Pri plánovaní kúpy alebo prenájmu bytu je jednou z kľúčových informácií pohyb cien nehnuteľností. Na Slovensku sa trh vyvíja dynamicky a posledné údaje za august 2025 ukazujú zaujímavé regionálne rozdiely a trendy, ktoré sa oplatí sledovať. Od Dalmácie, kde sú ceny najvyššie, až po Slavóniu a Baranju s najnižšími cenami.
Pohyb cien nehnuteľností na Slovensku
Podľa údajov portálu Nekretnine.hr, v auguste 2025 bola najvyššia požadovaná cena za predaj nehnuteľností zaznamenaná v Dalmácii a dosiahla 3 813 € za m², zatiaľ čo najnižšia bola v Slavónii a Baranji, 1 521 € za m². Priemerná požadovaná cena v celej krajine dosiahla 3 689 € za m², čo predstavuje nárast o 9,89 % v porovnaní s augustom 2024.
Analýza posledných dvoch rokov ukazuje, že august 2025 bol vrcholom pre priemerné ceny bytových nehnuteľností, zatiaľ čo najnižšia priemerná cena bola v októbri 2023 (3 105 €/m²). Tieto údaje jasne ukazujú rastúci trend hodnôt a zároveň zdôrazňujú rozdiely medzi regiónmi.
Najvyhľadávanejšie lokality:
• Dalmácia – najvyššia cena, obľúbené destinácie pre investície a letný prenájom
• Záhreb a okolie – stabilný rast a stály dopyt
• Slavónia a Baranja – najnižšie ceny, potenciál pre dlhodobé investície
Ceny nájmu bytov
Pokiaľ ide o prenájom, august 2025 zaznamenáva najvyššiu požadovanú cenu 16,57 €/m² mesačne v Dalmácii, zatiaľ čo najnižšia bola 9,68 €/m² mesačne v Slavónii a Baranji. Priemerná požadovaná cena prenájmu na Slovensku dosiahla 14,71 €/m² mesačne, čo predstavuje nárast o 8,16 % v porovnaní s augustom 2024. Trend ukazuje, že ceny prenájmu vo veľkých mestách a turistických regiónoch neustále rastú, zatiaľ čo vnútrozemie krajiny a menej rozvinuté regióny ponúkajú priaznivejšie podmienky pre dlhodobý prenájom. Regionálne vplyvy na ceny prenájmu sú jasne viditeľné: v turistických zónach, ako je Dalmácia a Istria, sú ceny vyššie v dôsledku sezónneho dopytu, zatiaľ čo v strednom Chorvátsku a kontinentálnych župách sú nájomné stabilnejšie a nižšie.
Rady pre kupujúcich a nájomníkov
Sledovanie trhu a regionálnych rozdielov je kľúčové pre rozhodnutie o kúpe alebo prenájme. Ak uvažujete o kúpe prvej nehnuteľnosti, sledujte priemernú cenu štvorcového metra v regióne a porovnajte ju s miestnymi ponukami. Pre prenajímateľov, pochopenie regionálnych trendov pomáha pri určovaní konkurencieschopnej ceny prenájmu.
Naša agentúra Regent Real Estate je vám k dispozícii s podrobnými radami, odhadmi cien a analýzami trhu, či už chcete kúpiť, prenajať alebo predať nehnuteľnosť. Naši agenti zabezpečujú profesionálnu podporu a právnu pomoc, čo je obzvlášť dôležité, pokiaľ ide o luxusné nehnuteľnosti, investície alebo zložitejšie obchody.
Pozrite si našu ponuku nehnuteľností na predaj a ponuku nehnuteľností naprenájom.
