Quels documents un étranger doit-il posséder pour acheter un bien immobilier en Croatie ?

La Croatie est devenue ces dernières années une destination très attractive pour l'investissement immobilier, compte tenu de sa beauté, de ses prix avantageux et de son marché développé. De nombreux étrangers décident d'investir dans l'immobilier, mais avant de commencer à acheter, ils se posent souvent des questions sur les conditions et la documentation exactes nécessaires pour acheter un bien immobilier en Croatie. Nous vous présentons ici toutes les informations nécessaires.

Quels étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Croatie ?

Avant de nous consacrer à la documentation, il est important de savoir que tous les étrangers ne peuvent pas automatiquement acheter un bien immobilier en Croatie. Il existe plusieurs conditions légales qui dépendent de la nationalité et du type de bien immobilier que vous souhaitez acheter.

• Citoyens de l'Union européenne (UE) : Si vous êtes citoyen de l'UE, le processus est assez simple. En tant que citoyen de l'UE, vous pouvez acheter un bien immobilier en Croatie avec un minimum d'obstacles bureaucratiques, car la Croatie est membre de l'UE et le cadre législatif permet le libre marché immobilier au sein de l'Union.
• Citoyens de pays non membres de l'UE : Si vous êtes citoyen d'un pays non membre de l'UE, la situation est un peu plus complexe. Dans ce cas, vous ne pouvez acheter un bien immobilier que si votre pays a un accord réciproque avec la Croatie qui permet aux citoyens étrangers d'acheter des terrains. S'il existe un tel accord, la procédure d'achat immobilier sera similaire à celle des citoyens de l'UE, mais il peut être nécessaire de remplir des conditions supplémentaires.
• Achat immobilier pour le séjour : Si les étrangers souhaitent acheter un bien immobilier pour y vivre, et ne sont pas originaires d'un pays de l'UE, ils peuvent déposer une demande d'autorisation, mais cela nécessite des conditions supplémentaires, telles que la preuve de l'intention de séjourner en Croatie pendant une période plus longue (par exemple, travail, études ou retraite).

Quels documents sont nécessaires pour acheter un bien immobilier en Croatie en tant qu'étranger ?

Pour acheter un bien immobilier en Croatie, que vous soyez ou non citoyen de l'UE, vous devez avoir plusieurs documents clés. Voici les plus importants :

1. Carte d'identité ou passeport

Pour tous les citoyens étrangers, le document de base pour l'achat d'un bien immobilier est une carte d'identité ou un passeport en cours de validité. Ce document sert de preuve d'identité. Si vous êtes de l'UE, une carte d'identité suffit pour effectuer toutes les actions juridiques, tandis que les citoyens de pays non membres de l'UE doivent utiliser un passeport.

2. OIB (Numéro d'identification personnelle)

Toute personne qui achète un bien immobilier en Croatie doit avoir un OIB - un numéro spécifique aux citoyens croates, mais aussi aux étrangers qui travaillent ou possèdent des biens dans le pays. L'OIB est obligatoire pour toutes les transactions légales en Croatie, y compris l'achat de biens immobiliers. Vous pouvez obtenir un OIB auprès de l'administration fiscale croate, et la procédure est rapide et simple. Lisez ici comment obtenir votre OIB.

3. Extrait du registre foncier

Si vous souhaitez vous assurer que le bien immobilier que vous achetez n'a pas de problèmes juridiques, vous devez demander un extrait du registre foncier. Ce document confirme l'état juridique du bien immobilier, y compris son historique de propriété, ses charges ou hypothèques, ses procédures judiciaires éventuelles et d'autres informations importantes. Vous pouvez obtenir un extrait du registre foncier auprès du service du registre foncier du tribunal municipal en Croatie, et vous pouvez également vérifier la documentation sur le portail Uređena zemlja.

4. Preuve de solvabilité

Selon les banques et les conditions de prêt, un étranger peut être tenu de fournir une preuve de solvabilité. Cela signifie qu'il est nécessaire de montrer votre capacité à rembourser le prêt, si vous envisagez de contracter un prêt immobilier pour acheter un bien immobilier. Les banques demandent généralement des relevés bancaires ou des certificats de revenus de votre pays d'origine, et dans certains cas, elles peuvent également demander des relevés des bureaux de crédit.

5. Preuve de propriété ou d'utilisation du terrain

Si vous achetez un terrain ou une maison sur lequel il est prévu de construire, il est important d'avoir tous les permis de construire nécessaires, les plans d'urbanisme et le permis de construire. Ces documents vous permettent de vous assurer que le terrain n'est pas grevé de problèmes juridiques ou administratifs, et que vous avez l'autorisation d'effectuer les travaux.

6. Contrat de vente et preuve de paiement des impôts

Comme pour tout autre acheteur, les citoyens étrangers doivent avoir un contrat de vente qui définit les termes de la transaction, y compris le prix, les délais et les conditions de livraison du bien immobilier. Une fois la vente effectuée, il est nécessaire de fournir une preuve du paiement de l'impôt sur le transfert de propriété (3% de la valeur du bien immobilier). Cet impôt doit être payé avant de pouvoir demander l'enregistrement de la propriété.

7. Carte verte ou autres certificats de légalité du bien immobilier

Pour des transactions sûres et le transfert de propriété, les acheteurs étrangers ont besoin d'une attestation que le bien immobilier répond à toutes les exigences légales pour le logement, et qu'il n'est pas grevé de dettes. Cela comprend un extrait du certificat énergétique ou une attestation de légalité de l'objet.

8. Attestation d'enregistrement de résidence (le cas échéant)

Si vous êtes un étranger qui prévoit de résider en Croatie de manière permanente, vous pouvez également avoir besoin d'une attestation d'enregistrement de résidence, qui prouve que vous avez une résidence enregistrée en Croatie. Ce document est important si vous prévoyez d'emménager et d'utiliser le bien immobilier comme votre résidence principale.

Étapes lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie pour les étrangers

Après avoir recueilli tous les documents nécessaires, la procédure formelle d'achat immobilier suit. Généralement, cela comprend :

1. Négociation avec le vendeur : Si vous avez trouvé un bien immobilier qui vous convient, commencez les négociations avec le vendeur. Vous pouvez engager un agent immobilier pour vous assurer que toutes les conditions de la transaction sont claires et équitables.

2. Signature du contrat : Lorsque les conditions sont définies, vous signerez le contrat de vente, qui doit être certifié par un notaire public.

3. Enregistrement au registre foncier : Après avoir payé l'impôt sur le transfert de propriété et accompli toutes les formalités, vous devez demander l'enregistrement au registre foncier. C'est une étape cruciale car ce n'est qu'en vous inscrivant au registre foncier que vous devenez le propriétaire officiel du bien immobilier.

L'achat d'un bien immobilier en Croatie peut sembler compliqué pour les étrangers. Oui, il y a beaucoup de documents à collecter, mais avec une bonne préparation, cela peut en fait être très simple. Des documents de base tels que la carte d'identité et l'OIB, aux certificats spécifiques de légalité de l'objet et aux preuves fiscales, toutes ces choses doivent être prises en compte.