Aké dokumenty musí mať cudzinec na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku?

Chorvátsko sa v posledných rokoch stalo veľmi atraktívnou destináciou pre investície do nehnuteľností, vzhľadom na svoju krásu, priaznivé ceny a rozvinutý trh. Mnohí cudzinci sa rozhodujú investovať do nehnuteľností, no predtým, ako začnú s kúpou, si často kladú otázky, ktoré sú presne podmienky a dokumentácia potrebná na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku. Tu prinášame všetky potrebné informácie.

Ktorí cudzinci si môžu kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku?

Predtým, ako sa budeme venovať dokumentácii, je dôležité vedieť, že nie každý cudzinec má automaticky možnosť kúpiť si nehnuteľnosť v Chorvátsku. Existuje niekoľko právnych podmienok, ktoré závisia od štátnej príslušnosti a typu nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť.

• Občania Európskej únie (EÚ): Ak ste občanom EÚ, proces je pomerne jednoduchý. Ako občan EÚ si môžete kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku s minimálnymi byrokratickými prekážkami, pretože Chorvátsko je členom EÚ a legislatívny rámec umožňuje voľný trh s nehnuteľnosťami v rámci Únie.
• Občania krajín mimo EÚ: Ak ste občanom krajiny, ktorá nie je členom EÚ, situácia je o niečo zložitejšia. V takomto prípade si môžete kúpiť nehnuteľnosť iba vtedy, ak má vaša krajina dohodu o vzájomnosti s Chorvátskom, ktorá umožňuje zahraničným štátnym príslušníkom kúpu pozemkov. Ak takáto dohoda existuje, postup pri kúpe nehnuteľnosti bude podobný ako pre občanov EÚ, ale môže byť potrebné splniť ďalšie podmienky.
• Kúpa nehnuteľnosti na pobyt: Ak si cudzinci chcú kúpiť nehnuteľnosť, aby v nej žili, a nie sú z krajiny EÚ, môžu požiadať o povolenie, no to si vyžaduje ďalšie podmienky, ako je preukázanie zámeru pobytu v Chorvátsku na dlhší čas (napr. práca, štúdium alebo dôchodok).

Aké dokumenty sú potrebné na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec?

Na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku, bez ohľadu na to, či ste občanom EÚ alebo nie, musíte mať niekoľko kľúčových dokumentov. Tu sú tie najdôležitejšie:

1. Občiansky preukaz alebo pas

Pre všetkých zahraničných štátnych príslušníkov je základným dokumentom na kúpu nehnuteľnosti platný občiansky preukaz alebo pas. Tento dokument slúži ako doklad totožnosti. Ak ste z EÚ, občiansky preukaz postačuje na vykonanie všetkých právnych úkonov, zatiaľ čo občania krajín mimo EÚ musia používať pas.

2. OIB (Osobný identifikačný kód)

Každá osoba, ktorá kupuje nehnuteľnosť v Chorvátsku, musí mať OIB – číslo, ktoré je špecifické pre občanov Chorvátska, ale aj pre cudzincov, ktorí pracujú alebo majú majetok v krajine. OIB je povinný pre všetky právne úkony v Chorvátsku vrátane kúpy nehnuteľností. OIB môžete získať na daňovom úrade Chorvátska a proces je rýchly a jednoduchý. Tu si prečítajte, ako získať svoj OIB.

3. Výpis z katastra nehnuteľností

Ak si chcete zabezpečiť, aby nehnuteľnosť, ktorú kupujete, nemala žiadne právne problémy, je potrebné požiadať o výpis z katastra nehnuteľností. Tento dokument potvrdzuje právny stav nehnuteľnosti vrátane jej vlastníckej histórie, ťarchy alebo hypotéky, prípadných súdnych konaní a ďalších dôležitých informácií. Výpis z katastra nehnuteľností môžete získať na katastrálnom oddelení obecného súdu v Chorvátsku a dokumentáciu si môžete overiť aj na portáli Uređena zemlja.

4. Doklad o solventnosti

V závislosti od bánk a podmienok úveru môže byť cudzinec požiadaný o predloženie dokladu o solventnosti. To znamená, že je potrebné preukázať svoju schopnosť splácať úver, ak sa plánuje získať úver na bývanie na kúpu nehnuteľnosti. Banky zvyčajne požadujú bankové výpisy alebo potvrdenia o príjmoch z vlasti a v niektorých prípadoch môžu požadovať aj výpisy z úverových registrov.

5. Doklad o vlastníctve alebo užívaní pozemku

Ak kupujete pozemok alebo dom, na ktorom sa plánuje stavať, je dôležité mať všetky potrebné stavebné povolenia, urbanistické plány a stavebné povolenie. Tieto dokumenty vám umožňujú uistiť sa, že pozemok nie je zaťažený žiadnymi právnymi alebo administratívnymi problémami a že máte povolenie na vykonávanie prác.

6. Kúpna zmluva a potvrdenie o zaplatení dane

Rovnako ako v prípade každého iného kupujúceho, zahraniční štátni príslušníci musia mať kúpnu zmluvu, ktorá definuje podmienky transakcie vrátane ceny, termínov a podmienok odovzdania nehnuteľnosti. Po dokončení kúpy je potrebné predložiť doklad o zaplatenej dani z prevodu nehnuteľností (3% z hodnoty nehnuteľnosti). Táto daň musí byť uhradená predtým, ako môžete podať žiadosť o zápis vlastníctva.

7. Zelená karta alebo iné potvrdenia o legalite nehnuteľnosti

Pre bezpečné podnikanie a prevod vlastníctva potrebujú zahraniční kupujúci potvrdenie, že nehnuteľnosť spĺňa všetky zákonné podmienky na bývanie, ako aj to, že nie je zaťažená dlhmi. To zahŕňa výpis z energetického certifikátu alebo potvrdenie o legalite objektu.

8. Potvrdenie o prihlásení pobytu (ak je to relevantné)

Ak ste cudzinec, ktorý plánuje trvalo bývať v Chorvátsku, možno budete potrebovať aj potvrdenie o prihlásení pobytu, ktoré preukazuje, že máte prihlásené bydlisko v Chorvátsku. Tento dokument je dôležitý, ak sa plánujete nasťahovať a používať nehnuteľnosť ako svoj hlavný domov.

Kroky pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku pre cudzincov

Po zhromaždení všetkých potrebných dokumentov nasleduje formálny proces kúpy nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti to zahŕňa:

1. Rokovania s predávajúcim: Ak ste našli nehnuteľnosť, ktorá vám vyhovuje, začnite rokovania s predávajúcim. Môžete si najať realitného agenta, aby ste sa uistili, že všetky podmienky transakcie sú jasné a spravodlivé.

2. Podpísanie zmluvy: Keď sú podmienky stanovené, podpíšete kúpnu zmluvu, ktorá musí byť overená notárom.

3. Zápis do katastra: Po zaplatení dane z prevodu nehnuteľností a splnení všetkých formalít musíte požiadať o zápis do katastra. Je to kľúčový krok, pretože len zápisom do katastra sa stanete oficiálnym vlastníkom nehnuteľnosti.

Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku sa cudzincom môže zdať zložitá. Áno, existuje veľa dokumentov, ktoré treba zhromaždiť, ale s dobrou prípravou to môže byť v skutočnosti veľmi jednoduché. Od základných dokumentov ako občiansky preukaz a OIB, až po špecifické potvrdenia o legalite objektu a daňové doklady, to všetko treba mať na pamäti.