doklad o zaplatení budete musieť priložiť spolu so zvyškom potrebnej dokumentácie.

5. Zápis do pozemkovej knihy

Keď sú všetky dokumenty odovzdané a daň zaplatená, ďalším krokom je zápis do pozemkovej knihy, ktorý v skutočnosti formalizuje prevod vlastníctva. Tento zápis znamená, že ste sa oficiálne stali vlastníkom nehnuteľnosti, a od tohto momentu ste právne uznaný ako jej vlastník. Zápis do pozemkovej knihy vám poskytuje právnu ochranu, pretože teraz je vaše vlastníctvo úplne potvrdené v úradných registroch.

Na samotný postup zápisu, v závislosti od zaťaženia pozemkovoknižného oddelenia, môže byť potrebných 30 až 60 dní, ale potom si môžete byť istí, že nehnuteľnosť je oficiálne vaša.

Prečo je dôležité zapísať sa do katastra a pozemkovej knihy?

Zápis do katastra a pozemkovej knihy je kľúčový pre vašu právnu istotu ako vlastníka nehnuteľnosti. Hoci ste už možno uzavreli kúpnu zmluvu a zaplatili cenu nehnuteľnosti, až keď je zápis vykonaný, stávate sa zákonným vlastníkom.

Kataster poskytuje údaje o fyzických a geograficky špecifických charakteristikách nehnuteľnosti, zatiaľ čo pozemková kniha potvrdzuje vaše vlastníctvo a poskytuje vám právnu ochranu. Bez zápisu do pozemkovej knihy nemôžete oficiálne nakladať s nehnuteľnosťou, ako je predaj, prenájom alebo zaťaženie hypotékou. Zápis je teda kľúčový na to, aby ste mali úplné právo na svoju nehnuteľnosť.



Prevod vlastníctva nehnuteľnosti prostredníctvom katastra a pozemkovej knihy je nevyhnutný právny krok, ktorý umožňuje bezpečnosť vlastníctva a právnu ochranu vašich práv. Zápis do katastra poskytuje geografické a fyzické informácie o nehnuteľnosti, zatiaľ čo pozemková kniha poskytuje právnu istotu, pretože potvrdzuje, že ste oficiálny vlastník. Hoci proces môže byť komplikovaný, so správnou dokumentáciou a porozumením postupu, môžete zabezpečiť bezproblémové vlastníctvo a nakladanie s nehnuteľnosťou.